購(gòu)買(mǎi)二手房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)和陷阱？

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• 166****7654

  購(gòu)買(mǎi)二手房需警惕產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、房屋質(zhì)量隱患、價(jià)格虛高等風(fēng)險(xiǎn)。簽訂合同前務(wù)必核實(shí)信息，避免法律糾紛。

  查看全文↓ 2024-06-23 18:05:35
• 151****7107

  二手房風(fēng)險(xiǎn)：產(chǎn)權(quán)糾紛，房屋質(zhì)量，合同陷阱。

  查看全文↓ 2024-06-20 11:20:23
• 180****7665

  購(gòu)二手房須防產(chǎn)權(quán)不明、裝修翻新過(guò)度、房?jī)r(jià)虛高等陷阱。投資需理性，多方比價(jià)，謹(jǐn)慎簽約。

  查看全文↓ 2024-06-19 18:52:54
• 188****5669

  二手房交易需謹(jǐn)慎。核實(shí)產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量，留意合同細(xì)節(jié)，避免中介陷阱，保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-06-19 12:02:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房時(shí)可能存在哪些陷阱？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，小心虛假宣傳、隱藏瑕疵、產(chǎn)權(quán)糾紛等陷阱，務(wù)必細(xì)致審核合同和房屋信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易中會(huì)存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1、交易主體方面的風(fēng)險(xiǎn)； 買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格，具體表現(xiàn)為出賣(mài)人非房屋的所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)。 2、來(lái)自交易手續(xù)方面的風(fēng)險(xiǎn)；房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)范疇，其交易規(guī)則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則，房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行登記。出賣(mài)人僅將房屋交付買(mǎi)受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。只有當(dāng)房屋交易手續(xù)齊全、合法時(shí)，登記機(jī)關(guān)才予以登記。 3、來(lái)自二手房交易合同方面的風(fēng)險(xiǎn)；主要為交易合同對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)約定不明確引發(fā)糾紛，或交易一方利用合同進(jìn)行欺詐。 4、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)； 房地產(chǎn)權(quán)證是由國(guó)家頒發(fā)并認(rèn)可的房地產(chǎn)憑證，權(quán)證中所記載的權(quán)利人為相應(yīng)房地產(chǎn)的合法所有人。只有房地產(chǎn)權(quán)利人及受托人才享有對(duì)該房地產(chǎn)的使用和處分權(quán)能。如因某種原因而不能辦理權(quán)證過(guò)戶，對(duì)該房地產(chǎn)的使用和處分如居住、出租、抵押等會(huì)受到嚴(yán)重的影響。

• 問(wèn) 二手房中介可能存在哪些陷阱，我該如何應(yīng)對(duì)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)二手房中介有虛假報(bào)價(jià)、隱瞞房屋問(wèn)題、亂收費(fèi)、捆綁服務(wù)等陷阱。

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• 問(wèn) ??不用中介買(mǎi)二手房會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  買(mǎi)二手房應(yīng)該通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)橘u(mài)方傾向于通過(guò)中介出售二手房，而買(mǎi)方通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)則能夠獲取豐富的房源信息。對(duì)于二手房，房屋本身的價(jià)值較高，中介費(fèi)是由買(mǎi)方而非賣(mài)方承擔(dān)，且通過(guò)中介出售風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)要低得多，所以絕大部分賣(mài)方為了保險(xiǎn)起見(jiàn)都會(huì)選擇通過(guò)中介出售自己的房屋。不通過(guò)中介的風(fēng)險(xiǎn)：1.產(chǎn)權(quán)糾紛2.房款糾紛3.物業(yè)糾紛

