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公積金買房最多能貸多少

153****0209 | 2022-06-29 09:52:17

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  • 148****6600

    公積金買房能貸公積金繳存基數(shù)20倍至45倍。像北上廣深這樣的城市,公積金信用貸款最高可貸400萬。公積金可用于辦理信用貸款和購房貸款,但也有一些買房注意事項(xiàng):
    ①在申請(qǐng)公積金貸款前,要正確評(píng)估自己的購房借貸能力,做好準(zhǔn)備。公積金貸款與商業(yè)貸款存在差異,要事先了解清楚申請(qǐng)公積金貸款的要求,選個(gè)人住房貸款種類,要充分評(píng)估自己的還貸能力,根據(jù)約定足額還款,要是留下啥不良信用記錄就不好了。
    ②要準(zhǔn)備好貸款材料,是商品房還是二手房,單位集資建房,弄明白具體所需哪些材料,并根據(jù)要求準(zhǔn)備好,申請(qǐng)者列一張清單,把該準(zhǔn)備的一項(xiàng)一項(xiàng)準(zhǔn)備好,不然臨陣亂了手腳。公積金貸款額不能超出上限,總額也不能超過房產(chǎn)總額,公積金賬戶余額是不可用于購房首付的。公積金貸款額度不足以支付房款,也不用急著放棄公積金貸款,在用貸款后,剩余房款還可使用商業(yè)貸款。

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相關(guān)問題

  • 貸款的額度并不是固定不變的,具體如下:①如果是選擇商業(yè)貸款的話,通常首套房的貸款是房屋總價(jià)格的70%。假設(shè)一套房屋的成交總價(jià)是100萬,那么可以去銀行貸款70萬。②但如果是購買個(gè)人的第2套住宅房,商業(yè)貸款的比例是50%。假設(shè)一套房屋的總成交價(jià)是100萬,那么最多可以貸款50萬。③如果是選擇公積金貸款的話,那么貸款的比例要稍高一些,通常首套房的貸款比例是80%,第2套住宅房的貸款比例也是60%。以上其實(shí)就是關(guān)于貸款的一些規(guī)定,大部分年輕人去買房的時(shí)候都會(huì)選擇辦理貸款,畢竟年輕人的積蓄是有限的,貸款買房確實(shí)能夠緩解當(dāng)下的壓力。但是在辦理貸款時(shí),若是條件允許的話,還是應(yīng)該多支付一些首付款,這樣會(huì)更劃算一些,因?yàn)檫@樣能夠少給很多的利息。

  • 一般來說,商業(yè)貸款買房的最大金額取決于您的借款能力,以及您的信用歷史和抵押物的價(jià)值。一般來說,可以支持您借款額度在您的收入不超過4倍以內(nèi)、抵押物價(jià)值不超過90%以內(nèi)的貸款金額。

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  • 買房個(gè)人貸款最高不能夠超過房屋價(jià)值的70%,而且貸款的年限不能夠超過30年,借款人的年齡加上貸款的期限,男性不能夠超過65周歲,女性不能夠超過60周歲,申請(qǐng)人的年齡越大,能夠申請(qǐng)的貸款期限就越短。商業(yè)貸款的額度如果是首套房的話,貸款的額度會(huì)高一些,如果購買的是二套房,貸款額度不能夠超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。個(gè)人買房貸款最多可以貸多少商業(yè)貸款沒有金額上限,但是限制了最高不能超過房屋總價(jià)的70%,也就是說,個(gè)人住房商業(yè)貸款最高額度為購房總價(jià)與房屋評(píng)估價(jià)兩者之間低值的70%。且貸款期限最長為30年,借款人到貸款期限年齡男不超過65歲,女不超過60歲。貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。買房貸款方式:1、商業(yè)貸款即銀行按揭貸款,需要提供貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn),一般最低的首付比例在30%。2、住房公積金貸款如果符合條件,錦良優(yōu)先選擇住房公積金貸款,因?yàn)槔⑤^低,但也有最高額度限制。各地的貸款額度限額不太相同,比如北京地區(qū)個(gè)人最高貸款為120萬元,廣州公積金貸款個(gè)人額度最高是60萬元,夫妻二人共同有公積金貸款,額度最高為70萬元。3、組合貸款公積金貸款加商業(yè)貸款,結(jié)合起來稱之為組合貸款。先申請(qǐng)住房公積金貸款,超過最高額度的部分可以再申請(qǐng)商業(yè)貸款。目前這種貸款形式是較多貸款者選用的方式。買房貸款需要準(zhǔn)備哪些資料?1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明),個(gè)體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照(驗(yàn)原件、留復(fù)印件);2、借款人婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);3、外地、外籍或單身,要有本地戶口的人做擔(dān)保;4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明;5、購房合同和首付款收據(jù);6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書;7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。

  • 理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限最高可貸款30年。 一般新房抵押貸款的期限不超過30年,二手房抵押貸款的期限不超過20年。 而且房齡越高可貸的期限就越短,利率就會(huì)變高。 如果貸款人申請(qǐng)房產(chǎn)證抵押貸款的房產(chǎn)類型是全款房,也有利于可貸的年限,根據(jù)房產(chǎn)類型的不同,可貸的期限也會(huì)受到影響。

  • 裝修貸款一般最多能貸5年,最短一般為半年或者1年左右,不過目前市面上裝修貸款的貸款期限各家貸款機(jī)構(gòu)都有些不同,可以提前詢問銀行或者貸款機(jī)構(gòu)的工作人員。需要注意貸款期限用戶是可以自主進(jìn)行選擇的,因此每個(gè)人可能最終的貸款期限也都會(huì)有所不同。用戶在進(jìn)行裝修貸款時(shí)最好是先根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況核算清楚自己的還款能力,然后再選擇適合自己的期限進(jìn)行貸款。