怎樣提前還貸?什么人適合提前還貸？提前還貸怎么還更劃算

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• 141****4236

  買房的時候**大的壓力來源于沒有錢，既然沒錢那就要貸款，可是貸款買了房之后還是會有壓力，這時的壓力就來源于還款。很多人為了早點擺脫壓力就會選擇提前還貸，但是要記得提前還貸有這四點需要注意。
  
  一、如何辦理提前還貸？
  
  借款人如果選擇部分提前還款，銀行就會要求借款人對還款期限做出是否縮短的選擇，如果要節(jié)省利息，借款人應(yīng)當選擇縮短期限?？s短期限又有三種方式，其中**節(jié)省利息支出的是增加月供。
  
  提前還貸的另一種方式就是變更還款方式，對于還款能力較強、收入較穩(wěn)定、有額外收入來源的貸款者，可以向銀行申請變更還款方式，比如將原有的等額本息還款變更為等額本金還款，達到省息的目的。
  
  二、提前還貸需要注意哪些問題？
  
  1、違約金
  
  在還款期未到之前就償還貸款，一般會支付一筆手續(xù)費，也就是“違約金”，目前各家銀行對違約金的規(guī)定有所不同。若是算上違約金所需花費的貸款成本比正常還款所需花費的貸款成本高，那么從成本方面考慮，提前還貸就沒有太大必要。
  
  2、投資項目
  
  若是手頭較為寬裕，而自己又有較好的投資項目，投資項目收益預計較好，那么沒有必要提前還貸，因為這并不能為你節(jié)約多少錢，反而如果將你盈余的錢用作投資，也許會為你帶來一比可觀的收益。
  
  3、提前還貸時間

  查看全文↓ 2019-10-14 01:15:21
• 136****4927

  現(xiàn)在的購房壓力大，還貸壓力更大。作為房奴，我們只能想些方法來提前還貸，減輕一些壓力，但并不是所有的貸款人都適合提前還貸。接下來由小編告訴您什么樣的貸款人適合提前還貸，怎么做能讓提前還貸變得更劃算。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-14 01:15:15
• 151****7446

  
  
  很多人在買房的時候由于資金的問題都是選擇的貸款去購買，但是有些人在貸款買房之后如果手上有了多余的資金還是想要去提前進行房貸的還款，但是提前還款對于大家來說也不是隨便就能決定的事情，那么哪些情況下不適合提前還款？提前還款應(yīng)該注意什么？接下來大家就來看看。
  
  
  
  
  
  
  
  哪些情況下不適合提前還款
  
  
  
  
  
  1、公積金貸款或貸款時享有較大折扣
  
  有些購房者在辦理房貸的時候是辦理的公積金貸款，大家都知道在買房的時候如果選擇的是公積金貸款，那么貸款的利率相較于商業(yè)貸款還是要少一些的，所以大家已經(jīng)是享受了較低折扣的利率了，那么拿手中的閑置資金做一些其他的理財更為劃算。
  
  
  
  2、等額本息進入還款中期的人
  
  如果大家在還款的時候已經(jīng)是處于還款的中期階段了，那么月供大部分都是本金，所以提前還款的意義已經(jīng)不大了，并且如果購房者資金不是很充裕，那么是沒有必要進行提前還款的，特別是進入還款后期，也就沒有必要動用集中的資金還款。不然既打亂了自己的理財計劃，又不利于資金的有效使用。
  
  
  
  3、等額本金還款期已達1／4的人
  
  選擇等額本金的方式還款，那么貸款者初期還款的時候肯定所還的金額都是比較多的，但是隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。如果大家在這個時候進行提前還款，那么所償還的部分其實更多的是本金，這樣算下來大家是節(jié)省不了什么利息的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  提前還款應(yīng)該注意什么
  
  
  
  
  
  1、提前預約
  
  在貸款已經(jīng)滿一年之后，并且經(jīng)過銀行同意之后，大家可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。銀行在辦理提前還款的業(yè)務(wù)上面一般都是需要2－7個工作日時間，所以大家要提前預約，但是不同的銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，大家在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。
  
