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" ? ? ?日光盤、地王熱、開發(fā)商坐地漲價……類似樓市“高燒”現(xiàn)象逐漸退幕，在“房住不炒”指揮棒作用下，供需兩側(cè)發(fā)力的調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，房價漸回理性通道?！ 胺孔邮怯脕碜〉?，不是用來炒的”為房地產(chǎn)市場正本清源：房屋的真實價值在于其居住屬性。以此為出發(fā)點，去年百余城市陸續(xù)采取限購、限貸、限商、限售政策，掐斷樓市投機炒房通道，逼退樓市“高溫”。 回顧去年以來房價變化節(jié)點：8月份，15個熱點城市新房環(huán)比價格首現(xiàn)**近3年來全面停漲；10月份，10個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前水平；12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)15個月回落?！ 》績r變化是調(diào)控效果的直接表現(xiàn)，但房價控制并非本輪調(diào)控終極目標(biāo)?！ ∽〗ú坎块L王蒙徽明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。 過去一年，房地產(chǎn)長效機制建設(shè)“多點開花”，住房制度改革取得實質(zhì)性進展?！ 》孔赓U市場加速布局：廣州、南京等12個城市正在進行首批住房租賃試點；北京、上海等13個城市試點集體建設(shè)用地建租賃住房；2018年住建部將大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺，加快推進住房租賃立法等?！ 罢畨艛嘧》坑玫亍备窬謱⒏淖儯簢敛棵鞔_，將研究制定權(quán)屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房改革試點，完善促進房地產(chǎn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性土地制度?！ 》康禺a(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展的根基正在夯實，房價非理性上漲根源正在被拔除，投機炒房勢力失去卷土重來的土壤?！ ∽〗ú繌娬{(diào)2018年房地產(chǎn)市場“從緊”調(diào)控。王蒙徽說，“堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松”，要保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項調(diào)控措施。 同時，樓市調(diào)控將提高精準(zhǔn)調(diào)控的能力和水平，進一步強化地方政府主體責(zé)任。強調(diào)“分類調(diào)控”“差別化調(diào)控”，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房?！ τ诘胤秸{(diào)控，住建部相關(guān)負責(zé)人表示，地方調(diào)控前提是必須符合中央調(diào)控政策，不能違背大的政策，否則就要進行干預(yù)。同時，地方應(yīng)在“差別化調(diào)控”中對政策進行更加清晰的解讀，避免市場對政策誤讀而對預(yù)期產(chǎn)生不利影響。 為防范資金變相進入樓市，對市場風(fēng)險進行有效監(jiān)管和化解，央行提出2018年要加強房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，銀監(jiān)會強調(diào)要嚴控個人貸款違規(guī)流入樓市?！ ≈袊嗣翊髮W(xué)重陽金融研究院高級研究員董希淼說，進一步完善住房金融體系，建立健全住房租賃金融支持體系，采取疏堵并舉的策略，可以降低杠桿，防控金融風(fēng)險，促進市場健康發(fā)展。 "
全部3個回答>買房退房,承擔(dān)多少違約金？恒大推無理由退房業(yè)內(nèi)有助于促進購房者入市
133****0332 | 2019-11-24 21:59:42
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135****7738
