贈送面積不夠怎么辦?什么是贈送面積

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• 147****1818

  
  來源：鳳凰房產(chǎn)
  
  對于大多數(shù)家庭來說，買房是一個家庭很重要的一件事，一所房子伴隨一個家庭的酸甜苦辣。很多人在買房過程中或多或少都遇到過一些問題和糾紛。如關于贈送面積，有的業(yè)主因所購房屋的贈送面積過大，多年未能拿到房產(chǎn)證；有的業(yè)主因開發(fā)商贈送房間偷工減料，收到質(zhì)量不過關的房屋等。很多缺少法律知識基礎的購房者在遇到這些問題時，便不知該怎么辦。鳳凰房產(chǎn)成都站特別策劃，根據(jù)眾多購房者在購房過程中遇到的關于贈送面積糾紛實際案例，邀請四川廣力律師事務所林春柏律師解惑答疑，為有這方面煩惱的你提供一些可行性建議。
  
  案例1、贈送面積太多 業(yè)主買房六年拿不到房產(chǎn)證
  
  該業(yè)主拿不到房產(chǎn)證的原因在于：開發(fā)商報建的面積與實際建成的面積有出入。當初買房子時有一定的“贈送面積”，就是實際可使用的面積比售賣時標注的面積大。這種贈送的形式業(yè)主看在很多樓盤里都看到過，也沒覺得有什么問題，但沒想到自己后來拿不到房產(chǎn)證就與此有關，如今孩子要上**了，需要提供房產(chǎn)證來證明，但該業(yè)主拿不出來很麻煩。開發(fā)商仍未提交地價及契稅完稅繳清憑證，導致登記中心無法辦理商品房屋權(quán)屬初始登記，也使購房業(yè)主暫無法辦房產(chǎn)證。
  
  問：遇到此情況，購房者應如何處理呢？
  
  律師支招：建議購房者首先查清楚自己所購買的基本住宅單位是否屬于規(guī)劃建設的范圍，通俗地說就是查一下在開發(fā)商的規(guī)劃設計方案、報建資料中有沒有這一套房子的“戶口”，暫且不管贈送面積的問題。只要有這套房子的基本資料，就可以要求先按照規(guī)劃報建的房屋面積登記產(chǎn)權(quán)。只要不出現(xiàn)整套房子完全是多出來的面積的情況（如開發(fā)商報建6層，結(jié)果修出來7層，則可能導致多出來的這一層的每一套房子都辦不了產(chǎn)權(quán)），是可以辦理產(chǎn)權(quán)登記的。在登記基本的產(chǎn)權(quán)之后，再根據(jù)實際情況和合同約定與開發(fā)商協(xié)商處理贈送面積的問題。
  
  案例2、開發(fā)商贈送面積藏玄機辦房產(chǎn)證須繳“搭板費”
  
  前年購置物業(yè)的付女士就碰上了一件麻煩事，付女士購買的該樓盤“贈送面積”吸引并購置物業(yè)后，辦理房產(chǎn)證時，卻被售樓中心告知“必須簽訂一份補充協(xié)議且須繳納21800元的‘搭板費’(即贈送面積加蓋費用)，否則不能辦理房產(chǎn)證?！?br/>
  問：不繳納“搭板費”是否就真的不能辦理房產(chǎn)證？開發(fā)商在售樓過程中存在涉嫌“陰陽合同”行為又該由誰來進行監(jiān)管？此種情況，業(yè)主該如何處理呢？
  
  律師支招：開發(fā)商在合同約定之外，另立名目收取“搭板費”是沒有法律根據(jù)和合同根據(jù)的。為買房者辦理產(chǎn)權(quán)登記，是開發(fā)商的合同義務，不履行義務則構(gòu)成違約。買房者有權(quán)要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同義務辦理房產(chǎn)證并有權(quán)根據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔違約責任。
  
  案例3：“不寫入合同的贈送面積”無故少了近11㎡
  
  近日，廈門某樓盤有業(yè)主反映實際贈送的面積遠遠少于購房時承諾的30%。據(jù)業(yè)主稱，他們根據(jù)96㎡戶型圖紙計算發(fā)現(xiàn)，按照業(yè)主30%的贈送預期，贈送面積應為28.8㎡，但實際的贈送面積只有18平米，而樣板間實際測量結(jié)果顯示贈送面積甚至連18平米都不到，面對質(zhì)疑開發(fā)商負責人稱，并未承諾過每個戶型都有30%的贈送，只有部分戶型可以達到這個贈送率，一切以購房合同為準。而合同里根本沒有寫贈送面積，開發(fā)商的答復讓業(yè)主大喊“坑爹”。
  
