房產(chǎn)贈(zèng)與需要公證嗎? 房屋贈(zèng)與是否需要公證？

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• 158****6890

  　是需要公證的，房屋贈(zèng)與是指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。
  　　父親贈(zèng)與兒子房屋的手續(xù)辦理如下：
  　　1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂一份書面的贈(zèng)與合同，并經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證。
  　　2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人持著經(jīng)過公證的書面贈(zèng)與合同、贈(zèng)與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到房地產(chǎn)所在地的房管局辦理過戶手續(xù)。
  　　3、贈(zèng)與涉及的稅費(fèi)主要有：
  　　(1)契稅：評(píng)估額的1.5%;
  　　(2)交易費(fèi)：6元/平米;
  　　(3)登記費(fèi)：80元;
  　　(4)評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%;
  　　(5)公證費(fèi)：評(píng)估額的2%。
  　　4、按照法律規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
  　　(1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

  查看全文↓ 2019-06-13 19:11:42
• 146****8412

  答：應(yīng)當(dāng)公證。目前房屋贈(zèng)與合同或者贈(zèng)與書、受贈(zèng)書需先辦理公證，之后才能送至房地產(chǎn)交易中心過戶。辦理贈(zèng)予（贈(zèng)與）公證，需要提供的材料有：
  1. 申請(qǐng)人的戶口簿、身份證、社保卡或其它身份證明（通行證、護(hù)照、注銷戶籍證明等）；
  2. 權(quán)屬證明（產(chǎn)權(quán)證、購房合同、售后公房須提供《本戶人員情況表》）；
  3. 出售方、贈(zèng)與方的婚姻證明；
  4. 委托代辦的，提供經(jīng)公證的（在國外須原件送中國使、領(lǐng)館認(rèn)證）有效委托書及受托人身份證明材料；
  5. 公證處認(rèn)為需要提交的其它材料。【友情提示】：贈(zèng)與方式有如下特征：1）、購買5年內(nèi)的房屋通過贈(zèng)與方式過戶總體成本較低。目前辦理贈(zèng)與必須先辦理公證，故主要費(fèi)用由房屋評(píng)估費(fèi)+公證費(fèi)2%+契稅3%

  查看全文↓ 2019-06-13 19:11:39
• 144****8373

  離婚時(shí)能否約定夫妻共有房屋贈(zèng)與給子女？
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  　　根據(jù)民事法律行為的分類標(biāo)準(zhǔn)，贈(zèng)與行為是無償?shù)?、單?wù)的、雙方法律行為，即，贈(zèng)與合同需由雙方當(dāng)事人共同完成，且僅贈(zèng)與人負(fù)有贈(zèng)與義務(wù)，受贈(zèng)人原則上不因贈(zèng)與合同而承擔(dān)義務(wù)。因此，離婚時(shí)父母作為贈(zèng)與人，子女作為受贈(zèng)人當(dāng)然可以完成贈(zèng)與行為。
  
  
  
  　　贈(zèng)與已成年的子女：離婚時(shí)將房屋贈(zèng)與給已成年的子女，則只需按照正常的贈(zèng)與房產(chǎn)流程辦理手續(xù)即可。
  
  
  
  　　贈(zèng)與未成年的子女：雖然未成年子女民事行為能力有限，但根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見》第六條規(guī)定：“無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與、報(bào)酬，他人不得以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張以上行為無效?！币簿褪钦f，未成年子女純獲利益的行為受到法律保護(hù)，離婚時(shí)可以約定將房屋贈(zèng)與給未成年子女。
  
  
  
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  離婚協(xié)議約定房屋贈(zèng)與子女,一方可以撤銷嗎
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  　　簽訂離婚協(xié)議后，一方是否有權(quán)利撤銷相關(guān)贈(zèng)與，司法實(shí)踐中對(duì)此有兩種觀點(diǎn)，第一種認(rèn)為，在未過戶前可以適用合同法第一百八十六條自由撤銷權(quán)的規(guī)定；第二種認(rèn)為，離婚協(xié)議中的贈(zèng)與條款不同于單純的贈(zèng)與行為，不能適用自由撤銷權(quán)的規(guī)定。對(duì)此，筆者更贊同第二種觀點(diǎn)。
  
  
  