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• 問(wèn) 有誰(shuí)說(shuō)說(shuō)二手房自己交易存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  風(fēng)險(xiǎn)一：來(lái)自房屋本身方面的風(fēng)險(xiǎn)。1、對(duì)房屋所在片區(qū)考察不仔細(xì)。對(duì)居住影響比較大的不利因素比如，小區(qū)距離鐵路或立交橋，垃圾處理廠、污水處理廠，化工廠、火化場(chǎng)，陵園墓地。如果不慎購(gòu)買(mǎi)了這些片區(qū)的房子，從風(fēng)水角度來(lái)看也是很不利的，即使以后賣(mài)房也會(huì)很難**的。無(wú)論這樣的房子多便宜，我們都要避免購(gòu)買(mǎi)。2、房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。如年代久的單板房（預(yù)制板）頂樓的房子已發(fā)生漏水問(wèn)題。3、房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。比如交易的房屋為非法建筑或者已經(jīng)被列入拆遷的范圍；房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議；房屋為共有，出賣(mài)人未經(jīng)共有權(quán)人同意。房屋已經(jīng)出租，沒(méi)有得到承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明；房屋已經(jīng)抵押，沒(méi)有得到抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的聲明；依法被查封的房屋。風(fēng)險(xiǎn)二：來(lái)自中介方面的風(fēng)險(xiǎn)二手房交易比較復(fù)雜，涉及的方方面面比較多，二手房中介公司在這方面比較專業(yè)，通常大家購(gòu)買(mǎi)二手房都是通過(guò)二手房中介公司，通過(guò)正規(guī)的信譽(yù)好的公司來(lái)交易，為買(mǎi)賣(mài)雙方規(guī)避很多風(fēng)險(xiǎn)，也為買(mǎi)賣(mài)雙方節(jié)約大量的時(shí)間精力。但是有些不法二手房中介機(jī)構(gòu)設(shè)置圈套，坑害消費(fèi)者，從而為交易雙方帶來(lái)不必要的麻煩和損失?，F(xiàn)在我將二手房中介機(jī)構(gòu)經(jīng)常存在的問(wèn)題總結(jié)以下幾個(gè)方面。1、中介公司不讓購(gòu)房者與房主見(jiàn)面，從中賺取差價(jià)。為牟取**大的利益，某些二手房中介公司在沒(méi)見(jiàn)到出售方時(shí)會(huì)要求購(gòu)買(mǎi)方先以較高的價(jià)格下取一定數(shù)量的“定金”，然后中介公司再虛擬一個(gè)客戶約見(jiàn)房東以較低的價(jià)格簽下定金合同，中介公司以全部購(gòu)房款支付給出售方后要求出售方在公證部門(mén)做委托授權(quán)書(shū)，這樣中介公司就變相成了二房東，中介公司再把該房產(chǎn)過(guò)戶給真正的購(gòu)房方。這樣中介公司的差價(jià)就賺到了。這部分差價(jià)通常遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中介費(fèi)的收益，所以某些小公司會(huì)以較低的中介費(fèi)為誘餌來(lái)吸引客戶，實(shí)際上小公司又以賺取差價(jià)的形式讓購(gòu)房者買(mǎi)單。2、中介公司有意隱瞞房屋所在地段不利于購(gòu)房者的規(guī)劃情況和房屋質(zhì)量問(wèn)題。職業(yè)道德差的經(jīng)紀(jì)人為了個(gè)人的傭金，有意隱瞞房屋的問(wèn)題。找對(duì)中介公司找對(duì)經(jīng)紀(jì)人也是很重要的。3、簽訂不公平合同。中介公司在擔(dān)當(dāng)中介過(guò)程中，對(duì)自身有利的條款寫(xiě)得比較明確，對(duì)自身不利的條款寫(xiě)得比較含糊，而購(gòu)房者因缺乏經(jīng)驗(yàn)往往予以認(rèn)可，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者則有苦難言。4、中介公司操作流程不規(guī)范。如在未查詢交易房屋的產(chǎn)權(quán)是否有抵押、查封等限制交易的情況下就讓購(gòu)房者下定金或支付房款。風(fēng)險(xiǎn)三：來(lái)自交易主體雙方的風(fēng)險(xiǎn)1、來(lái)自出賣(mài)方的風(fēng)險(xiǎn)。非真實(shí)的房屋所有權(quán)人，如假人假證，偽造產(chǎn)權(quán)證；出售方已收取定金后，有其他買(mǎi)方出更高價(jià)格，出售方有利可圖時(shí)違約。2、來(lái)自購(gòu)買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房前未了解自己的貸款資格而導(dǎo)致貸款審批不過(guò)。買(mǎi)方無(wú)購(gòu)房資格，不符合目前現(xiàn)行的限購(gòu)政策。

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