怎樣挑選房型?如何進(jìn)行戶型選擇？

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• 142****8625

  戶型對(duì)于買(mǎi)房子的人意味著什么，大家都很清楚。戶型直接關(guān)乎著居住的舒適度，所以很多人對(duì)于戶型的好壞非常在意，甚至跟地段、價(jià)格一樣的關(guān)注。
  
  那么什么樣的戶型才是好戶型？較好戶型的標(biāo)準(zhǔn)是什么？我們來(lái)看以下幾點(diǎn)吧。
  
  一、方正
  
  為了提高整體的利用率，所以請(qǐng)一定選擇方正的戶型。
  
  因?yàn)榉课莸墓战钦娴臅?huì)占用實(shí)際的居住面積。如果家里人口本來(lái)就多，房屋面積又不是很大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才能使實(shí)際的居住環(huán)境**大化。
  
  另外，從財(cái)運(yùn)等角度來(lái)說(shuō)，方正的戶型對(duì)戶主的運(yùn)氣是很有好處的。
  
  二、通風(fēng)
  
  南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。
  
  另外有種戶型雖然被開(kāi)放商稱(chēng)為“南北通透”，其實(shí)是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北，且南北兩側(cè)都有窗戶，能夠保證空氣對(duì)流。
  
  假南北通透戶型的窗口一般都開(kāi)在房間里面，試問(wèn)，你的私人房間會(huì)一天到晚敞著門(mén)嗎？
  
  三、客廳朝南，雙臥朝南
  
  三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不算好房。
  
  不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮**起碼一個(gè)朝南。
  
  四、避免走道

  查看全文↓ 2019-10-28 04:27:37
• 157****2016

  戶型設(shè)計(jì)：
  
  一、看戶型圖
  
  1、外觀、朝向
  
  戶型圖上一般會(huì)標(biāo)記朝向，沒(méi)有的話看玻璃的方向。
  
  2、整體結(jié)構(gòu)
  
  戶型方正戶型、長(zhǎng)條戶型、眼鏡戶型、
  
  3、功能空間
  
  客廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室的采光怎么樣
  
  戶型的朝向是南北通透、東南、南、西南、北
  
  4、廚房是否有窗戶、衛(wèi)生間是否有窗戶
  
  5、動(dòng)線設(shè)計(jì)
  
  ·模擬生活中上班下班以后的路線
  
  ·做飯的時(shí)候是什么樣的、會(huì)客的時(shí)候是什么樣的路線
  
  ·晚上休息的時(shí)候、晚上上衛(wèi)生間的時(shí)候
  
  ·軟件方面，陽(yáng)臺(tái)、浪費(fèi)空間、長(zhǎng)走廊浪費(fèi)面積
  
  6、面寬設(shè)計(jì)、從某一個(gè)窗戶可以看到什么景觀，同時(shí)面寬也是影響采光的因素。

  查看全文↓ 2019-10-28 04:27:30
• 136****6394

  很多朋友都有買(mǎi)房置業(yè)的想法，但是挑房的時(shí)候需要各位購(gòu)房者注意的事項(xiàng)有很多，其中挑選戶型就是一個(gè)技術(shù)活。我們都知道，戶型會(huì)影響到今后業(yè)主的居住舒適度，所以會(huì)挑選戶型非常重要。那么究竟該怎么樣選擇戶型呢？
  
  
  
  
  
  
  教你怎么選擇戶型
  
  
  1．選戶型形狀
  
  我們?cè)谔舴康臅r(shí)候，一定要注意選擇方正的戶型，因?yàn)檫@樣的戶型空間利用率高。大家試想一下，如果說(shuō)家中擁有很多拐角的話會(huì)造成實(shí)際利用面積的浪費(fèi)，因?yàn)楣战翘幉荒軌蚍攀裁礀|西。
  
  2．選戶型通透性
  
  通透性好主要就是指戶型采光和通風(fēng)效果要好。如果南北相對(duì)兩面，采光和通風(fēng)效果**好；如果相鄰兩面，采光通透效果較差；如果全是一面，那么這種戶型的采光通透效果**差。
  
