土地使用權(quán)到期

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• 141****8624

  土地使用權(quán)到期，大家不用擔(dān)心，年限到期后，可以續(xù)期。法律規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政的規(guī)定辦理。
  老百姓自己買到的商品房，產(chǎn)權(quán)是有一定的限制，像普通的住宅，最長是70年，工業(yè)用地的使用年限50年，教育，體育，衛(wèi)生等在公益方面使用的地，使用年限是50年，用于商業(yè)，旅游方面的用地使用年限是40年，其他的用地或者綜合的用地，使用年限是50年。
  有時(shí)候大多數(shù)人對房產(chǎn)權(quán)都是一知半解的，容易混肴房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題，土地使用權(quán)是國家出讓的，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，房地產(chǎn)使用權(quán)也就是土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2022-07-13 09:57:34

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)到期后如何續(xù)期
  答

  土地使用權(quán)到期續(xù)期的步驟如下(1)續(xù)期申請的提出土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。(2)續(xù)期申請的審批土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復(fù)，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外，均應(yīng)予以批準(zhǔn)。(3)續(xù)期的性質(zhì)土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其少有不同之處在于，對于土地使用權(quán)的續(xù)期申請，出讓人根據(jù)社會公共利益需要收回外，應(yīng)予以批準(zhǔn)，但對于土地使用權(quán)出讓申請，出讓人并無此等義務(wù)。

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• 問 土地使用權(quán)到期了怎么辦
  答

  根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，在土地使用權(quán)到期之后，土地使用者如果需要繼續(xù)使用土地，應(yīng)該提前一年提出土地使用權(quán)續(xù)期申請，批準(zhǔn)續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，繳納一定金額的土地出讓金，就可以繼續(xù)享有土地使用權(quán)。常見的土地使用權(quán)年限有以下三種：1、70年產(chǎn)權(quán)按照我國相關(guān)規(guī)定，對于居住用地的土地使用權(quán)年限設(shè)置為70年，這種用地一般是建造居住用房，供居民居住的，購買住宅房之后，房屋的所有權(quán)是永久的，土地使用權(quán)年限是70年。2、50年產(chǎn)權(quán)一般工業(yè)用地、體育用地、教育和文化用地、科技用地等，土地使用權(quán)年限是50年。3、40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)用地、娛樂設(shè)施用地、綜合用地和旅游用地的土地使用權(quán)年限是40年。土地使用權(quán)到期后，若不提出續(xù)期，國家可以無償收回土地和土地上的附著物。

• 問 ??房屋土地使用權(quán)到期怎么辦?
  答

  關(guān)于住宅用地使用年限續(xù)期的法律依據(jù)主要是《物權(quán)法》第一百四十九條：條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屬滿的， 自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，體照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政注規(guī)的規(guī)定辦理.國土資源部副部長王廣華在《自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記辦法（試行）》新聞發(fā)布會上透露：對于少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題，國土資源部出臺了過渡性措施，即業(yè)主不需要提出續(xù)期申請，不需要繳費(fèi)，可正常辦理交易和登記手續(xù)。**后，重要的事情再說一遍：國土資源部出臺了過渡性措施，業(yè)主不需要提出續(xù)期申請，不需要繳費(fèi)，可正常辦理交易和登記手續(xù)。

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• 問 土地使用權(quán)到期了怎么辦
  答

  土地使用權(quán)到期了的續(xù)期方法，住宅和非住宅用地有一些不同，表現(xiàn)在：住宅用地土地使用權(quán)到期了處理方式：1、提出續(xù)期的申請如果土地使用者需要繼續(xù)使用土地，應(yīng)當(dāng)在期滿前的一年之內(nèi)提出續(xù)期申請。2、進(jìn)行審批土地管理部門應(yīng)在合理的期限之內(nèi)盡快的作出是否同意續(xù)期的答復(fù)，除了社會公共利益需要回收該土地之外，其他條件下應(yīng)以批準(zhǔn)。另外，在完成土地使用權(quán)續(xù)期的時(shí)候，土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓是同一性質(zhì)，也就是續(xù)完期后的土地使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)是出讓。非住宅用地使用權(quán)到期之后的處理方法：應(yīng)當(dāng)重新辦理用地手續(xù)，如果屬于出讓土地性質(zhì)，那么需要繳納一定的土地出讓金，如果是劃撥用地，那么需要根據(jù)法定條件重新申請辦理劃撥手續(xù)或者是出讓手續(xù)。

• 問 土地使用權(quán)到期了怎么辦
  答

  土地使用權(quán)到期后，你就只對建筑物享有產(chǎn)權(quán)了，如果國家沒有建設(shè)計(jì)劃，則你需要按照當(dāng)時(shí)的土地出讓金水平，交納土地出讓金以延續(xù)土地使用權(quán)。如果國家有建設(shè)計(jì)劃，比如修路、建設(shè)公共設(shè)施、拆遷建新樓等，就會取回你的土地，并按照你的建筑物的折舊，補(bǔ)償你一些錢，然后就是你搬家走人了。目前就這個(gè)政策，因?yàn)檫€沒有到期房產(chǎn)，所以還沒出什么事情，已經(jīng)有人開始質(zhì)疑這個(gè)政策的合理性了，等待下文吧。

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