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拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費
全部3個回答>高壓線拆遷賠償多少?高壓線拆遷補償標準是多少？
158****5116 | 2019-10-29 07:23:46
已有5個回答
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135****5584
拆遷應按不低于公告房屋所在地的房屋市場價格。您可以看看您哪里的房屋市場價格。具體還要看房屋是否有齊全的證件。
查看全文↓ 2019-10-29 07:24:18 -
138****4036
高壓線拆遷補償標準，全國沒有統(tǒng)一規(guī)定，不同地區(qū)標準不同。一般樓房補助標準800元/平方米，平房500元/平方米。
查看全文↓ 2019-10-29 07:24:16
拆遷應當簽訂拆遷協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容雙方可協(xié)商，如果考慮附屬物補償標準較低的，項目實施方本著就高不就低的原則，參照當?shù)卣难a償標準(按附屬物具體類型分別計算補償金額）對拆遷所涉房屋的附屬物進行了補償。 -
135****2123
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
查看全文↓ 2019-10-29 07:24:05
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費 -
154****1326
查看全文↓ 2019-10-29 07:24:01
在農(nóng)村有些朋友對于有件事很是疑惑，那就是高壓線占地有沒有補償？因為在建設新農(nóng)村的過程中，基于發(fā)展的需要，會架設新的電路線。在電路線的架設選址上，可能會出現(xiàn)將高壓線架設在農(nóng)村土地上。這種架設的方式會影響到農(nóng)民們的正常耕作。這時，農(nóng)村的朋友就會產(chǎn)生疑惑，這樣子架設電路，對于我們的利益是有損害的，國家對于這一點有補償嗎？
國家架設高壓線、鐵塔占用了農(nóng)村的土地，這是有補償?shù)摹儆谡鞯匮a償?shù)姆懂牎６魇崭氐难a償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。根據(jù)《土地管理法》，征收耕地的土地補償費為被征收地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。青苗和地上附著物的補償費以實際損失補償，青苗補償費一般按當年的預期收益計算，但具體補償數(shù)額由省、自治區(qū)、直轄市定。
農(nóng)村高壓線安全距離標準：
各級電壓導線邊線在計算導線**大風偏情況下，距建筑物的水平安全距離如下：1千伏以下為1.0米；1千伏至10千伏為1.5米；35千伏為3.0米；66千伏至110千伏為4.0米；154千伏至220千伏為5.0米；330千伏為6.0米；500千伏為8.5米。
法律咨詢平臺BLAW
法信通
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144****6074
1、 優(yōu)秀的合約，是秩序的，平淡無奇的，沒有故事的。學習索賠的目的首要在于如何規(guī)避索賠,其次才是出現(xiàn)索賠如何應對。
查看全文↓ 2019-10-29 07:23:53
