二手房貸款銀行什么時(shí)候下放?二手房按揭貸款銀行審核放款流程時(shí)間

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• 136****5159

  二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  按揭進(jìn)程
  第1日 遞交材料，提出申請(qǐng)
  買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  第2-7日 評(píng)估
  根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。
  {這一步正常事可以省略的，評(píng)估費(fèi)也不用出}
  第8-10日 銀行審批
  銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
  第11-33日 交**，辦理過(guò)戶
  審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-15 04:53:02
• 146****1033

  一、銀行審批速度，5-10個(gè)工作日審批。之后是過(guò)戶費(fèi)時(shí)間，我們這里過(guò)戶需要15個(gè)工作日。所以一般貸款需要1-2個(gè)月完成。
  
  
  二、二手房貸款過(guò)程：（1）要先到銀行進(jìn)行登記，將銀行所需要的資料備齊交給銀行。
  
  （2）銀行帶領(lǐng)評(píng)估公司去房屋所在地進(jìn)戶照相勘察。
  
  （3）評(píng)估公司回公司出具評(píng)估預(yù)評(píng)報(bào)告或正式報(bào)告。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-15 04:52:58
• 136****3241

  　　二手房貸款，從進(jìn)件到放款一般是在1個(gè)月內(nèi)就可以了，不過(guò)有的時(shí)候銀行的資金收縮可能會(huì)導(dǎo)致銀行放款比較慢，這個(gè)就要看銀行的情況了，如果放款正常的話會(huì)在一個(gè)月內(nèi)放款。
  　　如果是購(gòu)買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請(qǐng)后，確認(rèn)征信無(wú)問(wèn)題后，銀行確定受理，需要通過(guò)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行綜合評(píng)估，3個(gè)工作日左右出具評(píng)估報(bào)告，銀行再依據(jù)評(píng)估價(jià)值審批貸款的比例，如果貸款額+**總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過(guò)戶手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。
  　　審核通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，買賣雙方收到批貸函后再去房管交易中心過(guò)戶，過(guò)戶完畢將契稅票和領(lǐng)證通知單交到貸款行(如果是通過(guò)擔(dān)保公司辦理的，銀行會(huì)在24小時(shí)之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主)，銀行拿房本對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行抵押手續(xù)的辦理，**后銀行放款。

  查看全文↓ 2019-08-15 04:52:54
• 144****5122

  一、申請(qǐng)貸款條件
  
  住房公積金貸款對(duì)象為具有完全民事行為能力的湖南省直住房公積金繳存人。繳存人及其配偶在長(zhǎng)沙地區(qū)(含長(zhǎng)沙市區(qū)和長(zhǎng)瀏寧三縣)范圍內(nèi)購(gòu)房辦理了商業(yè)銀行按揭貸款的，可申請(qǐng)將商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
  
  借款申請(qǐng)人應(yīng)符合以下條件：
  
  (一)借款人須連續(xù)足額正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上(住房公積金至少應(yīng)繳交至申請(qǐng)貸款前2個(gè)月，補(bǔ)繳的不算)，且沒(méi)有未終止的住房公積金提取還貸約定。
  
  (二)借款人原按揭貸款還款記錄良好，原貸款銀行對(duì)借款人提前還款無(wú)異議。
  
  (三)借款人及配偶個(gè)人信用記錄良好，符合中心征信管理相關(guān)規(guī)定。
  
  (四)借款人申請(qǐng)貸款的房屋非家庭第三套(含)以上住房。
  
  (五)借款人申請(qǐng)貸款的住房屬家庭第二套房，在申請(qǐng)貸款前未辦理購(gòu)房提取**款。
  
  (六)借款人與配偶使用住房公積金貸款均未超過(guò)2次(含)。
  
  (七)借款人申請(qǐng)貸款的二手房屬房齡(從房屋建成時(shí)間算起)不超過(guò)30年的成套住宅，且須有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》或者有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，產(chǎn)權(quán)清晰，符合房產(chǎn)交易管理部門(mén)規(guī)定的進(jìn)入市場(chǎng)流通的條件。
  
  (八)借款人申請(qǐng)貸款的住房非別墅、商業(yè)用房、商住兩用房等投資性住房。
  
  (九)借款人和配偶無(wú)未結(jié)清的住房公積金貸款。
  
  (十)借款人符合國(guó)家及省、市的房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。
  
  可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來(lái)可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶余額)×2;
  
  可貸額度低于30萬(wàn)元且月還貸能力足夠，其住房公積金**高貸款額度按30萬(wàn)元核定。
  
  職工首次購(gòu)買自住房申請(qǐng)貸款的，可在測(cè)算的額度上增加20%;
  
  **高不超過(guò)房屋成交價(jià)的80%、所抵押房屋評(píng)勘價(jià)值的80%、原銀行貸款的剩余本金三者之低值且單筆貸款金額不超過(guò)60萬(wàn)元。
  
  繳存職工購(gòu)買精裝房的裝修款不計(jì)入總房?jī)r(jià)進(jìn)行住房公積金貸款。
  
  具體貸款情況如下表：
  
  申貸房為第幾套有效住房
  
  另一套房產(chǎn)是否有商貸未結(jié)清
  
  非限購(gòu)地區(qū)可貸比例
  
  限購(gòu)地區(qū)可貸比例
  
  利率上浮情況
  
  1
  
  /
  
  80%
  
  80%
  
  /
  
  2
  
  /
  
  80%
  
  40%
  
  10%
  
  2
  
  是
  
  70%
  
  40%
  
  10%
  
  限購(gòu)區(qū)域?yàn)殚L(zhǎng)沙市五區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣。
  
