贈(zèng)送面積不寫入合同怎么辦?買房遇到這樣一個(gè)問(wèn)題：買18層，送19層、20層兩層

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• 144****5139

  贈(zèng)送的面積實(shí)際上是鉆了規(guī)劃和施工政策的空子。比如開放式露臺(tái)是不計(jì)算建筑面積的，如果當(dāng)時(shí)開發(fā)商拿到批準(zhǔn)的建筑施工設(shè)計(jì)圖是有開放式露臺(tái)的，他交房的時(shí)候把這部分露臺(tái)封上，就成了一間屋子，或很大的飄窗。
  這時(shí)，該部分使用面積面積就不計(jì)算建筑面積了。行業(yè)內(nèi)俗稱“偷面積”

  查看全文↓ 2019-09-18 21:02:38
• 145****4544

  贈(zèng)送面積”是一種常用的促銷手段。這種贈(zèng)送行為通常會(huì)發(fā)生，但很少寫入購(gòu)房合同和房產(chǎn)證中。這就為以后的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題埋下了隱患。
  
  
  
  贈(zèng)送面積
  
  所謂贈(zèng)送面積，是指按照房屋測(cè)量規(guī)范不該被計(jì)入建筑面積的部分，被開發(fā)商包裝成“贈(zèng)送面積”送給購(gòu)房者。
  
  **新的房屋測(cè)量規(guī)范顯示，以下幾類不計(jì)入建筑面積：
  
  ①層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；
  
  ②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷；
  
  ③房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；
  
  ④房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；
  
  ⑤建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；
  
  ⑥騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；
  
  ⑦利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；

  查看全文↓ 2019-09-18 21:02:34
• 143****7350

  　　這是正常的，贈(zèng)送面積，不在房產(chǎn)證里體現(xiàn)，可以沒(méi)有贈(zèng)送面積合同的。
  　　贈(zèng)送面積不需要交任何費(fèi)用，但是面積是不記入房產(chǎn)證面積的，一般贈(zèng)送是就是飄窗，半送面積就是這個(gè)贈(zèng)送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，并且這一半面積計(jì)入房產(chǎn)證。
  比如半送面積是個(gè)空中花園，面積是2.8m*3m，也就是8.4個(gè)㎡，但是只有4.2㎡是計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的，不過(guò)還是要交費(fèi)用的。
  　　比如全送面積飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢。
  　　但是要注意陽(yáng)臺(tái)，如果陽(yáng)臺(tái)是露天本來(lái)就是不計(jì)算面積的，這個(gè)有規(guī)定的，如果是半開的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開發(fā)商也不會(huì)同意，所以要注意。

  查看全文↓ 2019-09-18 21:02:29
• 131****7906

  
  1
  購(gòu)房時(shí)被“贈(zèng)送”吸引 收房時(shí)被問(wèn)題所困
  
  
  
  “一房變兩房、兩房變?nèi)俊?、“?zèng)送面積后，得房率高達(dá)90%甚至100%”、“送飄窗、送露臺(tái)、送花園”……
  
  
  
  以“贈(zèng)送”為代表的營(yíng)銷方式并不是什么新鮮事，每當(dāng)市場(chǎng)行情不好的時(shí)候，就會(huì)重現(xiàn)樓市，2011年和2012年樓市的成交低迷，讓送面積、送汽車、送裝修、送物業(yè)費(fèi)……都成為開發(fā)商打破觀望屢試不爽的法寶，但是一系列的贈(zèng)送并非全部都帶來(lái)了實(shí)惠，有些項(xiàng)目則因?yàn)槌兄Z夸大，難以兌現(xiàn)，在今年集中收房時(shí)，**終露了餡，從“餡餅”變成了“陷阱”。
  
  
  
  位于通州區(qū)的某樓盤在去年10月份迎來(lái)了收房大考，但這次大考卻**終演變成了一場(chǎng)糾紛，核心矛盾就是賣房時(shí)銷售人員聲稱的戶戶幾十平方米的贈(zèng)送面積并未達(dá)到，而買房人也因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)上漲，不愿意退房而是希望能從開發(fā)商那兒“協(xié)商”出賠償。
  
  
  
  據(jù)了解，該項(xiàng)目的住宅部分在2011年開盤入市，在當(dāng)時(shí)在全市成交低迷，通州房?jī)r(jià)領(lǐng)跌的背景下。其平層住宅首次推出的188套房源，當(dāng)天就成交了160余套。而后項(xiàng)目的住宅和商住部分接連開盤，接連熱銷，但其實(shí)際售價(jià)卻始終略高于周邊項(xiàng)目的價(jià)格。究其原因，就是因?yàn)殚_發(fā)商在銷售時(shí)承諾了大尺度的贈(zèng)送面積。
  
  
  
