二手房交易個人所得稅怎么算?

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• 133****4108

  一般來說，二手房交易個人所得稅是按照房屋買賣雙方簽訂的合同價格所得的稅收標準來計算的，具體稅率如下：
  1、出售房屋不超過5年的，按照稅后凈利潤的20%收取個人所得稅；
  2、出售房屋超過5年的，按照稅后凈利潤的10%收取個人所得稅。
  另外，根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，有的地區(qū)還有其他的個人所得稅收取標準，請您根據(jù)當?shù)氐囊?guī)定來收取個人所得稅。

  查看全文↓ 2022-12-14 17:49:35
• 152****6294

  二手房交易個人所得稅的計算公式為：
  所得稅=（交易價格-房屋原值-交易費用）×稅率-速算扣除數(shù)
  其中：
  交易價格：指賣方實際從買方收取的二手房交易價格；
  房屋原值：指賣方購買二手房時實際支付的價格；
  交易費用：指賣方交易過程中所支出的各項費用，包括中介費、稅費等；
  稅率：按照《個人所得稅法》的規(guī)定，對于住房交易所得的稅率為20%；
  速算扣除數(shù)：按照《個人所得稅法》的規(guī)定，對于住房交易所得的速算扣除數(shù)為收入額的1/2。
  例如：賣方實際從買方收取的二手房交易價格為100萬元，賣方購買二手房時實際支付的價格為80萬元，賣方交易過程中支出的費用為3萬元，則其應繳納的個人所得稅為：
  所得稅=(100-80-3)×20%-50萬×1/2=6萬元

  查看全文↓ 2022-12-14 17:49:35

相關(guān)問題

• 問 二手房個人所得稅怎么算
  答

  一、個人所得稅怎么算?計算個人所得稅的方法主要有兩種：公式一：個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。這種計算方法適用于賣方能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用。公式二：個人所得稅=計稅價格×1%。這種計算方法適用于賣方不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%。舉例說明：賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費合計70萬元。購房者需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。無法查詢房屋原值。購房者需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。

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• 問 二手房個人所得稅怎么算?
  答

  個人所得稅：目前按照國家規(guī)定征收個稅的方式共有二種一是能提供準確的房屋原值憑證的，以轉(zhuǎn)讓所得的20%征個稅二是未提供準確的房屋原值憑證的，普通住房的稅費是按交易價格的1%征收

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• 問 ??二手房個人所得稅怎么算
  答

  個稅是按照差額的20%征收。具體算法如下：（現(xiàn)網(wǎng)簽價-原始購買價-現(xiàn)網(wǎng)簽價10%-此次產(chǎn)生的營業(yè)稅-原契稅-銀行還款利息）*20%=個稅您可以把您房屋的具體價位和稅費用這個公式套一下，就可以準確的算出您房子的個稅。房屋查不到原值的，按照1%征收個稅。希望可以幫到您，望采納！

