發(fā)放貸款操作流程是什么

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• 149****4310

  ①借款人申請：借款人需要先去銀行申請個人的貸款，需要填寫相關的申請表格，同時需要提供相關的材料，比如說要提供個人的身份證，需要提供自己的婚姻狀況證明。同時申請人需要先支付不低于30%的首付款，并且要憑借首付款的支付憑證去辦理貸款手續(xù)。
  ②銀行受理以及調(diào)查：在提出申請之后銀行會接受受理，并且會對相關的材料進行調(diào)查，同時也會調(diào)查申請人的征信情況。
  ③貸款的審查和審批：如果所有的材料沒有問題，且申請人也是符合銀行貸款要求的，那么申請人可以提出自己的貸款額度和限期，同時可以和銀行簽訂個人的購房借款合同。
  ④發(fā)放貸款：在雙方簽訂正式的貸款合同之后，就代表雙方的借貸關系已經(jīng)成立，此時銀行就會在規(guī)定的時間內(nèi)發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2022-07-06 10:45:34

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• 問 ??銀行已發(fā)放貸款的期房能辦好證嗎？誰來說說?。?/a>
  答

  這些貸款手續(xù)辦完和房管局沒有任何關系。購房開發(fā)商會給你本購房合同。貸款銀行會給你本借款合同（有的在公證書內(nèi)）。貸款有抵押銀行會給你本抵押合同。一半期房現(xiàn)在貸款都是質(zhì)押，所以一般在借款合同內(nèi)有抵押條款，不再另行簽訂抵押合同。你的所有東西都在銀行，和房管局有何關系？

  什么緣故開發(fā)商一句“不可抗力”就允許推后交房！難道銀行不發(fā)放貸款也是不可抗力嗎！

  答

  我國法律對不可抗力是有明確規(guī)定的.合同法第一百一十七條:因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。 本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。而這種不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，通常指的是自然災害、戰(zhàn)爭、暴亂等等，這種銀行不發(fā)放貸款并不屬于法律規(guī)定的不可抗力的情況。

• 問 公積金貸款發(fā)放流程的具體情況是什么？
  答

  對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心，公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行，銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。

• 問 二手房買賣中，銀行沒有及時發(fā)放貸款，導致買房不能及時支付房款，買方是否需承擔違約責任?
  答

  買方逾期支付房款時,賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外,還可以要求買方支付相應的利息,或買賣合同中約定的逾期付款違約金。此外,賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同,不再出售房子,并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款,而到時買方由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話,如不能按時以現(xiàn)金形式補足,仍然要承擔逾期付款的違約責任。

• 問 住房公積金貸款操作流程是什么？ 住房公積金貸款申請條件及流程細節(jié)是什么？
  答

  大多數(shù)的購房者買房一般首選的還是公積金貸款，那大家是否知道如何辦理住房公積金貸款的流程以及申請條件呢，今天小編就給大家講解下應該如何辦理住房公積金貸款，相信大家看了之后對于公積金貸款買房的一些大致流程都會有所了解。實行對象住房公積金實行對象是所有行政機關、企事業(yè)單位包括外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)和私營企業(yè)在職職工。專項用于職工個人購、建、大修住房等。對所申請的個人住房公金貸款不足以支付購房所需款時，不足部分可向銀行申請商業(yè)性貸款。申請公積金抵押貸款 由市住房資金管理中心及指定承辦銀行受理。申請條件 已參加繳交住房公積金，并連續(xù)繳交的職工 有所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入的證明 每戶只能享受一次本項貸款 借款人購買的住房必須是解困房、 經(jīng)濟適用住房、已辦商品房預售許可證的普通住宅和二級市場住房。 有符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議書 (A)有購買一套自住房所需資金30%以上的自有資金,并以此作為購房首期款(買一手房) (B)擬購房產(chǎn)位于福州市內(nèi),首期款項(不低于評估價的40%)已存入指定銀行帳戶(買二手房)7.具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份 貨款額度、期限、利率每戶**高可貸款額度為12萬元，貸款額度隨著住房公積金存量的增長而調(diào)整。貸款期限**長為30年，貸款年限加借款人年齡不能超過法定的退休年齡。貸款期限在5年以內(nèi)的為4．14％，5年以上的為4．59％，貸款本息采取按月等額均還的方式。償還方式 公積金貸款本息采取按月等額均還方式，借款人須按借款合同規(guī)定，每月到貸款銀行償還貸款本息，也可委托所在單位每月從工資中代扣轉(zhuǎn)交貸款承辦銀行。待還清貸款本息后，辦理抵押登記注銷手續(xù)。辦理程序A．買一手房借款人到福州市住房資金管理中心領填申請表－資金中心審查貸款資格（5個工作日）－承辦銀行審查貸款安全性（20個工作日）－承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同－借款人辦理抵押登記和房產(chǎn)保險－承辦銀行放貸－購房者還款－清戶B．買二手房申請人與賣房簽訂房產(chǎn)買賣合同，并向中介公司申請 —中介公司收齊資料并配合申請人到銀行辦手續(xù) —資金中心審查貸款資格— 承辦銀行審查貸款安全性，并向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》 —評估機構(gòu)對物業(yè)評估的確認 —借款人辦理貸款，抵押合同簽字和房產(chǎn)保險 —中介公司負責辦理房產(chǎn)過戶及房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將他項權(quán)證交銀行收押 —承辦銀行放貸 —購房者還款 —清戶申請人需提供的資料申請時申請表須經(jīng)所在工作單位證明蓋章并提交:( 1 )借款人身份證、戶口簿原件及復印( 2 )合法的商品房預售合同或銷售合同及復印件（3）擬購住房售價30％以上自籌資金的證明（已預付給售房單位的部分提供付款收據(jù)原件）（4）售房單位同意為借款人提供階段性擔保的承諾等。（5）職工申請時，須以自有、共有或第三房產(chǎn)進行抵押，或用有價證券質(zhì)押。注：借款人已婚的需提供配偶身份證，戶口本，結(jié)婚證原件及復印件二份，未婚的需提供未婚證明。若申請人買的是二手房,還需提供:( 1 )申請人家庭收入證明或納稅證明( 2 )提供銀行認可的評估機構(gòu)對抵押物評估的《評估報告》公積金的轉(zhuǎn)移與支取一．當職工變動工作單位時，其住房公積金本息轉(zhuǎn)入新調(diào)入的單位職工公積金帳戶下二．購買，建造，翻造，大修自住住房的三．當職工離退休或戶口遷出本市、出境或與單位終止勞動關系，其積累的公積金本息一次結(jié)清，退還本人，同時注銷職工住房公積金帳戶。四．當職工在職期間去世，可由其繼承人或受贈人根據(jù) 《繼承法》的有關 規(guī)定辦理提取手續(xù)。職工在符合有關條件下經(jīng)單位批準可支取住房公積金帳戶的存儲余額。支取住房公積金步驟到開戶行支取審批表和支款憑證 —到市住房資金管理中心審批 —到銀行支取住房公積金

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