  “當(dāng)時(shí)領(lǐng)我們看房的時(shí)候，銷售人員許諾說(shuō)所有戶型都有贈(zèng)送面積，86平方米兩居，送33平方米，直接變身120平方米三居，而三居室的房源，贈(zèng)送面積也多達(dá)36平方米，可直接變成四居室。**大的一套戶型，總價(jià)高達(dá)500萬(wàn)，贈(zèng)送面積也超過(guò)了60平方米。但沒(méi)想到，今年收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，之前許諾的贈(zèng)送早已大幅縮水，有的戶型少了五六平方米的贈(zèng)送，有的則少了9、10平方米?！笨鄲赖鸟R先生對(duì)北青報(bào)記者說(shuō)道。
  
  
  
  不僅如此，深圳買房人林女士的遭遇更是堪稱贈(zèng)送面積的極端案例。據(jù)報(bào)道，林女士日前看中了懿德軒一套使用面積879平方米的房子，總價(jià)4061萬(wàn)元，單價(jià)約5萬(wàn)元每平方米，并交了200萬(wàn)定金。但上網(wǎng)一查后才發(fā)現(xiàn)，這套房子只有148平方米的合法面積，其余731平方米全是開發(fā)商加建的，如此計(jì)算每平方米超過(guò)27萬(wàn)！但開發(fā)商卻稱這贈(zèng)送的731平方米只保證能使用，但不能寫入合同。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 21:02:21
• 145****8338

  請(qǐng)問(wèn)買房時(shí)說(shuō)贈(zèng)面積，交房時(shí)不贈(zèng)了，賣房宣傳單上寫著什么三房變四房，戶型圖也有贈(zèng)的那間…我該怎么辦?
  
  嘉賓 河北碩坤律師事務(wù)所杜麗娜律師
  
  　 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定:商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  
  
  根據(jù)上述法律規(guī)定，即使雙方買賣合同沒(méi)有書面約定贈(zèng)送面積，業(yè)主憑借宣傳單頁(yè)及戶型圖能夠證實(shí)存在贈(zèng)送面積的，是有權(quán)向開發(fā)商主張權(quán)利的，并有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  
  
  43中，學(xué)區(qū)房，**好新房
  天陽(yáng)御瓏灣，五證齊全的現(xiàn)房，14000左右，不過(guò)面積比較大，260平左右
  
  
  
  幸福城B區(qū)、東南智匯城5號(hào)地塊、假日風(fēng)景等拿到了規(guī)劃證
  幸福城的規(guī)劃證
  
  
  
  
  
  東南智匯城規(guī)劃證
  
  
  
  
  
  
  
  假日風(fēng)景規(guī)劃證
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 21:02:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 占地面積怎么計(jì)算?買房遇到這樣一個(gè)問(wèn)題：買18層，送19層、20層兩層
  答

  長(zhǎng)方體的占地面積為:底面積公式為長(zhǎng)*寬解釋:占地面積也就是底面積,底面積就是**底下的那個(gè)面既與地面接觸的面的面積。長(zhǎng)方體**底下的那個(gè)面是長(zhǎng)方形：長(zhǎng)*寬。如果長(zhǎng)方體是在空間占的大小就是長(zhǎng)*寬*高一個(gè)長(zhǎng)方體放在地面上可能是這個(gè)長(zhǎng)方體的長(zhǎng)寬面或者寬高面或者長(zhǎng)高面與地接觸，這時(shí)候的計(jì)算就是與地接觸的面的“長(zhǎng)寬”之間相乘的結(jié)果就是這個(gè)長(zhǎng)方體的占地面積！總而言之就是與地接觸面的長(zhǎng)寬相乘為長(zhǎng)方體的占地面積大小

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• 問(wèn) 住房總19層。買18層好不好？
  答

  您好，還是比較不錯(cuò)的，可以考慮的

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 小高層19層18層好嗎
  答

  好，很好?？隙ê?！18是個(gè)吉利數(shù)，用在樓層上也是很多人的大贊！要發(fā)層，要發(fā)樓，要發(fā)層樓。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??總層18層公攤面積多少？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  每個(gè)房子他設(shè)計(jì)的理念不一樣，當(dāng)然里面的公攤面積也不一樣，看每棟樓的結(jié)構(gòu)和戶數(shù)還有總面積，該多少就多少；你要覺得不劃算可以買多層沒(méi)有電梯的，這樣共攤面積小，使用率就高了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)送面積不寫入合同怎么辦？
  答

  開發(fā)商同意贈(zèng)送面積的目的很清楚，那就是吸引你購(gòu)買房屋。之所以不同意將贈(zèng)送寫入合同，可能有以下兩種原因：一是按照關(guān)于商品房買賣及權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，如果贈(zèng)送給你，你對(duì)贈(zèng)送部分的產(chǎn)權(quán)無(wú)法取得權(quán)屬證明，可能會(huì)引起你與開發(fā)商之間的糾紛;二是如果開發(fā)商將贈(zèng)送部分歸納入了公攤面積，那么所有的公攤面積分?jǐn)側(cè)硕紝?duì)贈(zèng)送具有使用權(quán)，開發(fā)商自然不會(huì)將贈(zèng)送的意思寫入合同。

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