土地使用權(quán)到期續(xù)期需要多少錢？不必為土地出讓金下降擔憂

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  年底首套房貸利率繼續(xù)上漲，張小姐昨日向記者說，房子辦過戶前后，某股份制銀行的首套房貸利率已從上浮5%調(diào)至上浮15%，上個月初，這家銀行才是基準利率。融360近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月全國首套房貸款平均利率5.30%，相當于基準利率1.08倍。
  這與年底房貸額度吃緊不無關(guān)系。不過，也有銀行創(chuàng)新方式，推出二手房專項住房貸款，貸款提前到賬，且與普通二手樓貸款利率一致。
  房貸利率環(huán)比增速放緩
  記者了解到，近期多家銀行的首套房貸利率出現(xiàn)上漲。某國有大行的房貸業(yè)務(wù)員還告訴記者，近期該行的首套房貸將上調(diào)至10%。
  融360的數(shù)據(jù)顯示，10月，廣州首套房貸款平均利率為5.31%，相當于基準1.08倍，二套房貸款平均利率為5.58%。
  二套房貸款利率方面，1家銀行執(zhí)行基準利率上浮5%，10家銀行執(zhí)行基準利率上浮10%，4家銀行執(zhí)行基準利率上浮15%，7家銀行執(zhí)行基準利率上浮20%。
  房貸利率上漲并非廣州獨有現(xiàn)象。融360發(fā)布監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月全國首套房貸款利率小幅上漲，不過環(huán)比增速呈連續(xù)放緩趨勢，10月環(huán)比增速較9月下降0.48個百分點。
  有銀行為拉存款
  創(chuàng)新推出二手房專項貸款
  全國范圍內(nèi)，目前僅剩11家銀行提供首套房貸款利率優(yōu)惠，超7成銀行執(zhí)行基準上浮利率。暫停受理房貸業(yè)務(wù)的有42家銀行分（支）行，占比7.87%，較9月新增6家分（支）行暫停房貸業(yè)務(wù)受理。
  據(jù)分析，這與年底銀行額度難求密切相關(guān)。
  融360分析師李唯一認為，接近年底，銀行面臨額度緊張以及業(yè)績考核的雙重壓力，政策對銀行房屋按揭貸款總量有規(guī)定，四季度各銀行所剩額度不足甚至已用完，額度調(diào)整在年內(nèi)不會出現(xiàn)，年后將會有新額度來緩解壓力。
  李唯一說，另一因素是銀行控制存貸比，目前銀行吸儲壓力同樣巨大，隨著資金成本上升，銀行吸儲的難度和成本在上升。在開源困難的情況下，銀行采取節(jié)流措施的可能性較高，年底額度難求已成定局。
  “目前，多數(shù)購房者尚無全額支付房款的能力，這導致購房貸款需求數(shù)量增大。年后銀行新一批額度的供應(yīng)，同時房屋租賃市場的快速發(fā)展將分散引導一部分購房者通過租房的方式解決住房問題，另外嚴查非法資金流入房產(chǎn)市場的措施也會有效凈化房產(chǎn)市場。供需兩端同時發(fā)力，年后額度問題存在緩解可能性?！崩钗ㄒ徽f。
  不過，在額度并不充足的情況下，某國有大行推出二手樓專項住房貸款備受關(guān)注。
  二手樓比一手樓房貸好做
  記者從該銀行了解到，購房人憑過戶憑證即可提前放款，貸款提前到賬，且有專項額度保證，辦理手續(xù)和利率與二手樓住房貸款一致。
  “不過，受訪人要做階段性擔保，買賣雙方要遞交申請及簽署擔保資料，銀行審批通過后會凍結(jié)售房人賬戶，在遞件取得回執(zhí)后放款，不過要在取得他項權(quán)證后才能解凍售房人賬戶并解保?！毕嚓P(guān)人士補充道。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:13:41
• 154****7886

