什么是房屋中介的霸王條款?二手房居間合同霸王條款不能認(rèn) 合同簽訂注意啥？

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• 157****5156

  霸王條款一般認(rèn)定的五個地方：
  一是減免責(zé)任，逃避經(jīng)營者應(yīng)盡的義務(wù)。
  二是違反法律規(guī)定，任意擴(kuò)大經(jīng)營者權(quán)限。
  三是排除、剝奪消費者的權(quán)利。
  四是權(quán)利義務(wù)不對等，任意加重消費者責(zé)任。
  五是利用模糊條款掌控**終解釋權(quán)。
  所以你要看一下您所認(rèn)為的霸王條款 是不是真的是法律意義上的霸王條款。
  比如，租房都有違約金，不到期退房需要交兩個月的違約金。如果合同只有承租方的違約而沒有出租方的違約，那么就有利于您。如果合同上是有雙方的違約條款，那么就是公平的。不算霸王條款

  查看全文↓ 2019-08-30 05:04:39
• 143****8130

  在二手房交易中，通過居間方式進(jìn)行房屋買賣，已成為目前房屋交易的重要途徑。雖說進(jìn)行居間的中介公司，應(yīng)誠信守法的促成交易，并據(jù)此取得相應(yīng)報酬，但還是有中介以收取服務(wù)費為目的，設(shè)置霸王條款，置被服務(wù)對象的利益于不顧。買賣雙方在簽訂二手房居間合同的時候也應(yīng)該提高自我保護(hù)意識，細(xì)讀條文，慎重簽約，避免落入合同陷阱。
  
  二手房交易中居間委托協(xié)議或居間委托合同中通常會有的霸王條款如下：
  
  1、為確保房屋買賣成交，買方需在簽訂合同前交付承購意向金。
  
  2、如買方反悔，未于約定日期至房產(chǎn)方簽訂買賣合同，致無法完成買賣事宜，買方將誠意金支付給中介，作為違約賠償。
  
  3、委托成功，買賣雙方均按房屋成交價的1.5%比例支付傭金給中介方。
  
  4、買房支付房屋承購意向金1萬元，并同意以約定的房價、付款方式，在中介機(jī)構(gòu)通知成交后當(dāng)日內(nèi)簽訂房屋買賣合同。
  
  5、賣方收到定金后，借故中止售房將加倍賠償定金，中介方有權(quán)分享其中1/2的違約金;買方未能如期簽訂售房合同、付清房款，則支付給賣方的定金不予退還，由賣方與中介平均分享

  查看全文↓ 2019-08-30 05:04:36
• 158****8714

  一、違反法律規(guī)定的居間不成功無報酬的規(guī)定
  
  這一類條款比較常見，中介公司利用購房者不熟悉法律，而設(shè)置了這種條款。其格式一般為：“因可歸責(zé)于買受方的原因?qū)е沦I賣合同無法簽訂或簽訂后未能履行的，出售方收取違約金并支付中介公司相當(dāng)于沒收違約金金額的50%作為中介公司在委托期限內(nèi)進(jìn)行活動所發(fā)生的費用的補(bǔ)償”
  
  這一霸王條款表達(dá)的意思是中介公司無論居間是否成功，均可取得相應(yīng)報酬，這顯然違反了公平原則，加重了買賣雙方的責(zé)任，因此是無效的。因為居間合同要求居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。這是法律對中介服務(wù)收費的一般規(guī)定，中介公司不能違反法律規(guī)定亂收費。
  
  二、剝奪售房者的中介選擇權(quán)
  
  這種條款見諸很多中介二手房買賣合同，其格式一般為：“委托期限屆滿后兩個月內(nèi)，本人及與本人相關(guān)的其他人士不以任何形式與我公司介紹的房屋業(yè)主達(dá)成私下交易，否則我公司有權(quán)要求本人支付本次交易雙方總傭金之和的違約金”。
  
  為什么說這種條款屬于霸王條款呢？這是因為它違反了我國《消費者權(quán)益保護(hù)法》關(guān)于消費者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利的規(guī)定。而眾所周知，客戶和中介公司之間是居間合同關(guān)系。根據(jù)法律規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬。
  
  客戶同時在多家中介公司看過這套房屋之后，有權(quán)自主選擇中介公司，選擇接受哪家中介公司的服務(wù)?？蛻粲袡?quán)選擇自己信任的中介公司成交，在客戶與中介公司成交后，才有權(quán)收取報酬，未促成合同成立的，不得要求支付報酬。不能僅僅因為通過這家中介公司看過房，就要支付違約金，這侵犯了客戶的自主選擇權(quán)，是典型的霸王條款。因此，這種霸王條款是無效的，購房者可以直接拒絕。
  
  三、中介公司未完成居間義務(wù)卻侵犯委托人選擇權(quán)
  