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• 問 怎么計算二手房交易個人所得稅？
  答

  我給您提供武漢的，其實基本都是差不多的。 契稅：個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率為1%。 個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。 印花稅：個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫時免征 營業(yè)稅：稅率收取標準為5.8%。自2010年1月1日起，個人購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅 個人所得稅：對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。具體辦法為：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。規(guī)定“個人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一普通住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅” (2)費 個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。 綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米 產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶 土地登記費：35元/套 交易評估費：評估價的0.3% 工本費：38元 測繪費：建筑面積*1.36元 調(diào)檔費：20元 土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積 幾點說明： (1)武漢市普通住房標準：中心城區(qū)(七個中心城區(qū)、東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū))普通住房應同時滿足三個條件：(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上;(二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;(三)單價7000元/平方米，總價不超過100萬元(含100萬元)。 其它遠城區(qū)普通住房標準應同時滿足三個條件：(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;(二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;(三)單價5700元/平方米，總價不超過80萬元(含80萬元)。 (2)武漢市中心區(qū)指武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)、江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 武漢市遠城區(qū)指蔡甸區(qū)、漢南區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū)，東西湖區(qū)。 (3)首次購買90平米及以下普通住房優(yōu)惠已經(jīng)有微調(diào)，如兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。 (4)個人購買或轉(zhuǎn)讓住房交易稅費一覽表見下一頁。 個人購買或轉(zhuǎn)讓住房交易稅費一覽表(一) 稅種 合同簽訂時間 稅率 范圍 條件 備注 契稅 1997年10月1日以前 6% 全 市 1997年10月1日至1999年7月31日 4% 1999年8月1日至2004年2月29日 4% 別墅類或單價＞4000元/平方米住房 非普通住宅 2% 單價≤4000元/平方米住房 普通住宅 2004年3月1日至2008年1月31日 4% 別墅類或單價＞5500元/平方米或總價≥70萬元住房 非普通住宅 2% 單價≤5500元/平方米且總價＜70萬元住房 普通住宅 2008年2月1日至2008年10月31日 4% 別墅類（含單體和聯(lián)體別墅）和不滿足以下三個條件中的任一條件的住房 非普通住宅 2% 同時滿足三個條件 （一）住宅小區(qū)建筑容積率≥1.5； （二）單套建筑面積≤140平方米； （三）單價＜5700/平方米且總價＜80萬元。 非普通住宅 2008年11月1日起 4% 七個中心城區(qū) 東湖生態(tài)旅游風景區(qū) 東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 別墅類（含單體和聯(lián)體別墅） 非普通住宅 3% 不滿足以下三個條件中的任一條件 1.5% 同時滿足三個條件 （一）住宅小區(qū)建筑容積率≥1.5； （二）單套建筑面積≤140平方米； （三）單價＜7000/平方米以下且總價＜100萬元。 中心城區(qū) 普通住房標準 1% 個人首次購買90平方米以下普通住房 4% 東西湖區(qū) 漢南區(qū) 蔡甸區(qū) 江夏區(qū) 黃陂區(qū) 新洲區(qū) 別墅類（含單體和聯(lián)體別墅） 非普通住宅 3% 不滿足以下三個條件中的任一條件 1.5% 同時滿足三個條件 （一）住宅小區(qū)建筑容積率≥1.5； （二）單套建筑面積≤140平方米； （三）單價≤5700/平方米且總價≤80萬元。 遠城區(qū) 普通住房標準 1% 個人首次購買90平方米以下普通住房 個人購買或轉(zhuǎn)讓住房交易稅費一覽表(二) 稅種 合同簽訂時間 稅率 范圍 條件 備注 營業(yè)稅及附加 2008年11月1日起 5.8% 全 市 個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅 時間界定為房屋所有權(quán)證記載的登記時間 個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅 個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅 2010年1月1日起 5.8% 全 市 個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅 個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，差額征收營業(yè)稅 個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅 個人所得稅 2008年11月1日起 20%、1% 全 市 個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上（含2年）且是家庭唯一住房的所得，暫不負擔 時間界定為房屋所有權(quán)證記載的登記時間 交易印花稅 2008年11月1日起 0.05% 全 市 個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征 交易手續(xù)費 2008年11月1日起 5元/平方米 全 市 個人首次購買90平方米以下普通住房暫減半征收 維修資金 2008年11月1日以前 2% 全 市 住宅 1% 非住宅 2008年11月1日起 49元/平方米 磚混結(jié)構(gòu)住宅 55元/平方米 無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅 61元/平方米 有電梯14層以下（含14層）框架結(jié)構(gòu)住宅 73元/平方米 有電梯15層以上（含15層）框架結(jié)構(gòu)住宅

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• 問 ??買賣二手房個人所得稅怎么算?
  答

  個人所得稅是看你現(xiàn)在交易過戶時登記的價格(簡稱現(xiàn)價格)與原產(chǎn)權(quán)證的登記價格(簡稱原價格)之間是否存在增值來判斷是否需要繳交的：如果現(xiàn)價格<=原價格,則可免征個稅；如果現(xiàn)價格>原價格~則按現(xiàn)價格全額的1.5%計征個稅。但現(xiàn)價格>原價格時~如有以下情況之一的~也可免征個稅:A.出售房產(chǎn)為家庭唯一住房,且住滿五年的;B.出售房產(chǎn)為公有住房,即住房的性質(zhì)是房改房或住改房性質(zhì)的;C.出售方在售房前或售房后一年內(nèi)購房,可憑有效證件資料至稅務機構(gòu)申請退回已交個稅(先要以住房保證金的形式繳交后再去申退).各地區(qū)的執(zhí)行辦法不一~詳細的情況建議你可以咨詢當?shù)氐亩悇諜C關(guān)了解。

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