2、 索賠的套路就那么幾招，沒什么新鮮事，但索賠的結果，往往沒有標準答案，過程是復雜和艱辛的，因為合約本身處理的就是與人意志相反的事情，心態(tài)上我們要接受，不期望“一戰(zhàn)而勝”，要有心理準備。
3、 索賠的結果，要么持續(xù)爭議，要么走向惡性，要么做到相互說服，功夫有高低，掌控在詩外。索賠大多數(shù)是通過“談判”解決，很少進入訴訟。索賠，先“索”后“賠”，賠的“主動權”在于建設方，但“主動權”是可逆的?！罢勁小敝v究“擇人”、“擇事”、“擇時”、“擇勢”。擇人，即找明白和主事的談，不然賠人情、賠時間，傷和氣還解決不了事情；擇事，學會抓大放小，區(qū)分事情的可談與免談，重點談判；擇時，要搶在利我的時機談判，竣工前后談結算明顯失去了先機，核心思想是“制人而不制于人”；擇勢，即學會借勢（集團、政府）、造勢、扭轉局勢，局勢走向往往注定了埋單的結局。杜絕和禁止簡單粗暴的對抗，無論將來是否合作，沒有一項復雜合約是在你死我活的狀態(tài)下解決好的，但是重大索賠的每一單合約往往又都是在合作與斗爭中重逐漸解決的，合作掩蓋不了斗爭，斗爭不引發(fā)關系決裂，雙方都能接受，又不違反合約原則是合約人追求的目標。
4、 并非所有“索賠”均叫“索賠”，“索賠”是雙向的，復雜合約索賠事項的處理，一定理清內(nèi)外與交叉影響，你索你的，我索我的，及時項目復盤，理順項目合約事件始末，解決事情為**終目的，尊重事實與合約，有機會亮劍時，敢于亮劍；不合時宜的時機，要雪藏刀鋒；絕對禁止不合時宜的盲目亮劍，加重局勢而不可逆。
5、 解決索賠**關鍵的是合約“計算”而不是“算計”，不是說“算計”不重要，“算計”的基礎**終依賴于合約的“計算”?！坝嬎恪笔呛霞s的基本面、基本功、操作面，任何談判都離不開這個基本面的支撐，通過“計算”判斷合法原則，區(qū)分是否合情、合理、合法，通過“算計”掌握“全局”，判斷“平衡”與“取舍”，尋找解決途徑與時機，核心思想是 “先有底線”、“知彼知己”，“勝”的基礎是先“知己”，合同原則的給或者不給，清晰判斷，不卑不亢，方可取得良好結果。
6、 索賠**難的不是“計算”，而是判斷，理清合約內(nèi)外、合理、合法是合約的基本功，判斷對方“是否惡意”，“是否影響取證”，“是否可協(xié)商”，“是否可平衡”，甚至“何時談判”，“同誰談判”，“談判籌碼是否足夠”，才是困難的，這一切都是圍繞“判斷什么是**小代價”，因為索賠處理與談判，雙方“意志與訴求”相反，過程比拼的不僅僅是“技術”，更多的是“意志”。
7、 對于非理性合作商的索賠，要有意識報備總部，把控節(jié)奏，全集團范圍內(nèi)合作項目統(tǒng)籌綜合平衡處理；對于單項目合作商，地區(qū)層面要結合未支付款項、合作商壓力等多方面情況，把握時機整體談判。
總之，索賠是建筑行業(yè)常見“套路”，我們唯有練好內(nèi)功，目的是規(guī)避索賠，而不是解決索賠，這也是《非常規(guī)埋單（索賠）處理原則與案例指引》初衷所在。基礎在合約，但掌控的功夫在詩外，核心還是維護合約秩序。成本管理部通過《索賠案例剖析》旨在尋求“共通”的處理方式與方法，但每單合約相同又不盡相同，也很難給出百分百行之有效的操作方法，我們唯有利用“規(guī)則的確定性”來面對“結果的不確定”，**小代價解決并購而來的復雜困難合約，所以只能具體具體分析。