  3．看戶型朝向
  
  千百年流傳下來(lái)坐北朝南的朝向是**優(yōu)的。我國(guó)北方日照不足，所以首選坐北朝南的戶型；而南方日照太強(qiáng)的城市，可以選擇偏北的戶型減少日曬時(shí)間。
  
  4．看戶型分區(qū)
  
  功能分區(qū)：在哪個(gè)空間就做什么事情。在客廳會(huì)客，在餐廳吃飯，在衛(wèi)生間洗漱，在臥室休息。不同空間的功能不能錯(cuò)亂。
  
  干濕分區(qū)：廚房和衛(wèi)生間濕氣大，廚房更是油污和噪音的重要產(chǎn)地，所以應(yīng)將二者遠(yuǎn)離臥室而靠近進(jìn)戶門(mén)。
  
  動(dòng)靜分區(qū)：活動(dòng)比較頻繁的區(qū)域叫動(dòng)區(qū)，動(dòng)區(qū)應(yīng)該放在入戶門(mén)的位置；用來(lái)休息的區(qū)域叫靜區(qū)，要求環(huán)境相對(duì)安靜，應(yīng)該放在戶型的內(nèi)側(cè)。
  
  公私分區(qū)：戶型要有一定的私密性，不能在門(mén)外就能一眼看穿室內(nèi)，應(yīng)在玄關(guān)處有所遮擋；客廳餐廳要與臥室等較為隱私的空間有所遮擋，不能一覽無(wú)余。
  
  5．看戶型尺寸
  
  不要輕信戶型圖上的空間感覺(jué)，因?yàn)閼粜蛨D上繪制的家具比真實(shí)比例要小很多，所以會(huì)讓人感覺(jué)空間很大。好的戶型各個(gè)房間的尺寸安排合理，不會(huì)逼仄也不會(huì)空曠。好戶型常用的尺寸：
  
  客廳開(kāi)間≥3.6m；
  
  主臥：3.3＊3.6m，3.6＊3.9m，3.9＊4.2m，3.9＊4.5m，**小的尺寸不能小于3.0＊3.3m；
  
  次臥：3.0＊3.3m，3.3＊3.6m；
  
  衛(wèi)生間：2＊2m，1.8＊2.2m；
  
  廚房?jī)糸L(zhǎng)≥2.1m，凈寬≥1.5m。
  
  
  怎么樣，看完是不是知道如何選擇好的戶型了？總體來(lái)說(shuō)，好戶型有六個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：戶型方正、通透性良好、客廳臥室都朝南、動(dòng)線合理、功能分區(qū)明確、各房間面積尺寸合理。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-28 04:27:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣挑選房型?怎樣選擇好的戶型？戶型挑選考慮哪些因素
  答

  戶型的選擇是房產(chǎn)交易中購(gòu)房者**看重的因素，好的戶型能夠讓我們的居住更舒服。那么在挑選戶型時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該把握哪些原則呢？又有哪些注意事項(xiàng)需要留意呢？下面就來(lái)一起看看吧！戶型就是指住房的結(jié)構(gòu)和形狀，因此又叫房型。常見(jiàn)的戶型有平層戶型、躍層戶型、錯(cuò)層戶型、復(fù)式戶型；按照面積又可分為小戶型和大戶型。購(gòu)房者針對(duì)自身家庭情況選購(gòu)一套面積合適、功能齊全的完美戶型是非常重要的。一、動(dòng)靜分離動(dòng)區(qū)是指活動(dòng)較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括臥室、書(shū)房等，私密性較強(qiáng)?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門(mén)不宜直接對(duì)著客廳?？蛷d中的門(mén)盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格。二、潔污分離衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對(duì)客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。衛(wèi)生間、廚房、工作陽(yáng)臺(tái)是常年有比較潮濕的區(qū)域，而洗手間更是一個(gè)藏污的地方，這些都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些房子，需要保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時(shí)衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速恢復(fù)干凈。 挑選戶型時(shí)的注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：一、 戶門(mén)，房門(mén)的開(kāi)向要合理居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽(yáng)臺(tái)等功能性空間，因此室內(nèi)房門(mén)開(kāi)設(shè)的位置，就要同時(shí)考慮到開(kāi)向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門(mén)不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶門(mén)與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過(guò)渡，不要一開(kāi)戶門(mén)就使門(mén)外的人把室內(nèi)一覽無(wú)余。

