買二手房需要注意哪些方面的問題

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• 147****8078

  1. 交易條件：確認(rèn)房屋交易價(jià)格、裝修狀況、出租狀況、房屋所有權(quán)等條件。
  2. 經(jīng)營許可：查證買受人是否有正當(dāng)經(jīng)營資格，以及確認(rèn)買受人是否有足夠的能力支付購買費(fèi)用。
  3. 權(quán)屬證明：確認(rèn)房屋權(quán)屬證明，包括產(chǎn)權(quán)證、房屋使用權(quán)證等。
  4. 房屋抵押：查詢是否有抵押貸款存在，如果存在，需要抵押機(jī)構(gòu)的出具的抵押解除證明。
  5. 合同查詢：確認(rèn)買受人是否已經(jīng)和其他人簽訂了購買房屋合同，以及確認(rèn)買受人是否已經(jīng)和其他人簽訂了合同，以及查詢登記合同是否存在抵押情況。
  6. 地稅稅費(fèi)：確認(rèn)房屋的地稅和契稅等各項(xiàng)稅費(fèi)是否已經(jīng)繳納，以及確認(rèn)房屋購買時(shí)是否有任何欠費(fèi)情況。
  7. 交易流程：確認(rèn)購買二手房的交易流程，包括簽訂合同、辦理房屋登記手續(xù)、付款、過戶等程序，以及確認(rèn)買受人是否已經(jīng)正確完成了所有流程。

  查看全文↓ 2023-02-21 10:06:41
• 152****8650

  1. 房屋交易情況：查看房源的真實(shí)性，檢查房屋交易權(quán)屬證明，詢問房屋成交價(jià)格，查看房屋所有權(quán)和交易權(quán)屬等。
  2. 房屋地塊情況：查看房屋的所在地塊的地段和地塊的規(guī)劃條件，查看地塊的配套服務(wù)情況，查驗(yàn)地塊的所有權(quán)。
  3. 房屋狀況：查看房屋的建筑物狀況，查看房屋面積、裝修狀況、房屋構(gòu)造、裝修有無改動(dòng)、是否有安全設(shè)施等。
  4. 房屋附屬設(shè)施：查看房屋附屬設(shè)施的狀況，如室內(nèi)設(shè)施、電器設(shè)施、家具家電等。
  5. 權(quán)屬證明：查看房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、查封權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)限的法律文件，以確保房屋的權(quán)屬狀況。
  6. 房屋抵押狀況：查看房屋是否有抵押，并了解抵押物的狀況，以及可能存在的抵押法律糾紛等。
  7. 經(jīng)濟(jì)實(shí)力：購房者需要考慮自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，以確?？梢园雌谕瓿少彿克璧慕?jīng)濟(jì)手段。

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• 158****9406

  1. 房屋狀況：要檢查房屋的屋頂、墻壁、地面、水管、電線、窗戶等是否有損壞，有沒有建筑漏水等問題。
  2. 房屋裝修：要檢查房屋的裝修情況，房屋內(nèi)部有沒有潮濕、霉變等情況，以及家具、家電等是否完整，是否有維修缺陷。
  3. 房屋所有權(quán)：要檢查房屋的所有權(quán)人，是否有其他人擁有房屋的一部分，或者是否有抵押、擔(dān)保的情況。
  4. 房屋價(jià)格：要檢查房屋的價(jià)格是否合理，是否有折扣，是否有貸款可以申請(qǐng)。
  5. 稅費(fèi)：要了解購買二手房所產(chǎn)生的稅費(fèi)、過戶費(fèi)等費(fèi)用，以及相關(guān)的申報(bào)程序。

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相關(guān)問題

• 問 二手房裝修要注意哪些方面的問題？
  答

  門窗更新慎重考慮。門窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但是木門窗是否起皮、變形，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，也應(yīng)拆掉重做。

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• 問 簽訂二手房交易合同，需要注意哪些方面的問題？
  答

