??經(jīng)濟(jì)適用房交了定金可以退嗎？

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• 151****5716

  一般是不能退的
  根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征:
  1.定金具有從屬性。
  定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。
  2.定金的成立具有實(shí)踐性。
  定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無(wú)定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立。
  3.定金具有預(yù)先支付性。
  只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。
  4.定金具有雙重?fù)?dān)保性。
  即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-07-05 15:13:58
• 157****8270

  沒(méi)有簽合同，只要求退定金就可以了。但是一般定金是沒(méi)有完全退還的。

  查看全文↓ 2019-07-05 15:13:53
• 153****2964

  根據(jù)銷(xiāo)售管理辦法的第二十二條的規(guī)定，對(duì)于不符合銷(xiāo)售的條件的，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)是不得銷(xiāo)售的，并且不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。
  而對(duì)于符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立房屋的買(mǎi)賣(mài)合同之前若有向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用的，在訂立房屋的買(mǎi)賣(mài)合同之時(shí)，對(duì)所收取的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款。若當(dāng)事人未能訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，那么房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收取的費(fèi)用。若當(dāng)事人在之間是另有約定的，那么從其約定。

  查看全文↓ 2019-07-05 15:13:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 經(jīng)濟(jì)適用房交了定金可以退嗎
  答

  沒(méi)有簽合同，只要求退定金就可以了。但是一般定金是沒(méi)有完全退還的。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房交了定金可以退嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  經(jīng)適房屬于政策性住房，除特殊原因外，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得強(qiáng)制退房。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可以退嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房賣(mài)了可以退錢(qián)嗎
  答

  能的。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，經(jīng)適房是可以退款的?！　⊥朔苛鞒蹋骸　?、 提交材料　　經(jīng)適房購(gòu)房人到回購(gòu)辦提交以下材料(包括原件和復(fù)印件)：夫妻雙方身份證、《房屋所有權(quán)證》和購(gòu)房合同備案證明、購(gòu)房合同、超標(biāo)面積差價(jià)款通知書(shū)和收據(jù)，或住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)書(shū)、物業(yè)維修資金專(zhuān)用收據(jù)、管道燃?xì)馊刖W(wǎng)安裝費(fèi)收據(jù)、購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)、銀行抵押合同、回購(gòu)款轉(zhuǎn)入的開(kāi)戶(hù)名、開(kāi)戶(hù)行、轉(zhuǎn)款賬戶(hù)。如購(gòu)房人戶(hù)口因遷離本市或不在本市常住、購(gòu)房人需另行購(gòu)買(mǎi)住房、購(gòu)房人因大病等特殊原因造成經(jīng)濟(jì)困難的，需另行提供相關(guān)證明材料?！　? 、身份審核　　回購(gòu)辦根據(jù)購(gòu)房人本人身份證，到該中心計(jì)劃發(fā)展科查檔，經(jīng)核實(shí)無(wú)違規(guī)記錄，現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)遞交《經(jīng)濟(jì)適用住房自愿申請(qǐng)政府回購(gòu)審批表》或《經(jīng)濟(jì)適用住房政府作價(jià)收回審批表》。　　3 、裝修評(píng)估　　如有裝修，進(jìn)行裝修評(píng)估。　　4、 材料初審　　經(jīng)適房中心對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，并對(duì)回購(gòu)的經(jīng)適房現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)?！　? 、住房局審核　　初審后，遞交住房局審批?！　? 、簽訂回購(gòu)合同

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可以退嗎
  答

  一、經(jīng)濟(jì)適用房退房條件退房條件分為約定條件和法定條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，只要具備四個(gè)條件之一，業(yè)主就有權(quán)利提出退房；而約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，開(kāi)發(fā)商的售房廣告、宣傳資料如果有不實(shí)或虛假的說(shuō)明、承諾，開(kāi)發(fā)商將可能承擔(dān)違約責(zé)任，但這并不代表購(gòu)房者可以根據(jù)該項(xiàng)解釋要求退房，也就是說(shuō)符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準(zhǔn)。四種情況可以退房。1.套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致2.開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)3.面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%4.商品房主體結(jié)構(gòu)不合格經(jīng)濟(jì)適用房可以退房 經(jīng)濟(jì)適用房退房流程詳解房?jī)r(jià)下降是宏觀調(diào)控和市場(chǎng)波動(dòng)共同作用的結(jié)果，而降價(jià)并不在退房的條件范圍內(nèi)，除非您所簽訂的合同中有關(guān)于降價(jià)可以退房的具體約定，否則您就只能是和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，在開(kāi)發(fā)商同意您退房的情況下你可以辦理退房手續(xù)，但這可能會(huì)需要根據(jù)合同承擔(dān)部分違約金。除非有足夠的理由符合法定或合同約定“退房”、“補(bǔ)差價(jià)”的情形，否則業(yè)主提出的有關(guān)要求基本上不可能通過(guò)訴訟的方式獲得勝訴。二，經(jīng)濟(jì)適用房退房流程：退房手續(xù)需要夫妻雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、購(gòu)房協(xié)議及繳款憑證到市住房辦經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)科辦公室辦理，退款時(shí)限根據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位財(cái)務(wù)流程而定，一般為一個(gè)月。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房已交了定金，請(qǐng)問(wèn)能退嗎？
  答

  應(yīng)該能退，但是手續(xù)麻煩

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