"聚焦北京共有產(chǎn)權(quán)房：可用公積金貸款 再購房需騰退北京共有產(chǎn)權(quán)住房一經(jīng)推出，就吸引了社會各界的廣泛關(guān)注。為此，北京市住建委近日就選址、申請、價格、再上市等大眾關(guān)注話題推出系列解讀：購買共有產(chǎn)權(quán)住房仍可使用利率更低的公積金貸款；再購買商品房，購房人需將共有產(chǎn)權(quán)住房騰退給更困難的“夾心層”等等。與公租房、自住房有啥區(qū)別？一直有網(wǎng)友搞不清：“共有產(chǎn)權(quán)住房與同為保障性住房的公租房、限價房、自住房有啥區(qū)別？”為此，中新網(wǎng)對北京住建委的官方釋疑進行了梳理。從保障房的性質(zhì)來說，分為租賃型保障房和產(chǎn)權(quán)型保障房，眾所周知的公租房即屬于租賃型保障房，其保障功能體現(xiàn)在租賃上，而非買賣。同理，如果保障房具有交易屬性，可以買賣產(chǎn)權(quán)（部分或者全部），即屬于產(chǎn)權(quán)型政策房或保障房，包括經(jīng)濟適用房、限價商品房、自住型商品房和共有產(chǎn)權(quán)房。但是，共有產(chǎn)權(quán)房與其他產(chǎn)權(quán)型政策房不同的是，不可轉(zhuǎn)換為完全商品房，而其他產(chǎn)權(quán)型政策房在滿足一定條件后，可轉(zhuǎn)為完全商品住房。比如，共有產(chǎn)權(quán)房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額，未持有部分不得轉(zhuǎn)讓；而自住型商品房購買滿5年的，可轉(zhuǎn)讓全部產(chǎn)權(quán)?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)商品房，擠掉了投資需求，同時也意味著換房時**空間有限?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉告訴中新網(wǎng)?？煞袷褂霉e金貸款？對個人購房者來說，共有產(chǎn)權(quán)意味著更低的購房成本和更少的**，此前公積金貸款額度不夠、只能商貸買房的剛需群體，終于有了新選擇。北京住建委官方微信號“安居北京”明確回應(yīng)：購買共有產(chǎn)權(quán)房可以使用公積金貸款。了解到，目前在北京購買首套房多數(shù)銀行商貸利率為基準(zhǔn)利率（4.9%）上浮10%，二套房上浮20%，分別為5.39%和5.88%。舉例來看，同樣是購買首套房貸款100萬元、貸款期限25年，公積金貸款利率為3.25%，月均還款額為4900元；若使用商業(yè)貸款，執(zhí)行利率為5.39%，月均還款額升至6100元，月供高出了1200元?！斑@對普通家庭來說，可不是一筆小數(shù)目?！痹趶埓髠タ磥?，在北京買房能用公積金的基本都算有底子的購房者，畢竟公積金貸款上限是120萬元，一套400萬元的房子，**起碼300萬元。況且，公積金貸款依然施行著“認房不認貸”。買了商品房后，共有產(chǎn)權(quán)房要騰退？“傳說住進共有產(chǎn)權(quán)房后再有商品房的話需要騰退，屬實嗎？”微信網(wǎng)友“星誠”留言稱。對此，“安居北京”給出了肯定的答復(fù)。事實上，這一規(guī)定是由共有產(chǎn)權(quán)房的住房性質(zhì)決定的。在北京現(xiàn)行的多維度住房保障體系中，對于中低收入群體，通過租賃型、小戶型、低租金，滿足市民基本住房需求；對于夾心層群體，通過產(chǎn)權(quán)型、中戶型、適當(dāng)售價，滿足市民自住性住房需求；對于高收入群體，通過產(chǎn)權(quán)或租賃型、市場價格，滿足市民不同層次住房需求。北京市住建委表示，共有產(chǎn)權(quán)房主要面向“夾心層”的住房困難群體，作為中端支持的重要方式，讓住房制度更加公平合理。因此，如果申請人在購買共有產(chǎn)權(quán)房后又購買了商品房，便不屬于共有產(chǎn)權(quán)房主要服務(wù)的“夾心層”，因此，產(chǎn)權(quán)重新分配也屬合情合理，而其主要目的，還是要將騰退出的房源提供給真正有需要的住房困難群體。不僅如此，針對共有產(chǎn)權(quán)房的再上市管理，北京市住建委堅持以“封閉管理、循環(huán)使用”為原則，明確共有產(chǎn)權(quán)住房的“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)再上市后也不能變更。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。建在哪？社區(qū)環(huán)境如何？從北京市住建委近期發(fā)布的解讀來看，共有產(chǎn)權(quán)房將突破傳統(tǒng)保障房在人們心中的固有概念，便利的交通、智能的人臉識別、全覆蓋的無線網(wǎng)絡(luò)都將成為亮眼的加分項。