購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)注意哪些隱形陷阱？

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• 180****4399

  買房需謹(jǐn)慎，陷阱重重?？礈?zhǔn)戶型、環(huán)境，了解費(fèi)用構(gòu)成，合同細(xì)節(jié)要注意，切勿被低價(jià)誘惑。

  查看全文↓ 2024-07-06 10:52:01
• 181****1952

  購(gòu)房時(shí)需關(guān)注合同細(xì)節(jié)、權(quán)益保護(hù)。務(wù)必核實(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等法律要件，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。如遇糾紛，及時(shí)尋求法律幫助。

  查看全文↓ 2024-07-04 19:23:59
• 151****3585

  買房擦亮雙眼，小心陷阱多！看清合同，別被忽悠。

  查看全文↓ 2024-07-01 17:46:16
• 181****4103

  購(gòu)房者應(yīng)了解最新政策法規(guī)，關(guān)注限購(gòu)、限貸等政策變動(dòng)。同時(shí)，留意房產(chǎn)證真?zhèn)巍?a target="_blank" href="http://m.13866159.com/baike/15125.html">土地出讓金繳納等，避免陷入政策陷阱。

  查看全文↓ 2024-06-28 20:37:26
• 184****9875

  購(gòu)房時(shí)，要看清戶型、采光、周邊環(huán)境。注意合同中的不明確條款，了解物業(yè)費(fèi)和周邊配套，確保生活便利。

  查看全文↓ 2024-06-27 22:47:15
• 185****1618

  注意隱藏費(fèi)用、房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題?？辞搴贤瑮l款，留意周邊環(huán)境及未來(lái)規(guī)劃，謹(jǐn)慎投資，避免陷阱。

  查看全文↓ 2024-06-27 15:02:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房過(guò)程中有哪些問(wèn)題？購(gòu)房者在買房過(guò)程中要注意哪些問(wèn)題？
  答

  購(gòu)買房子，對(duì)于絕大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，不但是其成員一生中**大的消費(fèi)支出，而且很大程度上影響著整個(gè)家庭很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)的生活質(zhì)量和品質(zhì)。能否購(gòu)買到一套稱心的房子是很多老百姓**為關(guān)注的問(wèn)題。買房會(huì)經(jīng)過(guò)選房看房、簽訂購(gòu)房合同、收房驗(yàn)房等過(guò)程，每個(gè)環(huán)節(jié)都不容忽視。一、在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)特別注意哪些問(wèn)題？1、定金簽訂購(gòu)房合同之前，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，認(rèn)購(gòu)書(shū)一般會(huì)有定金條款，根據(jù)定金罰則，購(gòu)房者如拒絕簽訂合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商拒絕簽訂合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。注意開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)票的收款性質(zhì)，一般分三種：預(yù)售定金、預(yù)售購(gòu)房款、售房款。注意：定金和訂金的區(qū)別。正式合同簽訂后兩者都可以抵扣購(gòu)房款，但是定金適用定金罰則，訂金沒(méi)有法律上明確定義，一般視為預(yù)付款。2、預(yù)售商品房還要注意五證齊全即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。一般情況下，開(kāi)發(fā)商取得了《商品房預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。但是為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，防止有關(guān)部門配合開(kāi)發(fā)商違規(guī)辦理預(yù)售許可，**好是查驗(yàn)五證。如果是在建工程，且在銀行有抵押貸款，注意詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商能否對(duì)預(yù)購(gòu)房屋及時(shí)辦理解押手續(xù)，以便購(gòu)房者順利辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案。3、查看開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)范圍簽合同時(shí)還要查看開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照中的經(jīng)營(yíng)范圍是否有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可。還要注意對(duì)外廣告宣傳主體和簽約主體是否一致，如果不一致請(qǐng)開(kāi)發(fā)商作合理的解釋。4、購(gòu)房者需仔細(xì)審閱合同內(nèi)容尤其是交房條件、延期交房的違約責(zé)任、公攤面積、面積差異處理、付款的方式、產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定及其違約條款、購(gòu)房者逾期付款的違約責(zé)任、開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任等方面，要做到心中有數(shù)。5、對(duì)于期房中的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更條款，也應(yīng)當(dāng)注意根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條之規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人。開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。二、如果開(kāi)發(fā)商在賣房過(guò)程中故意隱瞞一些安全隱患或者環(huán)境隱患，后期給業(yè)主造成損失，業(yè)主如何索賠？1、安全問(wèn)題如果存在安全問(wèn)題，要及時(shí)向主管部門投訴（如消防存在安全問(wèn)題可以找消防部門，房屋建設(shè)有問(wèn)題可以找建管部門），要及時(shí)保留證據(jù)，如果懷疑購(gòu)房者自購(gòu)房屋存在質(zhì)量、安全等問(wèn)題，可以找有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。確有問(wèn)題的還需進(jìn)行財(cái)產(chǎn)評(píng)估，以確定具體的財(cái)產(chǎn)損失。2、環(huán)境問(wèn)題如果存在環(huán)境問(wèn)題，要及時(shí)向環(huán)保部門投訴，如果是垃圾場(chǎng)之類的環(huán)境問(wèn)題，還會(huì)涉及到城管部門。

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• 問(wèn) 購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)避免哪些陷阱？有哪些注意事項(xiàng)對(duì)我有幫助？
  答

  查證件、看地段、簽合同、選銀行、防糾紛。

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• 問(wèn) 購(gòu)房者在買房的過(guò)程中，主要分為哪幾個(gè)階段？
  答

