開發(fā)商在賣房時(shí)如何確定房價(jià)？

已有5個(gè)回答

• 132****5995

  開發(fā)商在定價(jià)時(shí)，會(huì)綜合考慮土地和建筑成本、預(yù)期利潤以及市場(chǎng)供需等因素，同時(shí)還會(huì)參照政府和金融機(jī)構(gòu)的相關(guān)政策。

  查看全文↓ 2024-06-30 12:01:58
• 180****4547

  房價(jià)一般是開發(fā)商根據(jù)建造成本、市場(chǎng)需求和地段價(jià)值來定的，還會(huì)考慮一些利潤空間。

  查看全文↓ 2024-06-28 08:49:00
• 185****4233

  房價(jià)基于成本、市場(chǎng)需求和政策調(diào)控確定。

  查看全文↓ 2024-06-21 16:53:04
• 184****2578

  據(jù)說開發(fā)商定房價(jià)會(huì)考慮好多因素，比如土地、建筑成本，還有市場(chǎng)需求什么的。

  查看全文↓ 2024-06-20 18:46:30
• 184****0479

  開發(fā)商定價(jià)時(shí)會(huì)考慮土地成本、建筑成本、市場(chǎng)需求等因素。同時(shí)，還需遵循當(dāng)?shù)卣贫ǖ姆績r(jià)調(diào)控政策，確保價(jià)格合理。最終房價(jià)會(huì)在綜合考慮市場(chǎng)供需和政策調(diào)控的基礎(chǔ)上確定。

  查看全文↓ 2024-06-20 10:54:53

相關(guān)問題

• 問 看房時(shí),如何確定房子朝向?
  答

  第一、房子的位置是一個(gè)很關(guān)鍵的選擇點(diǎn)，現(xiàn)在的高層很多樓層和居住的方位都很不標(biāo)準(zhǔn)，但是房產(chǎn)商卻說自己的房子位置好，來欺騙消費(fèi)者，其實(shí)大家需要注意的是住房朝向跟地域和地形以及風(fēng)向有關(guān)，另外周邊道路走向有關(guān)。第二、居住的地方一定要有合適的陽光，同時(shí)也不能陽光一直照射，所以兩者要合適才可以，而朝南面的房子可以保持充足的陽光，特別是在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，對(duì)自己家人健康有利。第三、朝南面的房子還有一個(gè)好處是夏季陽光直射的時(shí)候，由于是南面的房子，所以你的屋內(nèi)受不到強(qiáng)烈日光的照射，這樣家里的居住環(huán)境就會(huì)好很多，提高生活的質(zhì)量。第四、朝南的房子是**佳的房子，所以我們選擇的時(shí)候應(yīng)該有一個(gè)大致的方向，個(gè)人建議大家可以選擇正南朝向的房子，或者是東南朝向的房子，也可以選擇西南朝向的房子光照都十分合適。第五、大家在選擇房子的時(shí)候，也可以看看周邊的環(huán)境和設(shè)施，因?yàn)檫@些因素很可能會(huì)影響樓房的位置，例如樓房周圍的道路走向不是正東正西，那么就可能影響到樓房的朝向。第六、我們還需要注意的是選擇房子的時(shí)候客廳的方向很關(guān)鍵，個(gè)人建議大家客廳的朝向以南向?yàn)楹?，因?yàn)槲覀兊目蛷d朝南的話，那么在冬天可以曬進(jìn)有充足的太陽，而在夏天通風(fēng)好，比較涼爽！第七、我們選擇房子的時(shí)候要注意以主臥室朝為主，或者是以多數(shù)臥室朝向來進(jìn)行自己的選擇，**佳的臥室朝向是以南向?yàn)榧?，不過需要說明一點(diǎn)的是房子**好不要靠外墻，這點(diǎn)大家要注意。

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• 問 ??買房時(shí)應(yīng)該如何確定房屋面積？
  答

  你看下房產(chǎn)證，**后面一張顯示樓房的結(jié)構(gòu)，如果是磚混的請(qǐng)用房屋面積除以1.4得出基本是實(shí)際使用面積。如果結(jié)構(gòu)是鋼混的請(qǐng)除以1.33得出的基本是實(shí)際使用面積。因?yàn)榇u混是3/7墻 比較厚重，鋼混或現(xiàn)澆是2/8墻比較輕薄但是更結(jié)實(shí)。請(qǐng)你試試吧！

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• 問 ??開發(fā)商賣房時(shí)必須出示什么證件呢？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　　1、土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書；　　2、取得《建筑許可證》和《開工許可證》；　　3、除付清地價(jià)款外，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額的百分之二十五，并經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資；　　4、房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；　　5、土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。符合上列條件的，經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。

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• 問 房價(jià)是怎么定的? 賣房怎么定房價(jià)？向開發(fā)商學(xué)習(xí)定價(jià)技巧
  答

