住房商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款?商住房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎

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• 141****5093

  符合條件可以轉(zhuǎn)。
  以下是商品房轉(zhuǎn)按揭條件
  1.住房公積金連續(xù)、正常繳存六個(gè)月以上。
  2.原商業(yè)借款所購房產(chǎn)性質(zhì)為商品房（不含二手房）。
  3.已取得《房屋所有權(quán)證》。
  4.還款須滿一年以上，原商業(yè)貸款近24期還款記錄違約顯示連續(xù)不超過兩期或累計(jì)不超過四期

  查看全文↓ 2019-10-06 10:15:34
• 147****9472

  商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。
  
  申請“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：
  
  1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；
  
  2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
  
  3、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；
  
  4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
  
  5、 所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；
  
  6、 所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；
  
  7、 未申請過住房公積金貸款的。
  
  將商業(yè)貸款改為公積金貸款實(shí)際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，此時(shí)借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。
  
  商業(yè)貸款與公積金貸款其實(shí)是兩種本質(zhì)完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對象、利率審核擔(dān)保等多方面存在差異。因此貸款一旦發(fā)放，債權(quán)的轉(zhuǎn)讓就存在諸多問題，比如貸款擔(dān)保方式。
  
  借款人辦理商業(yè)貸款時(shí)采用的擔(dān)保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，而公積金貸款的擔(dān)保方式一般是采用連帶責(zé)任保證擔(dān)保，兩種貸款擔(dān)保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無法銜接。
  
  對于已設(shè)定抵押登記的貸款抵押權(quán)人的變更還要看房地產(chǎn)主管部門能否進(jìn)行操作，另外，商業(yè)貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規(guī)定的，即使債權(quán)轉(zhuǎn)讓存在可操作性，但由于受到公積金貸款額度上限的影響商業(yè)貸款也未見得能全部轉(zhuǎn)為公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-10-06 10:15:28
• 134****8248

  
  許多人買房貸款時(shí)，都希望全部用公積金貸款，畢竟公積金貸款的利率比商業(yè)貸款的利率低，還款的利息少，但是由于各種原因，公積金貸款達(dá)不到條件，或者貸不夠額度，就只能用商業(yè)貸款了。之后公積金貸款達(dá)到條件后，就產(chǎn)生了疑問：商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？要滿足哪些條件？需要哪些資料？如何辦理？本文小毅就這些問題將進(jìn)行詳細(xì)敘述。首先，商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成公積金貸款的。
  
  
  1
  
  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件：
  
  
  1.具有完全民事行為能力；
  
  
  
  2.符合我市住房公積金貸款申請條件；
  
  
  
  3.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
  
  
  
  4.申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；
  
  
  
  5.沒有申請過住房公積金貸款，沒有影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；
  
  
  
  6.商業(yè)性購房貸款未結(jié)清，并且銀行同意貸款人提前結(jié)清貸款；
  
  
  
  7.原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款；
  
  
  
  8.原商業(yè)性所購房屋已辦理《房屋權(quán)證》以及《國有土地使用證》；
  
  
  
  2
  
  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請資料
  
  
  1.公積金個(gè)人貸款申請審批表；
  
  
  
  2.申請人身份原件及復(fù)印件、戶口簿原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；
  
  
  
  3.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，若房產(chǎn)有土地證，需提供國有土地證原件及復(fù)印件；
  
  
  
  4.商業(yè)貸款銀行開具的商業(yè)借款合同原件及復(fù)印件、原借款抵押合同、貸款憑證等資料；
  
  
  
  5.原商業(yè)貸款提供的所購房屋抵押權(quán)證的復(fù)印件并加蓋銀行公章。
  
  
  
  3
  
  商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款？
  
  
  1.咨詢受理。貸款轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。
  
  
  
  2.提交資料。提交貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料。
  
  
  
  3.貸款受理。對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時(shí)同事借款人并告知原因。

  查看全文↓ 2019-10-06 10:15:21
• 148****1865

  近日，問題編號為923045的網(wǎng)友留言咨詢：首套房純商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金和商業(yè)貸款組合貸嗎？如果可以需要什么條件和材料？如果不可以依據(jù)是什么？
  