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" 北京新機場建設征遷工作推進過程中，面對已獲取或預期的巨大拆遷利益，征遷家庭成員間隔閡和矛盾不斷凸顯，相應的婚姻家庭繼承糾紛等案件不斷增長。昨日上午，大興法院召開通報會稱，近一年來新機場所屬轄區(qū)的榆垡法庭受理的離婚、分家析產(chǎn)、繼承、離婚四類案件共458件，較五年前同期未征遷時相比，增加了1.2倍。家庭矛盾不斷涌現(xiàn)、加劇“因新機場被征遷，財富大幅增長，家庭成員間的矛盾卻不斷涌現(xiàn)和加劇，涉征遷家事糾紛案件數(shù)量不斷增長……”昨日上午，大興法院在榆垡法庭大院中，首次在室外進行新聞通報。法院通報稱，據(jù)統(tǒng)計，自去年9月1日至今年8月31日，榆垡法庭共受理案件1240件，其中處于家事糾紛多發(fā)領域的離婚案件207件、分家析產(chǎn)案件150件、繼承案件68件、離婚后財產(chǎn)案件33件，四類案件共458件。而未征遷時的2010年至2011年同期，榆垡法庭共受理案件909件，其中離婚、分家析產(chǎn)、繼承和離婚后財產(chǎn)案件共206件。五年時間，此類案件增加了1.2倍，占案件總數(shù)中的比例增長了14.28%。從糾紛的主體上看，一部分矛盾表現(xiàn)在婚姻關系的解除上，夫妻一方在婚姻關系解除后與對方家庭在農(nóng)村房屋或拆遷利益的歸屬上產(chǎn)生爭議；一部分矛盾表現(xiàn)在家庭中的兄弟姐妹之間因繼承老人的遺產(chǎn)或獲取的拆遷利益不均產(chǎn)生矛盾。多元化方式引導解決糾紛大興法院分析發(fā)現(xiàn)，涉征遷家事糾紛的核心矛盾點，大多與宅基地使用權和農(nóng)村房屋所有權的取得、使用、轉移相關聯(lián)，并與社情風俗、歷史遺留問題相互糾纏。就此法院建議，充分發(fā)揮調(diào)解的作用，廣泛邀請人民陪審員、村隊干部、人大代表、政協(xié)委員、專業(yè)技術人員、村長族老參與調(diào)解工作。法院介紹，該法院構建常態(tài)化溝通協(xié)調(diào)及信息共享機制。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府機關、人民法庭、村委會、村民調(diào)解委員會等組織應利用貼近人民群眾的優(yōu)勢，建立常態(tài)化溝通協(xié)調(diào)機制。征遷前即啟動信息網(wǎng)絡組建工作，完善所涉村落家庭信息，排查風險點。此外，法院還采取多元化方式引導村民理性解決糾紛。對帶有普遍性、具有特殊教育意義的案件開展巡回審判，與民政、婦聯(lián)、共青團等部門建立聯(lián)系，共同幫助當事人解決實際困難，修復或重建婚姻家庭關系，促進家事糾紛的有效解決。案例拆遷引發(fā)親兄弟對簿公堂昨日，大興法院還介紹了一起親兄弟因拆遷打官司的案例。鮑甲與鮑乙的父親在大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)某村有一宅院，二人戶口也登記在此宅院下。父母過世后，因拆遷需要，兄弟二人在院落被拆遷之前達成協(xié)議，約定鮑乙作為涉案院落的被拆遷人，分給鮑甲拆遷補償款20萬元，并簽有欠條，該欠條載明：“鮑乙一次性支付給鮑甲20萬元整拆遷補償款，在拆遷款到賬后一次性支付，欠款人處有鮑乙的簽名”。在該宅院的拆遷補償款發(fā)放后，因鮑乙拒絕支付拆遷款，鮑甲遂訴至法院。鮑乙則認為，原告出具的欠條實際上是一份贈與協(xié)議，且該欠條是被告因拆遷需要而被迫簽訂的，顯失公平，請求確認欠條無效。法院認為：依法成立的合同受法律保護，合同雙方當事人應當按照約定履行自己的義務。本案雙方當事人簽訂的欠條實際上是一份關于利益分配的合同，目的是避免涉案院落的拆遷引發(fā)雙方紛爭，系雙方當事人的真實意思表示，雙方都應當按照欠條的約定履行自己的義務。原告要求被告支付拆遷補償款20萬元的訴訟請求于法有據(jù)，應予以支持。一審判決如下，鮑乙給付鮑甲20萬元。 "
