房屋產(chǎn)權(quán)如何變更?房屋產(chǎn)權(quán)變更全解 房屋產(chǎn)權(quán)如何變更

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• 156****0499

  房屋產(chǎn)權(quán)變更登記：是針對(duì)房屋權(quán)利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)行的登記。比如說(shuō)你結(jié)婚了，要將你愛人的名字加入，就要進(jìn)行變更登記。又如，由于城市改建等原因，經(jīng)原來(lái)的路名改變了，你的房屋也要從新登記。再如，你依法改建或者擴(kuò)建了原來(lái)的房屋，改變了房屋狀況，也要從新登記。
  所有權(quán)變更：是指房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進(jìn)行的登記。如房屋買賣、交換、繼承、贈(zèng)與、劃撥、分割、合并，以及房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人等等，因房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，就要從新登記。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:26:21
• 151****2813

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。下面小編為您介紹不同情況下的房屋產(chǎn)權(quán)變更。
  
  夫妻間產(chǎn)權(quán)變更
  
  夫妻更名：1.夫妻間相互更名（即由一方更名為另一方）。夫妻雙方一同到房產(chǎn)所屬建委去辦理;雙方寫一份共有權(quán)合同;提供：產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證、共有權(quán)合同。 2.夫妻間非正常更名，離婚。夫妻離婚后將共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移為其中一方所有或雙方共同所有,需提供材料：產(chǎn)權(quán)證、離婚協(xié)議、身份證復(fù)印件、填寫申請(qǐng)表后辦理過(guò)戶手續(xù)，具體稅費(fèi)將具體計(jì)算。
  
  房屋繼承引起產(chǎn)權(quán)變更
  
  所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。
  
  提交資料：登記申請(qǐng)書、房屋所有權(quán)證、土地使用證、繼承權(quán)公證書、監(jiān)護(hù)人公證書、委托公證書、繼承人身份證明、繼承人婚姻狀況證明、受托人身份證明、監(jiān)護(hù)人身份證明其他必要材料。
  
  房屋買賣引起變更（二手房）
  
  房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣.自己的名下的房產(chǎn)必修具備房屋產(chǎn)權(quán)所有，房屋買賣的二手房產(chǎn)權(quán)明晰分為：

  查看全文↓ 2019-07-25 06:26:18
• 144****6836

  一、案情簡(jiǎn)介
  
  甲男2004年購(gòu)房一套，當(dāng)時(shí)價(jià)格18萬(wàn)元，甲男**8萬(wàn)元，從銀行貸款10萬(wàn)元，契稅等其他費(fèi)用1萬(wàn)元，婚前甲男還貸本息合計(jì)5萬(wàn)元。2008年甲男與乙女結(jié)婚，房屋價(jià)值41萬(wàn)元，產(chǎn)權(quán)登記在甲男名下?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸10萬(wàn)元將貸款清償完畢，其中本金7萬(wàn)元，利息3萬(wàn)元。2012年離婚時(shí)房屋現(xiàn)值90萬(wàn)元。
  
  甲男與乙女雙方對(duì)解除婚姻關(guān)系沒(méi)有異議，但對(duì)房屋補(bǔ)償款的數(shù)額有異議。甲男認(rèn)為，其婚前已經(jīng)與房地產(chǎn)公司簽訂購(gòu)房合同并從銀行貸款，雖然婚后還貸本息共計(jì)10萬(wàn)元，但每月銀行都是從其工資卡中定期扣款，女方并沒(méi)有參與還貸，離婚時(shí)無(wú)權(quán)獲得任何補(bǔ)償款。乙女認(rèn)為，雙方?jīng)]有約定實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制，男方的工資收入應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)按房產(chǎn)現(xiàn)值90萬(wàn)元減去男方購(gòu)房時(shí)的價(jià)格18萬(wàn)元作為基數(shù)對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償，即乙女應(yīng)獲得的補(bǔ)償款是40萬(wàn)元。
  
  
  
  二、法院裁判情況
  
  一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，甲男和乙女結(jié)婚后還貸10萬(wàn)元，雖然系甲男每月用自己的工資卡歸還銀行貸款，但雙方當(dāng)事人并沒(méi)有約定實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制，甲男的工資收入應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋（三）》第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償”的規(guī)定：
  
