什么情況下不能貸款買(mǎi)房?在什么情況下不能用公積金貸款買(mǎi)房

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• 154****0467

  貸款辦理?xiàng)l件：
  1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國(guó)公民；
  2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、遵紀(jì)守法，沒(méi)有違法行為及不良信用記錄；
  4、貸款用途明確，符合國(guó)家規(guī)定，且可提供相關(guān)證明；
  5、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:21:04
• 141****8798

  以下幾種情況下不能使用公積金做貸款：
  
  如果繳款時(shí)間不能滿(mǎn)足以下條件，則不能使用公積金貸款：市行：?jiǎn)挝贿B續(xù)繳滿(mǎn)半年，個(gè)人連續(xù)繳滿(mǎn)半年；省行：?jiǎn)挝贿B續(xù)繳滿(mǎn)半年，個(gè)人連續(xù)繳滿(mǎn)半年；
  
  公積金繳存單上有“當(dāng)前狀態(tài)”一欄，“當(dāng)前狀態(tài)”有三種情況：正常、封存、轉(zhuǎn)入；只有當(dāng)前狀態(tài)為“正常”時(shí)，才可以使用公積金貸款；
  
  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)別墅、商業(yè)用途、企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子不能使用公積金貸款；
  
  貸款人為農(nóng)業(yè)戶(hù)口，不能使用公積金貸款；
  
  夫妻中任何一方曾做過(guò)公積金貸款且尚未還清；
  
  非在本市繳納的公積金不能在本市做公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:20:59
• 136****5311

  
  在房?jī)r(jià)如此高的上海，
  
  買(mǎi)房貸款時(shí)公積金貸款肯定要比商業(yè)貸款劃算！
  
  但是在辦理公積金貸款的時(shí)候
  
  總會(huì)出現(xiàn)這樣或者哪樣的問(wèn)題？
  
  
  
  有很多外地人也會(huì)經(jīng)常的問(wèn)
  
  “上海公積金到底可不可以在外地購(gòu)房？”
  
  “父母商業(yè)貸款買(mǎi)房，子女可以公積金參貸嗎？”
  
  有選擇組合貸款時(shí)，
  
  到底去銀行還是公積金中心辦理？
  
  
  
  1辦理公積金需要滿(mǎn)足哪些條件？
  
  購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房（首套房或第二套改善型住房）；申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金，且目前處于正常繳存狀態(tài)；借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)。
  
  2上海正常繳納公積金，準(zhǔn)備在異地購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，可以公積金貸款嗎？
  
  
  
  這個(gè)問(wèn)題您可以咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)毓e金中心是否有異地貸款政策，如果有，您在上海正常繳交公積金的情況下，上海公積金中心可以出具繳存證明。
  
  如當(dāng)?shù)貨](méi)有異地貸款政策，則您可以辦理購(gòu)房提取業(yè)務(wù)，需要您和您配偶在本市沒(méi)有其他尚未結(jié)清的住房公積金貸款或使用住房公積金賬戶(hù)余額沖還貸的情況的，可以在房地產(chǎn)權(quán)證發(fā)證之日起的六個(gè)月內(nèi)辦理一次性的購(gòu)房提取。
  
  3我今年申請(qǐng)開(kāi)通了提取公積金支付房租業(yè)務(wù)，如果**近準(zhǔn)備申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，需要先來(lái)公積金管理中心把這個(gè)提取公積金支付房租停止嗎？
  
  公積金申請(qǐng)與您是否有租房提取沒(méi)有關(guān)系，但是若您辦理了購(gòu)房貸款后，租賃提取會(huì)自動(dòng)終止。
  
  4組合貸款是直接在銀行辦理，還是需要去公積金管理中心辦理？
  
  
  
  合貸款直接向銀行申請(qǐng)即可，無(wú)需要向公積金管理中心另外申請(qǐng)。
  
  5公積金沖還貸手續(xù)是在銀行直接辦理嗎？公積金月沖還貸每月還完公積金貸款部分后，如果有余額會(huì)自動(dòng)還商貸部分嗎？
  
  沖還貸是在正常還款一期后向貸款發(fā)放銀行申請(qǐng)。組合貸款沖還貸優(yōu)先公積金，還有剩余也可抵充組合中的商貸部分。
  
  6去年申請(qǐng)的純公積金等額本金還款，現(xiàn)在能改成等額本息嗎？
  
  純公積金貸款還款方式一旦簽訂，不能進(jìn)行變更。
  
  7父母首套房需貸款商貸100萬(wàn)，因考慮到經(jīng)濟(jì)還款能力，父母商業(yè)貸款60萬(wàn)，余下的40萬(wàn)由子女用公積金參貸可以嗎？
  
  您以上所述的方式不可以辦理。無(wú)論是純住房公積金貸款還是組合貸款，公積金貸款部分都需要有主貸人，在沒(méi)有主貸人的情況下，不存在單獨(dú)的參貸人。
  
