毛坯房如何驗(yàn)房收房

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• 158****8476

  毛坯房交房時(shí)驗(yàn)房流程：
  1、先要預(yù)約好驗(yàn)房的時(shí)間。
  2、檢查開(kāi)發(fā)商所提供的驗(yàn)房資料，包括三書(shū)一證一表，除此之外，業(yè)主還要帶起自己的個(gè)人證件，比如說(shuō)身份證相關(guān)的資料以及購(gòu)房合同，領(lǐng)取房屋鑰匙和驗(yàn)收表。
  3、由房產(chǎn)接待人員帶領(lǐng)按照約定的時(shí)間去檢查房屋的狀況，物業(yè)只能夠協(xié)助開(kāi)發(fā)商交房。
  4、驗(yàn)房結(jié)束之后在住戶驗(yàn)房接受表上簽字，如果有不滿意的地方，一定要以書(shū)面的形式寫(xiě)在驗(yàn)收記錄表上。
  5、辦理入住手續(xù)，換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用。
  毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)：
  1、確認(rèn)新房買賣合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，核實(shí)面積、新房買賣合同及價(jià)錢。
  2、檢測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行。
  3、檢查房間四角是否滲水、是否有裂縫。
  4、仔細(xì)檢查地面、墻面，有無(wú)空鼓情況。
  5、水、燃?xì)鈺惩ㄇ闆r、能否正常使用。
  6、房門檢查。

  查看全文↓ 2023-01-01 00:22:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 毛坯房如何收房驗(yàn)房？
  答

  一、結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)收房驗(yàn)房的第1步就是對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，這是一個(gè)大問(wèn)題，因此切不可忽視大意，以免在后期的裝修以及入住時(shí)出現(xiàn)麻煩，結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)需要注意以下幾點(diǎn)：1、在驗(yàn)房的時(shí)候首先要檢查看下地面是否平整，這點(diǎn)是非常重要的。2、要看下房間和陽(yáng)臺(tái)之間是否有裂縫存在，如果有的話說(shuō)明陽(yáng)臺(tái)的承重力有問(wèn)題，有下墜的危險(xiǎn)。3、可以借助工具來(lái)檢測(cè)一下，看看房頂是否存在高低偏差問(wèn)題，如果有的話要注意看下偏差值是否在正常范圍之內(nèi)。二、墻體檢驗(yàn)有些住宅的墻體質(zhì)量不好，裝修完后很容易就會(huì)發(fā)生墻面開(kāi)裂、瓷磚脫落、墻面滲水的現(xiàn)象，所以毛坯房驗(yàn)收時(shí)墻體的驗(yàn)收工作是很重要的。1、要注意檢查一下看墻壁是否有空鼓的情況，可以用小錘子輕輕敲擊墻面，通過(guò)聽(tīng)聲音來(lái)判斷是否存在空鼓。2、檢測(cè)墻體是否垂直時(shí)，可以用專業(yè)的測(cè)量尺緊貼墻面，如果誤差是在允許的范圍內(nèi)，即可說(shuō)明墻體是垂直的。3、墻體是否有損壞，例如石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等，這都會(huì)給裝修帶來(lái)很多不利的影響。三、門窗檢驗(yàn)如果門窗的結(jié)構(gòu)不好，同時(shí)密封性又差的話，這不僅僅會(huì)造成漏水、進(jìn)水的現(xiàn)象，還直接影響著房屋的隔音效果。1、要檢查門是否能上鎖，開(kāi)啟是否靈活；2、用專業(yè)測(cè)量?jī)x，通過(guò)檢測(cè)門框的對(duì)角線值來(lái)確定房門是否正；3、移動(dòng)門的框槽是否完好；四、水電檢驗(yàn)在裝修前一定要檢查一下水電的基礎(chǔ)設(shè)施，水電可以說(shuō)是整棟住宅的經(jīng)脈，假如不暢通的話，對(duì)日后的生活會(huì)帶來(lái)很多的不便。1、要注意看下下水管道是否通暢無(wú)阻塞情況，可以通過(guò)水流速度以及流水的聲音來(lái)判斷一下。2、檢查一下室內(nèi)的強(qiáng)弱電通電情況，看是否都是正?？捎玫摹?、為了確保日后的用電安全問(wèn)題，一定要測(cè)試一下室內(nèi)的電線絕緣電阻值，只有確保沒(méi)問(wèn)題了才算檢驗(yàn)合格。