官方表示，共有產(chǎn)權(quán)房將優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域；全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級及以上標(biāo)準(zhǔn)；實現(xiàn)小區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)（WIFI）全覆蓋；同時安裝人臉識別系統(tǒng)，試點建造智能化小型公用倉庫；并將圖書館、健身館作為標(biāo)準(zhǔn)配置。目前，北京開放搖號的唯一一個共有產(chǎn)權(quán)房項目為首開保利錦都家園，可售房源為427套。該項目位于朝陽區(qū)朝陽北路黃渠地鐵站A口西側(cè)，緊鄰地鐵6號線，交通相對便利，離朝陽區(qū)青年路商區(qū)僅十分鐘車程。咋定價？產(chǎn)權(quán)占比多少？與其他產(chǎn)權(quán)型保障房不同，共有產(chǎn)權(quán)，顧名思義要對產(chǎn)權(quán)進行合理分割，至于個人購房者能購買多少份額的產(chǎn)權(quán)，并不能自主選定。根據(jù)規(guī)定，購房人所占產(chǎn)權(quán)份額將參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構(gòu)持有，也可由市級代持機構(gòu)持有。售價方面，共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤為基礎(chǔ)，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定；其次，與商品房類似，每套共有產(chǎn)權(quán)房的價格也會結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素略有浮動，浮動范圍為±5%。誰能買？怎么申請？針對誰能申請的問題，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》給出了清晰的門檻設(shè)定：“申購家庭必須為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭，其中單身家庭申購，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲?！碑?dāng)然，《辦法》也明確，各區(qū)人民政府需在遵循基本申請條件的前提下，考慮重點人才的居住需求，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%?！霸趺床拍苌暾垼俊笔潜粏栐?*多的一個問題，有網(wǎng)友甚至表示，“一開始就關(guān)注共有產(chǎn)權(quán)房，但再看到消息，第一波搖號已經(jīng)結(jié)束了，不知哪能及時看到項目消息?！睂Υ?，北京市住建委給出了詳細的操作方法。由于共有產(chǎn)權(quán)房實行網(wǎng)上申購，符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權(quán)住房項目開通網(wǎng)上申購期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按規(guī)定的條件和項目公告，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。發(fā)現(xiàn)，若想及時獲取共有產(chǎn)權(quán)房的申請和搖號信息，可關(guān)注“安居北京”的微信公眾號，重要信息均有展示；申請人欲查詢資格核驗結(jié)果、申請編碼和搖號結(jié)果等，可登陸北京市住建委官網(wǎng)“共有產(chǎn)權(quán)住房（自住型商品住房）”專欄進行查詢。
查看全文↓ 2019-11-24 22:12:59
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157****5147
"首創(chuàng)豪宅業(yè)主維權(quán)后續(xù)：整改難滿意，50多戶要求退房10月19日，中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)報道了首創(chuàng)千萬豪宅陷“質(zhì)量門”事件。近日，從首創(chuàng)·天閱西山業(yè)主處得知的**新消息，維權(quán)仍在繼續(xù)，由于對整改不滿意，目前已有50多位業(yè)主要求退房。自9月底首創(chuàng)通知一期業(yè)主收房以來，室內(nèi)裝修、園林綠化、學(xué)區(qū)劃分、會所建設(shè)等方面存在的諸多問題，讓業(yè)主們感覺很難與心目中的豪宅劃等號。對于業(yè)主們反映的問題，作為開發(fā)商的首創(chuàng)方面并不完全認同。11月17日，首創(chuàng)方面公開回應(yīng)稱，天閱西山未出現(xiàn)偷工減料及虛假宣傳。