  問：業(yè)主遇到此種情況，該如何處理呢？
  
  律師支招：這種情況，需要證明是否存在“開發(fā)商曾經(jīng)承諾贈送30%面積”這一事實。如果業(yè)主舉證能夠證明開發(fā)商在銷售過程中曾經(jīng)承諾贈送房屋面積的30%，則在實際贈送面積不足的情況下，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商履行承諾或者要求賠償損失。
  
  案例4：偷工減料：贈送房間的樓板竟被樓下裝修時輕易打穿
  
  在去年4月交付的南京一小區(qū)中，多戶業(yè)主家里贈送的小房間地板被樓下鄰居裝修吊頂時輕易打穿。經(jīng)調(diào)查，贈送房間的樓板厚度僅有8-10㎝左右，遠低于該市12厘米

  查看全文↓ 2019-09-18 00:43:23
• 158****1265

  通常而言，購房者在買房時，入戶花園、陽臺、露臺、閣樓、挑高設計的加隔層、飄窗等都算贈送面積，只是有的是贈送，有的則屬于半贈送。具體來說，入戶花園以及沒有封頂?shù)年柵_算一半面積，閣樓、地下室、飄窗不滿2.1米不算面積
  

  查看全文↓ 2019-09-18 00:43:18
• 156****2571

  一般簽定合同的面積和**后辦理房產(chǎn)證的面積正負不能超過3%，要是超過那超過部分你有權(quán)不付錢而開發(fā)商必須給你辦產(chǎn)權(quán)
  一般建筑面積=套內(nèi)使用面積+公共部分分攤面積
  房屋**后辦理產(chǎn)權(quán)證的面積應該是有房產(chǎn)部門或有資質(zhì)的測繪部門測繪的建筑面積，而且房產(chǎn)部門會出具一個叫權(quán)屬證明書作為法律依據(jù)的
  我的一個同事購買一套商品房，（大概）簽定合同120平方米，**后開發(fā)商修建時私自增加面積，**后測繪后130平方米，找他再收錢，他和開發(fā)商打官司打贏了，**后不僅沒有多交錢而開發(fā)商還得給辦130平方米的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:43:14
• 156****6617

  【維權(quán)】
  
  問：**近買了綠地旭輝城的房子，宣傳的時候有很多贈送面積，但是簽合同的時候沒有體現(xiàn)，然后又簽了一份改建協(xié)議，但沒有讓我們留下來。我怎么保證自己的權(quán)益？
  
  維維解析：這個確實體現(xiàn)不了，因為這個房子要通過驗收、竣工、備案，所以關于贈送的部分只能在通過驗收后，再改建，確實是需要跟業(yè)主之間的協(xié)商。各家開發(fā)商有不同的做法，有的連協(xié)議也不跟你簽，有的要象征性的收一些費用，但是現(xiàn)在一般都通過這樣的方式。一般來說問題不大，你就保留他們給你宣傳的戶型圖，留一個憑據(jù)吧。
  
  
  
  
  
  【個盤】
  
  問：我想咨詢下臨平的贊成首府，地段如何，學區(qū)能否保證？
  
  維維解析：學區(qū)這里應該沒問題，已經(jīng)引進了一個天長**，首府、萬泰城章、景瑞御華府共同引進的，問題不大。**主要還是看價格，如果能出更高的價格，可以沿著地鐵買，那就更方便，歡樂城、銀泰城等等很多樓盤都可以選擇。如果對價格比較敏感，可以考慮這一帶，以及臨平老城區(qū)，價格都差不多七千多。老城區(qū)包括檀府、龍興道一號都差不多的價格，但是從大眾接受度來看，這里的臨平新城會略好一些。
  
  
  
  
  
  【學區(qū)】
  
  問：我有一套學軍的學區(qū)房，孩子初二，還有兩年?，F(xiàn)在有人想買我這個房子，答應返租給我，我該賣嗎？
  
  維維解析：你現(xiàn)在如果有其他資金安排，那現(xiàn)在賣也可以。如果沒有，那就無所謂了，學軍的學區(qū)房，還是比較保值的。你看這幾年市場再怎么變化，學軍的學區(qū)房價格還是基本屹立不倒，甚至還有點上升的，所以你如果有資金安排隨時可以出手。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 00:43:03
• 137****4419

