商業(yè)地產(chǎn)稅費(fèi)怎么算

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• 143****6178

  商業(yè)地產(chǎn)稅費(fèi)在計(jì)算的時(shí)候包括以下幾種：
  1、契稅
  商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)契稅為房屋成交價(jià)的3%。
  2、房產(chǎn)增值稅
  按照成交價(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)差額的5.5%來(lái)收取。
  3、土地增值稅
  按照1%的稅率來(lái)收取。
  4、個(gè)人所得稅
  通常為成交價(jià)的1%，如果商鋪屬于公司產(chǎn)權(quán)，那么個(gè)稅收取成交價(jià)的20%。
  5、交易手續(xù)費(fèi)
  非住宅按照8元每平米收取。
  6、過(guò)戶(hù)查檔費(fèi)
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為10元/件，由于商鋪不能落戶(hù)，所以才按照件的方式來(lái)收取。
  7、工本費(fèi)
  每本約240元。
  購(gòu)買(mǎi)商業(yè)房產(chǎn)其實(shí)存在的好處比較多，如果后期遇到拆遷的情況，那么獲得的賠償金會(huì)比普通住宅更高一些，另外商業(yè)房產(chǎn)其實(shí)是不限購(gòu)的，不僅可以用于居住，而可還可以用于辦公，甚至可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，這都是一些普通住宅無(wú)法具備的優(yōu)勢(shì)。

  查看全文↓ 2022-12-17 15:58:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)地產(chǎn)稅費(fèi)一般是多少？
  答

  商鋪屬于商業(yè)用房，交易稅費(fèi)如下。買(mǎi)方稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi)）。權(quán)證印花稅：5元/本。印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3%。賣(mài)方稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。土地增值稅：可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。營(yíng)業(yè)稅及附加稅：可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；商業(yè)路線(xiàn)價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線(xiàn)價(jià)的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

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• 問(wèn) ??商業(yè)地產(chǎn)稅費(fèi)一般是多少的??？
  答

  一、商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無(wú)論賣(mài)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒(méi)超過(guò)五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)都要按規(guī)定繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，所需稅費(fèi)如下：　　1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買(mǎi)方承擔(dān)）　　2、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）　　3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）　　4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）　　5、印花稅：按房屋交易額萬(wàn)分之十繳納。（買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半）　　6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。（買(mǎi)方承擔(dān)）　　7、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納。（買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半）　　二、在申報(bào)房屋交易價(jià)格時(shí)少填一些，但不能明顯低于當(dāng)?shù)赝?lèi)房屋的交易價(jià)格，否則稅務(wù)部門(mén)可以要求你們提供《房屋評(píng)估報(bào)告》，還得支付評(píng)估額0.5%的評(píng)估費(fèi)。

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• 問(wèn) 商業(yè)地產(chǎn)契稅怎么算
  答

  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)商業(yè)地產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)是多少呢？
  答

  稅收多少要看你房子的硬件。稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：買(mǎi)方稅費(fèi)：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。2、房屋登記費(fèi)：550元/本。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3%。賣(mài)方稅費(fèi)：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。還有一些增值稅，讓出金如下：土地增值稅：可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。營(yíng)業(yè)稅及附加稅：可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)一下商業(yè)地產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)是多少呢？
  答

  在廣州個(gè)人賣(mài)二手商鋪，按以下規(guī)定納稅： （1）增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加：稅率5.6%，由賣(mài)方繳納， （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1.5%，由賣(mài)方繳納 （3）印花稅：稅率0.05%。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，由買(mǎi)方繳納。

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