二手房貸款服務(wù)費是什么?二手房按揭需要給中介給按揭服務(wù)費嗎

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• 153****4329

  若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
  （1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
  （2）按揭合同工本費 380 元 / 套。
  （3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。
  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

  查看全文↓ 2019-08-30 03:54:16
• 144****8490

  按揭費用，涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括：
  
  1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;
  
  2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;
  
  3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務(wù)費用，標準是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
  
  4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;
  
  5.貸款合同公證費：每宗300元;
  
  6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元;
  
  7.交易委托公證費：每宗200元;
  
  8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;
  
  二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:54:12
• 133****7219

  房產(chǎn)中介收抵押貸款手續(xù)費，這合理嗎？
  
  昌吉日報訊（記者鄭麗媛）7月25日，昌吉市民馬女士向本報熱線2881100反映，她在委托昌吉市一家房產(chǎn)中介公司為其代購二手房的過程中，對購房協(xié)議中的一個收費條款不太明白，她問：房產(chǎn)中介公司收取房屋抵押貸款手續(xù)費是合理的嗎？
  
  馬女士向記者出示了房產(chǎn)中介提供的購房協(xié)議書，在按揭付款這項條款細則中規(guī)定：購房者在委托房產(chǎn)中介辦理房屋抵押貸款時，必須支付給房產(chǎn)中介貸款額3%的手續(xù)費。馬女士細算了一下，房子的成交價格為21000元，但她給房產(chǎn)中介交的各種服務(wù)費和手續(xù)費已經(jīng)超過萬元，成本也太高了。讓馬女士懊悔不已的是，她在簽署這個購房協(xié)議時，并未仔細地了解清楚每一項條款，以至于現(xiàn)在不想購房，卻依然要向房產(chǎn)中介付清2100元的代理費用。
  
  就此情況，記者向昌吉市房管局、昌吉市發(fā)改委收費科、昌吉市廣澤律師事務(wù)所進行了咨詢。昌吉市房管局工作人員告訴記者，如果購房者同意房產(chǎn)中介公司幫他辦理房屋抵押貸款并作擔保，那么房產(chǎn)中介是可以收取一定的手續(xù)費用的，一部分交給銀行，一部分作為服務(wù)費，具體收多少費用則由購房者和中介公司進行協(xié)商，國家的法律條文中對此沒有明確規(guī)定，也就是說這個條款是雙方協(xié)定，自愿為主。如果購房者不同意這個條款，也可以和房產(chǎn)中介協(xié)商，由他自己辦理按揭貸款，不需要房產(chǎn)中介作擔保，因此房產(chǎn)中介就不能收取服務(wù)費用。昌吉市發(fā)改委收費科工作人員告訴記者，房產(chǎn)中介為買房人和賣房人做中介收取的售房代理費是需要在政府定價范圍內(nèi)收取的，但按揭貸款手續(xù)費則屬于經(jīng)營性收費，不屬于政府定價范圍內(nèi)，由房產(chǎn)中介和買方、賣方協(xié)商決定。
  
  昌吉市廣澤律師事務(wù)所的律師朱玉妍告訴記者，就馬女士的情況來看，目前她已經(jīng)和房產(chǎn)中介簽署了協(xié)議，這表明協(xié)議已經(jīng)生效，如果馬女士單方面放棄這個協(xié)議，就必須要承擔協(xié)議中的法律義務(wù)，不管交易有沒有成功，都要向房產(chǎn)中介支付2100元的代理費用。
  
  昌吉市房管局的工作人員提醒各位購房者，在簽署購房協(xié)議前，一定要認真仔細地了解清楚每一項條款，尤其要看自己能否接受每一項收費，以免日后造成糾紛和損失。
  
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  誰知道昌吉養(yǎng)驢場在哪？
  
  微友“兜兜”：聽說昌吉有個養(yǎng)驢場，誰知道在哪兒呀？有沒有聯(lián)系電話？或者哪有好的驢奶賣？
  
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  【今日天氣】
  
  　　烏魯木齊，晴轉(zhuǎn)多云，18℃/29℃；
  
  　　昌吉，晴轉(zhuǎn)多云，17℃/32℃；
  
  　　瑪納斯，晴轉(zhuǎn)多云，17℃/32℃；
  
  　　呼圖壁，晴轉(zhuǎn)多云，20℃/32℃；
  
  　　阜康，晴轉(zhuǎn)多云，17℃/32℃；
  
  　　吉木薩爾，晴轉(zhuǎn)多云，19℃/31℃；
  
  　　奇臺，晴轉(zhuǎn)多云，15℃/30℃；
  
  　　木壘，晴轉(zhuǎn)多云，15℃/26℃。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:54:07

相關(guān)問題

• 問 ??二手房按揭需要給中介服務(wù)費嗎
  答

  中介可以收取房屋買賣中介費，如果你要求中介辦理按揭，中介可以收取費用，這個費用是雙方協(xié)商的，要寫入合同，如果不要求中介辦理按揭，則不要繳納該費用。在買賣過程中，如中介公司事先說明，按揭服務(wù)費是幫客戶辦理房貸按揭服務(wù)時產(chǎn)生的手續(xù)費用，當客戶愿意接受并寫進合同，那么中介公司就可以收取這筆錢，這種情況下，中介收取按揭服務(wù)費是合理的。沒有合同約定的話，他們扣押你的房產(chǎn)證件是不合理的，可以通過協(xié)商或法律途徑解決。大家商量好的話**好了，實在不行的話，掛失，重新辦證，讓他們黑心去，辦按揭的話本身就花不了幾個錢的。

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• 問 二手房中介辦按揭收什么費?二手房按揭需要給中介給按揭服務(wù)費嗎
  答

  中介費一般按照 1% — 3% 來收取。買二手房要交哪些費用一、購買二手房的費用：稅費1、查檔費。收費標準每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。3、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。4、個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的 1%。滿 5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個稅，未滿 5年的商品房不分首套二套都要征收。

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• 問 二手房貸款服務(wù)費是什么?我買二手房申請貸款需要收取按揭服務(wù)費嗎
  答

  若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

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• 問 中介二手房貸款需要服務(wù)費嗎?中介按揭貸款二手房貸款快嗎?
  答

  二手房過戶中需交納手續(xù)費 購買第二套住房或者第一套住房建筑面積大于144㎡,以及非住宅用房,均按房產(chǎn)價值3%征收； 營業(yè)稅(市地稅局征收) 房產(chǎn)證發(fā)證時間超二年的普通住宅免征5.65%營業(yè)稅；(普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋) 房產(chǎn)證發(fā)證時間不足

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• 問 二手房中介辦按揭收什么費?購買二手房,中介收取"按揭服務(wù)費"
  答

  您好，1、中介費是指在進行買房、租房等行為時，中介等向客戶提供中間代理服務(wù)的機構(gòu)在提供服務(wù)的過程中收取的合理費用；2、在房屋買賣時，中介一般收取總房款的 2%， 買賣雙方各1%，實際交易時買賣雙方可協(xié)商各自支付的比例；3、中介費是中介提供服務(wù)的費用，并不是“業(yè)務(wù)保證”費用，換言之，哪怕貸款沒下來，中介費還是要付的；4、通常情況下，中介都深諳貸款之道，如若準確提供所需材料，一般不會出現(xiàn)貸款不通過的情況；5、如果實在在貸款上出現(xiàn)了問題，可以和中介方面進行協(xié)商，在中介費上打折。

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