  
  
  　　煙臺市住房公積金管理中心對此回復(fù)：
  
  
  
  
  您好！根據(jù)煙臺市《商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)規(guī)程》第二條.商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請條件。在煙臺市繳存住房公積金的職工，在本市范圍內(nèi)購買(新建商品房、房改房、拆遷安置房、二手房)自住住房、符合住房公積金貸款其他申請條件、已經(jīng)辦理純商業(yè)貸款并仍在還款期內(nèi)的，可以向煙臺市住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請辦理商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 10:15:16
• 137****7815

  
  1、貸款利率低于商業(yè)貸款利率，為購房者節(jié)約很多購房成本；
  
  
  
  2、提前還貸不收違約金；
  
  
  
  用住房公積金按揭貸款買房后想提前還款，無論是提前償還部分貸款還是
  
  
  
  全部償還，只需本金和利息即可，不需要另支付違約金。
  
  
  
  3、貸款額度多，期限長；
  
  
  
  住房公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款占明顯優(yōu)勢。通常情況下，如果有政策，政策內(nèi)容都會偏向公積金貸款。例如商業(yè)貸款**至少3成，公積金貸款**至少2成。
  
  
  
  4、對房齡、貸款人年齡限制少。?
  
  
  
  公積金貸款這么好，有人會問，我已經(jīng)辦了商業(yè)貸款，還能不能轉(zhuǎn)公積金貸款??？
  
  
  
  這個(gè)可以有！
  
  
  公積金，做好的圖片.png
  
  （點(diǎn)擊看大圖）
  
  
  
  近日，長沙市公積金中心在市長信箱回答了一位市民：商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有兩種方式！
  
  
  
  尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：
  
  
  
  我于2018年長沙購房新政出臺后滿足購房條件，因此購買了北辰中央公園的期房，于2020年3月交房，目前已經(jīng)備案，并且也已經(jīng)辦理好了派出所遷戶，落戶到了購買房子的所在地址。
  
  
  
  當(dāng)時(shí)購買房子的時(shí)候置業(yè)顧問就貸款政策講的不清楚，讓我稀里糊涂的選擇了商業(yè)貸款，現(xiàn)在想更改成公積金貸款，被公積金這方客服告知必須要拿到不動產(chǎn)權(quán)證才可以轉(zhuǎn)，而拿到不動產(chǎn)權(quán)證的前提是必須開發(fā)商交房交鑰匙之后才啟動，這其中可能至少需要漫長3年的等待。
  
  
  
  這樣長時(shí)間的等待耗費(fèi)我們的血汗錢，我具備公積金的資格，并且每月正常繳納，為何要因?yàn)檫@一政策卡在門外？讓我公積金閑置，每月負(fù)擔(dān)比較承重的商業(yè)貸款。
  
  
  
  我申請自行辦理不動產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商回復(fù)說不能個(gè)人辦理。我詢問那公積金這邊必須要證才能辦理，一句“公積金這邊要求的，我們也無可奈何”打發(fā)我。說來說去，就是因?yàn)楣e金這邊用不動產(chǎn)權(quán)證卡住了我們，可是這項(xiàng)規(guī)定我在網(wǎng)上查詢，并不是各個(gè)地方都有的政策，我懇請凌動啊能考慮一下我們老百姓的實(shí)際問題，這是長沙本地的新政策，長沙現(xiàn)在的房子大部分都是期房，這樣的政策出臺讓商轉(zhuǎn)公成為一紙空談，遙不可及。實(shí)實(shí)在在浪費(fèi)了黨和政府出臺商轉(zhuǎn)公這一利民政策的良苦用心?。?！
  
  
  
  望政府能予以回復(fù)和支持，真正做到執(zhí)政為民！??！
  
  
  
  
  市公積金中心回答：
  
  市民：
  
  
  
  您好！您的來信已收悉。經(jīng)調(diào)查，現(xiàn)回復(fù)如下：
  
  
  