  貸款年限**長(zhǎng)30年(抵押房產(chǎn)房齡和申請(qǐng)貸款年限合計(jì)不超過(guò)50年，其中抵押房產(chǎn)房齡不超過(guò)20年)，在借款人法定退休年齡的基礎(chǔ)上可延長(zhǎng)5年(男性65歲，女性60歲，高級(jí)職稱女技術(shù)人員和處級(jí)及以上女干部65歲)。
  
  三、貸款費(fèi)用
  
  (一)房屋查勘調(diào)查費(fèi)：400元/戶(該費(fèi)用由擔(dān)保公司收取, 在完成查勘后不退費(fèi))。
  
  (二)相關(guān)付款項(xiàng)：代收抵押備案登記費(fèi)(該費(fèi)用由不動(dòng)產(chǎn)登記中心收取，具體金額以不動(dòng)產(chǎn)登記中心收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù))。
  
  四、貸款流程

  查看全文↓ 2019-08-15 04:52:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房放款需要多久? 二手房按揭貸款銀行審核放款流程時(shí)間
  答

  提交的申請(qǐng)資料齊全,審批大約15個(gè)工作日左右。因中間涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié),每個(gè)客戶情況會(huì)有差異;貸款具體的放款時(shí)間、審核狀態(tài)、辦理進(jìn)度、能否取消等相關(guān)信息,可直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。拓展資料：二手房貸款注意事項(xiàng)：1.辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)房屋買賣雙方在進(jìn)行房屋交易時(shí)，應(yīng)到銀行辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。如果無(wú)法正常辦理轉(zhuǎn)貸，雙方**好協(xié)商由一方一次性先期還清房屋所欠的銀行貸款后，再進(jìn)行房屋交易，并辦理更名過(guò)戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 二手房貸款銀行什么時(shí)候下放
  答

  銀行審核放款流程及時(shí)間，以下是重慶的標(biāo)準(zhǔn)，以作參考：1、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1天2、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2天3、銀行審批：3-5個(gè)工作日4、房屋過(guò)戶，支付**款，交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日5、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日6、銀行放款給賣方：3-5個(gè)工作日各銀行的放款額度是由總行制度計(jì)劃的，如果分配的額度已經(jīng)用完，則銀行會(huì)放慢審核的速度，放款的時(shí)候也會(huì)等到下一批計(jì)劃額度到位才能放款，因?yàn)楦魃虡I(yè)銀行受人民銀行監(jiān)管，各方面指標(biāo)都必須按人民銀行的要求執(zhí)行，不能超標(biāo)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款銀行什么時(shí)候下放?二手房買賣銀行尾款什么時(shí)候放
  答

  二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。按揭進(jìn)程第1日 遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。第2-7日 評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。{這一步正常事可以省略的，評(píng)估費(fèi)也不用出}第8-10日 銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。第11-33日 交**，辦理過(guò)戶審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待2

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• 問(wèn) 銀行如何審核二手房按揭貸款
  答

  購(gòu)買二手房，買方選擇按揭貸款時(shí)，詳細(xì)流程如下：1、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來(lái)，未婚，可單獨(dú)前來(lái)），中心工作人員經(jīng)過(guò)審批通過(guò)后，出具《貸款承諾書(shū)》，作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)；2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過(guò)的流程為：受理柜（受理貸款申請(qǐng)）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）；3、在取得《貸款承諾書(shū)》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書(shū)》、擬用于還款的銀行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來(lái)）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來(lái)簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書(shū)需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪個(gè)銀行按揭貸款流程**快? 二手房銀行按揭貸款流程
  答

  　按揭貸款的流程：　　1)借款人到貸款銀行辦理借款申請(qǐng)?！　?)貸款銀行審核合格后出具貸款意向書(shū)，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。　　3)借款人憑貸款意向書(shū)與售、建單位簽訂購(gòu)建房合同或協(xié)議?！　?)借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行?！　?)借款人辦理?yè)?dān)保手續(xù)：用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書(shū)”。用有價(jià)證券質(zhì)押的，將有價(jià)證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。　　6)用于購(gòu)房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付?！　⌒枳⒁獾膯?wèn)題：　　1)要根據(jù)貸款可能性來(lái)科學(xué)選擇房貸品種。從貸款利率上看，“個(gè)人住房公積金貸款”的利率**優(yōu)惠，“銀行個(gè)人住房按揭貸款”利率次之，公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費(fèi)、家庭成員公積金計(jì)貸額度可合并使用等的優(yōu)惠，故只要是及時(shí)足額繳納公積金的職工，均應(yīng)首先申請(qǐng)自己所可以得到的**大額度、**長(zhǎng)期限的公積金貸款。而對(duì)因未繳存公積金而無(wú)緣申請(qǐng)“個(gè)人住房公積金貸款”的個(gè)人，則可以用所購(gòu)期房作抵押、或有足夠代償能力的單位與自然人作擔(dān)保，向銀行申請(qǐng)一定額度與期限的“銀行個(gè)人住房按揭貸款”?！　?)要根據(jù)今后是否提前還貸來(lái)科學(xué)選擇月還款方式。目前銀行主要提供“等額本息還款法”和“等本不等息還款法”兩種方式。故此，如果今后你不打算提前還款的，應(yīng)選擇后種月還款方式，將可以減少貸款總利息支出。

  全部4個(gè)回答>