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" 為了買二套房享受頭套房政策，不少人會扯上一張離婚證。為了用足拆遷中的政策，假離婚現(xiàn)象也同樣層出不窮。近日有市民反映，在拆遷接近尾聲的南京建 鄴區(qū)江心洲，**近兩年假離婚現(xiàn)象又多了起來，通過離婚，一戶可以分為兩戶，拿到補償房后再復婚。而為了對付這種現(xiàn)象，當?shù)卣?guī)定，拆遷戶離婚的，至少一 方再婚才能享受相應政策。數(shù)據(jù)驚人? 南京建鄴區(qū)8月份離婚數(shù)比上月多1倍昨天上午，現(xiàn)代快報來到江心洲街道所在的建鄴區(qū)婚姻登記處，正在辦理結婚登記的三對情侶中，竟有兩對是來補證的。其中一對是兒子、兒媳陪著來的老人，都已頭發(fā)花白，看上去七八十歲，填寫表格時，需要旁邊人幫忙。拿到紅本本時，兒媳喊道：“要收好，過兩天還要用?！爆F(xiàn)代快報了解到，在南京各區(qū)婚姻登記處中，建鄴區(qū)的婚姻登記量并不高。但是近期建鄴區(qū)婚姻登記處忙瘋了，辦理離婚和結婚的人都特別多。從數(shù)據(jù)來看，今年 8月份，建鄴區(qū)婚姻登記處辦理的業(yè)務極其多。截至昨天下午4點，有501對夫妻分手，比7月份多了一倍。結婚人數(shù)更是猛增得讓人驚嘆，752對登記結婚領 了紅本本，而7月只有274對，足足多了478對，增加了近2倍。而根據(jù)民政局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，去年8月建鄴區(qū)結婚登記辦了358對，離婚204對。今年8月 的結婚登記和離婚登記業(yè)務量，都比去年同期多出一倍多。這是為什么？原來是補證、再婚的人數(shù)多了。而其中不少是老夫妻，因為結婚證丟了，補完結婚證，過兩 天就辦離婚。探訪? 確實存在“假離假結”，再婚還不能找本地的 昨天，現(xiàn)代快報在江心洲橫埂 外村看到， 不少屋子的外墻上已經(jīng)被標上“已量”的記號。一位村民告訴，大約在五六天前，負責拆遷的工作人員來到他家，除了測量面積，還有專人登記戶籍情況。 一位拆遷組工作人員表示，目前橫埂外村正處在測量階段，大部分已經(jīng)測量結束。在入戶登記時，目前居住的村民需要提供身份證、戶口本等材料，收集之后再上傳 核驗。現(xiàn)代快報采訪了一位中年村民，他表示，根據(jù)政策，是按戶數(shù)來分配安置房，戶數(shù)越多分配到的安置房面積也就越多。問有沒有 通過“假離婚”來多獲取安置房的情況，村民表示，就他所知確實有這種情況。而旁邊一位村民告訴，為了多拿一些拆遷款，自家的鄰居早年就將住在外地的女 兒的戶口設法調(diào)回江心洲，然后準備了材料想多蓋一棟房子，結果街道并沒有允許蓋房。而“假離婚”的方式比較容易成功?，F(xiàn)代快報遇到的另一名男子直接告訴，“假離婚”是一個好方法。但根據(jù)當?shù)卣?，其中一方必須要再婚，而且婚姻對象戶口不能在本地，才能另外立戶。一般實際操作中，女方再找一個的居多。因此，要給女方再選擇可靠的“結婚對象”。他說，“你不能找本地人，要找外地的，你辦了離婚有一方還要結婚，你夫妻兩個要有信任感，而且另一方一定要可靠，還要給人家錢?！边@名男子表示，自己就花了很多精力，才找到了符合條件的可靠人士。搞“假離婚”為多拿30平方米和20萬補償款在江心洲拆遷征地項目指揮部，一位工作人員告訴，確實遇到很多“假再婚”的情況，要想“假再婚”還要滿足一定的條件?！叭绻?009年之后離婚的話， 兩人還是按照一戶算， 除非有一方再婚?！倍鴵?jù)了解，再婚對象是有限制的，不能找江心洲本地的。在拆遷項目指揮部前，找到一份拆遷政策——《江心洲片區(qū)落實“南京市征收集體土地涉及房屋補償安置辦法”有關問題的意見》，但細則中對離婚情況并沒有說 明和限制。其中對住宅房屋補償面積的認定及補償中，主要看“兩證”，即宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權證。 