  
  
  2、部分還貸不要先還公積金
  
  如果購房者在購買房屋的時候是辦理的是“商業(yè)貸款＋公積金貸款”的方式，那么建議貸款者先還商業(yè)貸款，因為相比公積金貸款，商業(yè)貸款的利息比較高，如果貸款者先將商業(yè)貸款的那部分還清了，那么對于個人和家庭來說，每月的房貸方面的壓力肯定也會少很多，而且利息也節(jié)省不少

  查看全文↓ 2019-10-14 01:15:05

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• 問 怎樣提前還貸劃算?什么人適合提前還貸？提前還貸怎么還更劃算
  答

  提前還貸的意思，就是買房的貸款提前還完。沒有了還款的壓力，也節(jié)省了一部分的貸款利息。那么，提前還貸的還款方式都有哪些？提前還貸怎樣才劃算？一、提前還貸需要哪些資料和手續(xù)？1、還款人的身份證：復印件+原件；2、一張余額足夠還房貸的銀行卡；3、買房時的貸款合同：復印件+原件；4、到銀行預約申請，一般申請批準后，當月就會扣錢。二、提前還貸有哪些還款方式？1、全部提前還款已經(jīng)還了的利息不退，剩下的就沒有利息了。2、部分提前還款每月還款額不變，還款期限縮短：可有效節(jié)省利息；每月還款額減少，還款期限不變，可減小月供負擔；每月款款額減少，還款期限縮短，可節(jié)省較多利息。3、剩余貸款總本金不變，只講還款期限縮短

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• 問 怎樣提前還貸**劃算?什么人適合提前還貸？提前還貸怎么還更劃算
  答

  盡管提前還款被炒得沸沸揚揚，但是很多人還是不知道如何辦理才**劃算，而咨詢銀行客服也不甚明白。其實還款**省錢的方式則是盡一切能力減少本金！提前還貸分多種目前**常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，在剩余的貸款中利息負擔會減小。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔，但節(jié)省程度低于第二種)第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)提前還款，應(yīng)盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

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• 問 怎樣提前還貸**劃算?如何提前還房貸更劃算
  答

  想必除了極少數(shù)土豪，大部分人買房還是需要依靠貸款的。但是如果大家仔細算算賬，便會發(fā)現(xiàn)，很有可能你還貸款的總額都可以買一套房了。所以，很多人心里會想，要是自己突然有錢了就要提前還清貸款。但是提前還待有什么講究呢?什么方法**劃算?本期“購房知識”，小編就來和大家聊一聊。有哪些提前還貸的方式?1.全部提前還款。購房者將剩余的全部貸款一次性還清，不過已付的利息是不會被退還的，剩余利息可以免除。2.部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節(jié)省較多的利息。3.部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負擔，但是沒有第二種還款方式省錢。4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，這種方式節(jié)省利息較多。5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這種方式月供負擔會增加，不過可以減少部分利息，但相較于其他幾種還款方式，稍顯不合算。小編建議，若購房者想提前還款，應(yīng)盡量減少本金，縮短貸款期限，這樣可以使支出的利息更少。怎樣提前還貸更劃算?1.商貸和公積金組成的組合貸款，先還“商貸”更劃算。公積金貸款含有政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸要低，此次加息幅度也比普通商貸小，因此購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，就會劃算一些。

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• 問 怎樣提前還貸**劃算?如何提前還房貸更劃算
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項1、銀行允許提前還貸時間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。2、銀行調(diào)整利息周期不同

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• 問 ??房貸提前還貸劃算嗎？怎么提前還房貸更劃算？
  答

  對于處于工資并不是很高的工薪階層來說，采用等額本金還款方式前期的還款將是一筆不小的負擔，有可能打破家庭財政計劃。這時候就建議選擇還款壓力較小的等額本息還款方式。對于高薪者或收人多元化的人們，不妨采用“等額本金還款法” 。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節(jié)省貸款利息的支出?？傮w來講，等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經(jīng)濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人 。

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