賣回遷房需要哪些手續(xù)？怎么避免糾紛？

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• 180****2494

  手續(xù)：產(chǎn)權(quán)證、合同、身份證明。避免糾紛：產(chǎn)權(quán)清晰，合同明確。

  查看全文↓ 2024-07-09 13:25:37
• 158****5167

  賣回遷房需手續(xù)包括產(chǎn)權(quán)證、身份證明、房屋買賣合同等。避免糾紛，要確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、合同條款明確。

  查看全文↓ 2024-07-06 16:12:47
• 155****9890

  賣回遷房需辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶、房屋買賣合同簽訂、稅務(wù)登記等手續(xù)。為避免糾紛，應(yīng)確保產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，合同條款明確，遵循相關(guān)房地產(chǎn)政策。

  查看全文↓ 2024-07-05 23:19:21
• 181****8389

  賣回遷房需完備產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同等手續(xù)。為避免糾紛，建議在合同中明確產(chǎn)權(quán)、付款方式、交付時(shí)間等條款，并考慮律師見(jiàn)證或公證。

  查看全文↓ 2024-07-05 22:01:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房買賣中可能有哪些糾紛？怎么避免？
  答

  回遷房買賣中常見(jiàn)糾紛有產(chǎn)權(quán)不清、面積誤差等。規(guī)避方法：查證產(chǎn)權(quán)證、實(shí)測(cè)面積，與賣家充分溝通，確保合同明確。

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• 問(wèn) 怎么避免回遷房買賣糾紛，有沒(méi)有專業(yè)人士說(shuō)一說(shuō)？
  答

  風(fēng)險(xiǎn)1 辦證時(shí)間難有保障 珠江中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司客戶服務(wù)部副主任龍靜文稱，在暫無(wú)房產(chǎn)證情況下，如果是買家認(rèn)為該物業(yè)十分“超值”，則買賣雙方可以在充分協(xié)商好的前提下，采用“公證贈(zèng)與”方式進(jìn)行。即表面是辦理公證贈(zèng)與物業(yè)，但私底下還是二手交易。這種做法要雙方十分信任才能進(jìn)行。等房產(chǎn)證出來(lái)之后，再辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)。而一般情況下，許多“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因領(lǐng)不到房產(chǎn)證，無(wú)法正常上市。 風(fēng)險(xiǎn)2 不能辦理按揭 如果采用“公證贈(zèng)與”的方式進(jìn)行的話，則該買家無(wú)法辦理按揭貸款手續(xù)，只能一次性付款。 如買家在居住過(guò)程中又希望將此房產(chǎn)進(jìn)行交易，如急需套現(xiàn)資金，該套沒(méi)有房產(chǎn)證的“回遷房”是無(wú)法上市交易的，也無(wú)法再通過(guò)“公證贈(zèng)與”的方式出售，因?yàn)橛嘘P(guān)法令規(guī)定，一套單位的贈(zèng)與只能做一次。如此一來(lái)，該買家無(wú)法變現(xiàn)資金，**多只能以租賃的形式進(jìn)行。 風(fēng)險(xiǎn)3 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 龍靜文介紹說(shuō)，在無(wú)證情況下，該房產(chǎn)還會(huì)出現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。如辦理了“公證贈(zèng)與”后，上家業(yè)主如有不良貸款，被法院查封的話，該下手買家就算是手上有“贈(zèng)與公證書”也無(wú)濟(jì)于事，該套房產(chǎn)還是得被查封。 “回遷房”：丁般為私房，被政府征地或開(kāi)發(fā)商收購(gòu)，在雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后，業(yè)主將原來(lái)物業(yè)的權(quán)屬證明交給開(kāi)發(fā)商，并乎開(kāi)發(fā)商簽訂“回遷協(xié)議”;新房產(chǎn)物業(yè)建成后，開(kāi)發(fā)商收回“回遷協(xié)議”，并代理辦出新房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 賣回遷房需要辦哪些手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)怎么算？
  答

  賣回遷房要辦產(chǎn)權(quán)證、簽買賣合同。過(guò)戶費(fèi)主要算稅費(fèi)，可和買家協(xié)商。

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• 問(wèn) ??回遷房可以抵押貸款嗎?回遷房按揭貸款需要哪些手續(xù)?
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購(gòu)房合同而沒(méi)拿到房產(chǎn)證的回遷房，無(wú)法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時(shí)候，實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購(gòu)公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn)：1、必須出示回遷協(xié)議來(lái)證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無(wú)論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。

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• 問(wèn) ??回遷房可以賣嗎?需要滿足哪些條件？
  答

  其實(shí)回遷房是可以購(gòu)房的，只是在購(gòu)房之前要審查它的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款，**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來(lái)。

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