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在京無住宅，且全國范圍內(nèi)無住房貸款，在京購房為首套，商業(yè)貸款購買普通住宅**35%，購買非普通住宅**40%；公積金貸款**20%，可貸款80%，貸款總額不超120萬。目前北京政策中，房屋套數(shù)的標準是“認房又認貸”，認房是指購房者家庭名下在北京范圍的住宅類房產(chǎn)，認貸是指家庭名下在全國范圍內(nèi)的住房貸款記錄以及并未還清的住房貸款。
全部4個回答>外地有房北京算首套房嗎? 外地有房，無貸款，北京買房算首套嗎
141****8369 | 2019-06-06 09:06:02
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146****2448
首套房與二套房的界定標準，招行嚴格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當?shù)卦敿氁?guī)定，請您直接聯(lián)系當?shù)胤中凶稍兇_認。
查看全文↓ 2019-06-06 09:06:16 -
151****7592
如果此前有房，只要將其賣掉，即便之前用過貸款，或是因購房提取過公積金，也都能被認定為首套房。
查看全文↓ 2019-06-06 09:06:12
只要購房人家庭曾經(jīng)使用過公積金貸款，或者此前以購房名義提取過公積金，即使申請貸款時名下已無房，依然得按照二套計算。而根據(jù)此次的規(guī)定，只要是在市住建委房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)中沒有住房的，購房就可以認定為首套房。這意味著，如果此前有房，只要將其賣掉，即便之前用過貸款，或是因購房提取過公積金，也都能被認定為首套房。
同時，借款申請人購買首套自住住房的，不再按照房屋性質(zhì)和套型建筑面積區(qū)分**款比例和貸款額。
二套房的公積金貸款**方面，北京也按照國家的相關(guān)要求下降。對于在市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，**低**款比例為30%，貸款**高額度為80萬元，貸款利率仍為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。 -
145****5738
查看全文↓ 2019-06-06 09:06:09
小助理的同事離婚了，本來就有很深的怨念，但是**近又出了一件讓她更堵心的事！
因為名下沒有過房產(chǎn)，30大幾失婚女青年準備自己貸款購置一套大一居，打打氣準備重新來過。千挑萬選，好不容易看上一套價格、位置都合適的限競房，沒想到，她現(xiàn)在貸款買房已經(jīng)算二套了！不僅利率優(yōu)惠沒有了，**都超預算了！
夫妻原本就是普通家庭，男方名下有一套正在還貸的外地房，結(jié)婚為表心意，加上了女方的名字，誰知新政說來就來，離個婚，連房子都不讓買了（**60%，遠超預算）！
小助理只能安慰她，再等等，離婚一年以后再買吧。
因為北京市新規(guī)：離婚一年內(nèi)貸款買房的，商貸和公積金貸款都算二套。而且，就算倆人名下都沒有房產(chǎn)，離婚了想買房，還是得等一年！
此外，后臺的問題也是五花八門：
“我貸款還完了，還算二套嗎”
“在外地買的房，也算二套嗎”
“假離婚還管用嗎”......
其實大家記住一句就夠了：
不管你在北京還是外地，只要買過房或有過房貸，不管房子有沒有賣掉，在北京再買房都算二套！
特別注意，這里說的住房也包括商住房！北京的、全國的商住兩用房也占北京購房名額了！
如果這樣的解釋還嫌太抽象，血拼哥再舉幾個例子解讀一下：
1、買過房，賣掉或者還完貸款，北京再買算不算二套？
算二套。
① 在北京買過房或有過貸款，不管房子在不在名下、貸款是否還完，再買都算二套。
② 在外地買過房或有過貸款，實際認定的時候，重點看有沒有“記錄”。也就是說，如果你在家鄉(xiāng)有過貸款記錄，或者你在北京周邊購置過房子有過貸款記錄，也是二套。
2、全款買的房，賣掉之后再買算不算二套？
算二套。
3、夫妻共同貸款買的房，賣掉再買，算不算二套？
算二套，而且夫妻雙方都有過了貸款記錄，假離婚再買，也算二套。
4、假離婚還有沒有用？
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按揭貸款基本流程： 實看房： 信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙申請按揭貸款房屋現(xiàn)場房屋現(xiàn)場勘察； 產(chǎn)權(quán)驗證； 產(chǎn)權(quán)及共權(quán)（賣）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件房管局交驗身份證原件及房本原件進行驗證并辦理相關(guān)手續(xù)； 簽署合同： 銀行認真核校驗客戶資料原件鑒別所簽字員真實性監(jiān)督客戶簽字收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙確定）復印資料提醒雙該行辦理帳戶； 填寫合同： 銀行整理資料根據(jù)客戶提供相關(guān)資料填寫合同； 繳費義務： 銀行收取費用預審通通知客戶交費； 產(chǎn)權(quán)戶： 買賣雙房管局幫助辦理產(chǎn)權(quán)戶手續(xù)；貸款準備相關(guān)材料銀行辦理抵押手續(xù)； 銀行放
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如果此前有房，只要將其賣掉，即便之前用過貸款，或是因購房提取過公積金，也都能被認定為首套房?！ ≈灰彿咳思彝ピ?jīng)使用過公積金貸款，或者此前以購房名義提取過公積金，即使申請貸款時名下已無房，依然得按照二套計算。而根據(jù)此次的規(guī)定，只要是在市住建委房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)中沒有住房的，購房就可以認定為首套房。這意味著，如果此前有房，只要將其賣掉，即便之前用過貸款，或是因購房提取過公積金，也都能被認定為首套房。 同時，借款申請人購買首套自住住房的，不再按照房屋性質(zhì)和套型建筑面積區(qū)分**款比例和貸款額?！ 《追康墓e金貸款**方面，北京也按照國家的相關(guān)要求下降。對于在市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，**低**款比例為30%，貸款**高額度為80萬元，貸款利率仍為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。
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外地房子查不到算首套
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一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對于個人商業(yè)貸款二套房的認定，一般是以家庭為單位遵循“認房又認貸”的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄，再申請房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對于異地申請房屋按揭貸款，同樣適用。二、即使申請人在當?shù)貨]有房子，但是有過房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認房為二套房子的。而對二套房擁有套數(shù)的確定，主要是通過房屋登記信息系統(tǒng)進行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實際套數(shù)的證明。三、二套房界定標準：1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。6、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
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