  　　離婚協(xié)議是夫妻雙方圍繞著解除婚姻關(guān)系、子女撫養(yǎng)問題、財(cái)產(chǎn)分割問題以及補(bǔ)償無過錯(cuò)方等相關(guān)事宜達(dá)成的一個(gè)利益平衡的結(jié)果。在離婚協(xié)議中出現(xiàn)的夫妻雙方將共有房屋贈(zèng)與子女的條款，是處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)所達(dá)成的合意，在父母子女之間，構(gòu)成無償贈(zèng)與。由于離婚協(xié)議是一個(gè)整體，摻雜了身份關(guān)系和財(cái)產(chǎn)問題的處理方案，是一個(gè)綜合的、一攬子的解決問題路徑，因此并不能簡(jiǎn)單等同于普通的贈(zèng)與協(xié)議。實(shí)踐中，有些人為了達(dá)到離婚的目的，在離婚協(xié)議中作出一些虛假的承諾，又在離婚后對(duì)財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，要求變更或者撤銷關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的協(xié)議。在婚姻關(guān)系已經(jīng)解除且不可逆的情況下如果允許當(dāng)事人對(duì)財(cái)產(chǎn)部分的約定反悔將助長(zhǎng)先離婚再惡意占有財(cái)產(chǎn)的有違誠信的行為，更不利于保護(hù)未成年子女的合法權(quán)益。因此，離婚后不能根據(jù)合同法一百八十六條規(guī)定行使撤銷權(quán)。
  
  
  
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  離婚時(shí)如何辦理房屋贈(zèng)與相關(guān)手續(xù)？
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  　　離婚有兩種方式，一種是協(xié)議離婚，另一種是訴訟離婚。對(duì)于將夫妻共有的房屋贈(zèng)與給子女這種請(qǐng)求法院一般不予處理，法院對(duì)財(cái)產(chǎn)處理的原則僅僅是給夫妻雙方分割妥當(dāng)。因此，如果想將房屋贈(zèng)與子女，**好是通過民政局協(xié)議離婚的方式進(jìn)行。雙方可以在離婚協(xié)議中將贈(zèng)與房產(chǎn)事宜約定清楚，或者簽訂一份贈(zèng)與協(xié)議作為離婚協(xié)議的附件。
  
  
  
  　　贈(zèng)與過戶流程：
  
  
  
  　　1、簽訂贈(zèng)與協(xié)議。父母與子女簽訂一份贈(zèng)與協(xié)議，協(xié)議必須采用書面形式，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與協(xié)議也是有法律效力的。
  
  
  
  　　2、房產(chǎn)評(píng)估。房屋贈(zèng)與需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，一般來說，贈(zèng)與的評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。
  
  
  
  　　3、辦理公證。原則上房屋贈(zèng)與需要辦理贈(zèng)與公證，以此來證明贈(zèng)與行為是真實(shí)有效的，公證費(fèi)一般是評(píng)估價(jià)的2%。據(jù)相關(guān)規(guī)定，直系親屬之間的房屋贈(zèng)與，公證手續(xù)不是必經(jīng)程序，故父母贈(zèng)與子女房屋時(shí)視情況也可跳過公證過程。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:11:36

相關(guān)問題

• 問 ??贈(zèng)與房產(chǎn)需要公證嗎？直系親屬贈(zèng)與需要公證嗎？
  答

  一、直系親屬房產(chǎn)過戶需要公證嗎并不是房產(chǎn)過戶都要辦理公證的，比如普通商品房買賣進(jìn)行房產(chǎn)過戶時(shí)就不用公證，而且二手房交易過戶也不需要公證。但是如果你想要讓房屋變成更加確定是自己的，那么你就可以去辦理房屋公證。1、買賣手續(xù)，業(yè)主分別辦理資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)，通過后進(jìn)行網(wǎng)上簽約，并且辦理房屋買賣繳稅過戶手續(xù)；2、贈(zèng)與手續(xù)，直系親屬間贈(zèng)與辦理贈(zèng)與手續(xù)需要開具直系親屬關(guān)系證明，然后去辦理直系親屬贈(zèng)與繳稅過戶手續(xù)。直系親屬房產(chǎn)過戶需要公證嗎？直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)費(fèi)用二、直系親屬房屋贈(zèng)與費(fèi)用直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)過戶的費(fèi)用有如下幾種計(jì)算的方法：（1）如果受贈(zèng)者日后沒有出售該房屋的想法和行為的話，小編建議在處理該房產(chǎn)過戶的時(shí)候，可以走分家析產(chǎn)的程序道路。詳細(xì)解答就是家人簽寫一份分家協(xié)議書并且一致同意該房產(chǎn)直接劃分到受贈(zèng)者名下。如此則只需要繳納交易手續(xù)費(fèi)，費(fèi)用是6元／平方和80元的工本費(fèi)。（2）若是以上情況，出售者后來又改變了主要試圖出售該房屋并且進(jìn)行了相關(guān)行為，則還需要多繳納20％的個(gè)人所得稅。（3）繳納測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)現(xiàn)在定價(jià)均為1.36元／平方左右。（4）繳納評(píng)估費(fèi)：評(píng)估費(fèi)現(xiàn)在的定價(jià)也是均為占總房?jī)r(jià)的0.5％左右，允許有評(píng)估額有波動(dòng)的情況。（5）繳納契稅評(píng)估費(fèi)：房屋面積在90平米內(nèi)且為首次過戶則只需要繳納總房?jī)r(jià)的１％的稅費(fèi)；面積在90平米到144平米之內(nèi)的且首次過戶繳納1.5％的稅費(fèi)；面積在144平米以上的就需要繳納３％的稅費(fèi)了。（6）繳納個(gè)人所得稅：占總房?jī)r(jià)的1％。（7）繳納工本費(fèi)：80元。以上就是關(guān)于直系親屬房屋過戶是否需要公證以及直系親屬房屋贈(zèng)與費(fèi)用的介紹了，二手房房產(chǎn)過戶一般可以通過買賣、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、繼承幾種方式，一般過戶方式的選擇要看自己的實(shí)際情況，直系親屬間房產(chǎn)過戶費(fèi)用要根據(jù)過戶雙方的實(shí)際情況而定。