  在購(gòu)房中，大體上分三個(gè)階段。 第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。 第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 

• 問(wèn) 購(gòu)房中，購(gòu)房者會(huì)遇到的購(gòu)房陷阱有哪些？
  答

  剪羊毛。等一波又一波的宣傳攻勢(shì)結(jié)束后，那些不明就里的購(gòu)房“敢死隊(duì)”就這樣稀里糊涂地?cái)D爆拍賣現(xiàn)場(chǎng)或是售樓部，用高于市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買那些比開(kāi)發(fā)商故意樹(shù)立的價(jià)格標(biāo)桿房低一些的房產(chǎn)，還喜出望外的自認(rèn)賺到了。殊不知，這樣的價(jià)格根本就不是當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)，不知道要曬多少年的太陽(yáng)才能增值。他們是被開(kāi)發(fā)商樹(shù)的價(jià)格標(biāo)桿給弄迷糊了。

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• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)常見(jiàn)陷阱有哪些 購(gòu)房者該如何規(guī)避購(gòu)房陷阱
  答

  購(gòu)房者買房交易過(guò)程，或多或少被置業(yè)顧問(wèn)忽悠過(guò)，消費(fèi)者將怎樣規(guī)避購(gòu)房陷阱？ 1、 收封房金逼訂 置業(yè)顧問(wèn)察言觀色能力很強(qiáng)，能精準(zhǔn)判斷消費(fèi)者的購(gòu)買意向。假如購(gòu)買意愿很強(qiáng)烈，置業(yè)顧問(wèn)讓消費(fèi)者先交定金，數(shù)額不高在1000左右。交錢后，售樓人員承諾不再將房子介紹給其他人，這讓消費(fèi)者對(duì)其有了歸屬感。其實(shí)，置業(yè)顧問(wèn)逼訂階段。購(gòu)房者會(huì)在心理上對(duì)樓盤有了牽掛，往往**終會(huì)將其買下。 2、封殺第一需求 樓盤的銷售現(xiàn)場(chǎng)通常會(huì)張貼出一張銷售進(jìn)度表，上面明確顯示哪些戶型已被售出、哪些戶型已被預(yù)訂。如果消費(fèi)者完全相信這個(gè)進(jìn)度表，可能就被忽悠了。 消費(fèi)者第一眼看中的往往是整個(gè)小區(qū)**好的房子，但這樣的房子并不一定能買到手。當(dāng)售樓人員用某些暗語(yǔ)詢問(wèn)銷售控制臺(tái)時(shí)，控制臺(tái)的人員立即就心領(lǐng)神會(huì)，告知消費(fèi)者這套房子已經(jīng)售出。 3、開(kāi)發(fā)商捂盤囤房加價(jià) 一般，項(xiàng)目剛開(kāi)盤，當(dāng)天宣布售罄。其實(shí)，售樓人員自己手中有時(shí)會(huì)握有房源，當(dāng)消費(fèi)者的購(gòu)買意向強(qiáng)烈時(shí)，售樓員便聲稱正好有人想加價(jià)轉(zhuǎn)讓，消費(fèi)者為了買到滿意的房子，往往會(huì)心甘情愿地加價(jià)購(gòu)買。然而。這筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)其實(shí)已經(jīng)裝入了售樓人員的腰包。 4、銷售過(guò)程中施苦肉計(jì) 買房與賣房可以說(shuō)一場(chǎng)心理戰(zhàn)，置業(yè)顧問(wèn)也會(huì)施展小計(jì)謀，展現(xiàn)工作誠(chéng)意。如選擇在雨天的天氣拜訪客戶，濕漉漉把文件送到消費(fèi)者；大冬天凍得嘴唇發(fā)紫……此時(shí)，消費(fèi)者都會(huì)旁生惻隱之心。 5、開(kāi)發(fā)商包裝美化樓書(shū) 開(kāi)發(fā)商借用包裝美化樓書(shū)，與事實(shí)有出入，僅代表開(kāi)發(fā)商單方面的意愿。如發(fā)生法律問(wèn)題糾紛，樓書(shū)將不會(huì)產(chǎn)生法律效益。除雙方簽字認(rèn)可了樓書(shū)中的承諾，并將其附在購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議中。 6、物業(yè)存在借名貼金 樓盤廣告中稱，小區(qū)聘請(qǐng)了某知名外資物業(yè)公司進(jìn)行管理，但實(shí)際情況并非如此。開(kāi)發(fā)商只付費(fèi)購(gòu)買了知名外資物業(yè)公司的使用權(quán)，稱其為物業(yè)顧問(wèn)。通常知名外資物業(yè)公司只為每平方米價(jià)格在數(shù)萬(wàn)元以上的高端服務(wù)，而借用其名字的開(kāi)發(fā)商通常自己組建隊(duì)伍。 7、宣傳存在偷換概念 購(gòu)房者買房時(shí)，為了家人身心健康，大多會(huì)注意小區(qū)綠化。因此，綠化率也是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常作弊的地方。業(yè)主或許對(duì)綠化率概念模糊，用綠化覆蓋率代替綠地率。 8、 樣板間“偷龍轉(zhuǎn)鳳” 樣板間確實(shí)是開(kāi)發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)入住后房子的效果而搭建的，但部分開(kāi)發(fā)商會(huì)過(guò)多地包裝，目前，新聞中頻繁爆料，開(kāi)發(fā)商實(shí)際交的房與樣板間不符，甚有很大的落差。