  8我和老婆共同組合貸款買(mǎi)房(共同商業(yè)貸款和我自己的公積金貸款)，寫(xiě)的兩個(gè)人的名字，我是主貸人，請(qǐng)問(wèn)可以提取我老婆父母（丈人）的公積金余額來(lái)還貸嗎？
  
  若您所指的是申請(qǐng)沖還貸業(yè)務(wù)的話(huà)，只能是主貸人、主貸人的配偶及主貸人的直系血親滿(mǎn)足條件方可申請(qǐng)。但是購(gòu)買(mǎi)擁有所有權(quán)的自住住房的個(gè)人及其配偶、直系血親和同戶(hù)成員，且在本市無(wú)住房公積金貸款，無(wú)提取住房公積金歸還貸款委托的，可以在房地產(chǎn)權(quán)證下發(fā)的六個(gè)月之內(nèi)，辦理公積金賬戶(hù)余額的提取。若您的岳父母作為該套房屋的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的配偶、直系血清、同戶(hù)成員，并且滿(mǎn)足上述條件，可申請(qǐng)購(gòu)房提取。
  
  9之前助學(xué)貸款有多次逾期，已經(jīng)還清，現(xiàn)在想申請(qǐng)純公積金貸款買(mǎi)房，之前的逾期有影響嗎？
  
  您好，目前純公積金貸款不考慮個(gè)人征信問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:20:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么情況下不能貸款買(mǎi)房
  答

  商業(yè)貸款條件及年限貸款條件1、年齡在18—65歲的自然人。shzyqiyu882、有所購(gòu)買(mǎi)住房全款30%以上的資金作為**款（**比例多少按照首套二套的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，這里以首套房**30%的比例來(lái)計(jì)算）。3、有穩(wěn)定工作，能夠提供經(jīng)工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水（月進(jìn)賬大于月供2倍）。4、信用良好，符合商業(yè)貸款審核標(biāo)準(zhǔn)。貸款年限1、男性貸款年限=65歲—實(shí)際年齡（且不超過(guò)30年）。2、女性貸款年限=60歲—實(shí)際年齡（且不超過(guò)30年）。3、夫妻雙方的貸款年限則取其中貸款時(shí)間較長(zhǎng)的那一方的貸款年限（且不超過(guò)30年）。

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• 問(wèn) 什么情況不能按揭買(mǎi)房?什么情況下不能貸款買(mǎi)房
  答

  您好，立德典當(dāng)為您專(zhuān)業(yè)解答：一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；2、申請(qǐng)人填寫(xiě)《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn)；7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見(jiàn)。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門(mén)提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶(hù)口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評(píng)估部門(mén)將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書(shū)面證明。3、經(jīng)過(guò)對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢(xún)立德典當(dāng)公司，老字號(hào)典當(dāng)行，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍廣，包含房產(chǎn)典當(dāng)、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當(dāng)速度快，專(zhuān)業(yè)鑒定團(tuán)隊(duì)，評(píng)估精準(zhǔn)，典當(dāng)金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營(yíng)業(yè)時(shí)間周一到周日9點(diǎn)到22

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• 問(wèn) ??什么情況下不能貸款買(mǎi)房??？
  答

  銀行貸款買(mǎi)房條件：1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。二、銀行貸款買(mǎi)房需要什么材料1、貸款申請(qǐng)表;2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或買(mǎi)賣(mài)合同;3、身份證明;身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶(hù)籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證。婚姻證明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書(shū))。三、銀行貸款買(mǎi)房流程是怎樣的第一步：買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備齊全資料見(jiàn)律師。第二步：評(píng)估公司評(píng)估房屋，律師出具法律意見(jiàn)書(shū);第三步：銀行審閱評(píng)估報(bào)告，行長(zhǎng)簽字批貸。第四步：放貸注：各銀行要求買(mǎi)賣(mài)雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請(qǐng)參照每月的〈貸款手冊(cè)四、貸款買(mǎi)房要注意的6大問(wèn)題1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶(hù)可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。5、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長(zhǎng)，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況下不能使用公積金貸款買(mǎi)房？
  答

  1.政策限制：不同城市公積金貸款條件有差異，如果貸款人不符合所在城市公積金貸款條件的話(huà)，是不能使用公積金貸款的。2.賣(mài)方限制：公積金貸款辦理手續(xù)相對(duì)麻煩一點(diǎn)，放款慢一些，因此很多賣(mài)方限制了不讓使用公積金貸款。3.個(gè)人征信差：貸款買(mǎi)房對(duì)征信有要求，如果貸款人征信情況較差，不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，都會(huì)受限無(wú)法辦理。4.購(gòu)買(mǎi)非住宅：根據(jù)公積金政策限制，公積金貸款買(mǎi)房只能用于購(gòu)買(mǎi)普通住宅。

• 問(wèn) 房貸什么情況下不能辦理?個(gè)人住房按揭貸款什么情況下不能辦理
  答

  房子手續(xù)不全有查封或者借款人征信記錄不好等等會(huì)通不過(guò)初審。辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：1.有效身份證件；2.常住戶(hù)口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報(bào)告；7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿(mǎn)18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無(wú)抵押貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟：

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