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• 問(wèn) 怎樣挑選房型?如何選擇戶型？什么樣的戶型才是好的戶型？
  答

  好的戶型的種類(lèi)還是挺多的，3室1廳，3室2廳，4室2廳都是比較受歡迎的戶型，這些戶型賣(mài)得都非?；鸨⑶叶歼m合人們居住。

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• 問(wèn) 空間如何進(jìn)行極致收納 45平小戶型如何設(shè)計(jì)裝修
  答

  大家都知道小戶型空間**關(guān)鍵的是要做好收納，不同的戶型空間，可以裝飾出不一樣的收納效果。本期介紹日式房中，僅僅只有45㎡，業(yè)主巧妙的將臥室，廚房，客廳形成一體，各種木板打造的分層收納空間，擺放上不同的物品,整齊大方。今天小編就帶你走進(jìn)日本45㎡的三口溫馨之家。 裝飾Tips：開(kāi)放式的廚房，將實(shí)用美觀的餐桌緊密相連，加強(qiáng)了家人間的溝通與交流，使得居家環(huán)境更顯溫馨。木質(zhì)的餐桌，厚實(shí)的木材質(zhì)感，給人溫和之余不失素雅。 裝飾Tips：淡木色的地板，散發(fā)出原生態(tài)的大自然氣息。嵌入式的收納柜，具有大容量的收納功能，可以放置家中的大件雜物等，使得小家更顯干凈整潔。 裝飾Tips：溫潤(rùn)的木色與簡(jiǎn)單的白色相搭配，營(yíng)造出舒適溫馨的居家環(huán)境。木質(zhì)的地板搭配木質(zhì)的餐桌椅，一體感一涌而出。層疊式的吊燈，簡(jiǎn)單大方。 裝飾Tips：活用了吧臺(tái)凹陷部分的空間，可以放上裝飾品等，使得空間更富有情調(diào)。藤編式的竹籃，自然清新，顯得別具一格，具有收納作用的同時(shí)還有裝飾效果。

