二手房滿五不唯一稅費(fèi)怎么算

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• 142****9099

  二手房滿五不唯一稅費(fèi)需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅，二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中還需要繳納契稅，契稅是由買(mǎi)方進(jìn)行繳納的，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，只要發(fā)生了房屋所有產(chǎn)權(quán)到轉(zhuǎn)移就都需要繳納契稅，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是誰(shuí)買(mǎi)誰(shuí)交錢(qián)，契稅繳納的比例是根據(jù)房屋面積的大小來(lái)決定的，首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，面積在90平米到144平米之間，按照房屋總額的1.5%收取契稅。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，需要賣(mài)方繳納的稅費(fèi)就是個(gè)人所得稅和增值稅，滿足5年以上可以免征增值稅，但如果不是唯一的一套住房要按照房?jī)r(jià)總額的1%征收個(gè)人所得稅，所以在二手房市場(chǎng)上滿5唯一的住房比較受歡迎，所以在選擇的時(shí)候盡量選擇滿5唯一的住房，可以減少額外稅費(fèi)的支出，無(wú)形之中也會(huì)減少一部分的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2022-04-24 17:36:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 滿五年唯一二手房稅費(fèi)怎么算？滿五唯一與不唯一,稅費(fèi)有何區(qū)別？
  答

  出讓方繳納的稅費(fèi)：1.營(yíng)業(yè)稅金及附加：（綜合稅率5.6% ）具體包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加以及地方水利建設(shè)基金； 2. 個(gè)人所得稅：（稅率按交易總額1-3%核定征收或兩次交易差的20% ）；以上稅費(fèi)中其中營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)是交易價(jià)格。不超過(guò)五年的住房不得享受稅收優(yōu)惠，按照交易額全額繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅金及附加；超過(guò)五年的普通住房免征交易環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅金及附加，家庭唯一住房的免征交易環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅，超過(guò)五年的非普通住房按照購(gòu)買(mǎi)和銷(xiāo)售價(jià)格的差額征收營(yíng)業(yè)稅金及附加。普通住房標(biāo)準(zhǔn)各地執(zhí)行情況不大一致，一般要符合應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：1、單套建筑面積在144平方米以下；2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。可以對(duì)照自己的情況區(qū)分一下，轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)是屬于普通住房還是非普通住房，如果屬于普通住房免征交易環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅金及附加，非普通住房就要按照購(gòu)買(mǎi)差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，因不屬于家庭唯一住房，因此無(wú)論是普通住房還是非普通住房都要繳納財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)涉及的個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 二手房滿五不唯一稅費(fèi)是怎么計(jì)算的？
  答

  滿五唯一賣(mài)方可以免征個(gè)人所得稅，反之則要繳納個(gè)人所得稅，其稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%。在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要考慮以下幾個(gè)方面，避免不必要的糾紛：1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；核實(shí)賣(mài)房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無(wú)他項(xiàng)權(quán)記載，有無(wú)共有人；2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、辦理預(yù)告登記。作為買(mǎi)方，在二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，如較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能過(guò)戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門(mén)辦理預(yù)告登記?？梢杂行ё柚狗恐鲗⒁环慷u(mài)；4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明；5、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買(mǎi)賣(mài)是大宗錢(qián)款交易，不主張一次性付完全部購(gòu)房款。6、搞清戶口問(wèn)題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時(shí)在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣(mài)方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的方式；買(mǎi)方針對(duì)賣(mài)方的違約行為享有的權(quán)利；7、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式。

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• 問(wèn) ??非普住宅，滿五唯一稅費(fèi)怎么算？滿五不唯一怎么算？
  答

  普通住房：滿兩年無(wú)營(yíng)業(yè)稅，唯一無(wú)個(gè)稅（不唯一一個(gè)點(diǎn)） 契稅一個(gè)點(diǎn) 不滿五年5.55%營(yíng)業(yè)稅 個(gè)稅一個(gè)點(diǎn) 契稅一個(gè)點(diǎn) 非普通住宅：滿兩年差額的5.55營(yíng)業(yè)稅 個(gè)稅2個(gè)點(diǎn) 契稅三個(gè)點(diǎn) 不滿兩年全額的5.55營(yíng)業(yè)稅。個(gè)稅2個(gè)點(diǎn) 契稅三個(gè)點(diǎn)

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• 問(wèn) ??二手房怎么算稅費(fèi)?滿五唯一能省多少錢(qián)?
  答

  買(mǎi)二手房，經(jīng)常聽(tīng)到“滿五唯一”，那么“滿五唯一”是什么意思？一套滿五唯一的房子該繳多少稅?我們一起來(lái)看看吧！一、什么是滿五唯一？所謂“滿五唯一”，是指出售的房產(chǎn)證下發(fā)滿5年或契稅票滿5年，且是業(yè)主（以家庭為單位）唯一住房。二、買(mǎi)賣(mài)二手住宅應(yīng)該怎么交稅？買(mǎi)賣(mài)二手房所需繳納稅費(fèi)公式需交哪些稅？ 例：網(wǎng)簽價(jià)400萬(wàn)元（大于核定價(jià)）、90平方米的二手住宅，原值200萬(wàn)元（賣(mài)家當(dāng)年全款購(gòu)買(mǎi)），原契稅2.17萬(wàn)元，買(mǎi)家二套，不滿兩年。買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)該怎么繳納多少稅？

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• 問(wèn) 怎么算二手房稅費(fèi)?滿五唯一能省多少錢(qián)?
  答

  無(wú)論普通住宅還是非普通住宅，業(yè)主只要出售符合“滿五唯一”的住宅均可免征個(gè)人所得稅。但是其他部分需繳納的稅費(fèi)則不同。如根據(jù)2016年國(guó)家政策，在北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市出售滿兩年的普通住宅可以免征增值稅，但是非普通住宅則仍需要繳納增值稅（稅率為5%）。即在這四個(gè)城市業(yè)主售出“滿五唯一”的普通住宅可免征個(gè)稅、增值稅，而非普通住宅則即便符合“滿五唯一”只可免個(gè)稅，仍需繳納增值稅。（營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策在其他城市沒(méi)有普通住宅和非普通之分，即只出售滿兩年的住宅均可免繳增值稅。）

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