購房者如何計算每月的房貸月供？

已有4個回答

• 155****7289

  找個房貸計算器，輸入貸款總額、年限和利率，一下子就能算出月供來。

  查看全文↓ 2024-07-20 16:12:09
• 166****2375

  房貸月供可用計算器算，輸金額、利率、期限即可。

  查看全文↓ 2024-07-16 23:02:47
• 188****4725

  房貸月供計算涉及貸款金額、利率和期限。建議使用專業(yè)的房貸計算器，確保計算準確，保護購房者的權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-15 20:27:56
• 181****0102

  房貸月供用貸款計算器算，選對還款方式和利率，確保不超預(yù)算。

  查看全文↓ 2024-07-15 14:52:03

相關(guān)問題

• 問 貸款買房購房者如何得知還貸月供變化 貸款買房月供怎么算
  答

  自2015年10月24日起，中國人民銀行下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，新的貸款利率生效即日生效。如果貸款合同中采用的是“按年調(diào)息”的方式，則購房者要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率減少月供。購房者有什么方法能知道月供變化呢？ 對于10月24日以后簽訂貸款合同或者已經(jīng)簽訂貸款合同但貸款尚未發(fā)放，皆可按新調(diào)整的利率下調(diào)政策享受到利率優(yōu)惠。而對于已經(jīng)開始月供的購房者，即10月24日以前已經(jīng)發(fā)放了貸款的情況，那么購房者月供開始減少的時間就取決于當初與銀行簽訂的貸款合同。一般有兩種情況： 1、 如果貸款合同中采用的是“按年調(diào)息”的方式，則購房者要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率減少月供； 2、 如果貸款合同中采用的是浮動利率周期調(diào)整，即按自然年調(diào)整利息的方式，則購房者要到次年的同月才能減少月供。不過少數(shù)情況下，有的貸款合同中會約定固定利率，此時購房者就無法減少月供。 一般情況下貸款銀行不會主動提醒借款人利率何時開始執(zhí)行，此時購房者則需要主動采用措施來知悉自己的月供變化。有什么方法能知道月供變化呢？ 1、 首先，購房者應(yīng)當及時與貸款銀行溝通，貸款后可以隨時通過手機綁定短信、電話、網(wǎng)站客服等與貸款銀行保持密切的聯(lián)系，與貸款銀行及時的溝通，了解自己**新的月供變化。 2、 其次，貸款人應(yīng)當隨時注意銀行扣款情況，不要因為長達20-30年的購房貸款年限，過分依賴銀行的自動扣款，而不隨時了解月供的變化。 3、 **后，對于申請等額本金還款方式的購房者來說，貸款利率下降后，每月月供中的本金部分也會相應(yīng)提高，所以很可能造成1月份的月供金額不降反增，到2月份時月供才真正減少，所以應(yīng)提前在卡里存入一部分資金用來償還多出來的月供，并及時向銀行了解情況。

• 問 ??房貸如何計算月供的？月供多少**合適?
  答

  買房貸款怎么算月供？在日常購房交易中，大部分購房者會選擇貸款買房的方式來買房子。貸款買房會涉及到房貸月供計算的問題，對于貸款人來說，房貸月供怎么算就尤其重要了。其實較好的方式還是利用各大網(wǎng)站的房貸計算器計算，簡單便捷。第1步： 首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額 以及貸款實際利率;第2步：選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息備注：除此之外還可以選擇計算公式：（等額本息還款法；等額本金還款法）網(wǎng)上都有計算公式，可以自行查看。月供多少**合適？注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評估**終確定每月還款多少合適。1、計算**能力：計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。2、計算月供能力：如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預(yù)留出一年的按揭款。3、計算養(yǎng)房能力：養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。

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• 問 ??房貸怎么算月供?房貸月供該如何計算?
  答