  商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有兩種方式，一是所購房屋設(shè)定抵押，二是本套房未取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)，可使用其他房產(chǎn)設(shè)定抵押。
  
  
  
  如果您所購房產(chǎn)已經(jīng)預(yù)告抵押給了商業(yè)銀行且未出產(chǎn)權(quán)證，則無法使用本套房產(chǎn)進(jìn)行抵押，只能使用其他房產(chǎn)進(jìn)行抵押。
  
  
  
  申請公積金貸款的房產(chǎn)（本套房）未出產(chǎn)權(quán)證，使用他套房抵押的情況，無需提前結(jié)清商業(yè)貸款，放款時(shí)由我中心與商業(yè)銀行直接對接。
  
  
  
  如果您申請公積金貸款的房產(chǎn)已出產(chǎn)權(quán)證，使用本套房抵押的情況，則須辦理商業(yè)貸款提前結(jié)清，解除抵押后，方可申請辦理公積金貸款。
  
  
  
  關(guān)于住房抵押的設(shè)定：
  
  
  
  1.原則上以所購房屋設(shè)定抵押；
  
  
  
  2.所購房屋不能設(shè)定抵押,用其它房產(chǎn)設(shè)定抵押的，該房屋需能在所購房屋行政區(qū)域內(nèi)辦理抵押，且不屬于拆遷范圍，房屋產(chǎn)權(quán)沒有異議；
  
  
  
  3.未成年人的房產(chǎn)不能用作他房設(shè)定抵押（含共有產(chǎn)權(quán)）。
  
  
  
  若以后您還有關(guān)于公積金方面的疑問，歡迎您撥打住房公積金服務(wù)熱線12329，我們會為您詳細(xì)解答。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 10:15:12

相關(guān)問題

• 問 住房商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)公積金貸款?商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？怎么轉(zhuǎn)
  答

  1、 符合住房公積金貸款申請條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、 所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請過住房公積金貸款的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 住房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？怎么轉(zhuǎn)？
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金：　　第一步：首先到公積金管理中心領(lǐng)取申請審批表，　　第二步：原商業(yè)貸款銀行在申請表上證實(shí)商業(yè)貸款本金金額及有無逾期等情況。　　第三步，中心審批并指定辦理公積金委托貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)。　　第四步;借款申請人將房屋所有權(quán)證原件交與擔(dān)保公司總部，并用自有資金或用擔(dān)保公司的資金將原商業(yè)貸款還清，　　第五步：申請人將原商業(yè)貸款的他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)利注銷申請表交給擔(dān)保公司（總部或設(shè)在個(gè)委托銀行的網(wǎng)點(diǎn)）　　第六步：擔(dān)保公司為貸款人辦理公積金貸款擔(dān)保手續(xù)?！　〉谄卟剑何秀y行網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金房貸手續(xù)并將借款人的借款劃給擔(dān)保公司，　　第八步：擔(dān)保公司為借款人辦理原商業(yè)貸款他項(xiàng)權(quán)利注銷及公積金貸款抵押反擔(dān)保的他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)。　　第九步：擔(dān)保公司通知借款人取回房屋所有權(quán)證。　　第十步：借款人用公積金借款歸還擔(dān)保公司所借資金（借款人有自有資金歸還原商業(yè)貸款的，擔(dān)保公司將公積金借款款交與借款人）。

  全部5個(gè)回答>
• 問 住房商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款?商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款應(yīng)該怎樣操作
  答

  目前，僅有部分地區(qū)的公積金管理中心與銀行合作開辦商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，具體辦理的情況，請先向當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢。以上內(nèi)容供您參考，相關(guān)產(chǎn)品/業(yè)務(wù)政策、操作步驟、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息以您實(shí)際辦理業(yè)務(wù)時(shí)為準(zhǔn)。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服,如有其他業(yè)務(wù)需求，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行APP或微信關(guān)注“中國銀行微銀行”繼續(xù)咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??住房商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款
  答

