買房必須知道的13大禁忌

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• 136****2240

  買房必須知道的13大禁忌都是人們在長期買房時(shí)總結(jié)出來的經(jīng)驗(yàn)，從居住的角度來說有高大建筑物的不要買，會(huì)影響自己房屋的采光和通風(fēng)，而且有些樓層比較低的情況之下，常常在白天都需要開燈，無形之中也會(huì)增加居住過程當(dāng)中的花銷。除此之外，在購房時(shí)首先要弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)，無論是新房還是二手房，都需要具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證才能夠進(jìn)行購買。
  很多人們在購買時(shí)會(huì)比較看重于價(jià)格，要搞清楚是實(shí)際的購房價(jià)格還是標(biāo)注的套內(nèi)建筑面積價(jià)格，因?yàn)閮r(jià)格的出入比較大，不要影響自己的判斷，同時(shí)毛坯房、精裝房的價(jià)格也會(huì)有較大的區(qū)別，所購買的房屋地段以及環(huán)境除了影響價(jià)格之外，也會(huì)影響到日后的生活便利程度?，F(xiàn)在的房價(jià)居高不下，盡可能的選擇具有漲價(jià)空間的住房。

  查看全文↓ 2021-06-29 15:56:10

相關(guān)問題

• 問 買房必須知道哪些法律知識(shí) 有哪些禁忌
  答

  購房者作為消費(fèi)者，了解一些購房法律知識(shí)是十分必要的。然而大多數(shù)購房者對購房相關(guān)法律法規(guī)是知之甚少的，這樣容易發(fā)生房產(chǎn)糾紛或埋下隱患的?？纯匆韵沦I房必知的法律知識(shí)吧。 一、注意虛假廣告 房地產(chǎn)虛假廣告是指以虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞重要事實(shí)的方法發(fā)布含有國家禁止內(nèi)容的廣告,欺騙購房者。按照相關(guān)規(guī)定,廣告應(yīng)載明預(yù)售或銷售許可證書號(hào),應(yīng)當(dāng)清楚表示實(shí)際的銷售價(jià)及其有效期,應(yīng)以該房地產(chǎn)項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示,不得以所需時(shí)間來表示距離。房地產(chǎn)廣告不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果,不得含有**或投資回報(bào)的承諾,不得含有裝飾內(nèi)容。 防范措施：應(yīng)到實(shí)地考察、保留廣告單、樓花等宣傳資料,**好把廣告宣傳的內(nèi)容以附件形式全部載入正式的合同中。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。 二、注意按揭問題 按揭問題主要分兩種:一是某些開發(fā)商推出零按揭、一成按揭等賣房措施；二是開發(fā)商為了盡快售罄,盲目為那些并不具備還貸能力的購房戶貸款提供“擔(dān)?！?。 《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》規(guī)定按揭比例**高不得超過80%,零按揭、一成按揭不過是開發(fā)商將合同上的房價(jià)提高,虛報(bào)給銀行。 防范措施：貪小便宜要不得。對購房者來說,雖然暫時(shí)少付了房款，但合同金額的增高意味著要承擔(dān)更高的房屋契稅、維修基金、保險(xiǎn)費(fèi)等與房屋總價(jià)直接有關(guān)的費(fèi)用，得不償失。 三、注意合同簽訂的補(bǔ)充條款問題 一般情況下，購房合同是經(jīng)政府部門審查過的格式合同，但很多開發(fā)商都會(huì)要求在購房合同上空白的地方簽訂補(bǔ)充條款，或在購房合同之外簽補(bǔ)充協(xié)議，以表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，損害購房者利益。 防范措施： 看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款，特別是免除開發(fā)商義務(wù)，削減業(yè)主權(quán)利的條款，遇到空白處應(yīng)填上對自己權(quán)益有利的內(nèi)容。 四、注意房屋配套設(shè)施問題 很多房子都是預(yù)售的期房，房屋的規(guī)劃和配套基本都是看開發(fā)商的設(shè)計(jì)圖和規(guī)劃圖。但是開發(fā)商在建設(shè)過程中為了節(jié)省成本從而實(shí)現(xiàn)利潤**大化，到實(shí)際交房時(shí)，不少規(guī)劃都變成了空的，配套設(shè)施要么沒有，要么質(zhì)量和數(shù)量大縮水。 防范措施：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。 五、購買期房時(shí)注意開發(fā)商證照問題 因所購買房屋是預(yù)售的期房，購房者對與開發(fā)商簽訂的合同的合法性審查就應(yīng)該尤其注意，這是維護(hù)自己合法權(quán)益的基礎(chǔ)和根本?！渡唐贩抠I賣合同糾紛司法解釋》第二條明確規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。 防范措施： 審查開發(fā)商能否提供《商品房預(yù)售許可證》原件，對預(yù)售許可證上所載明的內(nèi)容進(jìn)行審查，看自己所購買的房屋是否座落在預(yù)售許可證所載明的預(yù)售房屋范圍；去房管部門或登陸房管部門網(wǎng)站對預(yù)售許可證的真實(shí)性進(jìn)行審查，防止開發(fā)商弄虛作假。 六、注意所購房屋是否已經(jīng)抵押 實(shí)踐中許多購房者在買房后發(fā)現(xiàn)所買的房屋或土地使用權(quán)已經(jīng)在銀行進(jìn)行了抵押，導(dǎo)致房產(chǎn)證遲遲辦不下來，甚至房屋被銀行優(yōu)先受償，而此時(shí)如果開發(fā)商卷款逃跑，購房者將血本無歸。 防范措施： 選擇有實(shí)力的口碑較好的開發(fā)商，要求開發(fā)商提供土地使用權(quán)證原件，并向土地登記部門、房管部門查詢土地或房屋是否已經(jīng)設(shè)定抵押，簽訂商品房預(yù)售合同的要及時(shí)備案。 七、交房時(shí)注意要求開發(fā)商提供“三書一證一表” “三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。 防范措施：看清“三書一證一表”，只有這些證件都齊全了，樓房質(zhì)量才是經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的，這是開發(fā)商交房的必要條件，業(yè)主一旦簽了有關(guān)收樓文件，就視為對房屋質(zhì)量的認(rèn)可。

