老人房子產(chǎn)權(quán)如何更改?老人去世房產(chǎn)如何處理

已有3個(gè)回答

• 147****0884

  有產(chǎn)權(quán)的房子無(wú)法過(guò)戶，房管部門(mén)沒(méi)有登記信息。也沒(méi)過(guò)度成商品房。產(chǎn)權(quán)單位不存在，此房算為小產(chǎn)權(quán)房，想改房主名字，沒(méi)地方辦理。只能住著，照樣繼承。等政策性房改時(shí)變更產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2019-07-24 23:08:59
• 134****3694

  1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
  2、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  3、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
  4、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。不論老伴是否繼承，在辦理公證時(shí)都需要到場(chǎng)，如果不繼承，就在辦理公證時(shí)書(shū)面寫(xiě)一個(gè)本人自愿放棄繼承的聲明，如果不寫(xiě)就表示繼承遺產(chǎn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)繼承法》第五條繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的

  查看全文↓ 2019-07-24 23:08:55
• 137****3876

  關(guān)于法定繼承權(quán)，我國(guó)《繼承法》規(guī)定了繼承人的范圍，法定繼承人包括兩組：第一順序法定繼承人：配偶、父母、子女；第二順序法定繼承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  
  如果沒(méi)有遺囑，遺產(chǎn)歸第一順序法定繼承人共同繼承，如果第一順序法定繼承人都沒(méi)有或者都放棄繼承，則由第二順序法定繼承人繼承。這是一個(gè)很簡(jiǎn)單的概念，但在實(shí)踐中，一些特殊情況下的群體，到底有沒(méi)有繼承權(quán)，很多人還是比較疑惑。
  
  今天，南京市律師協(xié)會(huì)與東方衛(wèi)報(bào)合作開(kāi)辦的《美好生活?律師相伴》正式開(kāi)通，首期欄目就生活中常見(jiàn)的房產(chǎn)類(lèi)型可能涉及的繼承問(wèn)題進(jìn)行了簡(jiǎn)要分析。
  
  立遺囑分房產(chǎn)給子女
  
  房屋過(guò)戶能否改變遺產(chǎn)繼承？
  
  從如今的繼承案件來(lái)看，房產(chǎn)在繼承案件中占有相當(dāng)大的比例。然而由于我國(guó)房產(chǎn)類(lèi)型多樣，也造成了繼承案件中房產(chǎn)處理的復(fù)雜性。今天的《美好生活·律師相伴》欄目，邀請(qǐng)了南京市律協(xié)律師團(tuán)隊(duì)中的崔保華律師，就生活中常見(jiàn)的房產(chǎn)類(lèi)型可能涉及的繼承問(wèn)題進(jìn)行了簡(jiǎn)要分析。
  　　秦女士的爺爺奶奶有一套公房，2000年公房改革，因爺爺去世，房產(chǎn)證上寫(xiě)的是奶奶一個(gè)人的名字。過(guò)了3年，奶奶立了一份遺囑，稱(chēng)名下房產(chǎn)由四個(gè)子女均分。奶奶有三女一男，唯一的兒子便是秦女士的父親。
  　　平時(shí)，奶奶與秦女士父親一起生活。前段時(shí)間，奶奶改變主意，想將房子留給兒子一個(gè)人，便辦理了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)公證，將房子過(guò)戶到秦女士父親名下。雖然拿到了房子產(chǎn)權(quán)證，但秦女士一家不太放心，因?yàn)槟棠踢^(guò)戶房子的事，她的三個(gè)女兒還不知情。如果她們知道了，有無(wú)權(quán)利分房？如果她們將秦女士的父親告上法院，秦女士父親會(huì)不會(huì)敗訴呢？
  