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與需要公證嗎? 房產(chǎn)贈(zèng)與是否可以不辦公證
  答

  一般來說，辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)要經(jīng)過以下幾個(gè)步驟：1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請(qǐng)書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。----------

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與需要公證嗎? 房產(chǎn)贈(zèng)與是否可以不辦公證
  答

  房屋贈(zèng)與是指一方當(dāng)事人講自己的房產(chǎn)無償?shù)馁?zèng)送給另一方，一般比較多的發(fā)生在配偶、父母子女之間，當(dāng)然也有其他關(guān)系人之間的贈(zèng)與。那么房屋贈(zèng)與需要走哪些手續(xù)呢?首先，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與書面合同，也就是常說的贈(zèng)與書;其次，雙方需攜帶原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，繳納契稅;第三，對(duì)贈(zèng)與合同辦理公證。雖然目前《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》要求“房屋贈(zèng)與必須辦理公證”的規(guī)定已經(jīng)廢止，但辦理公證可能降低以后產(chǎn)生糾紛的風(fēng)險(xiǎn)，因此還是鼓勵(lì)辦理公證。第四，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、契稅收據(jù)。**后，若房屋是過戶給子女，未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是簽訂了書面贈(zèng)與合同，并且將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。法律依據(jù)：《人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干的意見(試行)》第一百二十八條公民之間贈(zèng)予關(guān)系的成立，以贈(zèng)予物的交付為準(zhǔn)。房屋贈(zèng)予過戶，如根據(jù)書面贈(zèng)予合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)予關(guān)系成立;未辦理房屋贈(zèng)予過戶

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與需要公證嗎
  答

  贈(zèng)與公證系指公證處根據(jù)當(dāng)事人即贈(zèng)與人的單方申請(qǐng)，依法證明申請(qǐng)人將本人財(cái)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人的行為真實(shí)、合法的活動(dòng)。當(dāng)您需要將您的財(cái)產(chǎn)（例如房產(chǎn)）無償贈(zèng)與給他人時(shí)，有關(guān)單位(例如國土與資源管理局）可能會(huì)要求您辦理該公證。例如：房產(chǎn)贈(zèng)與公證、車輛贈(zèng)與公證等。贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)為夫妻共有的，贈(zèng)與行為需要夫妻二人共同做出，二人同為贈(zèng)與人。因贈(zèng)與可以限定是否只作為受贈(zèng)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此，在家庭財(cái)產(chǎn)處分中也常見應(yīng)用于父母贈(zèng)與子女財(cái)產(chǎn)的情形。此項(xiàng)業(yè)務(wù)一般為自然人申請(qǐng)。一、所需材料1、贈(zèng)與人身份證明材料原件（申請(qǐng)人為法人的，需：法人應(yīng)提交法人資格證明和法定代表人身份證明、法定代表人身份證）；2、贈(zèng)與人的婚姻狀況證明（贈(zèng)與人系夫妻則提供結(jié)婚證，贈(zèng)與人系單身則提供未婚證明或離婚證、離婚協(xié)議）；3、贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬證明（產(chǎn)權(quán)證等）；4、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的親屬關(guān)系證明；5、申請(qǐng)人為法人的，需要提供公司章程原件，及公司力利機(jī)構(gòu)通過贈(zèng)與行為的決定；6、公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。二、其他提醒贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間的親屬關(guān)系可能會(huì)影響到稅收的減免或計(jì)算，請(qǐng)?zhí)崆芭c稅務(wù)部門聯(lián)系。三、可受理的公證處行為地。

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• 問 贈(zèng)與房產(chǎn)需要公證嗎？一般直系親屬贈(zèng)與需要公證嗎？
  答

  需要公證的。贈(zèng)與要繳納公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅。贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。贈(zèng)予收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。 評(píng)估費(fèi)是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％。 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％； 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0．5％； 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。 土地出讓金的繳納則按所受贈(zèng)房產(chǎn)性質(zhì)而定，如沒有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。

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