• 問 ??海外買房必須知道的常識(shí)有哪些？
  答

        海外買房需要考慮國家選擇的問題，了解當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土文化，了解當(dāng)?shù)氐姆课菡?、產(chǎn)權(quán)問題，了解當(dāng)?shù)刭I房的貸款和稅收的問題?，F(xiàn)在隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展很多人手頭寬?？紤]到海外投資房產(chǎn)，那么海外投資房產(chǎn)需要了解這些常識(shí)?！　?、選擇適合買房的國家。海外投資房產(chǎn)，需要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定收益。所以要選擇有完善的投資回報(bào)制度的國家，選擇經(jīng)濟(jì)、生活、社會(huì)發(fā)展平穩(wěn)均衡的國家**佳。另外根據(jù)個(gè)人的需求來決定，比如移民需求和教育需求?！　?、考察當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情，民俗文化。在海外購買房產(chǎn)，不論是否居住，弄清當(dāng)?shù)氐牧?xí)俗，文化傳統(tǒng)是很重要的，這樣才能更好地享受到海外房產(chǎn)給自己帶來的好處。　　3、弄清楚當(dāng)?shù)氐姆课菡叻ㄒ?guī)。這一點(diǎn)是在海外買房的基礎(chǔ)也是核心，特別是當(dāng)你有一些特殊需求比如移民等。弄清楚各種手續(xù)流程，要求義務(wù)和權(quán)利。也是對財(cái)產(chǎn)安全的保障?！　?、了解貸款及稅收的問題。不同的國家不同地區(qū)，貸款規(guī)則差別很大，稅率、稅收、手續(xù)費(fèi)都不一樣，所以購房者需要格外關(guān)注這些問題。以免造成經(jīng)濟(jì)損失?！　∠M(fèi)者在海外買房時(shí)一定要理性分析，考慮方方面面的各種問題，選擇**適合投資的國家地區(qū)，就算不投資，也可以自己改善生活環(huán)境。所以海外買房的這些常識(shí)一定要了解。