  房價(jià)再度成為老百姓茶余飯后的話題。值得注意的，雖然公眾輿論對(duì)房價(jià)問題極為關(guān)切，但整體來說，輿論對(duì)房價(jià)走勢(shì)的關(guān)注遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了房價(jià)本身。一致認(rèn)為，一線城市房價(jià)已經(jīng)脫節(jié)“合理區(qū)間”，房價(jià)與成本比例嚴(yán)重失調(diào)，處于一種非均衡水平。這種背離正常軌道房價(jià)上漲是不合理的，那么，當(dāng)前市場(chǎng)里，合理狀態(tài)下的房價(jià)應(yīng)該是什么樣呢？2016年3月15日，兩會(huì)記者發(fā)布會(huì)住建部部長陳政高答記者問，媒體拋出的17個(gè)問題中有5個(gè)與房價(jià)有關(guān)，集中反映了老百姓輿論中存在的一些擔(dān)憂。對(duì)于全國部分城市房價(jià)大幅漲幅，無法給出明確的答案，也是一個(gè)無法回答的問題，各地方樓市不同，市場(chǎng)主體對(duì)于均衡點(diǎn)的理解不同，樓市的信息傳遞也遠(yuǎn)非模型假設(shè)的沒有鴻溝。因此，老百姓輿論普遍呼吁的“合理房價(jià)”，邏輯上講是個(gè)偽命題，無法證明房價(jià)怎樣才是“合理”。那么，判斷房價(jià)的合理性還有其他途徑么？一般區(qū)域房價(jià)的估算，采用重置成本方法。實(shí)際房價(jià)可劃分為兩大部分，建筑成本和非建筑成本。通俗講，不管新房還是二手房，可假定在此位重新蓋，按相應(yīng)比例扣除差額來參考。新房價(jià)格很好理解，包含了建筑、土地、稅費(fèi)、公共服務(wù)等各種成本因素。而將全國各地、不同地段、不同狀況的房子統(tǒng)一納入考慮，不考慮各地建筑材料和人工成本的不同。購房房子的建筑成本視作蓋房子的真實(shí)成本，那么房價(jià)中的非建筑成本就成了我們的其他成本。房子是無差異的，但選擇居住在哪里，住什么房子有差異，我們要為這種權(quán)利付費(fèi)。如果你碰巧是賣方，這種選擇權(quán)就有市場(chǎng)價(jià)格。而隨著社會(huì)收入結(jié)構(gòu)的變化，居住選擇權(quán)的內(nèi)含價(jià)值也在變化，不同時(shí)期不同地區(qū)可以波動(dòng)很大。從以上角度出發(fā)，可以直觀地判斷 “合理房價(jià)”是什么標(biāo)準(zhǔn)？目前看，一線大城市擁有良好的就業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)老、文化等公共服務(wù)，這些因素也在刺激房價(jià)的上漲，可以說為“資源成本”，在房價(jià)中的占比非常大，也往往大大超過建筑成本。那么，二三線城市中，這種“資源成本”的價(jià)值相對(duì)低；而在去庫存壓力比較大的三四線城市，這種權(quán)利甚至一文不值。因此，當(dāng)前一線城市房價(jià)高過甚至大幅高過二三線城市，主要的原因是這些城市房價(jià)中蘊(yùn)含的居住選擇權(quán)，屬于非常稀缺資源。遠(yuǎn)水難解近渴，至少說明了不同城市的房價(jià)差異大，不僅是不理性結(jié)果。我們購房時(shí)，內(nèi)心都會(huì)做預(yù)估，如果房價(jià)和內(nèi)心預(yù)估值吻合，那就是當(dāng)下的“合理房價(jià)”。

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• 問 開發(fā)商賣房是先賣幾樓? 開發(fā)商賣房價(jià)格相對(duì)低的樓層是哪些
  答

  開發(fā)商在賣房的時(shí)候，為了吸引購房者來買房。通常會(huì)用一些套路來套路購房者。這時(shí)候就需要購房者看清楚，哪些是套路。為了防止廣大購房者被套路，下面小編為大家介紹一下開發(fā)商常用的套路。廣告中的那些套路一些開發(fā)商為了吸引購房者，以虛假內(nèi)容為噱頭，廣告中說了各種小區(qū)綠化、景觀、、健身房等美好的描述，但卻不寫在購房合同里。等購房者提出想看書面文件及資料時(shí)，銷售人員又謊稱尚未印出來等，進(jìn)行搪塞?？湛跓o憑的承諾，為購房者埋下了隱患。贈(zèng)送面積也是套路購房送陽臺(tái)、兩房變?nèi)俊堪胭?zèng)送、送車位……這些常見購房優(yōu)惠實(shí)在讓人心癢癢，好像省了幾十萬，但是贈(zèng)送面積那么大，真的沒問題嗎？當(dāng)然有問題！要么贈(zèng)送的面積本來就是你的，比如開放式陽臺(tái)本來就只計(jì)算一半的面積。而車位很可能只是使用權(quán)，不能寫入購房合同和房產(chǎn)證，開發(fā)商什么時(shí)候心情不好了，說拿走就拿走了。關(guān)于定金的套路現(xiàn)在很多樓盤都會(huì)預(yù)先收取購房者定金，雖然相關(guān)部門屢次強(qiáng)調(diào)開盤前收定金是違法行為，但開發(fā)商仍以“意向金”的概念打擦邊球。原本購房者在簽署了認(rèn)購協(xié)議后交付定金，已經(jīng)是行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則，但由于當(dāng)時(shí)購房者還沒有看到房屋買賣合同，即使是在后期發(fā)現(xiàn)合同中不能接受的條款，卻礙于已經(jīng)交了定金，而失去了主動(dòng)權(quán)，不僅不能針對(duì)合同中的細(xì)節(jié)進(jìn)行修改，想要退定金更是難上加難。

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