成都二套房首付比例是多少

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  成都二套房首付比例是不低于60%，貸款利率的話會是普通利率的1.1倍。在不同的地區(qū)購買房屋，二手房的首付比例也是存在差異的：
  1、高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個住房限購區(qū)域，最低首付款比例不低于60%，在貸款年限上也是有一定要求的，貸款年限不超過25年。
  2、天府新區(qū)成都直管區(qū)最低首付比例不低于70%，且貸款最長年限不超過25年。
  怎么判定二套房?
  不符合以下的這幾種條件，購房的時候就算是二套房。
  1、在購房的時候，父母名下已經有住房，并且房屋登記在了未成年人名下，未成年人，長大之后再購買就屬于二套房。
  2、如果名下登記有全款購買住房的個人再貸款購房。
  3、已經使用過住房貸款，再次購房就屬于二套房。
  4、婚前有過一套住房，婚后以另外一方的名義申請，也屬于二套房。
  5、離婚后一方再申請貸款購房。
  6、自己名下有安置房，并且已經獲得了房屋所有產權證，到房管局進行過備案，再次購房就屬于二套房。

  查看全文↓ 2023-12-05 03:29:21

相關問題

• 問 成都二套房首付比例是多少
  答

  成都二套房首付比例是3-5成。一二圈層（含天府新區(qū)），二套房首付4成；高新南區(qū)，二套房首付5成；三圈層，二套房首付3成。成都市二套房認定標準：1、家庭住房套數，以整個購房家庭成員名下實際擁有的住房套數來認定。2、對于申請人名下經過征信查詢，面談等形式調查之后，確認家庭已經有一套以及一套以上住房的，都屬于二套房。3、申請人家庭名下曾有過購房的貸款記錄，再次申請房屋抵押貸款也按照二套房標準執(zhí)行。4、夫妻二人一方曾婚前買房，或者是使用過商業(yè)貸款，婚后以共同的名義買房，若貸款未還清，仍然算作二套房。成都市首套二套房首付比例：1、首套利率4.1%。一、二圈層（天府新區(qū)）首付3成，高新首付3成，三圈層首付2成。判定標準：無房無貸款；有房屋貸款記錄；有房有結清貸款記錄。2、二套利率4.9%。一、二圈層（天府新區(qū)）首付4成，高新首付4成，三圈層首付3成。

• 問 二套房首付比例是多少
  答

  根據我國相關政策規(guī)定，購買二套房最低首付是40%起，正常情況下，首付比例在50%~70%之間，具體首付比例要根據個人的具體情況來定。對于二套房的認定，不同地區(qū)政策不同，常見的情況有以下三種：1、認房又認貸對于房屋套數的認定，是以家庭為單位的，認房又認貸，名下既沒有房產，也沒有申請購房貸款的記錄，此時購買房屋可以算作首套房，名下有一套房產，或者是名下有貸款買房的記錄，此時在購買房屋算作是二套住房。2、認房不認貸只看個人名下是否擁有房產，只要名下沒有房產，購買房屋時都算做首套房，名下若有房產，再次購房算做二套房。3、認貸不認房無論個人名下是否有房，只要是貸款已經結清，購房時也算作首套房，貸款未結清的，再次購房算做二套房。

• 問 二套房首付比例是多少
  答

  二套房首付比例至少在40%以上，在一些不太限購的城市，或者是住房供求關系不是特別緊張的城市二套房的首付比例可能在30%左右，但絕大多數的城市尤其是在一線城市的二套房，首付比例會不低于50%，各個城市向下浮動5個百分點左右。目前住房公積金也能夠支付二套房，因為本身住房公積金的首付比例，就會比商業(yè)貸款的首付比例要低一些，所以使用住房公積金購買二套房，首付比例最低在30%，但如果想要使用住房公積金，前提條件得需要把前一次的貸款結清，才能夠購買二套房。根據我國現行的信貸政策，首套房除了首付的比例會低一些之外，貸款利率一般也就是采用基準利率，但如果是二套房的話，貸款利率不低于1.1倍的基準利率，特別是所購買的房子，如果還是大型的房屋面積已經超過140平米，貸款利率還會有所上調。

• 問 個人二套房首付比例是多少
  答

  目前個人二套房的首付比例不低于40%，每個城市的二套房首付比例會有上下浮動，在一些限購政策執(zhí)行比較嚴格的地區(qū)，二套房的首付比例甚至高達60%到70%，根據各地的具體政策執(zhí)行，而且即便是在同一個城市所買的房屋面積大小不同，首付比例也會出現一定的差異，除了首付會增高之外，購買二套房的貸款利息也會隨之增多。個人名下第二套房稅費會比較多，而且有些不能夠享受優(yōu)惠政策有：1、契稅無論房屋的面積大小，契稅的稅率為3%。2、增值稅將購買不足兩年的房屋對外銷售需要全額，收取增值稅，按照房屋總額的5.6%收取，滿足兩年的免征增值稅。3、個人所得稅購買二套房征的個人所得稅為1%，轉讓的房屋已經滿足5年并且是家庭的唯一一套住房，可以免征個人所得稅。

