一般二手房交易需要交納的稅費:一、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。6、 中介費:房款的1%二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:1、 印花稅:房款的0.05%2、 交易費:3元/平方米3、 中介費:房款的2%4、 營業(yè)稅:成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
二手房交易需要交納的稅費
145****5266 | 2022-06-24 17:23:12
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142****5381
一般二手房交易需要交納的稅費:
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一、買房人應(yīng)繳納稅費:
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費:3元/平方米
4、測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
5、權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)繳納稅費:
1、印花稅:房款的0.05%
2、交易費:3元/平方米
3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)過戶需要的稅費一共7500左右。還有貸款過程你需要額外花費的費用:評估價算原價,貸款算7成即31.5萬評估費:評估值×0.5%評估公司保險:評估值×0.07%×貸款年限保險公司公證費(律師費):貸款額×0.3%公證處抵押登記費:200%7E500元產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心貸款需要的費用:4000左右評估價是不一定的,會高點,也會低點。而首付的繳納是看合同價的,不看評估價。總計需要準(zhǔn)備資金14.7萬左右。
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維修基金有些二手房需要交納的
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普通住宅過戶費用;(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納(買方承擔(dān))(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。(賣房人承擔(dān))(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。。(賣房人承擔(dān))(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。(賣房人承擔(dān))(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(買賣雙方各承擔(dān)一半)(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元。(買方承擔(dān))(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納(買方承擔(dān))2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納,其它不變。
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二手房買賣雙方需要交納的稅費有:(1)滿5年(房產(chǎn)證發(fā)證時間或契稅完稅證時間)買方:契稅2%(按評估價);賣方:①印花稅0.05%;②個人所稅得稅1%,屬家庭唯一住房可免征個人所得稅。(2)不滿5年(房產(chǎn)證發(fā)證時間或契稅完稅證時間),契稅2%;賣方:①營業(yè)稅5.55%(注:屬自建房須提供房管部門證明可免征營業(yè)稅),此外,不滿5年的住房,全額征收營業(yè)稅;②印花稅0.05%;③個人所稅得稅1%。
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您好,二手房交易需要繳納契稅,營業(yè)稅,個稅等,契稅1%,1.5%,3%或4%不等;個稅1%或差額的20%;營業(yè)稅免征或征收差額的,或者是全額的,稅率5.8%;要結(jié)合購房者本身的房產(chǎn)情況和所購房屋的情況來判斷,根據(jù)評估值進行計算