裝修整改被指敷衍10月19日，中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)曾報道，單價8萬元、1.2萬元/平方米以上交付、全年恒溫恒濕……以科技為賣點、號稱“用心征服海淀新貴”的豪宅項目首創(chuàng)·天閱西山在交房時出現(xiàn)裝修、綠化問題，遭到業(yè)主維權(quán)。之后，首創(chuàng)對室內(nèi)裝修進行了大幅整改，但一些業(yè)主仍表示，很多問題至今沒有得到有效解決。首創(chuàng)·天閱西山南門。中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)11月17日實地走訪了位于海淀區(qū)永豐路的上述樓盤。走進8號樓2單元徐女士家，雖然交房已有一個多月，但屋內(nèi)仍有刺鼻的氣味。徐女士給中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)看了幾張表格，上面羅列了徐女士家存在的各種問題，大大小小達70余項，例如門晃動、未安裝風(fēng)機、洗手盆掉角、墻磚有裂痕等。雖然整體來看，房間內(nèi)基本整修完成，沒有看到明顯的施工缺陷，但徐女士說，只要留意觀察，仍能發(fā)現(xiàn)不少問題。中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)看到，浴室內(nèi)幾塊墻磚有明顯裂痕、室內(nèi)門口縫隙較大、屋頂出現(xiàn)小塊開裂等。在8號樓的另一個房間，情況也基本類似?！笆┕り牭木S修進度不僅非常緩慢，而且比較敷衍，能省事的就省事，能不更換的就不更換，打膠能蓋住的地方都用膠?！?張靜說，“我每次反映問題，施工隊的師傅都說，‘我給你打點膠吧’?！比霊綦娞葺^窄，僅夠一輛嬰兒車通過。受訪者供圖
查看全文↓ 2019-11-24 22:12:55
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155****5706
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查看全文↓ 2019-11-24 22:12:51
今年1月，黑龍江雪鄉(xiāng)一家庭旅館“坐地起價”的消息將原本剛剛進入旺季的雪鄉(xiāng)推上風(fēng)口浪尖，一時間各種關(guān)于雪鄉(xiāng)旅游坑人的爆料層出不窮。而事實上，許多受游客詬病的問題都發(fā)生在真正的雪鄉(xiāng)——雙峰林場之外，但無論私人開發(fā)的“景點”還是雙峰林場附近的旅館都打著雪鄉(xiāng)的招牌，普通游客很難分辨哪里才是“雪鄉(xiāng)”。時間到了1月4日，旅行網(wǎng)上出現(xiàn)越來越多的退房申請，雙峰林場的人們擔(dān)心，像趙家大院這樣的“老鼠屎”會毀了發(fā)展十幾年才換回的雪鄉(xiāng)形象。“外面的老鼠屎”被網(wǎng)友爆料要求游客補差價的“雪鄉(xiāng)趙家大院”如今已被各大平臺下架，但住客點評依然被保留。在幾十條評論中，“離雪鄉(xiāng)遠”成為趙家大院被游客批評**主要的原因之一。在旅館介紹中，趙家大院將自己的位置備注在海林雙峰林場雪鄉(xiāng)國家森林公園。網(wǎng)站提供的地圖顯示，它應(yīng)當(dāng)坐落在大林公路路旁，雪鄉(xiāng)景區(qū)的核心區(qū)域，周圍還有十幾家家庭旅館。但據(jù)曾經(jīng)在這里住過的游客介紹，趙家大院離雪鄉(xiāng)還有10公里左右。1月4日，大海林國有林管理局公布關(guān)于帖文《雪鄉(xiāng)的雪再白也掩蓋不掉純黑的人心！別再去雪鄉(xiāng)了！》的核查情況匯報，證實了趙家大院的位置。匯報稱，帖文中所指的“趙家大院”在雪鄉(xiāng)景區(qū)外，是永安林場個體家庭旅館，經(jīng)營者為外來承包人員。趙家大院登記了虛假地址，真實位置距雪鄉(xiāng)10公里趙家大院“出事兒”之后，雪鄉(xiāng)景區(qū)里家庭旅館的經(jīng)營者大多對這個同行持有一種很復(fù)雜的情緒。1月3日，風(fēng)波剛剛發(fā)酵時，網(wǎng)上議論紛紛，但雪鄉(xiāng)當(dāng)?shù)赜慰鸵廊唤j(luò)繹不絕。而一天之后，這場風(fēng)波的影響就開始真正顯現(xiàn)。在景區(qū)開了13年家庭旅館的樊兆義告訴北京青年報，1月4日早上起，陸陸續(xù)續(xù)有原本已經(jīng)訂好房間的游客在網(wǎng)上申請退房。樊兆義意識到，趙家大院這顆“外面的老鼠屎”壞了整個雪鄉(xiāng)的“湯”。從林場到雪鄉(xiāng)樊兆義很擔(dān)心這樣的狀況持續(xù)下去。樊兆義原本是雙峰林場的伐木工，2004年他響應(yīng)林場號召，投資1萬多元，將家里的幾間房子改造成了家庭旅館，搞起了農(nóng)家樂。