• 問 成都二套房**比例是多少 怎樣購買二套房
  答

  在商品房交易活動中，**是購房者申請抵押貸款的初始經濟條件之一。 購房者在購房時無法一次性支付全部房款，就需要向銀行申請房屋抵押貸款，此時必須向貸方證明個人具備償還貸款的經濟能力，也就是說目前可以提供占總房價30%或以上的現金，證明個人具備償還貸款的能力。 相對而言，支付首期之后，房款剩余部分將由銀行借款與購房者進行支付，而貸款人將按月償還銀行借款及其利息，直至全部本利清償為止。 >>>延伸閱讀： 自2月20日國務院常務會議出臺房地產調控新“國五條”以來，有關二套房貸要進行調整的消息就不斷在網絡上升溫。 近期，不斷有人在論壇、微博、貼吧上發(fā)布信息：“銀行按揭貸款二套房**即將提升為7成，利率將提升至基準利率的1.3倍?！贝讼⒁怀?，市場一片嘩然。 日前，本報記者就此對成都各大銀行進行走訪調查時發(fā)現，各銀行的房貸政策沒有變化，首套房**各大銀行基本按三成執(zhí)行，利率多是在央行基準利率的基礎上有一定上浮。二套房房貸**基本為六成，利率則多是在基準利率基礎上上浮10%。 在記者走訪的各大銀行均表示，“目前還未接到調整二套房房貸的相關通知?！? 多家銀行稱**利率不變 春節(jié)之后，“二套房貸款政策將進行調整，**的比例將從目前的六成上調至七成，而利率由1.1倍上調至1.3倍”的消息引起關注。 近期，不少業(yè)界人士認為，2013年，面對尚不穩(wěn)定的市場行情，以行政手段為主的調控措施將進一步從嚴，房貸也有進一步收緊的可能，其中**大調整領域(小區(qū)網 論壇)可能是二套房貸，很可能提高**和利率。 記者算了筆賬，如果按**6成，利率為基準的1.1 倍(利率7.21%)，貸款100萬元，分20年還清，月供為7879.5元，20年總利息為724，004元；如果**提高到7成，利率為基準的1.3倍，利率則為8.52%，貸款100萬元，貸款期限20年，月供提高到8690.9元，20年總利息為855，550元。要多付13萬元利息。 記者從成都各大銀行了解到，還沒有接到二套房貸調整的通知。除了四大銀行，交通銀行、農商銀行、廣發(fā)銀行、興業(yè)銀行等在蓉機構均表示，二套房貸與年前沒有變化。建設銀行紅星路支行相關負責人告訴記者，目前對于二套房貸，政策規(guī)定是**6成，利率上浮10%，具體的執(zhí)行政策要咨詢具體銀行。交通銀行廣福支行一位客服人員說，“節(jié)后辦理按揭貸款的市民有所增加，目前還未收到調整通知。” 樓市向好開發(fā)貸現“松綁” **近花旗銀行發(fā)布**新一期《市場前瞻報告》，對國內40多家開發(fā)商專項調查顯示，地價已經見底，開發(fā)商重返土地市場，房地產行情將趨向更加平穩(wěn)的市場走向。報告還顯示，在促進經濟增長的突出原動力中，房地產仍至關重要，房地產投資占 GDP 比例從 2011 年的13.0%上升到2012年的13.8%。 “房地產開發(fā)方面，出現了銀行開發(fā)貸松動的跡象?！边@折射出房企資金面與房地產開發(fā)的一些微妙變化。對于各大房企來說，開發(fā)貸松動，信貸資金流入，恰是一種“雪中送炭”，**重要的是對未來房地產市場會產生積極影響。 金融機構市場一位負責人直言，“開發(fā)貸**近的確松了，但放貸層面也呈現兩極分化?！备嚆y行在放貸時保證自身開發(fā)貸余額不增加的情況下，將原本屬于中小開發(fā)商的信貸額度，轉投放給大中型房企，進行體系內信貸資源投放重配。 “面對有限的貸款額度，銀行根據綜合情況考慮，貸款會傾向于大型房地產企業(yè)。”銀行信貸審查員沈女士表示。從各方面提供的信息看來，今年一線城市大型開發(fā)商似乎并不缺錢，但小型開發(fā)商的處境則截然相反。 記者 丁楠