買賣二手房要注意哪些事項

已有2個回答

• 156****7981

  1、首先，要查看房屋的登記狀況，核實交易對象的身份，確認房屋的所有權(quán)、狀況、有效期限等信息。
  2、其次，要看房屋的實物情況，檢查房屋的結(jié)構(gòu)、地基、材料等；了解房屋的歷史改造情況，以及合同中的抵押情況等。
  3、再次，要查看購買二手房后的相關(guān)政策，如房屋質(zhì)押貸款、房屋稅費、裝修費用等；同時，還要考慮評估價值，確定合理的價格水平。
  4、最后，要明確交易雙方的權(quán)利義務，將交易內(nèi)容寫入合同，并在法律允許的范圍內(nèi)完成交易程序。

  查看全文↓ 2023-02-21 10:06:41
• 146****5443

  1.考察房屋：在查看房屋時，應仔細檢查房屋的結(jié)構(gòu)、建筑材料、裝修情況、地段等，把握房屋的價值和危險性，有助于把握交易實力。
  2.確定價格：買賣雙方應就房屋的價格進行協(xié)商，以達成買賣雙方的共識，避免出現(xiàn)買家太高，賣家太低的情況出現(xiàn)。
  3.驗房：雙方應組織專業(yè)的房屋驗收機構(gòu)，對房屋的結(jié)構(gòu)、建筑材料、裝修情況、地段等進行檢查，以確定買賣雙方的權(quán)利義務。
  4.簽訂合同：雙方應簽訂買賣二手房合同，明確雙方的權(quán)利義務，以確保雙方的合法權(quán)益。
  5.登記登記：雙方應將房屋轉(zhuǎn)讓登記在當?shù)胤慨a(chǎn)登記處，以正式確認房屋的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2023-02-21 10:06:41

相關(guān)問題

• 問 二手房交易要注意哪些買賣事項？
  答

  注意事項一、避免中介公司的暗箱操作注意事項二、房屋本身狀況注意事項三、維修基金余額的結(jié)算與更名注意事項四：水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)注意事項五：房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收注意事項六：戶口問題注意事項七：評估狀況注意事項八、合同約定是否明確

  全部2個回答>
• 問 買二手房注意哪些事項? 買賣二手房有哪些問題需要注意？
  答

  購買二手房注意事項：1．看房1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務糾紛;3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計算在內(nèi);4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個人等。2．定價1）自身要熟悉了解整個市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調(diào)；2） 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進行價格評測。3．合同1） 明確雙方的權(quán)利和義務，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規(guī)定違約責任及相關(guān)的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時應注明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前，房屋交驗后產(chǎn)生的費用由誰來承擔等。購買二手房有哪些流程

  全部3個回答>
• 問 買賣二手房要注意哪些問題？二手房交易注意事項有哪些呢？
  答

  房屋的使用年限要搞清的，不然不知道什么時候就不能住啦。還有周邊的一些市政工程啊，政府有木有規(guī)劃之類的都要注意。其實**重要的就是房屋產(chǎn)權(quán)和房屋手續(xù)要搞清楚啦。**后就是簽合同的時候，合同要看清楚咯。

  全部3個回答>
• 問 簽訂二手房買賣協(xié)議需要注意哪些事項？
  答

  簽訂二手房買賣協(xié)議需要注意哪些，主要內(nèi)容如下：1、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。2、注意審查房屋價款、其他費用及傭金。房屋價款應該由買房者與出賣人進行協(xié)商，但在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構(gòu)進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，**好在中介機構(gòu)的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。3、必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同**為關(guān)鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付，委托中介機構(gòu)代收、代付能夠適當降低風險。4、注意對交房情況進行嚴格審查，包括交房時間、交房條件、相關(guān)費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的負擔。

• 問 買二手房應該注意哪些事項? 買賣二手房有哪些問題需要注意？
  答

  購買二手房在簽合同時應當注意到的細節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應注意土地的使用年限。5、明確違約責任說明、明確解決爭議的方式寫明如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

  全部3個回答>