  
  　　“想要了解這些問(wèn)題，首先要弄清案例中這套房屋正確的繼承方式?！贝薇ＨA律師說(shuō)，案例中秦女士奶奶的做法并不能實(shí)現(xiàn)自己的真實(shí)目的，2003年奶奶立有遺囑，明確由四子女共同繼承房屋，該遺囑由其親自書(shū)寫(xiě)，則合法有效。之后，奶奶改變了主意，那么就應(yīng)該變更遺囑，可以由其親自書(shū)寫(xiě)也可以公證遺囑。
  　　其次，案例中秦女士的奶奶是通過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)的形式將房產(chǎn)過(guò)戶至秦女士的父親名下，那么后者就有義務(wù)向奶奶支付房款?！叭绻麤](méi)有其他行為和意思表示，沒(méi)有改變遺囑，那么按照老人2003年立的遺囑，我認(rèn)為，老人去世時(shí)如果該房款還存在的話，應(yīng)當(dāng)作為被繼承的遺產(chǎn)由四子女共同繼承?！贝薇ＨA律師說(shuō)。
  　　如果是只擁有使用權(quán)的房屋，能否繼承？該如何繼承？崔保華律師介紹，關(guān)于只有使用權(quán)的房屋，其中包括了租賃房屋、公租房等，“租賃房屋方面，根據(jù)《合同法》規(guī)定，承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋?！薄冻鞘泄蟹课莨芾硪?guī)定》規(guī)定，承租住宅用房的，承租人在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原契約的，可以辦理更名手續(xù)。
  　　“此外還有城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)村集體土地上的房屋，也就是所謂的‘小產(chǎn)權(quán)房’，也不能繼承?！贝迣毴A律師說(shuō)，按照我國(guó)現(xiàn)有的法律和政策，國(guó)家不允許城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村集體土地上的房屋，更不承認(rèn)此類(lèi)房屋的產(chǎn)權(quán)?！八裕祟?lèi)房屋不屬于繼承法上規(guī)定的公民的合法財(cái)產(chǎn)，因此不能繼承?！薄　?br/>
  

  查看全文↓ 2019-07-24 23:08:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??老人病故如何繼承房產(chǎn)？老人去世房產(chǎn)如何處理？
  答

  先去你姥爺、姥姥的原籍，找近戚和村委會(huì)開(kāi)出相關(guān)證明，再持你姥姥姥爺死亡證、戶口本、房本、身份證，三個(gè)子女的身份證、戶口本、及派出所開(kāi)出的與姥姥姥爺?shù)木幼∵^(guò)的底擋證明去公證處辦理相關(guān)手續(xù)，**后持證明去房產(chǎn)局將房屋過(guò)戶到三個(gè)子女其中一人身上即可完成房產(chǎn)過(guò)戶了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 老人房子產(chǎn)權(quán)如何更改?老人的房子，老人已經(jīng)去世，房產(chǎn)證還是老人的名字...
  答

  1、老人在民時(shí)已把房屋產(chǎn)權(quán)證變更登記到兒子名下，那房屋就是兒子的財(cái)產(chǎn)了，不再是老人的財(cái)產(chǎn)。2、現(xiàn)在的關(guān)鍵問(wèn)題就是如何保障老人的自身權(quán)益。建議和子女協(xié)商。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 老人房子產(chǎn)權(quán)如何更改
  答

  可以按繼承處理 ，一種是協(xié)商一致，辦理公證后過(guò)戶，一種是協(xié)商不成，可以訴訟確認(rèn)后

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 老人死后房子產(chǎn)權(quán)如何分配?老人去世后，公產(chǎn)房該如何分配
  答