  所在地銀行有支持商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的政策，可以按照以下流程操作：申請條件(一)商業(yè)性個(gè)人住房貸款為購買、建造自住房貸款;(二)按照借款合同約定商業(yè)性個(gè)人住房貸款尚未到期，且無逾期現(xiàn)象;(三)商業(yè)性個(gè)人住房貸款銀行屬于市住房公積金管理中心委托貸款的工、農(nóng)、中、建 四家所屬銀行之一;(四)商轉(zhuǎn)公貸款額度和期限不超過《貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的**高上限;(五)前后貸款抵押物需為同一抵押物;(六)借款人符合《貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他相關(guān)條件。所需資料原件及復(fù)印件(一)申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的購房合同、購房發(fā)票;(二)商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款合同;(三)申請人上月末商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額書面證明;(四)商業(yè)性個(gè)人住房貸款抵押《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書》或《宣城市房地產(chǎn)抵押登記證明書》;(五)申請人及其配偶身份證、結(jié)婚證、戶口本等有效證件;(六)市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。申請程序(一)申請人持上述資料到市住房公積金管理中心或所屬縣市管理部(以下簡稱中心)申請;(二)中心審查后符合條件的，發(fā)給住房公積金貸款文本;(三)申請人按要求備齊相關(guān)資料，連同填寫完整的貸款文本一起交中心;(四)中心審核后準(zhǔn)予貸款的，確定貸款額度、年限、利率和抵押方式，并簽發(fā)《宣城 市住房公積金個(gè)人住房委托貸款通知書》;(五)申請人持委托貸款通知書和相關(guān)資料到委托銀行簽訂住房公積金借款合同和抵押合同;(六)申請人持住房公積金借款合同和抵押合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押變更登記或抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記;(七)中心憑住房公積金借款合同和抵押權(quán)人變更登記憑證簽發(fā)轉(zhuǎn)賬支票，用于歸還申請人所欠的商業(yè)性個(gè)人住房貸款本金。貸款額度、期限、利率(一)貸款額度為商業(yè)性個(gè)人住房貸款所剩余額，精確到“分”;(二)貸款期限為商業(yè)性個(gè)人住房貸款所剩貸款期限，精確到“日”;(三)貸款利率按中國人民銀行住房公積金貸款利率執(zhí)行。

  全部4個(gè)回答>
• 問 住房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
  答

  符合條件可以轉(zhuǎn)。以下是商品房轉(zhuǎn)按揭條件1.住房公積金連續(xù)、正常繳存六個(gè)月以上。2.原商業(yè)借款所購房產(chǎn)性質(zhì)為商品房（不含二手房）。3.已取得《房屋所有權(quán)證》。4.還款須滿一年以上，原商業(yè)貸款近24期還款記錄違約顯示連續(xù)不超過兩期或累計(jì)不超過四期。所需資料：1、 原貸款銀行出具的近24期還款明細(xì)，未超過24期的，提供所有還款記錄（須含有每月還款、罰息、復(fù)息等詳細(xì)記錄）并加蓋銀行印章；2、 2、原《借款合同》、《抵押合同》、《購房合同》復(fù)印件各2份；3、《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件2份；4、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件各2份；5、離異人員提供離婚證（法院民事調(diào)解書或判決書，附帶法院送達(dá)或出具的判決生效證明）復(fù)印件2份；6、夫妻雙方單位出具的收入證明原件各2份（工資主管部門蓋章）；7、借款人單位賬務(wù)部門提供個(gè)人公積金賬號八位數(shù)，如：“10XXXXXX”。注：上述2-7項(xiàng)中均驗(yàn)原件留復(fù)印件。辦理流程1.由原貸款銀行出具兩份對賬單，加蓋銀行業(yè)務(wù)章，然后拿到公積金大廳窗口進(jìn)行審核。2.審核通過后，再到正信擔(dān)保辦理有關(guān)（評估、擔(dān)保、抵押等）手續(xù)。3.**后到公積金大廳辦理有關(guān)借款手續(xù)（簽定貸款合同）

  全部3個(gè)回答>