而村民使用的“假離婚”的手法，恰好是鉆了這個“空子”。意見中表明，在沒有上述兩證的情況下， 被征收人以其現(xiàn)有的房屋面積及同一戶籍的家庭人口為依據(jù)，一人戶為80平方米以內(nèi)，二人戶為130平方米以內(nèi)，三人戶為180平方米以內(nèi)，四人戶為220平方米封頂。如果現(xiàn)有房屋少于上述認定面積的，按其實際面積認定。了解到，按照當?shù)氐牟疬w政策，如果一戶名下有一個人可以拿80平方米，如果有一戶名下有兩個人可以拿130平方米，而如果一戶名下的兩個人分成兩戶，則可以拿160平方米，這樣就多出來30平方米，還能多拿20萬左右補償款。此外，離婚后，至少一方要另外結婚，才能按照兩個獨立戶 來補償。工作人員表示，規(guī)定明確再婚必須找非江心洲本地的，可能有防止拆遷戶之間互相利用的考慮。有人“假離婚”搞砸了，規(guī)定也會誤傷真離婚的來自溧水的嚴先生表示，在江心洲，為拆遷離婚是普遍的事情。他母親的娘家就在江心洲，對當?shù)厍闆r比較熟悉。前兩年，就曾有江心洲的朋友跟他商量，讓他充當假結婚對象。雖然明知他已經(jīng)結婚，不過對方坦率地表示，會出幾萬元酬勞。但這個動作也夠大的——對方讓嚴先生跟妻子離婚，然后分別跟其妻子和他兩兩領證，就是分別離婚再交叉結婚。“對方這樣不僅分了戶，可能還可以多拿過渡費。因為不想這樣掙錢，我沒有答應！”現(xiàn)代快報還從另外一位江心洲拆遷戶處了解到，拆遷戶對于離婚的看法的確比較實際，看重的是經(jīng)濟利益，但有些也會鬧出事情來。此前江心洲曾有過一對夫妻假離婚，丈夫找了個其他區(qū)的女孩，領了結婚證。但由于妻子**后要將約定的酬勞從五萬降為三萬，引起對方不滿，結果不肯離婚，**后事情鬧得沸沸揚揚，賠償了20多萬了事，男方還為此丟了工作。在采訪中，拆遷征地項目指揮部的工作人員透露，要求一方必須再婚也會“誤傷”到真離婚的，“有的夫妻是真離婚五六年的，要想分兩戶，還是要再婚。”就此事，律師也提醒，只要在民政局備過案了，就是真實有效的協(xié)議。也就是說，經(jīng)過這次“假離婚”，夫妻共同財產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)過了一次分割。后面即使他們再復婚，也不會回到夫妻共有的狀態(tài)，而是變成了各自的婚前個人財產(chǎn)。所以，為了多拿安置補償而搞“假離婚”，對夫妻雙方的風險都很大。上海辟謠房產(chǎn)新政后 “離婚熱”依舊不減**近有傳言稱上海9月將出臺更嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，比如針對離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理等。上海市住建委8月29日回 應，沒有研究過此類政策。但“離婚熱”并未冷卻。8月30日上午，上海徐匯區(qū)婚姻登記中心的離婚登記處，一天的60個號碼一早被“搶光”。隊伍里 老、中、青年人皆有。上海在今年3月25日發(fā)布《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》，俗稱“滬九條”，內(nèi)容包括普通二套房**比例不低于50%，以及對非上海戶籍人士提高社保繳納年限門檻等，“因城施策”從嚴調(diào)控上海房地產(chǎn)市場。按照現(xiàn)行政策，上海戶籍單身人士可以購買一套住宅，非單身人士可以購買兩套住宅，但第二套需按照二套房政策來執(zhí)行。一些人采用通過離婚將名下房產(chǎn)劃歸夫妻一方，然后另一方恢復單身身份，再購房，可按照首套房政策的辦法，來規(guī)避高**，并能享受支持剛需購房的利 率優(yōu)惠。"