樊兆義說，他是復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)后被分配到雙峰林場的，對林場感情很深。當(dāng)年林場急于找到伐木以外的“生路”，自己和幾個同事就硬著頭皮干起了旅游。開始的幾年，生意算不上好，“一年就1000多人來，主要是攝影師、驢友之類的，每家分一分，可能每年就接待幾十位游客。”2013年左右，因為一檔綜藝節(jié)目，雪鄉(xiāng)突然火遍大江南北，無數(shù)游客從全國各地趕來，就為在雪鄉(xiāng)的木屋前拍一張唯美的照片。這一年雪鄉(xiāng)接待了18萬游客，第二年又激增至30萬。或許對國內(nèi)其他景點來說，一年幾十萬的游客量并不突出，但考慮到雪鄉(xiāng)全村就100多戶人，每年旅游旺季就冬季兩三個月，這其實是一個很可觀的數(shù)字。樊兆義今年已經(jīng)60歲了，還在堅持做家庭旅館的生意。他介紹說，這些年，雪鄉(xiāng)的家庭旅館發(fā)生了不少變化。一開始都是村民自家的舊房子改造的，房間沒有廁所，游客來了也只能去村里的旱廁，“好多城里人都不習(xí)慣，凍屁股”。后來村里加了土鍋爐，現(xiàn)在全村更是實現(xiàn)了集中供暖，旅館的房間也大多配置了獨立衛(wèi)浴，“和城里一樣了”。樊兆義現(xiàn)在一年能賺30萬元，他很感恩這種變化，也更擔(dān)心雪鄉(xiāng)的名聲被敗壞，尤其是被“趙家大院”這樣根本就不在雪鄉(xiāng)里的旅店敗壞。雪鄉(xiāng)以外的雪鄉(xiāng)“趙家大院”并不是唯一一個敗壞雪鄉(xiāng)名聲的。樊兆義介紹說，雪鄉(xiāng)火起來之后，周圍二道河、永安等幾個林場也出現(xiàn)了許多家庭旅館。由于不在景區(qū)內(nèi)，缺乏監(jiān)管，這些旅館常常被游客投訴價格貴、態(tài)度差。而事實上，這些旅店大多距離景區(qū)還有一段距離，往來不便。游離在雪鄉(xiāng)景區(qū)外的還有各種各樣的自費項目，諸如越野車穿越、十里畫廊之類的自費景點，動輒收費兩三百元，成為跟團游客不可避免的消費。但不少游客交錢后才發(fā)現(xiàn)，所謂的自費項目其實是在雪鄉(xiāng)景區(qū)之外，由私人承包經(jīng)營。剛剛從雪鄉(xiāng)回來的資深戶外旅游愛好者諾子(化名)說，他從來不建議隊友去參加所謂的自費項目，不僅活動質(zhì)量參差不齊，萬一出了意外也很難找人負責(zé)。但在前往雪鄉(xiāng)的旅行團里，至少參加一兩項自費項目卻已經(jīng)成為潛規(guī)則。對大多數(shù)去雪鄉(xiāng)的游客來說，景點是否在雪鄉(xiāng)山門之內(nèi)或許并不重要。在這次對雪鄉(xiāng)的批評浪潮中，指責(zé)雪鄉(xiāng)景點“山寨”、“坑人”的不在少數(shù)。山門以里的雪鄉(xiāng)對樊兆義來說，真正的雪鄉(xiāng)只在山門之內(nèi)。山門里，大家都很看重雪鄉(xiāng)的名聲。在這輪關(guān)于雪鄉(xiāng)的爭議中，真正去了雙峰林場的游客反而覺得“沒有那么糟”。諾子展示的一張雪鄉(xiāng)景區(qū)內(nèi)的照片中，閃爍的電子屏幕上滾動提醒著：“凡通過網(wǎng)絡(luò)訂房、售房的經(jīng)營者，所售房間價格嚴禁臨時漲價。”他介紹說，景區(qū)里各種服務(wù)公告牌、物價公示牌隨處可見，飯店飯菜價格都在墻上，“確實挺貴，但也都是明碼標(biāo)價，能接受”。諾子覺得，雪鄉(xiāng)里的各種業(yè)主、景點，和全國其他景區(qū)都差不多，“不是說沒問題，但也沒有比其他地方嚴重太多?！彼f，“如果有機會，還是會再去?！痹┲埃蠛Ａ謬辛止芾砭中麄鞑扛辈块L趙冬梅在接受媒體采訪時介紹，為了保證冰雪旅游期雪鄉(xiāng)的服務(wù)質(zhì)量，局里一共派出了30名干部常住雪鄉(xiāng)，甚至連外面烤紅薯的攤位也有專人負責(zé)，監(jiān)管服務(wù)質(zhì)量的同時也為業(yè)主提供服務(wù)。監(jiān)管干部張作濤介紹說，按照省森工總局旅游部門要求，每天他要巡視16家業(yè)戶，不僅要查看衛(wèi)生狀況、入住情況，還要監(jiān)督業(yè)主的服務(wù)質(zhì)量，檢查每個房間住客的數(shù)量，避免超住。1月4日，大海林國有林管理局回應(yīng)風(fēng)波稱，網(wǎng)傳雪鄉(xiāng)泡面60元一桶、酸菜炒粉絲78元、土豆絲燉茄子88元、一盤炒肉288元等問題不屬實。其中，“60”是游客服務(wù)中心自助售貨機商品編號，并非售價60元。截至1月3日，大海林林業(yè)地區(qū)旅游局共接待處理旅游投訴21起，沒收假導(dǎo)游證19個，勒令導(dǎo)游退還非法所得共計70779元，移交公安機關(guān)拘留處理旅行社違法工作人員4人。此外，景區(qū)內(nèi)還推出了自助早餐20元/位、中晚餐38元/位、砂鍋自助38元/位、自助火鍋78元/位，以此來調(diào)控和平抑景區(qū)內(nèi)餐飲價格。