  劉女士反應(yīng)：三馬路體育館綜合樓，衛(wèi)生間漏水。住建委答復(fù)：下線后，房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司技術(shù)科、紀(jì)檢監(jiān)察室與頭道房管所的相關(guān)人員前去劉女士家現(xiàn)場(chǎng)勘查。經(jīng)查，劉女士家衛(wèi)生間棚頂已做扣板吊頂，板縫之間有滲漏痕跡，但目前屬于干燥狀態(tài)，現(xiàn)場(chǎng)告訴劉女士要做進(jìn)一步檢查時(shí)，需要樓上住戶配合 ，并拆除衛(wèi)生間扣板后觀察，由于當(dāng)時(shí)無(wú)法與樓上住戶取得聯(lián)系，決定等聯(lián)系到樓上住戶時(shí)再前去檢查。劉女士對(duì)此意見(jiàn)表示理解。 杜女士反應(yīng)：華香村小區(qū)4號(hào)樓805室，屋內(nèi)長(zhǎng)白毛，座便也不好用。住建委答復(fù)：下線后，房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司技術(shù)科、紀(jì)檢監(jiān)察室與站前房管所的相關(guān)人員到杜女士家現(xiàn)場(chǎng)勘查。經(jīng)查，杜女士家廚房窗上墻體、天棚沒(méi)有透寒跡象，部分地方有發(fā)黃、起皮脫落現(xiàn)象。初步判斷是在大修以前，屋面滲水造成杜女士家天棚墻體發(fā)黃起皮，房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司將對(duì)杜女士家進(jìn)行跟蹤。同時(shí)將安排人員對(duì)杜女士家墻體發(fā)霉起皮部位進(jìn)行處理，杜女士表示認(rèn)同。杜女士反映衛(wèi)生間坐便排水不暢，可能是下水分支管道使用不當(dāng)造成堵塞。杜女士提出自己拆下坐便后請(qǐng)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司人員幫助疏通下水管道，房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司工作人員認(rèn)為可以，杜女士表示滿意。 白先生反應(yīng)：朝鳳小區(qū)10號(hào)樓，房屋透寒。住建委答復(fù)：下線后，房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司與廣濟(jì)房管所相關(guān)人員到白先生家現(xiàn)場(chǎng)勘查，發(fā)現(xiàn)臥室墻上圈梁部位有發(fā)黃跡象，其他屋沒(méi)有明顯透寒現(xiàn)象。在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)白先生家墻體透寒產(chǎn)生原因，以及修繕?lè)秶髁嗽敿?xì)解釋。 于先生反應(yīng)：億隆國(guó)際小區(qū)物業(yè)管理存在消防通道堵塞等諸多問(wèn)題。住建委答復(fù)：市小區(qū)辦組織該物業(yè)公司和相關(guān)業(yè)主召開(kāi)了現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，且物業(yè)公司和屬地派出所、街道、社區(qū)聯(lián)合下發(fā)了清理通知單，目前已清理完畢。 侯先生反應(yīng)：公產(chǎn)房走廊漏雨，要求維修。住建委房產(chǎn)答復(fù)：經(jīng)查，候先生反映的是花園東路88-5號(hào)（花園街五組443號(hào)）2樓。由于候先生沒(méi)在家，打電話與其進(jìn)行了溝通，候先生說(shuō)以前出現(xiàn)走廊漏雨問(wèn)題，但之前住戶自己進(jìn)行修繕，走廊漏雨問(wèn)題已解決，不需要修繕?，F(xiàn)場(chǎng)公司工作人員告知侯先生若有修繕問(wèn)題房管所將會(huì)及時(shí)組織人員進(jìn)行修繕，侯先生表示滿意。 蔡先生反應(yīng)：保利三期門(mén)市房已經(jīng)挖了地基，有安全隱患，希望安全所能夠管理。住建委房產(chǎn)答復(fù)：依據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)）第三十九條：“未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻開(kāi)門(mén)、窗的，由城市行政規(guī)劃主管部門(mén)按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)規(guī)定處罰”。已向蔡先生作了政策解釋。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 老人病故如何繼承房產(chǎn)？老人去世房產(chǎn)怎么處理？
  答

  老人未留下遺囑情況下如果房產(chǎn)要戶給其中一個(gè)繼承人，需要其它繼承人放棄繼承遺產(chǎn)并作出放棄繼承表示。根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條規(guī)定：遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。第二十五條規(guī)定：繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒(méi)有表示的，視為接受繼承。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示。到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。第十一條規(guī)定：被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。所以如果其它繼承人全部放棄繼承權(quán)利，則剩下的唯一繼承人才可獲得全部遺產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>