  你好！簽訂二手房購房合同要注意的問題有：第一，注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意?！　〉诙?，注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金。房屋價(jià)款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買賣都 是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價(jià)，**好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房價(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。而對(duì)中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還做出約定?！　〉谌?，必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同** 為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)。目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款等的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn) 按揭購房的方式進(jìn)行交易，對(duì)沒有申請(qǐng)到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定?！　〉谒?，注意對(duì)交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查，包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。　　第五，注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式。確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益，合同應(yīng)該對(duì)如何承擔(dān)違約責(zé)任、違約金、 訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。而一方違約后的救濟(jì)方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國 《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

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• 問 買二手房需要注意哪些方面
  答

  1. 了解當(dāng)?shù)胤績r(jià)：了解當(dāng)?shù)胤績r(jià)趨勢(shì)，可以更好地把握購房的機(jī)會(huì)，以免因?yàn)橘徺I過于樂觀而被坑了。2. 核實(shí)房屋合法性：購買二手房時(shí)，要核實(shí)房屋的合法性，包括查驗(yàn)過房產(chǎn)證、開發(fā)商的資質(zhì)、物業(yè)服務(wù)等，以避免購買違法房產(chǎn)。3. 了解房屋狀況：購買二手房時(shí)，要根據(jù)房屋的實(shí)際狀況，仔細(xì)檢查房屋的建筑結(jié)構(gòu)和裝修情況，以確保購買到的房屋沒有潛在的缺陷。4. 注意衛(wèi)生問題：購買二手房時(shí)，要注意房屋內(nèi)部衛(wèi)生問題，尤其是在廚房和衛(wèi)生間，確保每個(gè)房間的通風(fēng)、換氣和消毒等情況良好。5. 注意周邊環(huán)境：購買二手房時(shí)，要注意房屋周邊環(huán)境，如噪音、空氣污染等，以避免造成日后不良影響。

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• 問 買房需要注意哪些方面的問題
  答

  買房需要注意的問題如下：①重視資金問題。如果沒有充足購房資金，可能會(huì)因?yàn)槟貌怀鍪赘抖e(cuò)過心儀的房子，即便開發(fā)商給出一些優(yōu)惠條件，也是在付完首付之后才能兌現(xiàn)。②注意需求要明確清楚。購買之前應(yīng)當(dāng)明確自身想要的房屋的具體條件，不能漫無目的的挑選。③注意查五證。開發(fā)商在擁有5證之后才可以進(jìn)行房屋的出售，否則房屋出售是違規(guī)的，風(fēng)險(xiǎn)比較大。④確認(rèn)樓盤細(xì)節(jié)。比如，樓盤的朝向，樓盤的地段以及樓盤周圍的房價(jià)等等，這樣更容易計(jì)算出購買此樓盤是否合算。⑤售樓廣告莫輕信。有些開發(fā)商所打出來的廣告相對(duì)來說是比較誘人的，但是這其中可能存在夸大的成分在與事實(shí)并不符，很容易誤導(dǎo)購房者，因此對(duì)于廣告不能全信，必要的時(shí)候可以寫入合同。

• 問 買房需要注意哪些方面的問題
  答

  買房子需要注意的問題還是比較多的，比如說盡可能的不要購買二層，因?yàn)楝F(xiàn)在無論是低層住房還是高層住房，一般廚房的下水道都是二層往上一條，一層獨(dú)立一條，如果說房屋的質(zhì)量不夠過關(guān)的話，很容易會(huì)發(fā)生堵塞的情況，尤其是衛(wèi)生間如果發(fā)生堵塞的話慘不忍睹，不僅會(huì)導(dǎo)致自己家庭當(dāng)中房屋受損，而且在維修的時(shí)候也不是特別的方便。除此之外在挑選房屋的過程當(dāng)中，也盡可能的要選擇第1期開發(fā)的房子，因?yàn)殚_發(fā)商為了能夠擁有更好的口碑，往往第1期開發(fā)的房子價(jià)格便宜而且質(zhì)量比較好，此外在購買房子的時(shí)候，注意不要購買臨街的房子，這樣的房子噪音比較大，自己居住的時(shí)候，不是特別的舒服，而且這種房子也會(huì)影響到后期的再次交易，盡可能的挑選小區(qū)中間的房子。