房屋有貸款 如何抵押?正在按揭的房子如何做二次抵押貸款?

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• 137****8257

  一、申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款流程
  
  1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額
  
  2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)
  
  3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批
  
  4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同
  
  5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得**款
  
  6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保)
  
  7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款
  
  8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款
  
  9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記
  
  二、抵押房屋要求
  1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押
  
  2、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年
  
  3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證

  查看全文↓ 2019-06-20 10:33:34
• 144****6683

  看你的紅本是否在手，沒(méi)有在手在做按揭房二次貸款，前提是征信沒(méi)有問(wèn)題，在手的話可以做二押，看評(píng)估多少錢，一押100萬(wàn)，還了50萬(wàn)的話，二押就可以在貸40萬(wàn)左右

  查看全文↓ 2019-06-20 10:33:30
• 142****8756

  “已經(jīng)把所有的積蓄用來(lái)買房了，現(xiàn)在想要購(gòu)車，已經(jīng)沒(méi)有余款了，能用按揭房屋申請(qǐng)二次抵押貸款嗎?”很多房奴們都會(huì)心存此類疑問(wèn)，不過(guò)答案必然是否定的，因?yàn)殂y行一般不會(huì)接受未還清貸款的房屋作為抵押物，而借款人只能另尋他法。但是，辦法總比問(wèn)題多，不妨來(lái)看看有哪些可行性方法能夠幫助于你。
  
  
  
  方法一 找擔(dān)保公司幫忙
  
  
  
  雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過(guò)要是有擔(dān)保公司出手，則有望扭轉(zhuǎn)局勢(shì)。大部分擔(dān)保公司都有按揭房短拆業(yè)務(wù)，指的是擔(dān)保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請(qǐng)房屋抵押貸款。辦法雖好，但弊端在于，借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時(shí)間也有限，很多擔(dān)保公司規(guī)定**長(zhǎng)借款期限為半年，而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。
  
  
  
  方法二 直接申請(qǐng)信用貸款
  
  
  
  所謂有比較才有鑒別，除了找擔(dān)保公司外，借款人還可以選擇通過(guò)信用貸款的方式來(lái)融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個(gè)人資質(zhì)向銀行直接申請(qǐng)貸款，這樣可以有效降低借款人通過(guò)找中介公司“支援”而產(chǎn)生的附加費(fèi)用。不過(guò)對(duì)于收入不高的人群來(lái)說(shuō)，其貸款額度的局限性較大。不過(guò)如果想既保證貸款額度，又能節(jié)省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質(zhì)較好的親屬來(lái)共同申請(qǐng)貸款。借款人還應(yīng)結(jié)合自己的情況，權(quán)衡選擇哪種貸款方式**適合自己。
  
  
  
  方法三 進(jìn)行“組合”貸款
  
  
  
  如果借款人的資質(zhì)較好，但信用貸款的額度無(wú)法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請(qǐng)信用貸款，余下的資金通過(guò)找擔(dān)保公司為借款人擔(dān)保來(lái)獲得。這樣可以盡可能達(dá)到利率相對(duì)較低、獲貸額度相對(duì)較大的理想狀態(tài)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-20 10:33:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子抵押如何貸款? 正在按揭的房子如何做二次抵押貸款?
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見(jiàn)，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

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• 問(wèn) 房屋抵押貸款二次可以嗎? 正在按揭的房子如何做二次抵押貸款?
  答

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說(shuō)，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無(wú)疑可以大幅提高貸款額度。

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• 問(wèn) 怎么抵押房子貸款? 正在按揭的房子如何做二次抵押貸款?
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來(lái)本行辦理二次抵押一律不予以通過(guò)。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

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• 問(wèn) 什么叫按揭房二次貸款?正在按揭的房子如何做二次抵押貸款?
  答

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒(méi)有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒(méi)有問(wèn)題的，但是得必備一些條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來(lái)；3、在過(guò)去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒(méi)有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

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• 問(wèn) 按揭房怎樣才能二次貸款?正在按揭的房子如何做二次抵押貸款?
  答

  您好，按揭房二次抵押貸款。具體的申請(qǐng)資格要求如下：第一該房產(chǎn)為具有增值空間的住房或商業(yè)用房；第二該房產(chǎn)必須是現(xiàn)房也就是已經(jīng)拿到房產(chǎn)證房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)；第三房產(chǎn)抵押登記等工作已經(jīng)辦妥；第四該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；第五借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好。雖然房子貸款未還清可以再次抵押，但是額度都不會(huì)很高，一般為“房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額”。其中，房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押，抵押率**高不超過(guò)70%;若是以商業(yè)用房作抵押，抵押率**高不超過(guò)50%。二次抵押所需資料：

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