購(gòu)買(mǎi)商品房后沒(méi)有房產(chǎn)證應(yīng)如何處理？

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• 133****2675

  無(wú)房產(chǎn)證可能會(huì)影響您的貸款申請(qǐng)和房屋抵押。建議盡快與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系辦理房產(chǎn)證，如遇到困難可尋求銀行或法律機(jī)構(gòu)的幫助，確保您能夠順利使用房產(chǎn)進(jìn)行貸款或抵押等操作。

  查看全文↓ 2024-06-19 15:18:16
• 134****7643

  無(wú)房產(chǎn)證可能涉及權(quán)益風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)盡快與開(kāi)發(fā)商溝通并查閱購(gòu)房合同，必要時(shí)向房地產(chǎn)管理部門(mén)投訴，確保自身權(quán)益不受侵害。同時(shí)，可咨詢(xún)律師尋求法律途徑解決。

  查看全文↓ 2024-06-15 14:08:17
• 155****5458

  買(mǎi)了房卻沒(méi)房產(chǎn)證可不行，得趕緊聯(lián)系開(kāi)發(fā)商或有關(guān)部門(mén)，問(wèn)清楚啥情況，然后盡快把這個(gè)證給辦下來(lái)，這樣才能確保自己的房子權(quán)益不受影響。

  查看全文↓ 2024-06-14 23:20:14
• 155****9756

  盡快聯(lián)系開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2024-06-14 22:11:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房按揭房產(chǎn)證如何處理
  答

  不同的購(gòu)房方式,房產(chǎn)證的辦理以及拿到的時(shí)間是有區(qū)別的。購(gòu)買(mǎi)期房,如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定,應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證;購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定,應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。如果是按揭購(gòu)房,那么房產(chǎn)證一般按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的規(guī)定由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)進(jìn)行辦理,辦理好以后,戶(hù)主是拿不到房產(chǎn)證的,因?yàn)檫@個(gè)房產(chǎn)證要作為抵押,押在銀行。要等貸款連本帶息的還完以后,才可以從銀行拿回房產(chǎn)證。不過(guò)拿證的時(shí)候還要讓銀行解除抵押登記,這樣的才可以拿到房產(chǎn)證,而且所有的抵押有關(guān)的抵押登記都消除了。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)商品房產(chǎn)權(quán)到期后要如何處理？
  答

  土地使用權(quán)到期后可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年;而房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))則是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后應(yīng)如何處理？
  答

  購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后，要及時(shí)過(guò)戶(hù)，注意產(chǎn)權(quán)情況和居住風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 商品房按揭房產(chǎn)證如何處理?按揭房怎么拿房產(chǎn)證？
  答

  抵押是不轉(zhuǎn)移占有的方式提供債務(wù)履行的擔(dān)保。所以按揭商品房即便債務(wù)尚未還清，也是可以自行辦理《房屋所有權(quán)證》的。因?yàn)榈盅汗芾磙k法規(guī)定由銀行持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》當(dāng)初辦按揭時(shí)候銀行就已經(jīng)取得了，而在您辦理《房屋所有權(quán)證》時(shí)登記部門(mén)會(huì)在《房屋所有權(quán)證》上注記抵押情況，從而保證銀行的利益。如果將來(lái)所有權(quán)人與他項(xiàng)權(quán)證的債務(wù)人不一致，那房產(chǎn)部門(mén)就有賠償責(zé)任了?？梢越挥砷_(kāi)發(fā)商或中介公司代為辦理，但不是必須，產(chǎn)權(quán)人（即債務(wù)人）自己也可以辦。時(shí)間倉(cāng)促，先說(shuō)到這。

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• 問(wèn) 商品房年限到期后如何處理？
  答

  商品房使用年限意味著我們對(duì)房子的使用期限，商品房使用年限到期是否意味著房子就不是我們購(gòu)房者的了呢？商品房使用年限到期以后怎么辦，如何面對(duì)商品房使用年限到期，成為房屋產(chǎn)權(quán)短的購(gòu)房者們作為關(guān)心的問(wèn)題。我國(guó)的商品房使用年限是多長(zhǎng)?為什么會(huì)有40年和70年兩種說(shuō)法，甚至有的是60多年?商品房土地使用年限到期后怎么辦?到期之后土地會(huì)不會(huì)被國(guó)家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附著的房屋怎么辦?我國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，我國(guó)的土地氛圍國(guó)有土地和集體土地兩種。集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地?！吨腥A人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！奔w土地上所建房屋為我們通常所說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”，不屬于商品房。商品房一般都是建在國(guó)有土地上的房屋，商品房的使用年期其實(shí)指的是商品房所在的國(guó)有土地的使用年限。國(guó)有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關(guān)的土地類(lèi)型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說(shuō)的40年和70年是指開(kāi)發(fā)商拿地之后開(kāi)始計(jì)算的40年和70年。從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開(kāi)發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關(guān)于此問(wèn)題，目前還沒(méi)有執(zhí)行的實(shí)例?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！币虼松唐纷≌恋厥褂媚晗奁跐M(mǎn)之后續(xù)期的問(wèn)題不用擔(dān)心，但是，目前尚無(wú)關(guān)于續(xù)期的細(xì)則，是免費(fèi)續(xù)期還是收費(fèi)續(xù)期，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，都沒(méi)有定論。而商業(yè)用地屆滿(mǎn)之后的續(xù)期，則無(wú)明確的規(guī)定。

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