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• 問(wèn) ??毛坯房如何驗(yàn)房?毛坯房收房注意事項(xiàng)有什么?
  答

  一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見(jiàn)表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書(shū)，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶驗(yàn)房交接表》(不到**后不簽)，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見(jiàn)，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過(guò)30天;6)如買家對(duì)樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。4、辦理入住手續(xù)

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• 問(wèn) ??毛坯房如何驗(yàn)房?毛坯房收房注意事項(xiàng)有什么?
  答

  一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見(jiàn)表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書(shū)，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶驗(yàn)房交接表》(不到**后不簽)，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見(jiàn)，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過(guò)30天;6)如買家對(duì)樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。4、辦理入住手續(xù)1)換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用;物業(yè)管理費(fèi)一般交付后才開(kāi)始計(jì)算，驗(yàn)收時(shí)要簽前期物業(yè)合同。2)填寫(xiě)《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書(shū)》等表格;、、3)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送物品。、2、各種資料可帶走 1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走B《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走C《竣工驗(yàn)收備案表》D 面積實(shí)測(cè)表E 管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

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• 問(wèn) 毛坯房怎么驗(yàn)房收房
  答

  毛坯房驗(yàn)房收房的時(shí)候需要注意以下幾點(diǎn)：1、檢查墻面是否出現(xiàn)開(kāi)裂空鼓的問(wèn)題，同時(shí)還要檢查一下墻面膩?zhàn)拥姆浪疇顩r。2、檢查屋頂是否出現(xiàn)開(kāi)裂的情況，看看墻面的陰陽(yáng)角是否處于水平位置。3、檢查門窗的牢固性，看看材質(zhì)是否有開(kāi)裂的狀況。4、檢查電路是否通暢，看看插座以及開(kāi)關(guān)的位置是否正確。毛坯房其實(shí)又被稱之為是清水房，通常情況下是只有門框，而沒(méi)有任何門的，就連墻面和地面也是僅僅做了軋光以及拉毛，并沒(méi)有進(jìn)行深度的處理，通過(guò)收房驗(yàn)房，讓房屋上可能存在的隱患問(wèn)題無(wú)處可藏，對(duì)于后期的裝修也是比較有利的。在進(jìn)行毛坯房收房驗(yàn)房的時(shí)候，需要準(zhǔn)備的工具包括水桶、空鼓錘、電筆、卷尺、水筆以及陰陽(yáng)角尺等等，如果需要打掃衛(wèi)生，準(zhǔn)備掃除以及垃圾袋等等。

• 問(wèn) 毛坯房收房怎樣驗(yàn)房
  答

  毛坯房交房時(shí)驗(yàn)房流程：1、需要先約定驗(yàn)收的時(shí)間，在剛剛收到收房通知的時(shí)候，因?yàn)槭辗康娜藭?huì)比較多，可以推遲兩天再去收房。2、檢查開(kāi)發(fā)商所提供的三證一書(shū)一表。3、有開(kāi)發(fā)商或者是物業(yè)陪同業(yè)主來(lái)收房，在收房的過(guò)程當(dāng)中，如果存在有房屋的質(zhì)量問(wèn)題，比如說(shuō)面積大小與合同當(dāng)中的不一致，或者在設(shè)計(jì)上與合同當(dāng)中的不相符，都需要以書(shū)面的形式留下證據(jù)，并且告知開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改。4、在驗(yàn)完樓之后要按照實(shí)際的驗(yàn)收情況填寫(xiě)住房驗(yàn)收交接表，如果有不滿意的地方，一定要留下書(shū)面的依據(jù)，并且約定處理的時(shí)間。5、如果業(yè)主對(duì)樓房滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可，辦理入住手續(xù)，一般需要簽署物業(yè)合同并且領(lǐng)取房屋的鑰匙以及入住手冊(cè)等一些贈(zèng)送類的物品。