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  23日下午，信達地產(chǎn)公告稱，公司國有股東中國信達協(xié)議轉(zhuǎn)讓部分公司股份事宜已在中國證券登記結(jié)算有限責任公司上海分公司辦理完成過戶登記手續(xù)，并取得了《過戶登記確認書》，過戶日期為2019年4月18日。?據(jù)公告，中國與其全資子公司信達投資于2019年1月25日簽署《中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司與信達投資有限公司關(guān)于信達地產(chǎn)股份有限公司之股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，中國信達擬將其持有的全部信達地產(chǎn)7.97億股股份（占信達地產(chǎn)總股本的27.93%）協(xié)議轉(zhuǎn)讓給信達投資。本次股份轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)完成后，中國信達不再直接持有信達地產(chǎn)股份；信達投資直接持有信達地產(chǎn)55.09%的股份，并通過海南建信投資管理股份有限公司間接持有信達地產(chǎn)0.36%的股份，故信達投資通過直接或間接方式合計持有信達地產(chǎn)55.45%的股份。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，信達地產(chǎn)實際控制人未發(fā)生變化。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:13:38
• 152****5421

  "近日，財政部、稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的公告。其中一條內(nèi)容的關(guān)注度頗高：
  
  根據(jù)公告規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等情形，不征收個人所得稅……
  
  
  
  
  為貫徹落實修改后的《中華人民共和國個人所得稅法》，做好政策銜接工作，現(xiàn)將個人取得的有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的事項公告如下：
  
  一、個人為單位或他人提供擔保獲得收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。?
  
  二、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第一條規(guī)定，符合以下情形的，對當事雙方不征收個人所得稅：
  
  （一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  
  （二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  
  （三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。前款所稱受贈收入的應(yīng)納稅所得額按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第四條規(guī)定計算。
  
  公告內(nèi)容很多，在此不一一贅述。同時列出第5條，其規(guī)定了公告執(zhí)行的時間。
  
  第五條規(guī)定“本公告自2019年1月1日起執(zhí)行?！边@就意味著，?從下周日開始，作為購房者的您，擁有了更多首套房的機會或者買房的機會。首套房對于購房者來說彌足珍貴，低**比例、低貸款利率，賣房的門檻會降低。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:13:35

相關(guān)問題

• 問 劃撥土地房子土地出讓金多少錢？土地使用權(quán)到期，究竟該怎么續(xù)期
  答

  " 商住房是將非住宅用地開發(fā)建設(shè)成可居住房屋的通俗叫法，對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。商住房本質(zhì)上屬于非住宅，而且其房產(chǎn)證上也注明了是商業(yè)類產(chǎn)權(quán)。商住房(公寓)50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金、不能落戶口、商電商水不通燃氣、居住密度大、超小戶型較多幾乎沒有南北通透戶型、幾乎沒有綠化和孩子活動區(qū)域。購買商住房存在可能沒有配套服務(wù)設(shè)施、土地出讓年限長只有50年以及交易和持有成本高等諸多弊端和風險。點評：商住有風險，購房需謹慎。 "

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• 問 土地使用權(quán)到期 續(xù)期需要多少錢
  答

  需要的。土地使用年限到期后會有評估部門評估土地上的建筑物是否可以繼續(xù)使用，如果建筑物可以繼續(xù)使用的話需要繳納一些土地出讓金就可以了，具體的土地出讓金是根據(jù)當時的土地價格來定的。

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• 問 居住用房土地使用權(quán)到期后誰來再次交納土地出讓金？
  答

  買房者。算法應(yīng)該是以年來計算的

  全部2個回答>
• 問 請問房屋土地使用權(quán)到期后要交多少土地出讓金才能繼續(xù)使用
  答

  各級**土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規(guī)定補交的土地出讓價款。2、出讓年限(1)居住用地70年 (2)工業(yè)用地50年 (3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年 (4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年 (5)綜合或者其他用地50年年限從取得土地使用權(quán)之日算。 3、繳納多少目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,估計,**早到2020年以后,**早一批商業(yè)用地(年限40年),才會涉及這個問題。 4、屆滿,商品房也就是業(yè)委會。 只是由于出讓金交納了70年, 那么70年之后,則要交納相應(yīng)的土地租金也就是出讓金。 這個國家都有考慮,并且已經(jīng)出臺了相關(guān)文件解答了。 只是現(xiàn)在還沒有一宗用地達到70年。 放心吧,到時候,費用也不會很多。 畢竟這是涉及民生的大事。

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• 問 ??什么是土地出讓金?土地出讓金多少錢?
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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