  這類霸王條款的格式一般為：“委托方在委托期限內(nèi)或在委托期限結(jié)束后三個月內(nèi)與中介公司曾介紹的買方成交，應(yīng)按委托價格總額的1%支付違約金”
  
  賣方與買方成交，并不是利用原來中介公司提供的信息、條件和機(jī)會，而是通過其他中介公司的居間活動完成的，原中介公司并沒有完成居間義務(wù)。因此而規(guī)定上述霸王條款，當(dāng)中介公司沒有完成居間義務(wù)時，買賣雙方不能選擇其他途經(jīng)進(jìn)行交易，否則要支付違約金，這明顯免除了中介公司的責(zé)任，侵犯了委托人的選擇權(quán)。屬于霸王條款，顯然無效。
  
  四、中介利用優(yōu)勢地位剝奪購房者沒收定金權(quán)利
  
  這一類條款的一般格式為：“賣方收到定金后，中途不得借故中止賣房，否則加倍賠償定金，中介方有權(quán)分享其中12%的違約金；買方未能如期簽訂合同、付清房款，則支付給賣方的定金不予退還，由賣方與中介方平均分享?！?br/>
  這一條款通常出現(xiàn)在賣方、買方與中介三方簽訂的居間合同中，這是中介利用其優(yōu)勢地位，對消費者作出的不公平、不合理的規(guī)定，剝奪消費者依法享有的沒收定金的法定權(quán)利，目的就是使自己在交易中無論哪種情況都保持盈利，而且還是暴利。根據(jù)合同法規(guī)定，中介方居間不成，不得要求委托人支付報酬，只能收取從事居間活動的一些必要費用，如交通費、人工費、電話費。而定金收付的雙方應(yīng)該是房屋買賣雙方，所謂的“雙倍返還定金”等原則也只適用于房屋買賣雙方。中介方用看似公平的條款，對違約方進(jìn)行處罰，但事實上卻侵犯了守約方的權(quán)益，將原本全部屬于守約方的違約金拿走了一半。這不僅違反公平合理、誠實信用、公序良俗的民事原則，同時也不利于行業(yè)發(fā)展和社會進(jìn)步，容易引發(fā)更大地糾紛。
  
  以上是在司法實務(wù)中關(guān)于中介在二手房買賣合同中常見的四種霸王條款。這些條款說得非常隱蔽，一般情況下，如果沒有法律敏感度和權(quán)利意識的購房者往往會簽下這樣的條款。這對于買賣雙方來說是極其不利的。當(dāng)然，因為其是霸王條款屬于無效條款，法院也會裁定其無效。但是并非所有的人都會到法院去。因此，在簽訂合同的過程中，就必須要認(rèn)清楚這些帶有隱蔽性的條款，避免上當(dāng)。當(dāng)然，如果身旁有律師幫助把關(guān)那是再好不過了。

  查看全文↓ 2019-08-30 05:04:32

相關(guān)問題

• 問 什么是房屋中介的霸王條款?房屋中介合同中的霸王條款
  答

  二手房中介在交易中扮演著越來越重要的角色，也引發(fā)了不法中介越來越多的手段的產(chǎn)生，而其中“霸王條款”就是他們**常用的手段之一。那些看起來正常實際上很不公平的條款，往往讓購房者無從分辨，今天小編就為大家展示一下二手房中介合同中的霸王條款。一、違反居間不成功無報酬的規(guī)定“由于買方的原因?qū)е潞贤康臒o法達(dá)到或者無法履行，賣方收取違約金并支付中介公司相當(dāng)于沒收違約金金額的50%作為中介公司在委托期限內(nèi)進(jìn)行活動所發(fā)生的費用的補(bǔ)償”，這種類似的條款經(jīng)常在中介合同中出現(xiàn)，實際上，這個條款違反了公平的原則，加重了買賣雙方的責(zé)任，是一種亂收費的表現(xiàn)。二、剝奪售房者的中介選擇權(quán)“委托期限屆滿后兩個月內(nèi)，本人及與本人相關(guān)的其他人士不以任何形式與我公司介紹的房屋業(yè)主達(dá)成私下交易，否則我公司有權(quán)要求本人支付本次交易雙方總傭金之和的違約金”。此條款違反了我國《消費者權(quán)益保護(hù)法》關(guān)于消費者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利的規(guī)定，剝奪了售房者的中介選擇權(quán)，還免除了中介公司的責(zé)任，明顯是一條霸王條款。三、未完成居間義務(wù)卻侵犯交易雙方選擇權(quán)“委托方在委托期限內(nèi)或在委托期限結(jié)束后三個月內(nèi)與中介公司曾介紹的買方成交，應(yīng)按委托價格總額的1%支付違約金”。此條款排除了當(dāng)中介公司沒有完成居間義務(wù)時，買賣雙方選擇其他途經(jīng)進(jìn)行交易的情況，讓買賣雙方的選擇受到局限，還要承擔(dān)支付違約金的責(zé)任，顯然也屬于霸王條款。四、利用優(yōu)勢地位剝奪購房者沒收定金權(quán)利“賣方收到定金后，中途不得借故中止賣房，否則加倍賠償定金，中介方有權(quán)分享其中12%的違約金；買方未能如期簽訂合同、付清房款，則支付給賣方的定金不予退還，由賣方與中介方平均分享?！?這一條款不僅不能起到促使中介方積極履行居間協(xié)調(diào)的義務(wù)的作用，反而會誘使中介方故意

