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網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。 網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。 網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。 網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂什么是網簽合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。 另外,在什么是網簽時時需要注意,對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款,需要提出自己的修改意見,進行協(xié)商,如果您認為您的利益在合同當中無法保障,而開發(fā)商又不同意修改或補充的話,購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。
全部3個回答>買房什么時間網簽和備案
133****9886 | 2023-03-15 13:59:22
已有3個回答
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132****5802
網簽和備案時間一般是在買房合同簽訂后2-3個工作日，買方和賣方可以根據具體情況協(xié)商確定時間，買房合同簽訂后，買方應按照約定的時間，按要求支付房款，并盡快完成網簽和備案手續(xù)，以保證房款的安全。
查看全文↓ 2023-03-15 13:59:22 -
157****9709
一般來說，買房網簽和備案需要在買房合同簽訂當天完成。網簽是指買賣雙方在網絡上簽署合同，備案是指將買賣雙方簽訂的房屋買賣合同提交至房地產主管部門備案，以便于買賣雙方的經濟權利得以保護。
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157****0406
1、網簽：網簽是指在買房前，買賣雙方經過網上簽署合同，實現協(xié)議的簽署。簽署合同后，有義務執(zhí)行買賣雙方約定的權利義務，買房者承擔買房費用，賣方給予房產登記權利。
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2、備案：備案是指買賣雙方經過網上簽署合同，并在當地房管部門進行相關的備案手續(xù)，以便完成房產的登記手續(xù)。備案手續(xù)必須在網簽后完成，才能夠使合同有效。
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買房網簽：買房網簽是指在網上完成買賣雙方的房屋買賣合同簽署，以保證雙方買賣行為的真實性和有效性的一種方式。備案：備案是指在房地產登記機關審核、核實雙方買賣行為真實性和有效性后，將房屋買賣合同登記在房產登記系統(tǒng)中，以保護雙方權益的一種手續(xù)。
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網簽是指在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網簽"程序是：1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款;2.由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同;3.雙方當事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。為避免中介單方擅自"網簽"，市住建委發(fā)布的《關于完善存量房買賣合同網上簽約流程等有關問題的通知》規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產經紀機構擅自將網上信息提交完成的，經查實后將對該機構或人員的網上簽約行為進行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴重的將其違規(guī)行為記入該機構和人員的信用檔案。
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在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網簽"程序是:交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。
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先做網簽才過戶，越快越好了。
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