• 問 購房時(shí)必須知道的7大潛規(guī)則有哪些
  答

  在中國人看來，有了房子才算有家。很多人都是畢生積蓄用來買一套房，這時(shí)候就更要小心了。小編整理了買房必看的7大潛規(guī)則，千萬不要被坑了。 1.售樓處的人不一定是開發(fā)商的人 現(xiàn)在越來越多的房地產(chǎn)公司把銷售團(tuán)隊(duì)外包給代理公司。 有些代理公司的銷售為了賣出房屋，欺騙消費(fèi)者說這個(gè)地段交通十分便捷，新開的地鐵就在附近，但其實(shí)地鐵通過的路線與這里八竿子打不著，步行十分鐘可能是驅(qū)車十分鐘。 2．買房送“學(xué)位”暗藏隱性條件 不少買房者都是沖著開發(fā)商稀缺學(xué)位而來，“打包票”保證入讀。 可贈(zèng)送學(xué)位卻真正捆綁了隱性門檻，實(shí)際到了報(bào)名時(shí)突然門檻攀升，**終因?yàn)閷W(xué)位的指標(biāo)、年限、戶籍等限制，公校學(xué)位兌現(xiàn)時(shí)要交贊助費(fèi)，導(dǎo)致子女上學(xué)不成。 3．額外贈(zèng)送面積不受法律保護(hù) “買一層送一層”，“贈(zèng)送超大花園”，不少免費(fèi)贈(zèng)送的東西通常讓買房人很是受落。 實(shí)際上，這種買一贈(zèng)一的房間單價(jià)會(huì)比無贈(zèng)送的同類戶型要高出不少。因?yàn)橐?guī)避政策限制，用小戶型配以贈(zèng)送面積，達(dá)到更大空間效果。 4．沙盤上的不一定是真的 如果售樓處的銷售拿出沙盤為你介紹樓盤的綠化率達(dá)到30%或是更高，你可別輕易相信他。你在沙盤上看到的一大片綠色也許只是停車場。 5．房屋產(chǎn)權(quán)可能會(huì)“縮水” 通常意義上所說的“商品房”真正的居住時(shí)間到底是多少呢？ 按說每個(gè)樓的使用年限都是70年，但這個(gè)70年指的是哪個(gè)時(shí)間段？商品房實(shí)際的使用年限，按照正常的流程，產(chǎn)權(quán)是按開發(fā)商拿到地開始計(jì)算，一共70年。 6．樣板間只是樣板間而已 樣板間有很多都被"做了手腳"，比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的徑深也比較淺，還會(huì)大量使用鏡子，巧妙布置燈光，讓客戶感覺到更為廣闊的空間。 為了避免那些過于“較真”的戶主發(fā)現(xiàn)自己的房子與樣板間之間存在差距而引起的紛爭，開發(fā)商會(huì)在交房前“毀掉”證據(jù)。 7．戶型圖的大小可隨意調(diào)整 從單套房的戶型圖上看到，為體現(xiàn)功能分區(qū)，設(shè)計(jì)戶型圖的單位會(huì)特意用餐桌椅、沙發(fā)、床、廚具、衛(wèi)浴等來分別體現(xiàn)各功能空間，但是要注意，設(shè)計(jì)師在制作戶型圖的時(shí)候，可能會(huì)隨意縮放家具的大小。

• 問 買房必須知道的25個(gè)知識(shí)有哪些
  答

  說到買房，大伙兒首先想到的就是房價(jià)太貴，但是，住房是剛需，再貴也得想辦法買啊，所以大伙兒就想盡各種招來買房，什么住房公積金、貸款等等都來湊?？墒悄阒幌胫I房，你知道住房公積金有哪些你不知道的知識(shí)嗎?你真的明白房屋貸款嗎? Come on，一起來看買房前必需知道的25個(gè)常識(shí)。 1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年。 2、在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。 3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。 4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。 5、別以為九到十一樓不錯(cuò)，這是陽光**強(qiáng)烈的位置，事實(shí)上是揚(yáng)灰層。 6、購房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如陽臺(tái)。陽臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺(tái)要全部算面積，半封閉陽臺(tái)只算一半面積，半封閉陽臺(tái)越多越超值。 7、別以為實(shí)測面積是對的，**好自己帶上卷尺測量。 8、大家購房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，很多保險(xiǎn)公司都可以為你打折。 9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 10、住宅的開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。 11、住宅的長度和進(jìn)深，是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長度。 12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。 13、提取公積金繳付房租的條件是房租超過家庭工資收入規(guī)定比例的。 14、使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為25%。 15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金增值收益。 16、居住證持有人或?qū)⑾砼c戶籍人口同等多項(xiàng)權(quán)利，其中就包括享有公積金服務(wù)。 17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。 18、無房(在繳存城市無自由住房且租房的)的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個(gè)月，無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。 19、公積金貸款都有**高限額，全國各地的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣。例如，上海（樓盤）公積金政策是，首套自住房**高貸120萬。 20、住房公積金組合貸款指個(gè)人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時(shí)，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。 21、**新執(zhí)行公積金利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。 22、目前個(gè)人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。 23、區(qū)別：等額本息，就是每個(gè)月還款額度始終不變。而等額本金，是在每個(gè)月還款總額里本金不變，利息另算。 24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優(yōu)惠政策。 25、向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)：公證費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

