二手房交易中資金托管的流程包括哪些步驟？

已有3個回答

• 181****0434

  二手房交易資金托管的流程一般包括：買賣雙方達成協(xié)議并簽署合同后，共同選擇資金托管機構(gòu)。隨后，買方將購房款項存入托管賬戶，托管機構(gòu)會進行確認(rèn)并出具證明。接著，在房產(chǎn)過戶、交割等環(huán)節(jié)完成后，托管機構(gòu)將根據(jù)買賣雙方提供的材料和相關(guān)憑證，按約定條件和時間，將托管資金支付給賣方。此過程中，托管機構(gòu)會對交易過程進行監(jiān)督，確保交易雙方的權(quán)益得到保障。

  查看全文↓ 2024-07-05 19:06:19
• 130****7855

  二手房交易資金托管流程涉及合同簽署、資金存入、過戶交割和資金支付等步驟，由托管機構(gòu)確保資金安全。

  查看全文↓ 2024-07-04 23:33:19
• 151****2351

  選好托管機構(gòu)，簽合同，存錢，等過戶完再拿錢給賣家，簡單明了。

  查看全文↓ 2024-07-04 22:42:34

相關(guān)問題

• 問 二手房交易資金托管流程
  答

  ：1. 買家向賣家繳納首付款，首付款由專業(yè)的第三方擔(dān)保機構(gòu)托管；2. 賣家在房屋出賣后，正式簽訂交易合同，剩余的購房款項也需要由第三方機構(gòu)托管；3. 第三方機構(gòu)在收到買家首付款后，會將賣家賬戶內(nèi)的購房款項凍結(jié)；4. 賣家審核買家的交易資料，滿足條件后，解除凍結(jié)，將購買款項轉(zhuǎn)入買家賬戶內(nèi)，完成交易；5. 如果買家未能按時完成付款，第三方機構(gòu)將按照交易合同規(guī)定，將凍結(jié)的購房資金退還給賣家。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易資金托管流程是怎樣的
  答

  1、什么是資金托管賬戶？合肥市房產(chǎn)局要求所有合肥市存量房買賣，房款必須進資金托管賬戶。所謂的資金托管賬戶是指不動產(chǎn)權(quán)中心在銀行開立的專用賬戶。2、資金托管由誰完成？資金托管是由托管中心、業(yè)主、客戶三方托管，簽署托管協(xié)議。在交易正常進行且符合相應(yīng)取款條件的情況下，由貸款銀行出具付款通知書，由業(yè)主、客戶至托管中心辦理托管資金支取憑證后，業(yè)主去銀行辦理取款手續(xù)；若交易不成功，需買賣雙方攜帶各自身份證、買賣合同、托管協(xié)議、托管憑證、房屋權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明，去托管中心辦理退款手續(xù)。3、辦理資金托管時，買賣雙方需要提供什么資料？房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件、網(wǎng)簽合同復(fù)印件。4、辦理資金托管時，買賣雙方是否都要到場？若代理人到場，需要提供什么資料？買賣雙方產(chǎn)權(quán)人均需到場。若產(chǎn)權(quán)人不能到場，代理人可持代理人身份證原件、公證委托書原件代為辦理。5、資金托管的流程是什么？買賣雙方到房產(chǎn)局填寫資金托管協(xié)議提交材料給托管中心托管中心審核材料材料審核無誤后、買賣雙方簽字確認(rèn)打印托管協(xié)議客戶付款，資金劃入托管賬戶協(xié)議留存6、資金托管的銀行卡如何選擇？客戶的銀行卡是銀聯(lián)卡即可，所有**款須放在一張銀聯(lián)卡即可。業(yè)主攜帶的銀行卡需為托管銀行發(fā)行的儲蓄卡，異行卡不支持。7、托管金額如何確定？托管金額以網(wǎng)簽價為基準(zhǔn)，所有房款均需在托管協(xié)議中體現(xiàn)。不超過2%的房款可以作為定金，自行支付，不用打到托管賬戶上；客戶為業(yè)主還**后一筆按揭款，可以不用打到托管賬戶上，但須體現(xiàn)在托管協(xié)議中，且需要提供還款明細、還款憑證、還款證明給房產(chǎn)局；除以上2種情況外，所有房款均需進托管賬戶。8、注意事項托管協(xié)議中，定金金額不能超過合同價格的2%；比如：客戶以商業(yè)貸款、首套首貸政策購買了一套總價為100萬元的住宅，則客戶在辦理資金托管手續(xù)時，客戶應(yīng)托管**款30萬元，但客戶在之前已給業(yè)主交了2萬元定金，則在資金托管時，可只托管28萬元，在托管協(xié)議中標(biāo)注定金2萬元。（以上回答發(fā)布于2017-04-13，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

  全部5個回答>
• 問 何謂，二手房交易資金托管？
  答

  所謂二手房交易資金托管，流程分為三步走:1、交易雙方交件、領(lǐng)取登記收據(jù)后,與南京市房地產(chǎn)交易市場簽訂二手房交易資金托管協(xié)議,買方將購房款存入房地產(chǎn)交易市場指定賬戶。房地產(chǎn)交易市場向買方開具托管憑證。2、登記機關(guān)已核準(zhǔn)登記發(fā)證,買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后將托管憑證交給賣方,賣方憑買方的資金托管憑證、本人身份證件向房地產(chǎn)交易市場申請支取托管資金。3、買房人購房款存入指定賬戶后,經(jīng)登記機關(guān)審核,如果該房產(chǎn)交易不能核準(zhǔn)登記或買賣雙方申請撤回登記的,買房人可以憑有關(guān)憑證隨時支取托管資金。

• 問 資金監(jiān)管在二手房交易中的作用是什么？流程包括哪些步驟？
  答

  資金監(jiān)管好像是保障交易雙方權(quán)益的，具體流程我猜就是簽合同、存錢之類的吧。

  全部6個回答>
• 問 二手房交易的流程具體都包括哪些步驟
  答

  1、交易咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。2、實地看房買賣雙方約定好一個日期，并在約定日期一同前往實地看房，買方會根據(jù)自己的需求，考察房屋的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣方提供的各項證件，從而確定購買意向。3、簽訂合同如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，買方支付給賣方**款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。如果買方并不想直接簽訂買賣合同，也可以繳納定金后簽訂定金協(xié)議，并約定好日期，繳納**并簽訂正式的買賣合同。4、申請貸款買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付**款后，可將所購房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購房款。不過，如果賣方出售的房子尚未還清貸款，買方則需要求賣方還清貸款并解除抵押權(quán)后才可辦理貸款等相關(guān)事宜。5、簽訂貸款合同買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同，并辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶上。6、繳稅過戶買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，并按規(guī)定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。管理部門接受申請，查驗有關(guān)證件，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請，禁止上市交易。7、領(lǐng)取房產(chǎn)證買賣雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，二手房的交易流程便結(jié)束了。

  全部4個回答>