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土地流轉后，取得的收益農(nóng)民可以共享（一般是分紅，也可以是補充教育、醫(yī)療、衛(wèi)生、治安等方面的經(jīng)費）。農(nóng)民保留承包權，轉讓使用權。農(nóng)村土地流轉是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經(jīng)營權轉讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟組織的行為。農(nóng)村土地流轉是農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，通過土地流轉，可以開展規(guī)?；?、集約化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。農(nóng)村土地流轉其實指的是土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權（使用權）轉讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習書記近日對農(nóng)村土地流轉作出重要指示。他強調(diào)，土地流轉和多種形式規(guī)模經(jīng)營，是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的必由之路，也是農(nóng)村改革的基本方向。在土地流轉實踐中，必須要求各地區(qū)原原本本貫徹落實黨中央確定的方針政策，既要加大政策扶持力度、鼓勵創(chuàng)新農(nóng)業(yè)經(jīng)營體制機制，又要因地制宜、循序漸進，不搞大躍進，不搞強迫命令，不搞行政瞎指揮。特別要防止一些工商資本到農(nóng)村介入土地流轉后搞非農(nóng)建設、影響耕地保護和糧食生產(chǎn)等問題。要注意完善土地承包法律法規(guī)、落實支持糧食生產(chǎn)政策、健全監(jiān)管和風險防范機制、加強鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村經(jīng)營管理體系建設，推動土地流轉規(guī)范有序進行，真正激發(fā)農(nóng)民搞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)特別是糧食生產(chǎn)的積極性。
全部5個回答>農(nóng)村土地產(chǎn)權確認的流程和方法是什么，有哪些注意事項？
185****9291 | 2024-07-19 14:24:14
已有4個回答
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134****2619
產(chǎn)權確認得按照流程走，先申請后審核，還得公示和最后頒證。注意別踩了政策的紅線。
查看全文↓ 2024-07-23 19:32:11 -
185****6916
申請、調(diào)查、公示、審核、頒證。注意當?shù)卣摺?/span>
查看全文↓ 2024-07-20 17:16:24 -
166****0057
農(nóng)村土地產(chǎn)權確認流程需遵循申請、審核、公示等步驟。數(shù)據(jù)顯示，明確產(chǎn)權有助于土地流轉和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展。注意法律風險和當?shù)卣摺?/span>
查看全文↓ 2024-07-19 23:33:11 -
158****6545
農(nóng)村土地產(chǎn)權確認流程：申請、調(diào)查、公示、審核、頒證。注意了解當?shù)卣吆鸵?guī)定。
查看全文↓ 2024-07-19 22:34:59
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土地證辦理提供資料：1、《商品房買賣契約》2、身份證復印件3、產(chǎn)權證復印件(全套是指圖也要復印)4、申請表(土地局現(xiàn)領現(xiàn)填)先是去開發(fā)商那里領二樣東西：1、辦理房產(chǎn)證的申請表(有開發(fā)商蓋章的);2、分戶圖;3、購房發(fā)票。其次是辦理產(chǎn)權證的東西和程序：一、 維修基金。維修基金是房價(發(fā)票上價格)的3%提供資料：1、填寫申報單(房產(chǎn)局有，現(xiàn)場就可以填寫)。2、身份證復印件。3、發(fā)票復印件。4、《商品房買賣契約》二、契稅。契稅是房價(發(fā)票上價格)的2%提供資料：1、《商品房買賣契約》2、身份證復印件。3、發(fā)票復印件。三、辦理產(chǎn)權證。提供資料：1、填寫申請表。2、身份證復印件。3、發(fā)票復印件。4、分戶圖。5、乙方契約正本(黃顏色)。6、維修基金發(fā)票原件。7、契稅發(fā)票原件。8、房地產(chǎn)抵押合同、貸款合同原件(貸款買房的同志要特別注意了)。土地證辦理程序。1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。土地證辦理流程一、對于已辦理房產(chǎn)證，申請時提供材料不齊的，申請人把材料收集齊全就可按有關程序辦理土地證;原用地單位未申請土地登記的，由國土資源部門責令限期申請辦理;原用地單位因注銷、解散等原因已不存在的，由業(yè)主委員會或業(yè)主代表等，代替原用地單位先進行建設用地復核驗收，驗收合格的，可先以原用地單位的名義辦理整宗土地的登記，再憑房產(chǎn)證辦理土地分割登記。