• 問 剛需買房必須知道什么 有哪些買房技巧
  答

  對于剛需一族來說，買房是件需要糾結(jié)的大事。想要買到好房子不僅需要金錢的支撐更要掌握足夠的買房技巧，這也是一種智慧的體現(xiàn)。在這里，小編將給所有的剛需置業(yè)者們15條買房忠告，讓我們從容面對，省錢省事省力的入住好房源。 一、有能力就買，沒能力可以租，租房同樣可以安居。 二、蟻居、蝸居都是居，房子的主要目的就是住，只要能住下，怎么都好。既然“長安百物皆貴、居大不易!”索性過過“游牧”生活。 三、“經(jīng)適房”、商品房都是房，“海鮮好、滿頭飽”誰都知道。但為了買好房而放棄“經(jīng)適房”，損失就太大了;有公積金不用，去商業(yè)貸款更不睿智。 四、都說鞋子大小腳**清楚，房子大小自己清楚。只要不左顧右盼，自己的房子**好。18平米的蝸居未必沒有144平以上精彩!厚積薄發(fā)才能揮灑精彩。 五、房價(jià)再漲，讓它漲去。漲跌不驚，看庭前花開花落;去留無意，望天上云卷云舒。用想買房的錢游歷世界，暮然回首卻發(fā)現(xiàn)自己也曾立潮頭。 六、人心是欲，房子是壑。清心寡欲，自得其樂?！巴醺笤航裆性?，不見當(dāng)年?duì)钤伞薄Ψ孔咏嗣允?、遠(yuǎn)了生隙，還是淡泊點(diǎn)好。淡泊，淡定，HOLD住了。 七、“房奴”不是喜劇，也不是悲劇，有點(diǎn)像滑稽劇。不論自己是不是“房奴”，都不怨天尤人。只要不“被”@就好，你@了房子就找不回自己。 八、“居者有其屋”強(qiáng)調(diào)的是居，不是買，更不是投資!13平方米房屋雖小，但卻突出了居的主題;膠囊公寓袖珍，躺進(jìn)去一樣可以美夢成真。誰說“菜鳥”沒有鷹的夢想?! 九、什么時(shí)候需要大部分人買房了 房子不是日用品，不用人人買，天天買。連夜排隊(duì)“買房”的是房托，整天排隊(duì)買火車票的是票托，解放路一堆一堆的是在拉托! 十、“房事”是社會(huì)問題，但歸根結(jié)底是個(gè)人的私事。不要相信任何人“上半年買股，下半年買房”的預(yù)測。 十一、“多方”看漲、“空方”看跌，本無可厚非。萬不可為房子漲跌而惡語相向，樓市“一根繩”串聯(lián)了你我他。 十二、房子是用來住的，不是用來炒的。什么都炒，下一個(gè)被炒的將是你自己。 十三、買房子一定要淡定!無論看見、聽見許多人連夜排隊(duì)買房，你不要亂;無論房子的廣告如何天花亂墜，你不要迷眼。聽海觀濤潮起潮落，出水方見兩腿泥! 十四、房子能投資，就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。不管你采用任何購買方式、支付多寡，賠賺一定是你自己的。對于售樓***10年**，年利20%的空中樓閣，你一定要用“無知者無畏”的精神去應(yīng)對。 十五、“活著一張床，死了一平方”。頃其所有去買安放床的地方，或高價(jià)買一塊墓地，都不能詮釋生活的真正意義。你完全可以更灑脫的生活，你可以沒有房，但不能沒生活，尤其是有質(zhì)量的生活。