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二手房過戶整個流程

146****0292 | 2022-12-29 00:30:39

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  • 134****9719

    二手房過戶整個流程如下：
    1、買賣雙方先要建立溝通，購買人需要了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況及房屋的整體現(xiàn)狀，出售方應(yīng)當提供房屋的合法證件，包括房產(chǎn)證和個人的身份證件。
    2、房屋確實合法，可以上市交易的，由購買人繳納購買房屋的定金，然后買賣雙方對于房屋的基本狀況和價格等進行協(xié)商，協(xié)商達成一致后雙方簽訂房屋買賣合同。
    3、有買賣雙方共同向當?shù)胤抗芫痔岢錾暾?，房管局審查購買人的資格及出售人提交的資料，查驗合格之后，對于符合條件的房子，準予辦理過戶手續(xù)。
    4、房管部門進行逐級審批，審核批準之后，交易雙方需要辦理立契手續(xù)，按規(guī)定繳納契稅及其他相關(guān)的費用，不同類型的房子需要繳納的稅費是不同的。
    5、憑借完稅憑證及其他資料，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，等待領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證書。

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相關(guān)問題

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    二手房過戶手續(xù)包括合同簽訂、房屋評估、貸款申請、稅費繳納、過戶登記等，流程繁瑣但有序。購房者需了解市場動態(tài)，確保交易安全。

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  • 答

    1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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  • 答

    二手房過戶流程主要涉及到的就是簽合同付款、交稅過戶、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，而在此之前要了解自己的實際需求和自己的經(jīng)濟條件，特別是打算利用房屋抵押貸款形式購房，要考慮自己的收入是否能夠支付每個月的貸款，而且所選擇的房屋也要貼合自己的實際需求。簽合同付款所簽署的協(xié)議**好是一式三份在結(jié)義當中寫明房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。在簽署協(xié)議之前，還需要對房屋的產(chǎn)權(quán)進行檢查，看清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題。交稅過戶交易的過程當中需要繳納個人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費等，在交易完成之后可以完成產(chǎn)權(quán)的變更登記。領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證憑借著完稅證明以及房屋所有權(quán)證通知單，可以在指定的時間內(nèi)領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

  • 答

    二手房過戶流程：①二手房辦理過戶時，當事人或者是當事人的代理人，需要到當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)去進行申請，并且是以書面的形式提出申請。②在提出申請之后需要提交相應(yīng)的材料，比如說需要提交過戶登記需要的房產(chǎn)證，同時還需要提交相應(yīng)的證明材料。③材料提交之后，不動產(chǎn)登記中心的負責人員會進行審核，若材料有問題會通知申請人，并且要求申請人補齊相關(guān)的材料。④要是通過審核，那負責人員會按照相應(yīng)的程序來辦理變更過戶的手續(xù)，手續(xù)辦完了之后后就可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，當然在領(lǐng)取房產(chǎn)證時需要支付幾十元的工本費。若是因為買賣，需要申請不動產(chǎn)登記的，那通常雙方應(yīng)該一起去進行申請。如果委托他人來代辦，那么需要有委托的證書，且需要有委托人的簽字。

  • 答

    領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表。交易：買賣雙方驗人簽字。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。