  第一步應(yīng)先計(jì)算訴爭(zhēng)房產(chǎn)的**率，即訴爭(zhēng)房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以(結(jié)婚時(shí)訴爭(zhēng)房產(chǎn)價(jià)格＋共同已還利息＋其他費(fèi)用)＝90/（41＋3＋1）＝200％；
  
  第二步計(jì)算非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償款，即共同還貸部分乘以不動(dòng)產(chǎn)**率，該數(shù)額的一半即為應(yīng)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。10乘以200％＝20萬(wàn)元，非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償款為10萬(wàn)元。一審法院判決訴爭(zhēng)房產(chǎn)歸甲男所有，甲男應(yīng)支付給乙女10萬(wàn)元補(bǔ)償款。
  
  乙女不服提起上訴，二審法院判決：駁回上訴，維持原判。
  
  
  
  三、 主要觀點(diǎn)及理由
  
  《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋（三）》公布實(shí)施后，審判實(shí)踐中對(duì)第十條涉及的婚內(nèi)共同還貸增值部分的計(jì)算，各地法院做法不一，計(jì)算結(jié)果也存在較大差異。對(duì)于一方婚前貸款購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)、婚后夫妻共同還貸的情形，離婚時(shí)如何計(jì)算共同還貸的增值部分，有法官提出了分步計(jì)算的方法：
  
  第一步是計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)**率。不動(dòng)產(chǎn)**率＝不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以不動(dòng)產(chǎn)成本，而這里的不動(dòng)產(chǎn)成本等于購(gòu)買時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格＋共同已還利息＋其他費(fèi)用。在計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)**率時(shí)，必須考慮利息成本，不能簡(jiǎn)單地用不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以結(jié)婚時(shí)價(jià)格直接得出**率?！捌渌M(fèi)用”是指交易所涉及的成本，屬于購(gòu)房的必要支出，如契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，但不包括公共維修基金和物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槠滟M(fèi)用產(chǎn)生的基礎(chǔ)并非交易，而是不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)期使用中產(chǎn)生的費(fèi)用；
  
  第二步是計(jì)算非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償，即共同還貸部分乘以不動(dòng)產(chǎn)**率，該數(shù)額的一半即為應(yīng)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)如何變更?什么是房屋產(chǎn)權(quán)變更，如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更
  答

  如今，離婚率增漲，身邊的人更多提到離婚后房屋過(guò)戶的問(wèn)題，今天小編在這里給大家分享一些離婚后房屋產(chǎn)權(quán)的常識(shí)，本文主要介紹離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更流程是什么?離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更需要什么材料?離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更流程是什么夫妻協(xié)議離婚辦理產(chǎn)權(quán)人變更登記的，首先要到市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處二樓大廳領(lǐng)取《市房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，填寫欄目中雙方姓名、身份證號(hào)碼、房屋情況、包括地址、權(quán)證號(hào)、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、方位、所在樓層等，然后到窗口提供《房屋所有權(quán)證》(即房照)、離婚證及雙方簽字的《離婚協(xié)議書》、身份證及不欠取暖費(fèi)證明等。未進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)公證的,協(xié)議離婚雙方都要到場(chǎng)會(huì)同辦理,經(jīng)過(guò)公證的，一方到場(chǎng)就可申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)人變更手續(xù)。離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更需要什么材料1. 離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證、房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證)、申請(qǐng)人的身份證明、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、委托書。按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2. 貸款未到期的所需證件：憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;《離婚證》;雙方《身份證》；原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟：到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。3. 離婚房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：稅類；契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二；印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。費(fèi)類：登記費(fèi)80元；交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));工本費(fèi)20元。4. 對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定,雙方免收交易稅費(fèi)。以上，就是對(duì)于離婚后房屋產(chǎn)權(quán)變更流程以及離婚后房屋產(chǎn)權(quán)暖變更流程需要的材料的介紹，希望有需要的人看完本文能盡早解決房屋產(chǎn)權(quán)變更

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• 問(wèn) ??怎么變更房屋產(chǎn)權(quán)?房屋產(chǎn)權(quán)變更怎么辦理?
  答