• 問(wèn) 如何進(jìn)行戶型分析 戶型分類(lèi)有哪些
  答

  如何進(jìn)行戶型分析，為了提高您解讀戶型的能力，小編為您整理了戶型分析的幾大要點(diǎn)。 戶型分析的概念 在目標(biāo)市場(chǎng)能承受的的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的前提下，對(duì)房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)中使用功能、平面尺度和空間環(huán)境進(jìn)行科學(xué)性、合理性和實(shí)用性綜合分析。 當(dāng)前的戶型分類(lèi)： 1、經(jīng)濟(jì)型，又稱(chēng)緊湊型，普通標(biāo)準(zhǔn)； 2、小康型，又稱(chēng)中品型，中擋標(biāo)準(zhǔn)； 3、舒適型，又稱(chēng)高品型，高擋標(biāo)準(zhǔn)； 4、豪華型，又稱(chēng)消費(fèi)型，超級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 戶型全面分析： （一）使用功能 1、主要功能: 私密區(qū)（靜區(qū)）-主臥、臥室、書(shū)房、起居廳、專(zhuān)用陽(yáng)臺(tái)和花園、特殊用房等 公共區(qū)（動(dòng)區(qū)）-客廳、攴廳、娛樂(lè)健身用房、共用景觀陽(yáng)臺(tái)和花園等 2、輔助功能： 專(zhuān)用區(qū)（人流量疏區(qū)）-主衛(wèi)、主臥專(zhuān)用儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)、工人房等 共用區(qū)（人流量密區(qū)）-公衛(wèi)、廚房、共用儲(chǔ)藏區(qū)、洗衣區(qū)等 （二）平面尺度 1、面寬-主要臨空面房間的寬度尺寸（習(xí)慣上采用相對(duì)墻體軸線設(shè)計(jì)尺寸） 2、進(jìn)深-與面寬垂直方向的深度尺寸（習(xí)慣上采用相對(duì)墻體軸線設(shè)計(jì)尺寸） 3、面積-一般情況下等于面寬×進(jìn)深 1）單室面積-單一功能有獨(dú)立周邊界限的空間平面面積（例：臥室、書(shū)房） 2） 組合面積-多個(gè)單一功能有獨(dú)立周邊界限的空間平面面積之和（例：主臥+主衛(wèi)+專(zhuān)用儲(chǔ)藏室） 3） 交叉組合面積-兩個(gè)或多個(gè)獨(dú)立功能有共用周邊界限的空間平面面積（例：客廳、攴廳、通道、玄關(guān)） 4） 交通面積-僅作交通聯(lián)系的有獨(dú)立或共用周邊界限的空間平面面積（例：通道、玄關(guān)） （三）空間環(huán)境 1、層高 2、間距 3、采光 4、日照 5、通風(fēng) 6、觀景 7、空氣 8、噪聲 （四）總圖 1、規(guī)模（用地、容積率、總建筑面積、總套數(shù)、車(chē)位等） 2、物業(yè)分類(lèi) 3、單體幢號(hào)布置和朝向 4、自然環(huán)境 5、景觀與綠化 6、市政交通 常見(jiàn)問(wèn)題判斷方式 （一）顯性失誤 1、設(shè)計(jì)不合理（違反設(shè)計(jì)規(guī)范） 2、功能不匹配或不完善（突出重點(diǎn)后忽略或減弱必需功能） 3、使用不方便（違反地區(qū)生活習(xí)慣） （二）隱性失誤 1、設(shè)計(jì)粗糙、顧此失彼 2、裝修改造量大、研究深度不夠 3、模棱兩可、怎么改都不滿意 （三）觀念分岐 1、設(shè)計(jì)風(fēng)格超前或滯后：前者需花成本去啟發(fā)和引導(dǎo)市場(chǎng)，后者掌握不好時(shí)機(jī)易滯銷(xiāo)或呆盤(pán)； 2、創(chuàng)新與風(fēng)險(xiǎn)并存：創(chuàng)新適度符合市場(chǎng)需求導(dǎo)向和地域特點(diǎn)，創(chuàng)新失度則面臨市場(chǎng)接受度的風(fēng)險(xiǎn)，創(chuàng)新市場(chǎng)予測(cè)中應(yīng)包括風(fēng)險(xiǎn)予測(cè)、研究和應(yīng)對(duì)策劃； 3、仁者見(jiàn)仁、智者見(jiàn)智，業(yè)內(nèi)智者有爭(zhēng)議，成則生、敗則亡，非實(shí)力派慎之。 常見(jiàn)病例 1、空間布置大而不當(dāng) 2、平面尺度不按家俱組合尺寸+交通尺寸控制 3、進(jìn)深和面寬一邊過(guò)大或過(guò)小不相匹配 4、進(jìn)深和面寬方位與家俱布置方式不相配 5、片面追求外立面線條, 造成室內(nèi)空間過(guò)多凸凹之處不好使用 6、交通流線不合理 7、交通面積過(guò)大且功能單一 8、黑房間 9、追求空間視角變化犧牲實(shí)用性 10、共亨空間大而不相匹配影響相鄰空間使用功能 11、公共空間處置不合理 12、豎向管井分散、水平布線過(guò)多、感觀不舒服 13、結(jié)構(gòu)構(gòu)件外露不平影響使用 14、細(xì)節(jié)處理不當(dāng)，漏項(xiàng)、尺度或位置不合理 15、過(guò)多而無(wú)特色、缺主力戶型、配比失度

• 問(wèn) 怎樣挑選二手房?好戶型應(yīng)該怎樣挑選？二手房戶型選擇技巧
  答

  選二手房需要掌握技巧和避免糾紛，下面小編來(lái)為大家介紹怎樣挑選二手房，買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有哪些？一、怎樣挑選二手房？1、查明產(chǎn)權(quán)狀況“二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個(gè)人消費(fèi)品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購(gòu)房人第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封。特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買(mǎi)，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。2、看清房屋結(jié)構(gòu)“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。選購(gòu)時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門(mén)的檔案室查詢(xún)?cè)n案，看看圖紙資料，打消疑惑。3、考察環(huán)境和配套舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周?chē)h(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和

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