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" 為了買二套房享受頭套房政策，不少人會扯上一張離婚證。為了用足拆遷中的政策，假離婚現(xiàn)象也同樣層出不窮。近日有市民反映，在拆遷接近尾聲的南京建 鄴區(qū)江心洲，**近兩年假離婚現(xiàn)象又多了起來，通過離婚，一戶可以分為兩戶，拿到補償房后再復婚。而為了對付這種現(xiàn)象，當?shù)卣?guī)定，拆遷戶離婚的，至少一 方再婚才能享受相應政策。數(shù)據(jù)驚人? 南京建鄴區(qū)8月份離婚數(shù)比上月多1倍昨天上午，現(xiàn)代快報來到江心洲街道所在的建鄴區(qū)婚姻登記處，正在辦理結婚登記的三對情侶中，竟有兩對是來補證的。其中一對是兒子、兒媳陪著來的老人，都已頭發(fā)花白，看上去七八十歲，填寫表格時，需要旁邊人幫忙。拿到紅本本時，兒媳喊道：“要收好，過兩天還要用?！爆F(xiàn)代快報了解到，在南京各區(qū)婚姻登記處中，建鄴區(qū)的婚姻登記量并不高。但是近期建鄴區(qū)婚姻登記處忙瘋了，辦理離婚和結婚的人都特別多。從數(shù)據(jù)來看，今年 8月份，建鄴區(qū)婚姻登記處辦理的業(yè)務極其多。截至昨天下午4點，有501對夫妻分手，比7月份多了一倍。結婚人數(shù)更是猛增得讓人驚嘆，752對登記結婚領 了紅本本，而7月只有274對，足足多了478對，增加了近2倍。而根據(jù)民政局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，去年8月建鄴區(qū)結婚登記辦了358對，離婚204對。今年8月 的結婚登記和離婚登記業(yè)務量，都比去年同期多出一倍多。這是為什么？原來是補證、再婚的人數(shù)多了。而其中不少是老夫妻，因為結婚證丟了，補完結婚證，過兩 天就辦離婚。探訪? 確實存在“假離假結”，再婚還不能找本地的 昨天，現(xiàn)代快報在江心洲橫埂 外村看到， 不少屋子的外墻上已經(jīng)被標上“已量”的記號。一位村民告訴，大約在五六天前，負責拆遷的工作人員來到他家，除了測量面積，還有專人登記戶籍情況。 一位拆遷組工作人員表示，目前橫埂外村正處在測量階段，大部分已經(jīng)測量結束。在入戶登記時，目前居住的村民需要提供身份證、戶口本等材料，收集之后再上傳 核驗?，F(xiàn)代快報采訪了一位中年村民，他表示，根據(jù)政策，是按戶數(shù)來分配安置房，戶數(shù)越多分配到的安置房面積也就越多。問有沒有 通過“假離婚”來多獲取安置房的情況，村民表示，就他所知確實有這種情況。而旁邊一位村民告訴，為了多拿一些拆遷款，自家的鄰居早年就將住在外地的女 兒的戶口設法調(diào)回江心洲，然后準備了材料想多蓋一棟房子，結果街道并沒有允許蓋房。而“假離婚”的方式比較容易成功?，F(xiàn)代快報遇到的另一名男子直接告訴，“假離婚”是一個好方法。但根據(jù)當?shù)卣?，其中一方必須要再婚，而且婚姻對象戶口不能在本地，才能另外立戶。一般實際操作中，女方再找一個的居多。因此，要給女方再選擇可靠的“結婚對象”。他說，“你不能找本地人，要找外地的，你辦了離婚有一方還要結婚，你夫妻兩個要有信任感，而且另一方一定要可靠，還要給人家錢?！边@名男子表示，自己就花了很多精力，才找到了符合條件的可靠人士。搞“假離婚”為多拿30平方米和20萬補償款在江心洲拆遷征地項目指揮部，一位工作人員告訴，確實遇到很多“假再婚”的情況，要想“假再婚”還要滿足一定的條件?！叭绻?009年之后離婚的話， 兩人還是按照一戶算， 除非有一方再婚。”而據(jù)了解，再婚對象是有限制的，不能找江心洲本地的。