二、如原用地單位因超容積率建設或地價款、有關規(guī)費未繳齊導致無法辦理土地證的，在規(guī)劃許可的前提下，按照以下辦法處理：原用地單位仍存在或未經(jīng)清算程序即注銷營業(yè)執(zhí)照的，通過司法途徑追繳地價款和有關規(guī)費，司法程序啟動后即可辦理土地登記;原用地單位經(jīng)清算、注銷營業(yè)執(zhí)照后主體不存在，地價款和有關規(guī)費已無法追繳的，市本級由各區(qū)政府提出免繳處理方案，報市政府批準后，憑市政府的批準意見辦理土地登記。三、因安置房和經(jīng)濟適用房等政策福利性用房改為商品房導致土地證無法辦理的，予以分類處理：屬于政府下屬指揮部或國有房開公司開發(fā)的，經(jīng)原開發(fā)主體的市、縣級主管部門和同級財政部門共同認定，并出具書面地價款結算承諾書后，可補辦用地手續(xù)，再辦理土地登記;屬于非國有單位開發(fā)的地塊，可咨詢國土資源部門辦理。四、房地產(chǎn)開發(fā)項目因改變土地用途后，出讓合同用途與實際用途不符(或部分不符)導致土地證無法辦理的，對與原批準用途一致的部分，憑房產(chǎn)證辦理土地證;改變用途的部分，在規(guī)劃許可的前提下，由國土資源部門報政府補辦土地用途更改手續(xù)、補繳土地出讓金后，再辦理土地登記。五、原機關、企事業(yè)單位利用其原有國有劃撥土地建設職工宿舍，經(jīng)房改后售予本單位職工，并已領取房產(chǎn)證的，按市政府有關批文辦理土地證。六、已辦理房產(chǎn)證但因征地、供地等手續(xù)缺失，導致土地證無法辦理的，又分三類情況處理：征地、供地手續(xù)不齊的，先補辦農(nóng)轉用、征收、供地手續(xù)，再辦理土地登記;因政府原因造成供地對象與實際開發(fā)主體不符的，作為歷史遺留問題，可補辦轉讓手續(xù)，并按轉讓行為發(fā)生時的標準補繳有關稅費后，再辦理土地證;未經(jīng)過規(guī)劃、建設竣工驗收的，由原用地單位或業(yè)主委員會(業(yè)主代表)負責辦理規(guī)劃、建設驗收后，再申請土地登記，各相關部門免予處罰及追繳違約金。為了從源頭上杜絕“辦理了房產(chǎn)證卻無法辦理土地證”的情況發(fā)生，日前，市房管局和市國土資源局聯(lián)合發(fā)出《關于進一步加強我市房屋和土地登記工作的通知》。按照要求，確定建設項目用地必須經(jīng)過用地復核驗收，才能申請辦理房屋產(chǎn)權初始登記。在此提醒市民，如果購買住房，請注意查驗該房屋土地登記狀況。土地證過戶需要什么材料和多少費用?需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復印件各一份，如原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心七樓檔案室調(diào)取原房主的房改價格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。
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放活土地經(jīng)營權。在家庭承包制下，土地流轉的客體是土地經(jīng)營權。在理論和政策上明確這一點具有重大意義。改革以來，我們一直強調(diào)正確處理土地承包制的穩(wěn)定和土地流轉的關系。穩(wěn)定，就是要穩(wěn)定農(nóng)戶土地承包權；流轉，就是要放活土地經(jīng)營權。在堅持農(nóng)村土地集體所有的前提下，促使承包權和經(jīng)營權分離，放活土地經(jīng)營權，這樣，就可以避免在認識上和實踐中，一講穩(wěn)定似乎就不允許經(jīng)營權流動，而一講流轉和集中，似乎就只有集體重新收回農(nóng)民土地承包權這樣兩種傾向。以“三權分置”作為基本遵循，以現(xiàn)有土地承包關系的長久不變和農(nóng)民家庭土地承包權的穩(wěn)定，來應對土地經(jīng)營權的流轉和集中，以不變應萬變，這樣，有利于使土地承包者和實際經(jīng)營者都能建立起穩(wěn)定的預期，將使農(nóng)村基本經(jīng)營制度更加充滿持久的制度活力。放活土地經(jīng)營權，必須進一步明確集體土地所有權、土地承包權、經(jīng)營權在土地流轉中的相互權利關系和實現(xiàn)形式，加快發(fā)展多種形式的土地經(jīng)營權流轉市場，健全土地承包經(jīng)營流轉糾紛調(diào)解仲裁體系。
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方式一：土地轉包家庭土地承包經(jīng)營權轉包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權以一定期限轉給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉包后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。對接包方有兩點限制，一是接包方必須和轉包方為同一個集體組織，其他集體經(jīng)濟組織成員以及其他單位或個人不得接受轉包；二是接包方必須繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，改變農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途屬于無效行為。