房子過戶后馬上能算首套房嗎?? 過戶后多久買房算首套

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• 157****7240

  具體問題具體分析，你過戶和是否認定為首套房涉及到你具體是辦的什么業(yè)務。是辦按揭還是辦交稅？
  你過戶是過戶給你家人之外的第三人還是過戶到你的老公還是老婆或者未滿18歲的子女，還是除了上述人之外的其他人？
  你過戶的這套房是全款買的還是貸款買的？
  首先如果是按揭買的，現(xiàn)在要再按揭買房，會在銀行的征信系統(tǒng)內(nèi)查到你之前的房子的情況，也就是說即使你過戶了依然有房貸記錄。但是房管部門或者不動產(chǎn)登記部門已經(jīng)查不到你這房的記錄，也就是你名下無房。如果你們當?shù)刭I房政策是認房認貸，那你再買房一樣算二套房，也就是不能算首套。如果銀行認貸不認房，你這房也不算首套。如果銀行認房不認貸，那你這房已經(jīng)過戶，不算你名下的，這套房算首套房。
  如果你第一套是全款買的，現(xiàn)在過戶了，銀行征信系統(tǒng)沒有記錄，房管部門無記錄，那你再買房屬于首套。
  但是，如果你過戶是過戶給你的愛人或者未滿18歲的子女，按照以家庭為單位的政策，這房其實還是跟你有關系，在房管部門的系統(tǒng)內(nèi)可以查到你的記錄，所以你貸款買第二套的話，如果銀行認房認貸或者認房不認貸，那你屬于第二套，如果銀行認貸不認房，那你之前全款買的過戶的那套房也沒問題，你再買屬于首套，如果是按揭買的過戶那套，那你再買還是屬于非首套。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:29:07
• 157****6372

  上套房沒有貸款算首套房，有的話就不算了。
  
  二套房認定標準：
  
  1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
  
  2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
  
  3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。
  
  若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；
  
  4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；
  
  5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；
  
  6、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
  
  7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
  
  8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；

  查看全文↓ 2019-06-06 10:29:03
• 154****1495

  
  從國家開始調(diào)控房價至今已經(jīng)過去兩年了，限價、限購和住房不炒的中心思想，都為樓市冷靜下來提供了很大的力量?，F(xiàn)在房價雖然依舊很高，但已經(jīng)停止了繼續(xù)增長，隨即炒房客陸續(xù)散開，也讓更多的剛需用戶真正有機會“排”到自己需要的房子。
  
  
  
  我聽說表哥**近也買了房。不過他原來就有一套住房，只是想要給孩子的未來留一點基礎。畢竟做家長的，都知道生活不容易，誰有希望孩子走自己當年艱苦奮斗的老路呢？不過我很奇怪的是，為啥表哥名下有房，再次買房還算“首套房”？原來滿足了“這條件”。
  
  
  
  當初國家為了打擊不健康的炒房行為，出臺了一系列的限購政策，其中包括第二套房購房資格的收緊和付款約束。不過經(jīng)過與表哥的溝通我才知道，若是滿足了以下4個條件之一，則第二套房依舊享受首套房的待遇。
  
  第1個條件、全款買首房
  
  首先全款買第一套房的人現(xiàn)在已經(jīng)很少了，但以前卻有很多。表哥家的經(jīng)濟狀況一直很不錯，他現(xiàn)在居住的房子就是當年是全款購買的。所以這次買房依舊按照首套房的貸款政策進行購買，當然這對他來說也沒什么太大的壓力。
  
  
  
  第2個條件、小產(chǎn)權首房
  
  我們現(xiàn)在購買的住宅通常是能夠辦理房產(chǎn)證，擁有70年產(chǎn)權的房子。但是除此之外還有一種無法獲得產(chǎn)權證的房子，可能是私自蓋的或是在集體土地上蓋的。這些小產(chǎn)權房雖然得不到法律的保護，卻也不算你的首套商品房。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:28:59

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• 問 房子過戶后馬上能算首套房嗎?
  答

  只要以你名字貸款過,不管是否已還清貸款,或房子以轉(zhuǎn)手。再買都算二套房

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• 問 離異二套房過戶后算首套嗎? 過戶后多久買房算首套
  答

  一、婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬于首套房；如果沒有還清貸款，是屬于二套房的。二、二套房的概念：“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。三、銀行認定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

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• 問 房子過戶后馬上能算首套房嗎?? 名下有一套住房，過戶后再買房可否算首套房？
  答

  二套房認定標準：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；

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• 問 房子過戶后馬上能算首套房嗎?? 過戶后，多久可以查到名下房產(chǎn)信息，再購買首套
  答

  認定住房購買套數(shù)，是認房認貸款，以家庭為單位。家庭是指夫妻倆，以及未成年子女。三方。三方名下無房無貸款，再買是首套買入。所以，父母名下住房，過戶給成年子女，再買，是首套房買入父母把住房過戶給未成年子女，再買，是二套房買入。

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• 問 賣房后買房算首套房嗎? 賣房之后多久再買房算首套
  答

  這個首套和二套有兩種，分別是購房和貸款你這種情況購房是首套，但如果貸款的話算二套貸款。如果是買套住宅，買房子是首套，就是屬于買方唯一住宅，契稅有機會1%交（如果房子是非普通住宅也是3%），二套房子不管房子多大契稅都是3%但貸款絕對屬于二套貸款，就是你買房子無法享受一套的優(yōu)惠利率與低比例**。再買房子是**80%，利率上浮10-30%（看資質(zhì)，分銀行）補充：北京政策，其他地區(qū)看自己地區(qū)的新政情況。

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