在拆遷項目指揮部前，找到一份拆遷政策——《江心洲片區(qū)落實“南京市征收集體土地涉及房屋補償安置辦法”有關問題的意見》，但細則中對離婚情況并沒有說 明和限制。其中對住宅房屋補償面積的認定及補償中，主要看“兩證”，即宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權證。 而村民使用的“假離婚”的手法，恰好是鉆了這個“空子”。意見中表明，在沒有上述兩證的情況下， 被征收人以其現(xiàn)有的房屋面積及同一戶籍的家庭人口為依據(jù)，一人戶為80平方米以內(nèi)，二人戶為130平方米以內(nèi)，三人戶為180平方米以內(nèi)，四人戶為220平方米封頂。如果現(xiàn)有房屋少于上述認定面積的，按其實際面積認定。了解到，按照當?shù)氐牟疬w政策，如果一戶名下有一個人可以拿80平方米，如果有一戶名下有兩個人可以拿130平方米，而如果一戶名下的兩個人分成兩戶，則可以拿160平方米，這樣就多出來30平方米，還能多拿20萬左右補償款。此外，離婚后，至少一方要另外結婚，才能按照兩個獨立戶 來補償。工作人員表示，規(guī)定明確再婚必須找非江心洲本地的，可能有防止拆遷戶之間互相利用的考慮。有人“假離婚”搞砸了，規(guī)定也會誤傷真離婚的來自溧水的嚴先生表示，在江心洲，為拆遷離婚是普遍的事情。他母親的娘家就在江心洲，對當?shù)厍闆r比較熟悉。前兩年，就曾有江心洲的朋友跟他商量，讓他充當假結婚對象。雖然明知他已經(jīng)結婚，不過對方坦率地表示，會出幾萬元酬勞。但這個動作也夠大的——對方讓嚴先生跟妻子離婚，然后分別跟其妻子和他兩兩領證，就是分別離婚再交叉結婚?！皩Ψ竭@樣不僅分了戶，可能還可以多拿過渡費。因為不想這樣掙錢，我沒有答應！”現(xiàn)代快報還從另外一位江心洲拆遷戶處了解到，拆遷戶對于離婚的看法的確比較實際，看重的是經(jīng)濟利益，但有些也會鬧出事情來。此前江心洲曾有過一對夫妻假離婚，丈夫找了個其他區(qū)的女孩，領了結婚證。但由于妻子**后要將約定的酬勞從五萬降為三萬，引起對方不滿，結果不肯離婚，**后事情鬧得沸沸揚揚，賠償了20多萬了事，男方還為此丟了工作。在采訪中，拆遷征地項目指揮部的工作人員透露，要求一方必須再婚也會“誤傷”到真離婚的，“有的夫妻是真離婚五六年的，要想分兩戶，還是要再婚?！本痛耸?，律師也提醒，只要在民政局備過案了，就是真實有效的協(xié)議。也就是說，經(jīng)過這次“假離婚”，夫妻共同財產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)過了一次分割。后面即使他們再復婚，也不會回到夫妻共有的狀態(tài)，而是變成了各自的婚前個人財產(chǎn)。所以，為了多拿安置補償而搞“假離婚”，對夫妻雙方的風險都很大。上海辟謠房產(chǎn)新政后 “離婚熱”依舊不減**近有傳言稱上海9月將出臺更嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，比如針對離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理等。上海市住建委8月29日回 應，沒有研究過此類政策。但“離婚熱”并未冷卻。8月30日上午，上海徐匯區(qū)婚姻登記中心的離婚登記處，一天的60個號碼一早被“搶光”。隊伍里 老、中、青年人皆有。上海在今年3月25日發(fā)布《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》，俗稱“滬九條”，內(nèi)容包括普通二套房**比例不低于50%，以及對非上海戶籍人士提高社保繳納年限門檻等，“因城施策”從嚴調(diào)控上海房地產(chǎn)市場。按照現(xiàn)行政策，上海戶籍單身人士可以購買一套住宅，非單身人士可以購買兩套住宅，但第二套需按照二套房政策來執(zhí)行。一些人采用通過離婚將名下房產(chǎn)劃歸夫妻一方，然后另一方恢復單身身份，再購房，可按照首套房政策的辦法，來規(guī)避高**，并能享受支持剛需購房的利 率優(yōu)惠。"