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" 今年1月，黑龍江雪鄉(xiāng)一家庭旅館“坐地起價”的消息將原本剛剛進入旺季的雪鄉(xiāng)推上風(fēng)口浪尖，一時間各種關(guān)于雪鄉(xiāng)旅游坑人的爆料層出不窮。而事實上，許多受游客詬病的問題都發(fā)生在真正的雪鄉(xiāng)——雙峰林場之外，但無論私人開發(fā)的“景點”還是雙峰林場附近的旅館都打著雪鄉(xiāng)的招牌，普通游客很難分辨哪里才是“雪鄉(xiāng)”。時間到了1月4日，旅行網(wǎng)上出現(xiàn)越來越多的退房申請，雙峰林場的人們擔(dān)心，像趙家大院這樣的“老鼠屎”會毀了發(fā)展十幾年才換回的雪鄉(xiāng)形象?！巴饷娴睦鲜笫骸北痪W(wǎng)友爆料要求游客補差價的“雪鄉(xiāng)趙家大院”如今已被各大平臺下架，但住客點評依然被保留。在幾十條評論中，“離雪鄉(xiāng)遠”成為趙家大院被游客批評**主要的原因之一。在旅館介紹中，趙家大院將自己的位置備注在海林雙峰林場雪鄉(xiāng)國家森林公園。網(wǎng)站提供的地圖顯示，它應(yīng)當(dāng)坐落在大林公路路旁，雪鄉(xiāng)景區(qū)的核心區(qū)域，周圍還有十幾家家庭旅館。但據(jù)曾經(jīng)在這里住過的游客介紹，趙家大院離雪鄉(xiāng)還有10公里左右。1月4日，大海林國有林管理局公布關(guān)于帖文《雪鄉(xiāng)的雪再白也掩蓋不掉純黑的人心！別再去雪鄉(xiāng)了！》的核查情況匯報，證實了趙家大院的位置。匯報稱，帖文中所指的“趙家大院”在雪鄉(xiāng)景區(qū)外，是永安林場個體家庭旅館，經(jīng)營者為外來承包人員。趙家大院登記了虛假地址，真實位置距雪鄉(xiāng)10公里趙家大院“出事兒”之后，雪鄉(xiāng)景區(qū)里家庭旅館的經(jīng)營者大多對這個同行持有一種很復(fù)雜的情緒。1月3日，風(fēng)波剛剛發(fā)酵時，網(wǎng)上議論紛紛，但雪鄉(xiāng)當(dāng)?shù)赜慰鸵廊唤j(luò)繹不絕。而一天之后，這場風(fēng)波的影響就開始真正顯現(xiàn)。在景區(qū)開了13年家庭旅館的樊兆義告訴北京青年報，1月4日早上起，陸陸續(xù)續(xù)有原本已經(jīng)訂好房間的游客在網(wǎng)上申請退房。樊兆義意識到，趙家大院這顆“外面的老鼠屎”壞了整個雪鄉(xiāng)的“湯”。從林場到雪鄉(xiāng)樊兆義很擔(dān)心這樣的狀況持續(xù)下去。樊兆義原本是雙峰林場的伐木工，2004年他響應(yīng)林場號召，投資1萬多元，將家里的幾間房子改造成了家庭旅館，搞起了農(nóng)家樂。樊兆義說，他是復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)后被分配到雙峰林場的，對林場感情很深。當(dāng)年林場急于找到伐木以外的“生路”，自己和幾個同事就硬著頭皮干起了旅游。開始的幾年，生意算不上好，“一年就1000多人來，主要是攝影師、驢友之類的，每家分一分，可能每年就接待幾十位游客。”2013年左右，因為一檔綜藝節(jié)目，雪鄉(xiāng)突然火遍大江南北，無數(shù)游客從全國各地趕來，就為在雪鄉(xiāng)的木屋前拍一張唯美的照片。這一年雪鄉(xiāng)接待了18萬游客，第二年又激增至30萬。或許對國內(nèi)其他景點來說，一年幾十萬的游客量并不突出，但考慮到雪鄉(xiāng)全村就100多戶人，每年旅游旺季就冬季兩三個月，這其實是一個很可觀的數(shù)字。樊兆義今年已經(jīng)60歲了，還在堅持做家庭旅館的生意。他介紹說，這些年，雪鄉(xiāng)的家庭旅館發(fā)生了不少變化。一開始都是村民自家的舊房子改造的，房間沒有廁所，游客來了也只能去村里的旱廁，“好多城里人都不習(xí)慣，凍屁股”。后來村里加了土鍋爐，現(xiàn)在全村更是實現(xiàn)了集中供暖，旅館的房間也大多配置了獨立衛(wèi)浴，“和城里一樣了”。樊兆義現(xiàn)在一年能賺30萬元，他很感恩這種變化，也更擔(dān)心雪鄉(xiāng)的名聲被敗壞，尤其是被“趙家大院”這樣根本就不在雪鄉(xiāng)里的旅店敗壞。雪鄉(xiāng)以外的雪鄉(xiāng)“趙家大院”并不是唯一一個敗壞雪鄉(xiāng)名聲的。樊兆義介紹說，雪鄉(xiāng)火起來之后，周圍二道河、永安等幾個林場也出現(xiàn)了許多家庭旅館。由于不在景區(qū)內(nèi)，缺乏監(jiān)管，這些旅館常常被游客投訴價格貴、態(tài)度差。而事實上，這些旅店大多距離景區(qū)還有一段距離，往來不便。