  我們國家現(xiàn)在房貸利率采用浮動利率制定，即會根據(jù)CPI變化進行調(diào)整，由于資金具有時間價值，現(xiàn)在的錢要比未來的錢更值錢。個人的還貸能力系數(shù)和個人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會越大。反之則會越小。商業(yè)貸款一般是0.5，假如月收入是1萬月，那么月還款能力是5000，可以貸到每月還款5000元的貸款。公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。所以你現(xiàn)在借錢買房子，未來還更多的錢合情合理，現(xiàn)在的錢乘以浮動利率相當于現(xiàn)在的錢和未來的錢之間的價差。不同銀行的房貸利率不同，可以選擇利率較低的區(qū)域型銀行?；鶞世收{(diào)整，還款金額也會調(diào)整，但是上浮的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進行上浮。至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。無論基準利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮。

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• 問 ??每月房貸怎么算?房貸月供的計算公式是什么?
  答

  銀行買房貸款怎么算？在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決于**數(shù)額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、貸款年限、銀行利率等。由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和**數(shù)額都是可能會變化的。那么，在計算銀行貸款買房利息時，則應(yīng)當根據(jù)的數(shù)據(jù)進行計算。貸款利息怎么算？等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕　總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額月利率=年利率÷12

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• 問 房貸怎么算月供? 貸款買房月供如何計算
  答

  一.關(guān)于貸款的政策.　　政策很多,但是我主要跟大家講一些較常見的情況.　　1.首先是,貸款額度的問題,個人第一套房子,可以貸款房子總價的70%,也就是**總價的30%.　　如果是二手的房子,交易之中是要產(chǎn)生稅的,綜合稅,個人所得稅,評估費,等等.　　本來這些稅是由二手房交易的雙方來承擔的,(政府是希望這樣的.)　　但是現(xiàn)在二手房交易的市場中,存在著這樣的潛規(guī)則,所有的稅,均是由買方承擔的,一套200萬的房子,買房要上交的稅收及各項費用,將近20多 萬, 并且這個是要在**的時候付清的.也就是說,舉個例子,你買一套200W的二手房子,本來**為200*30%=60萬,但是你要一次性拿出60+20(稅)=80萬以上.這個是要大家在買二手房的時候注意的問題.　　個人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是**要達到40%.　　這里有一點要提醒一下,85年以前造的房子,是無法申請到貸款的.在買老房子的時候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必須要一次性付40W,沒有任何貸款的可能.　　二,貸款年利率問題.　　2008年**新的貸款年利率如下:　　種類項目　　年利率（%）　　一、短期貸款　　六個月以內(nèi)（含六個月）6.57　　六個月至一年（含一年）7.47　　二、中長期貸款　　一至三年（含三年）7.56　　三至五年（含五年）7.74　　五年以上7.83　　三、貼 現(xiàn)　　貼現(xiàn)以再貼現(xiàn)利率為下限加點確定　　以上國家頒布的年利率標準,一般銀行現(xiàn)在都會給客戶一定的優(yōu)惠,優(yōu)惠的極限為:年利率下浮15%,例如,20年的按揭貸款,也就是5年以上的年利率為:7.83%,銀行可以給按你6.65%的利率來算.　　這個大家有個數(shù)就可以了,一般的銀行會主動提供,如果他們沒有說,你可以問一下,是否已經(jīng)下浮15%.　　三,月供的類型和計算方法.　　月供的類型有兩種: 等額本金還款方式 和 等額本息還款方式 .　　首先說明一下,償還貸款所包含的東西.　　貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利!　　下面解釋一下這兩種情況:　　等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數(shù),平分成一定的等份.份數(shù)就是你貸款的年限中的月份數(shù).例如,你貸了20W,分20年還,那么每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經(jīng)搞清楚了.然后就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因為月利息=當月剩余的本金*月利率.隨著你每個月償還掉一定的本金,每月剩余本金就回越來越少,所以產(chǎn)生的利息也會越來越少.　　等額本金月供=每月等額本金+當月利息=每月等額本金+(當月剩余的本金*月利率)　　*其中"月利率=年利率/12"　　因此,等額本金這種償還方式,每個月交的錢是不一樣的,起初的幾個月會比較高,越后面越少.直到**后一個月本金為0,利息也為0.

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