城改房如果沒(méi)有房產(chǎn)證出售合法嗎，有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

已有4個(gè)回答

• 131****4334

  據(jù)說(shuō)城改房無(wú)房產(chǎn)證出售不合法，可能會(huì)有產(chǎn)權(quán)不明確等風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-07-05 22:09:31
• 155****3301

  城改房若無(wú)房產(chǎn)證出售屬違法行為。購(gòu)房者權(quán)益無(wú)法得到保障，面臨產(chǎn)權(quán)不明、無(wú)法過(guò)戶(hù)等風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-07-01 20:26:07
• 181****1737

  無(wú)證出售不合法，買(mǎi)了可能有風(fēng)險(xiǎn)，千萬(wàn)別碰這種房子！

  查看全文↓ 2024-06-30 23:52:42
• 150****9496

  城改房無(wú)房產(chǎn)證出售違反法律規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方均面臨法律風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者權(quán)益難以保障。

  查看全文↓ 2024-06-30 23:23:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??城改房有房產(chǎn)證嗎?出售有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  所謂的城改房，主要是為了安置城中村的居民所建立的房屋，因?yàn)檫@類(lèi)型的房屋都是由政府建設(shè)的，因此，土地也是由政府統(tǒng)一劃撥的，價(jià)格上也比較便宜。但是不管怎么說(shuō)，不管是城改房還是其他類(lèi)型的房屋，想要上市交易，想要辦理過(guò)戶(hù)，首先需要具備的，便是房產(chǎn)證。那么城改房沒(méi)有房產(chǎn)證出售流程是什么?怎么寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同?城改房沒(méi)有房產(chǎn)證出售流程是什么？怎么寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同一、城改房沒(méi)有房產(chǎn)證出售流程是什么?根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不管是城改房還是其他類(lèi)型的房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法正規(guī)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，也是法律所不允許的上市交易的房屋類(lèi)型。若是買(mǎi)賣(mài)雙方要私下交易，其中也是會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險(xiǎn)1、城改房沒(méi)有房產(chǎn)證不能買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，因此，是無(wú)法完成**終的交易的。2、城改房沒(méi)有房產(chǎn)證不能抵押以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。3、城改房沒(méi)有房產(chǎn)證不能出租如果出租的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。4、城改房沒(méi)房產(chǎn)證不能保護(hù)合法權(quán)益當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時(shí)，由于無(wú)法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)。5、城改房沒(méi)房產(chǎn)證不能得到補(bǔ)償一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。6、城改房沒(méi)有房產(chǎn)證不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，公證部門(mén)不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。城改房是否可以買(mǎi)賣(mài)?1、為了判定城改房是否是屬于城中村的改造項(xiàng)目。我們可以通過(guò)看其是否取得了《城中村改造方案批復(fù)》來(lái)進(jìn)行鑒別。凡是沒(méi)有取得批復(fù)的，那就數(shù)不屬于城中村改造項(xiàng)目的，沒(méi)有得到批復(fù)的城改房都是不能出售的。2、如果您已經(jīng)核實(shí)了售賣(mài)的房屋確實(shí)是屬于《城中村改造方案批復(fù)》的城中村項(xiàng)目，這類(lèi)型的城改房應(yīng)該就屬于可以上市交易的房屋類(lèi)型了。市民們?cè)谫?gòu)買(mǎi)的時(shí)候，可以對(duì)照上面的名單來(lái)確認(rèn)自己看中的城中村項(xiàng)目是否已經(jīng)取得了《城中村改造方案批復(fù)》。3、而對(duì)于真正意義上的小產(chǎn)權(quán)，這類(lèi)型的房屋是法律命令的無(wú)法上市交易的房屋，是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。4、其實(shí)現(xiàn)在市面上很多在售的樓盤(pán)都是城改盤(pán)，但是只不過(guò)有的手續(xù)沒(méi)有齊全就開(kāi)始售賣(mài)，這屬于違規(guī)行為。二、城改房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同?從上述介紹中我們不難看出，城改房沒(méi)有房產(chǎn)證從法律的角度來(lái)說(shuō)是不允許上市交易的，既然連交易的主題都存在問(wèn)題，當(dāng)然，因此而簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同也是無(wú)效的，不被法律所認(rèn)可的，無(wú)法成立的。城改房沒(méi)有房產(chǎn)證出售流程是什么?怎么寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同?不管是城改房也好，還是其他類(lèi)型的房屋也罷，在沒(méi)有房產(chǎn)證或者是只有小產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，都無(wú)法正常辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，無(wú)法正常買(mǎi)賣(mài)交易，因此，這類(lèi)型的房屋所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同也是無(wú)效的。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房出售合法嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房出售在法律上是不合法的，因?yàn)闊o(wú)法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬和交易安全。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)包括產(chǎn)權(quán)不明、無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、可能涉及法律糾紛等。建議購(gòu)房者謹(jǐn)慎考慮，選擇有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)進(jìn)行交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的集資房出售合法嗎？這樣做會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)集資房沒(méi)房產(chǎn)證賣(mài)是不合法的，好像有風(fēng)險(xiǎn)，我也不是很懂。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的央產(chǎn)房出售是否合法？存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  無(wú)房產(chǎn)證央產(chǎn)房出售不合法，風(fēng)險(xiǎn)大。

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• 問(wèn) 城改房是什么?城改房有沒(méi)有房產(chǎn)證?
  答

  您好！房產(chǎn)證的辦理不能這樣片面的來(lái)說(shuō)，它與項(xiàng)目是否五證齊全，房屋質(zhì)量問(wèn)題，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收等情況都有關(guān)系。正規(guī)的城改項(xiàng)目是獲得《城中村改造方案批復(fù)》的，可以依法辦理規(guī)劃，拆遷，土地，施工，預(yù)售等相關(guān)手續(xù)，進(jìn)行改造。其可對(duì)外銷(xiāo)售的商品房與普通商品房一樣，必須五證齊全才能合法對(duì)外銷(xiāo)售。

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