游離在雪鄉(xiāng)景區(qū)外的還有各種各樣的自費項目，諸如越野車穿越、十里畫廊之類的自費景點，動輒收費兩三百元，成為跟團游客不可避免的消費。但不少游客交錢后才發(fā)現(xiàn)，所謂的自費項目其實是在雪鄉(xiāng)景區(qū)之外，由私人承包經(jīng)營。剛剛從雪鄉(xiāng)回來的資深戶外旅游愛好者諾子(化名)說，他從來不建議隊友去參加所謂的自費項目，不僅活動質(zhì)量參差不齊，萬一出了意外也很難找人負責(zé)。但在前往雪鄉(xiāng)的旅行團里，至少參加一兩項自費項目卻已經(jīng)成為潛規(guī)則。對大多數(shù)去雪鄉(xiāng)的游客來說，景點是否在雪鄉(xiāng)山門之內(nèi)或許并不重要。在這次對雪鄉(xiāng)的批評浪潮中，指責(zé)雪鄉(xiāng)景點“山寨”、“坑人”的不在少數(shù)。山門以里的雪鄉(xiāng)對樊兆義來說，真正的雪鄉(xiāng)只在山門之內(nèi)。山門里，大家都很看重雪鄉(xiāng)的名聲。在這輪關(guān)于雪鄉(xiāng)的爭議中，真正去了雙峰林場的游客反而覺得“沒有那么糟”。諾子展示的一張雪鄉(xiāng)景區(qū)內(nèi)的照片中，閃爍的電子屏幕上滾動提醒著：“凡通過網(wǎng)絡(luò)訂房、售房的經(jīng)營者，所售房間價格嚴禁臨時漲價?！彼榻B說，景區(qū)里各種服務(wù)公告牌、物價公示牌隨處可見，飯店飯菜價格都在墻上，“確實挺貴，但也都是明碼標(biāo)價，能接受”。諾子覺得，雪鄉(xiāng)里的各種業(yè)主、景點，和全國其他景區(qū)都差不多，“不是說沒問題，但也沒有比其他地方嚴重太多?！彼f，“如果有機會，還是會再去?！痹┲?，大海林國有林管理局宣傳部副部長趙冬梅在接受媒體采訪時介紹，為了保證冰雪旅游期雪鄉(xiāng)的服務(wù)質(zhì)量，局里一共派出了30名干部常住雪鄉(xiāng)，甚至連外面烤紅薯的攤位也有專人負責(zé)，監(jiān)管服務(wù)質(zhì)量的同時也為業(yè)主提供服務(wù)。監(jiān)管干部張作濤介紹說，按照省森工總局旅游部門要求，每天他要巡視16家業(yè)戶，不僅要查看衛(wèi)生狀況、入住情況，還要監(jiān)督業(yè)主的服務(wù)質(zhì)量，檢查每個房間住客的數(shù)量，避免超住。1月4日，大海林國有林管理局回應(yīng)風(fēng)波稱，網(wǎng)傳雪鄉(xiāng)泡面60元一桶、酸菜炒粉絲78元、土豆絲燉茄子88元、一盤炒肉288元等問題不屬實。其中，“60”是游客服務(wù)中心自助售貨機商品編號，并非售價60元。截至1月3日，大海林林業(yè)地區(qū)旅游局共接待處理旅游投訴21起，沒收假導(dǎo)游證19個，勒令導(dǎo)游退還非法所得共計70779元，移交公安機關(guān)拘留處理旅行社違法工作人員4人。此外，景區(qū)內(nèi)還推出了自助早餐20元/位、中晚餐38元/位、砂鍋自助38元/位、自助火鍋78元/位，以此來調(diào)控和平抑景區(qū)內(nèi)餐飲價格。 "
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" 根據(jù)多個研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測的40個主要城市土地出讓量環(huán)比增加60%,出讓金環(huán)比增加達到50%。而對于一線城市而言，5月成交的8宗地，平均溢價率高達87.38%。多位業(yè)內(nèi)人士認為，在一二線城市地產(chǎn)回暖，三四線城市依然面臨高去庫存的階段，房企被迫“扎堆”一二線城市搶地，個別地方出現(xiàn)樓面價超過周邊房價的情況，這可能導(dǎo)致這些地方未來部分非豪宅地段面臨“被豪宅”的境遇。而三季度部分城市可能面臨政策收緊“窗口期”，未來樓市售價上漲幅度并不會太高，而房企的運作難度將明顯加大。土地出讓量環(huán)比增加60%中指院數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測的40個主要城市土地出讓量環(huán)比增加60%。土地成交量暴增并非上周突然出現(xiàn)。5月初，上海土地市場泗涇、南橋新城高價地塊頻出。南京則更加耀眼，5月13日下午，葛洲壩、金茂、融創(chuàng)等房企拍出南京河西南部“地王”，單價45213元每平方米，超越上海建工“地王”42561元/平方米。而這一天南京拍賣7宗地，其中包括4宗純宅地，3宗商住混合地塊，一日土地競拍吸金近250億元，成為上周出讓金**高的城市。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月上半月，合計一線二線熱點的20大城市住宅土地成交45宗，其中住宅地塊大部分為地王。