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首先，你要弄清楚你家房子的性子，是共有還是私有的。 土地征用的標的物，限于集體所有的土地。國家只有為了公共利益，需要收用集體所有的土地時，才采取征用的辦法。國家為了建設，需要使用國有土地時，就談不上征用，因為國家是國有土地的所有者，無需自己征用自己的土地。 如果你家房子屬于農(nóng)村的宅基地，是集體財產(chǎn)，這是一種征用。土地征用是指國家為了公共利益，以補償為條件，依照法律規(guī)定強制地將集體土地收歸國有的行為。 用地單位要得到被征土地的使用權，須按國家規(guī)定的合法程序進行。根據(jù)我國《土地管理法》及其《實施條例》的有關規(guī)定，征用土地一般要履行以下程序： 1、申請。按照國家規(guī)定，列入國家固定資產(chǎn)投資計劃的或者準許建設的國家建設項目，經(jīng)過批準，建設單位方可申請用地。需要征用土地時，建設單位須持國務院主管部門或縣級以上地方人民政府按照國家基本建設程序批準的設計任務書或者其他批準文件，向縣級以上地方人民政府土地管理部門提出申請。 2、選址?？h級以上地方人民政府土地管理部門對建設用地申請進行審核。審查同意后，會同有關部門，按照城市規(guī)劃的要求，初步選定建設地址，并劃定用地范圍。 3、商定補償安置方案。用地范圍及建設面積估算之后，土地管理部門應組織建設單位、被征地單位以及有關單位，依法商定征用土地的補償、安置方案。 4、劃撥建設用地。建設用地的申請，依照法定批準權限經(jīng)縣級以上人民政府批準后，由被征用土地所在的縣級以上人民政府發(fā)給建設用地批準書。土地管理部門根據(jù)建設進度一次或者分期劃撥建設用地。 5、核發(fā)國有土地使用證。建設項目竣工后，建設項目主管部門組織有關部門驗收時，由縣級以上人民政府土地管理部門核查實際用地。如在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，由由城市規(guī)劃行政主管部門會同土地管理部門核查實際用地。經(jīng)認可后辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)國有土地使用證。 （二）征地批準權限 對征用集體土地，《土地管理法》規(guī)定了嚴格的批準權限。這對規(guī)范土地征用，切實保護耕地，合理用地，具有重要的意義。根據(jù)《土地管理法》第25條及其《實施條例》第21條的規(guī)定，征地批準權限如下： 1、國家建設征用耕地1000畝以上、其他土地2000畝以上的，由國務院批準?！捌渌恋?000畝以上”是包括一個建設項目同時征用耕地1000畝以下和其他土地1000畝以上合計為2000畝以上。 2、征用耕地3畝以下，其他土地10畝以下的，由縣級人民政府批準?！捌渌恋?0畝以下”包括一個建設項目同時征用耕地3畝以下和其他土地10畝以下，合計為3畝以上10畝以下?！?3、省轄市、自治州人民政府的批準權限，由省、自治區(qū)人民代表大會常務委員會決定。 4、征用直轄市行政區(qū)域的土地，由直轄市人民政府批準，直轄市的區(qū)人民政府和縣人民政府的批準權限，由直轄市人民代表大會常務委員會決定。 你仔細看一下，**好同你們的村委會或者居委會咨詢清楚。
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