房屋拆遷時面積的計算方法是什么，如何確保公平？

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• 166****2877

  聽說拆遷計算面積都是政府規(guī)定的，要找懂的人來幫忙。

  查看全文↓ 2024-08-07 08:07:06
• 131****7952

  房屋拆遷面積計算應嚴格遵循法律法規(guī)和政策。確保公平，應明確程序和標準，加強監(jiān)督和約束。

  查看全文↓ 2024-08-02 09:34:58
• 185****3576

  拆遷面積計算影響補償金額，應精確計算。確保公平，需明確政策、透明評估，適當引入第三方監(jiān)督。

  查看全文↓ 2024-07-29 18:38:52
• 181****2793

  拆遷面積計算基于建筑面積和土地面積，考慮市場需求和政策導向。公平性通過第三方評估與監(jiān)督來確保。

  查看全文↓ 2024-07-28 22:40:14
• 150****4364

  房屋拆遷面積計算通常依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》。確保公平需考慮房屋結構、用途及產(chǎn)權等，并遵循公正、公開、透明的原則。

  查看全文↓ 2024-07-28 21:57:34

相關問題

• 問 房屋公攤面積計算方法是什么？
  答

  公攤面積=建筑面積-實用面積 分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

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• 問 房屋分攤面積計算方法是什么啊？
  答

  A 房屋功用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑(如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等)不得分攤到本幢房屋內(nèi)?！　 房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關面積的比例進行分攤。公用建筑面積分攤后，不劃分各戶攤得面積的具體部位。功用建筑面積部位一經(jīng)分攤，任何人不得侵占或改變其原始設計的使用功能?！　 商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建筑面積(此次分攤的**小單位為層)，然后再分攤各自公用建筑面積。 套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積 計算方法 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： 套(單元)內(nèi)的使用面積　　套內(nèi)使用面積的計算應符合下列規(guī)定： 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和； 躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積； 不包含在結構面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；　　套內(nèi)墻體面積 新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種。外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 內(nèi)墻面裝修厚度均入套內(nèi)墻體面積。　　陽臺建筑面積　　a.原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；　　b.挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積； c凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積；　　d半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺建筑面積 公用建筑面積由以下兩部分組成： 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛(wèi)室等。 套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半?！　」媒ㄖ娣e=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積的之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積(如地下車庫、倉庫、人防工程等)?！　」媒ㄖ娣e分攤系數(shù)= 整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)?！　》謹偟墓妹娣e=套內(nèi)建筑面積*公用建筑面積分攤系數(shù)

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• 問 房屋面積如何計算方法
  答

  房屋面積的進行計算的時候，有相應的計算公式，一般是把每個房間的面積相加之后，能夠得出房屋的總體面積，而單個房間面積計算時，是利用長乘寬得出總平米數(shù)，除此之外也可以先測量出走廊的總面積，利用向開發(fā)商所咨詢而來的房屋總面積減去公用面積，就是房屋的大致使用面積，購買房屋的時候和我們息息相關的就是套內(nèi)的實際使用面積，公攤面積越大，實際使用面積就越小。房屋的面積除了包含正常生活起居所使用到的臥房，起居室和客廳的使用面積之外，還包括有陽臺地下室，室內(nèi)走道的面積，所以在進行計算的時候，可以聘請專業(yè)的人員進行測量，特別是在新房交房的過程當中，通過測量房屋的面積之后，和購房合同當中的預估面積進行對比，如果房屋面積小于3%，可以要求開發(fā)商給出補償。

• 問 房產(chǎn)證面積的計算方法是什么？面積不符時如何處理？
  答

  房產(chǎn)證面積通常按建筑面積算。發(fā)現(xiàn)面積不符別慌，先找開發(fā)商問明情況，必要時請律師協(xié)助解決。

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• 問 房屋套內(nèi)面積計算方法是什么啊?
  答

  套內(nèi)建筑面積的計算公式為: 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 套內(nèi)墻體面積 : 套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積。套內(nèi)使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算:(1)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和; (2)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;(3)不包括在結構面積只的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;(4)內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。套內(nèi)建筑面積 : 商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有;與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產(chǎn)權。

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