從一線城市成交情況看，5月成交的8宗地，平均溢價率高達創(chuàng)造紀錄的87.38%，累計土地出讓金已經(jīng)高達168.57億元。從整體看，這一成交額已是今年的**高。房地產(chǎn)投資增速明顯回升“目前地王已經(jīng)開始蔓延，很多之前剛需的區(qū)域，都出現(xiàn)了地王。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，現(xiàn)在樓面價超過房價已不鮮見。而發(fā)現(xiàn)，在住宅類地王頻出的一線城市與一部分二三線城市，房價出現(xiàn)上揚的趨勢。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析稱，對目前出現(xiàn)房地產(chǎn)銷售向好的多個城市而言，除了滬深兩個城市出臺較為嚴格的調(diào)控措施之外，其他城市樓市政策面較為“溫和”。此外，從上述城市住宅類用地供應(yīng)來看，商品住宅用地供應(yīng)也較為緊張，這預(yù)示著上述城市住宅市場中長期仍然面臨供求關(guān)系偏緊張的局面。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，由于一線城市、部分二三線城市房地產(chǎn)市場復(fù)蘇和好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)投資增速也出現(xiàn)明顯回升。2016年1~4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25376億元，同比名義增長7.2%，增速比1~3月份提高1個百分點。其中，住宅投資16887億元，增長6.4%，增速提高1.8個百分點，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.5%。市場預(yù)測未來：房企運作難度明顯加大張大偉認為，目前，一線城市地價上漲，其中北京的平均商品房住宅樓面價已經(jīng)超過37000元/平方米。在這種情況下，未來“豪宅化”難以避免，“北京、上海出讓的郊區(qū)土地未來售價預(yù)期都要在6萬元/平方米以上，這將導(dǎo)致未來新上市的商品房定價會出現(xiàn)高端化趨勢，而很多過去認為是非豪宅區(qū)的區(qū)域?qū)?yīng)大量的""豪宅""項目，對市場定價有明顯影響，按照目前地價超過房價的趨勢，不少地區(qū)需要未來2年房價上漲100%以上，這些地王才能上市?！睂τ谖磥淼姆績r，張宏偉直言：“漲價需謹慎”！由于貨幣政策轉(zhuǎn)向、調(diào)控政策預(yù)期落地等因素，三季度或成部分城市樓市調(diào)控政策出臺“窗口期”，下半年這些城市或?qū)⒉饺胝{(diào)整期。目前，南京、合肥等城市樓市出現(xiàn)過熱的狀況，也已經(jīng)造成一輪“溫和”的調(diào)控政策出臺，如果這些城市樓市繼續(xù)火爆，“日光盤”與“地王”頻現(xiàn)的狀況持續(xù)，政策不得不繼續(xù)從嚴。張宏偉認為，對于房企而言，不惜一切代價挺進一二線核心城市的戰(zhàn)略并不可取，未來風(fēng)險也會越來越大，部分非豪宅地區(qū)“被豪宅”并不一定被當(dāng)?shù)刭彿空呓邮埽叭绻谖磥黹_發(fā)節(jié)奏中沒有踏準(zhǔn)市場節(jié)拍，很有可能遭遇企業(yè)運營層面的**大風(fēng)險，**終或面臨破產(chǎn)或被收購的風(fēng)險。”（來源：廣州日報） "
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違約金指當(dāng)事人過協(xié)商預(yù)先確定的，在違約發(fā)生后作出的獨立于履行行為以外的給付。退房違約金規(guī)定要在實際損失的30%以內(nèi)，一般合同會約定10%，是房產(chǎn)交易雙方自行約定的?！逗贤ā芬?guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任。
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別信，我是符合退房條件的（恒大說的），都不好好退，現(xiàn)在法院起訴他們了才主動聯(lián)系協(xié)商。在法院這個過程中側(cè)面了解到很多退房的都一樣，沒好好退你的。刁難死你，不管你是不是網(wǎng)簽備案了，都會有方法刁難你，托你，別相信他們的任何說詞。一個律師說：恒大臉皮很厚的，經(jīng)常當(dāng)被告。如果可以聯(lián)合多個業(yè)主起訴可以贏得更多利益。遇到退房不好好退，不用寫上協(xié)商，直接起訴，他就寫上了，切記不要對他們有任何希望。
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