賣房時(shí)要給中介哪些資料？中介交資料時(shí)可能有哪些陷阱？

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• 181****7650

  在賣房給中介時(shí)，提交資料需全面，包括房產(chǎn)證、身份證和權(quán)屬證明等。中介交資料過程中可能存在夸大房屋價(jià)值或隱瞞瑕疵的陷阱，建議賣家保持警惕。

  查看全文↓ 2024-07-10 19:29:09
• 184****1250

  在賣房過程中，您需要提供給中介的資料通常包括：房產(chǎn)證、身份證、房屋權(quán)屬證明（如有貸款需提供銀行同意出售證明）、不動(dòng)產(chǎn)登記證書（如有）、房屋評(píng)估報(bào)告、購房發(fā)票及契稅證明等。請(qǐng)注意，務(wù)必確保所有資料真實(shí)有效。中介在交資料過程中可能存在隱瞞關(guān)鍵信息、誤導(dǎo)客戶等陷阱，建議與信譽(yù)良好的中介合作。

  查看全文↓ 2024-07-07 14:04:02
• 155****6524

  賣房時(shí)一般要給中介提供房產(chǎn)證、身份證等關(guān)鍵資料。過程中要小心，別被中介忽悠了。

  查看全文↓ 2024-07-06 23:45:28
• 151****0833

  根據(jù)房地產(chǎn)相關(guān)政策，賣房時(shí)應(yīng)向中介提交房產(chǎn)證、身份證、權(quán)屬證明等必要資料。中介在交資料過程中應(yīng)遵守誠信原則，不得誤導(dǎo)或隱瞞信息。建議賣家選擇正規(guī)中介以規(guī)避潛在陷阱。

  查看全文↓ 2024-07-06 22:48:46

相關(guān)問題

• 問 委托中介賣房可能有哪些漏洞？
  答

  從法律角度而言，委托中介賣房時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容明確、完整，條款合法，防范中介在交易中的不當(dāng)行為，保護(hù)賣房者的合法權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問 交房時(shí)要交哪些資料？分別是一些什么樣的資料？希望大家能告訴一二？
  答

  根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 委托售房中介時(shí)可能會(huì)遇到哪些陷阱，我該如何防范？
  答

  聽說選正規(guī)中介，看評(píng)價(jià)和合同條款，注意費(fèi)用問題。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房購房協(xié)議中可能有什么陷阱
  答

  在購房交易過程中，由于買賣雙方當(dāng)事人在房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)和法律知識(shí)上掌握程度的不平等，消費(fèi)者明顯處于劣勢，如果不幸遇上不法開發(fā)商，或房屋建筑出現(xiàn)未曾預(yù)料到的問題，糾紛就在所難免。而個(gè)別開發(fā)商利用自己的優(yōu)勢條件，為取得最大的利益考慮，有能力也有動(dòng)機(jī)在購房合同中埋下幾處伏筆，為日后履約時(shí)占據(jù)主動(dòng)，回避責(zé)任。這樣在簽訂合同之時(shí)，即為將來調(diào)解糾紛，贏得訴訟打下基礎(chǔ)，即所謂"藏雷"。一般來說，合同中容易發(fā)生糾紛和違約率較高的條款有以下幾個(gè)方面：(一)交房時(shí)間應(yīng)特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷售合同一般都有"銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任"這樣的表述。這項(xiàng)約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定："本法所稱的不可抗力是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等。"依照此法，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)"不可抗力"的約定應(yīng)該說是正確的。但實(shí)際在房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對(duì)"不可抗力"做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔(dān)責(zé)任。這樣的約定顯然是賣方對(duì)自己的免責(zé)范圍過于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過錯(cuò)，如：對(duì)市場判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

• 問 ??馬上要交房了，想知道交房時(shí)開發(fā)商需要給業(yè)主提供哪些資料？
  答

  交房時(shí)開發(fā)商要出示什么證件和證書．去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)： A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗(yàn)收備案表》 D面積實(shí)測表 E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。 同時(shí)要求，開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。是否是開發(fā)商發(fā)了入住通知就算交樓了呢？當(dāng)然不是，第一：是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強(qiáng)制要求的，我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。 　　第二：是我們常說的“兩書”———“質(zhì)量保證書”和“使用說明書”，這是建設(shè)部2001年6月1日開始實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。 　　第三：是開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對(duì)面積的實(shí)測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。

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