  建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積
  贈送的19平方米是不能計入建筑面積的。
  1、圖中三個房間窗戶位置窗臺部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術語稱之為飄窗，是不會被計算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點的慣用手法）；
  2、圖中房屋的2個陽臺，因為它是不封閉或半封閉的空間，在計算建筑面積時只被計算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點的一個手法。
  3、第一點的全面積加第二點的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會被記入房產(chǎn)證，所以實際法律承認的還是135平方米。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:42:59

相關問題

• 問 贈送面積不夠怎么辦？
  答

  現(xiàn)在北京的房價都在漲，也不能說現(xiàn)在買房不失一個時機！在朝陽區(qū)的房價一直都是上漲不下!本來我在回答中帶有很多別墅房源供你參考的，但是系統(tǒng)說違法了規(guī)定，改了幾次都發(fā)不上去..所以還是等你有興趣的時候再說給你聽吧！我做的是二手房，**近才開始接觸朝陽區(qū)的別墅房！

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• 問 ??贈送面積不夠怎么辦
  答

  防范措施：小編建議消費者，在買房時與開發(fā)商對關于贈送面積的問題制定條例，雙方約定好面積大小并對收房后面積差異制定出解決方法，雙方可遵循多還少補的原則。并且將后的協(xié)商結(jié)果以合同的形式進行書面認定。與此同時， 購房者還應與開發(fā)商制定出違約賠償責任，若收房時贈送面積嚴重少于約定面積的，開發(fā)商應承擔責任向消費者賠償或與消費者解除購房者合同，只有制定出約束開發(fā)商的條例才可保障消費者的權(quán)益。小編在此提醒廣大購房者，開發(fā)商給的贈送條件很誘人，但是要提高警惕，防患于未然。贈送面積縮水怎么辦，還是得靠合同來解決！你們記住了嗎？

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• 問 贈送面積不夠怎么辦?贈送面積需要注意的事項有哪些？
  答

  一般簽定合同的面積和**后辦理房產(chǎn)證的面積正負不能超過3%，要是超過那超過部分你有權(quán)不付錢而開發(fā)商必須給你辦產(chǎn)權(quán)一般建筑面積=套內(nèi)使用面積+公共部分分攤面積房屋**后辦理產(chǎn)權(quán)證的面積應該是有房產(chǎn)部門或有資質(zhì)的測繪部門測繪的建筑面積，而且房產(chǎn)部門會出具一個叫權(quán)屬證明書作為法律依據(jù)的我的一個同事購買一套商品房，（大概）簽定合同120平方米，**后開發(fā)商修建時私自增加面積，**后測繪后130平方米，找他再收錢，他和開發(fā)商打官司打贏了，**后不僅沒有多交錢而開發(fā)商還得給辦130平方米的房產(chǎn)證。

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• 問 贈送面積不夠怎么辦?為什么買房子還有贈送面積，是什么意思
  答

  房屋的贈送只是今年來比較火熱的一個賣點，但是購房者自己認真想一下，開發(fā)商是不是慈善機構(gòu)，為什么會有免費這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送，如何使用等問題。“贈送面積”一般包括：⑴露臺露臺指設置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平臺。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積。⑵飄窗飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積"。⑶一層小院小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實際上，一層小院應屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。⑷閣樓閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設計為儲藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。

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• 問 贈送面積不夠怎么辦?關于贈送面積，開發(fā)商不同意寫入合同，怎么辦？
  答

  一般簽定合同的面積和**后辦理房產(chǎn)證的面積正負不能超過3%，要是超過那超過部分你有權(quán)不付錢而開發(fā)商必須給你辦產(chǎn)權(quán)一般建筑面積=套內(nèi)使用面積+公共部分分攤面積房屋**后辦理產(chǎn)權(quán)證的面積應該是有房產(chǎn)部門或有資質(zhì)的測繪部門測繪的建筑面積，而且房產(chǎn)部門會出具一個叫權(quán)屬證明書作為法律依據(jù)的我的一個同事購買一套商品房，（大概）簽定合同120平方米，**后開發(fā)商修建時私自增加面積，**后測繪后130平方米，找他再收錢，他和開發(fā)商打官司打贏了，**后不僅沒有多交錢而開發(fā)商還得給辦130平方米的房產(chǎn)證。

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