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• 問 二手買賣中介擬定的霸王合同條款怎么處理
  答

  仔細(xì)看合同,看有沒有“霸王條款”,合同是自己擬定的,還是有專門律師擬定的,落實好了,**好有復(fù)印件讓我們看看,不要盲目的感覺自己吃虧,要把帳算回來,記住,仔細(xì)檢查合同!一定要仔細(xì)!

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• 問 什么是霸王條款
  答

  所謂“霸王”，就是一些經(jīng)營者單方面制定的逃避法定義務(wù)、減免自身責(zé)任的不平等格式合同、通知、聲明和店堂告示或者行業(yè)慣例等，限制消費者權(quán)利，嚴(yán)重侵害群眾利益。個別商家利用信息不對稱、供求關(guān)系不平衡，將不平等的消費條款強(qiáng)加給消費者。很多時候，由于消費者是以個人形式面對集體形式的商家，存在心理弱勢，往往不得不自認(rèn)倒霉，花了冤枉錢還得受窩囊氣。

• 問 二手買賣中介擬定的霸王合同條款怎么處理
  答

  搜集證據(jù)，到法院起訴，主張對方承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國合同法》第七章　違約責(zé)任　　第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！　〉谝话倭惆藯l　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 購房合同霸王條款怎么辦
  答

  購房人在簽訂購房合同時一定要謹(jǐn)慎，仔細(xì)研讀所有條款，一旦發(fā)現(xiàn)違約責(zé)任條款不對等，應(yīng)當(dāng)及時提出異議并要求修改。對于現(xiàn)實生活中，許多購房人被迫接受不平等條款的現(xiàn)狀，購房人可以向工商機(jī)關(guān)進(jìn)行申訴，同時向法院主張調(diào)整。不論購房超過1年還是未超過1年，購房人都可以根據(jù)《合同法》第一百一十四條主張調(diào)整為對等的違約責(zé)任。買房合同中的霸王條款效力視情況而定，如果該條款系合同一方單方擬定，并存在免除對方責(zé)任，排除或加重對方責(zé)任的情形，該條款無效不影響合同其它條款的前提下，條款無效；若影響其它條款效力，可能導(dǎo)致合同無效。有顯失公平的情形，：“有下列情形之一的，合同無效：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2、惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！痹趯嵺`當(dāng)中，為了貫徹尊重訂約人意愿、鼓勵交易的原則，一般不隨意適用合同無效的規(guī)定。對于格式條款也是如此。為充分保障相對人特別是廣大消費者的利益，法律并沒有明確 表示排斥相對人請求變更和撤銷該條款的權(quán)利。當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況權(quán)衡利弊，決定到底是使用合同無效 的規(guī)定還是適用合同撤銷或變更的規(guī)定對于保護(hù)自己的權(quán)利更加有利。合同無效、被撤銷或者終止的，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方 都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、簽購房合同遇到霸王條款怎么辦1、合同雙方要遵循合同法的基本原則，《中華人民共和國合同法》依法確立了“平等原則”、“公平原則”、“誠實信用原則”，這些原則是購房者和開發(fā)商在訂立商品房買賣合同時應(yīng)當(dāng)遵循的基本準(zhǔn)則，是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步。2、購房者一定要學(xué)會理性購房。3、購房者一定要有強(qiáng)烈的合同意識，在簽訂合同前要了解一些購房法律知識，一定要先看合同條款，仔細(xì)審閱合同中的每個條款，要據(jù)理力爭。4、如果購房者對購房知識欠缺，可以請專業(yè)人士、房產(chǎn)律師陪同選房購房。以上是關(guān)于“購房合同中的霸王條款”以及“簽購房合同遇到霸王條款怎么辦”的有關(guān)簽購房合同的法律材料，希望對您能有一定的幫助。通過上文的介紹，相信您應(yīng)該已經(jīng)知道了購房合同中的霸王條款是存在效力問題的，您完全可以據(jù)理力爭。如果您不知道該怎么據(jù)理力爭，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師依據(jù)法律以及他們的辦案經(jīng)驗，為您解決您遇到的問題。

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