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商業(yè)貸款買房是很多購房者選擇的買房方式，等額本息還款法一直是很多年輕人選擇的還款方式，那么等額本息還款有哪些優(yōu)缺點，等額本息和等額本金還款哪個更劃算呢？ 我們常見的房貸還款方式有五種：一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法、寬限期還款法、其他還款方式(等比累進還款法 等額累進還款法 增本減息法)。但是我們常見的是等額本金還款法和等額本息還款法，主要是因為這兩種還款方法，在不同程度上減輕了貸款人的還款壓力和節(jié)約了還款利息。 一、什么是等額本息還款 等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 二、等額本息還款計算方法 每月還款額計算公式如下： [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1] 下面舉例說明： 假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應(yīng)償還本息和為1324.33元。 上述結(jié)果只給出了每月應(yīng)付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎(chǔ)，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應(yīng)支付利息 840.00元(200000×4.2‰)，所以只能歸還本金484.33元，仍欠銀行貸款199515.67元;第二期應(yīng)支付利息837.97元(199515.67×4.2‰)，歸還本金486.37元，仍欠銀行貸款199029.30元，以此類推。 三、等額本息與等額本金哪種更劃算 1、等額本息還款法的優(yōu)缺點 優(yōu)點：方便，還款壓力小。每月還款額相等，便于購房者計算和安排每期的資金支出。因為平均分攤了還款金額，所以還款壓力也平均分攤，特別適合前期收入較低，經(jīng)濟壓力大，每月還款負擔較重的人士。 缺點：利息總支出高。在每期還款金額中，前期利息占比較大，后期本金還款占比逐漸增大?？傮w計算下來，利息總支出是所有還款方式中**高的。 2、等額本息還款和等額本金還款區(qū)別 在實際操作中,等額本息更利于客戶的掌握,方便客戶還款.事實上有很多客戶在進行比較后,還是愿意選擇了“等額還款方式”，該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。因為這些客戶也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產(chǎn)生了不同，簡單說就是等額本息還款法由于自己占用銀行的本金時間長，自然就要多付些利息；等額本金還款法隨著本金的遞減，自己占用銀行的本金時間短，利息也自然減少，并不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。 此種還款模式相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。 3、等額本息還款法的適合人群 適合人群：家庭收入較為穩(wěn)定的人群，特別是暫時收入比較少，經(jīng)濟壓力比較大的人士。因為雖然每個月還款金額相同，但是所含本金和利息的比例不同，初期所還部分，利息占較大比例，而貸款本金所占的比例較低，不適合有提前還貸打算的人士。 四、貸款利息多少的決定因素 錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對于貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。 銀行利息的計算公式是：利息＝資金額×利率×占用時間。 因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際占用時間和占用金額的大小，而不是采用哪種還款方式。這是鐵定不變的道理！ 以上可以看出不同的還款方式?jīng)]有哪個更劃算之說，不同的還款方式適合不同的人群，不管采用哪種方式銀行都不會做吃虧的買賣，客戶也不可能比銀行更加精明。所以選擇適合自己的就好。
等額本息還款方式的房貸有哪些優(yōu)點和缺點，是否適合我？
151****7096 | 2024-07-31 16:53:47
已有6個回答
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185****7703
等額本息簡單易懂，適合普通購房者。注意算算利息占比。
查看全文↓ 2024-08-10 11:38:09 -
134****4174
等額本息還款方式月供固定，便于管理。但利息支付較多，尤其是前期。適合收入穩(wěn)定、對利率變動不敏感的購房者。
查看全文↓ 2024-08-07 09:14:10 -
158****4672
等額本息還款方式提供了穩(wěn)定的還款計劃，但利息占有比重較高。對于長期貸款，其成本效益需要根據(jù)個人經(jīng)濟狀況和市場利率進行深度評估。
查看全文↓ 2024-08-03 21:46:45 -
132****3849
等額本息還款方式優(yōu)點就是每月還一樣，方便！但對長期貸款來說，前期利息支付會較多，如果資金充?？梢钥紤]其他方式。
查看全文↓ 2024-08-01 13:16:42 -
188****4550
等額本息適合收入穩(wěn)定者，每月還一樣多。但利息前期占大頭，適合長期投資。
查看全文↓ 2024-07-31 23:17:34 -
133****7520
等額本息還款方式優(yōu)點在于每月還款金額固定，方便預(yù)算；缺點則是初始利息支付較多。適合收入穩(wěn)定、對未來財務(wù)規(guī)劃有清晰認識的購房者。
查看全文↓ 2024-07-31 22:30:05
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有人說等額本息不劃算，因為利息總額高。但我覺得還款穩(wěn)定，適合我這種不懂投資的人。
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等額本息法：等額本息法即借款人每月償還同等數(shù)額的貸款，其中本金每月遞減，而利息每月遞增，因此每月還款額不變，各期還款額也相等。等額本金法：等額本金法即每月償還貸款本金和剩余貸款利息，每月還款額中的本金比例固定，利息比例逐月遞減，每月償還本金數(shù)額不變，每月償還利息數(shù)額逐月遞減。
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等額本息法：等額本息法即借款人每月償還同等數(shù)額的貸款，其中本金每月遞減，而利息每月遞增，因此每月還款額不變，各期還款額也相等。等額本金法：等額本金法即每月償還貸款本金和剩余貸款利息，每月還款額中的本金比例固定，利息比例逐月遞減，每月償還本金數(shù)額不變，每月償還利息數(shù)額逐月遞減。
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1、還款金額不同。等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。 等額本金還款方式是初期由于本金較多，將支付較多的利息，然后逐步減少。2、適用人群不同。等額本息還款適合收入穩(wěn)定的群體；等額本金還款適合目前收入較高的人群。3、總支付利息不同。等額本金這種還款方式相對同樣期限的等額本息法，總的利息支出較低。擴展資料究竟采用哪種還款方式，專家建議還是要根據(jù)個人的實際情況來定?！暗阮~本息還款法”每月的還款金額數(shù)是一樣的，對于參加工作不久的年輕人來說，選擇“等額本息還款法”比較好，可以減少前期的還款壓力。對于已經(jīng)有經(jīng)濟實力的中年人來說，采用“等額本金還款法”效果比較理想。在收入高峰期多還款，就能減少今后的還款壓力，并通過提前還款等手段來減少利息支出。
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