其他土地承包經(jīng)營權轉包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權在承包期限范圍內(nèi)轉給其他單位或個人，按照合同約定的土地用途從事經(jīng)營。轉包后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。對接包方的限制是必須履行原合同約定的土地用途從事經(jīng)營，改變土地用途屬于無效行為。方式二：土地轉讓家庭土地承包經(jīng)營權轉讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營權讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓后原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權部分或全部滅失。農(nóng)戶**基本和**可靠的生活來源和保障。因此?！掇r(nóng)村土地承包法》規(guī)定，耕地、林地、草地，實行人人有份的家庭承包方式，即每個農(nóng)民均享有承包土地權利，每個農(nóng)戶均享有土地經(jīng)營權。家庭土地承包經(jīng)營權轉讓使原承包方全部或部分失去農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權，并在承包期內(nèi)無權向發(fā)包方要求以家庭承包方式再承包農(nóng)村土地。家庭土地承包方式土地流轉時，只有在轉讓方不依靠土地生活的情況下，才應允許轉讓土地承包經(jīng)營權。因此,《農(nóng)村土地承包法》第41條規(guī)定：轉讓方“有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源”。對受讓方的主體資格《農(nóng)村土地承包法》第41條做出了限定性規(guī)定即受讓方必須是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，即農(nóng)戶是受讓家庭土地承包經(jīng)營權的法定唯一主體。
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農(nóng)村土地流轉是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經(jīng)營權轉讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟組織的行為。農(nóng)村土地流轉是農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，通過土地流轉，可以開展規(guī)?；⒓s化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式?！ ?，關于農(nóng)村土地流轉的限制。 農(nóng)村土地流轉不得改變土地的性質(zhì)和用途。農(nóng)村土地流轉不得改變土地集體所有性質(zhì)、不得改變土地用途、不得損害農(nóng)民土地承包權益。要妥善權衡好利弊，嚴格遵守農(nóng)地農(nóng)用原則，嚴禁從事非農(nóng)建設，嚴禁破壞耕作層，有效防止破壞耕地等侵害農(nóng)民長遠利益的行為發(fā)生?！ ?，關于農(nóng)村土地流轉期限的確定?！ 『侠泶_定農(nóng)村土地流轉期限。農(nóng)村土地流轉期限應當尊重流轉雙方的意愿，根據(jù)流轉土地的使用情況由雙方協(xié)商確定，但不得超過原承包合同的剩余期限。原則上，對流轉后用于普通農(nóng)作物種植等投入較小的土地，流轉期限不宜過長;對流轉后用于發(fā)展林果業(yè)和設施農(nóng)業(yè)等投入較大的土地，流轉期限可以適當延長。采取出租方式流轉的，租賃合同期限要遵照《合同法》的規(guī)定，不得超過20年。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年?！ ?，關于農(nóng)村土地流轉的程序。 健全完善農(nóng)村土地流轉程序。農(nóng)村土地流轉，在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。土地流轉受讓方以轉包、出租方式取得的土地進行再流轉的，應當經(jīng)原承包方書面同意，并辦理流轉備案手續(xù)。企業(yè)或個人等經(jīng)營者與村集體簽訂非家庭承包或流轉合同的，未經(jīng)集體經(jīng)濟組織同意，不得私自進行流轉;如需進行流轉，土地經(jīng)營者應當向集體經(jīng)濟組織提出書面申請。集體經(jīng)濟組織流轉確權確利和確權確股土地的，須經(jīng)集體經(jīng)濟組織成員大會或成員代表大會民主討論決定并進行公示。流轉給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人的，經(jīng)民主決策后報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準。
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