買二手房時(shí)需要知道哪些事項(xiàng)以避免虧損？

已有6個(gè)回答

• 134****9117

  買二手房得找靠譜中介，看房要細(xì)心，簽約前要問清楚，別被忽悠了。

  查看全文↓ 2024-07-07 15:10:11
• 158****8847

  買二手房要細(xì)看房屋狀況，了解周邊環(huán)境，談價(jià)時(shí)要有策略，簽約前得核實(shí)所有信息。

  查看全文↓ 2024-07-06 18:53:48
• 133****2021

  購(gòu)買二手房時(shí)，務(wù)必確認(rèn)房產(chǎn)證、土地證等文件真實(shí)有效，注意合同條款的明確性和完備性，以保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-01 09:54:08
• 132****4480

  買二手房得避開坑，看房、談價(jià)、查證件，簽合同前別沖動(dòng)！

  查看全文↓ 2024-06-29 20:25:35
• 185****8536

  購(gòu)買二手房需注意是否符合相關(guān)限購(gòu)、限售政策，核實(shí)產(chǎn)權(quán)清晰性，了解房屋稅費(fèi)計(jì)算方式及優(yōu)惠政策，避免因政策變動(dòng)造成損失。

  查看全文↓ 2024-06-28 20:17:52
• 134****7222

  買二手房要看房況、位置、價(jià)格，了解房屋歷史及產(chǎn)權(quán)。簽合同前細(xì)讀條款，注意維修基金和物業(yè)費(fèi)用，避免被額外收費(fèi)。

  查看全文↓ 2024-06-28 13:24:36

相關(guān)問題

• 問 買二手房時(shí)為何不應(yīng)只考慮省錢？應(yīng)警惕哪些問題以避免后悔？
  答

  買二手房：不止看價(jià)格，還要查產(chǎn)權(quán)、環(huán)境、貸款等。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??我想要知道買二手房需要交哪些費(fèi)用？
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。1、契稅：個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個(gè)人所得稅：就看你所購(gòu)的二手國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。3、增值稅及附加：不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。5、可能一般買房都需要中介，現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2％左右，小一點(diǎn)的中介1％～2％，知名一點(diǎn)的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己?jiǎn)闻艿脑?，太辛苦且占時(shí)間，而且如果你找的是好一點(diǎn)靠譜一點(diǎn)的中介，能減少交易過程中的不少麻煩，因?yàn)楹芏鄸|西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來做更合適。

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房選購(gòu)時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)以避免損失？
  答

  選房先看地段和小區(qū)環(huán)境，再比價(jià)格和戶型。實(shí)地考察，看細(xì)節(jié)，多咨詢。簽合同前務(wù)必細(xì)讀條款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)注意哪10個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)以避免損失？
  答

  聽說買二手房要看產(chǎn)權(quán)、合同，還得小心被騙，最好找懂行的人幫忙。

  全部4個(gè)回答>
• 問 我想要知道買二手房有哪些費(fèi)用？
  答

  一、契稅：在購(gòu)買任何房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購(gòu)買二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場(chǎng)上90%的二手房時(shí)通過中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國(guó)暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。六、手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)房屋面積來征收，住宅一般為4-6元/平來計(jì)算。七、權(quán)證登記費(fèi)個(gè)人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每個(gè)80元，包括《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

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