  　房屋產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)權(quán)人即房產(chǎn)過(guò)戶，需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體流程如下：　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)?！　?、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。　　3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右?！　?、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 什么是房屋產(chǎn)權(quán)變更，如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更
  答

  屋產(chǎn)權(quán)人變更在房屋買賣以及房屋贈(zèng)與等情況下都會(huì)變更，產(chǎn)權(quán)人變更就意味著房屋要進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶就有稅費(fèi)產(chǎn)生，只是每一種過(guò)戶的原因都不同，所以費(fèi)用都有所差別。房屋產(chǎn)權(quán)人變更有幾種情況？1． 贈(zèng)房房屋進(jìn)行贈(zèng)與的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)人需要變更才能證明房屋是贈(zèng)與到受益人名下，贈(zèng)與房產(chǎn)中分為普通贈(zèng)與和遺贈(zèng)贈(zèng)與。普通房產(chǎn)是贈(zèng)與合同進(jìn)行過(guò)戶變更產(chǎn)權(quán)人，遺贈(zèng)是遺囑進(jìn)行過(guò)戶變更產(chǎn)權(quán)人。2． 房屋進(jìn)行買賣需要變更產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)買方才算是真正的購(gòu)買到房屋。進(jìn)行過(guò)戶是買賣合同進(jìn)行過(guò)戶。產(chǎn)權(quán)變更需要什么費(fèi)用？1． 買賣房屋產(chǎn)權(quán)變更的費(fèi)用有：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)人所得稅+土地增值稅+契稅+房屋交易費(fèi)+房屋評(píng)估費(fèi)+登記費(fèi)+印花稅。只有一套房產(chǎn)的賣主出售的房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)到五年以上出售，賣主可以免除：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)人所得稅+土地增值稅三項(xiàng)稅收。2． 贈(zèng)與房屋的產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用有：個(gè)人所得稅+契稅+公證費(fèi)+房屋交易費(fèi)+房屋評(píng)估費(fèi)+登記費(fèi)。遺贈(zèng)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更需要交個(gè)人所得稅，普通贈(zèng)與的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更不用交個(gè)人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)人變更是因?yàn)榉课菪枰^(guò)戶到受益方名下，證明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于受益方。一般是房屋買賣或是贈(zèng)與，才會(huì)有產(chǎn)權(quán)人變更的情況。產(chǎn)權(quán)變更需要過(guò)戶，所以相關(guān)的稅費(fèi)需要繳納。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)如何變更
  答

  婚姻法對(duì)夫妻房屋產(chǎn)權(quán)變更的規(guī)定**新婚姻法規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布通知，規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。夫妻房屋產(chǎn)權(quán)變更申辦程序(一)夫妻共同提出申請(qǐng)夫妻雙方攜帶相應(yīng)材料去房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)變更。若申請(qǐng)符合條件，房管局初審后將報(bào)送市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。申辦房屋產(chǎn)權(quán)變更所需材料：①《土地變更登記申請(qǐng)書》、②原土地證和房產(chǎn)證、③個(gè)人身份證明、④結(jié)婚證、⑤需要交稅的情況下要出具完稅證明。(二)登記土地變更程序受理申請(qǐng)①資料齊備予以受理；資料不齊或不合規(guī)定，說(shuō)明理由，不急哦啊材料，并說(shuō)明需要補(bǔ)交的材料和不叫期限，補(bǔ)交齊備后予以受理。②對(duì)受理編號(hào)，發(fā)放回執(zhí)單。(三)產(chǎn)權(quán)審核登記人員審查資料，實(shí)地調(diào)查情況，符合規(guī)定的，報(bào)上級(jí)核準(zhǔn)。直至**終審核階段通過(guò)。(四)交費(fèi)領(lǐng)證申請(qǐng)人持本人身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書及本人身份證到是房屋產(chǎn)權(quán)登記中心繳納相關(guān)費(fèi)用，然后領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

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• 問(wèn) ??怎么變更房屋產(chǎn)權(quán)?房屋產(chǎn)權(quán)變更需要什么手續(xù)?
  答

  　房屋產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)權(quán)人即房產(chǎn)過(guò)戶，需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體流程如下：　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)?！　?、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右?！　?、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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