吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房屋買(mǎi)賣(mài) >房屋交易 >詳情

父母有房子 小孩買(mǎi)房是首套房嗎? 子女名下有房，父母買(mǎi)房算首套嗎

132****2785 | 2019-06-06 09:05:15

已有3個(gè)回答

  • 157****0053

    父母名下有一套房，你如果能在你名下單獨(dú)再買(mǎi)房算首套。

    所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：
    1、買(mǎi)房人年滿18周歲；

    2、在部分城市規(guī)定買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；

    3、購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。

    4、不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外

    查看全文↓ 2019-06-06 09:05:29
  • 152****9206

    這要看子女的戶口是不是落在父母名下的，如果已經(jīng)不在父母名下了，那么就是以父母家庭為單位，是否名下有房產(chǎn)，如果也沒(méi)有房產(chǎn)，那么購(gòu)買(mǎi)二手房，就可以按照首套進(jìn)行計(jì)算了，希望能夠采納。

    查看全文↓ 2019-06-06 09:05:24
  • 143****9869

    “兩套房”就一定不是首套房？售樓大哥：這3種情況下，仍只算一套
    隨著房貸政策的不斷收緊，其中房貸利率更是連漲了22個(gè)月，這對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)講無(wú)疑是雪上加霜。尤其是對(duì)于二套房的購(gòu)房者來(lái)講壓力更加大，如果能夠按照首套房的比例來(lái)買(mǎi)房還可以輕松一些，很多網(wǎng)友覺(jué)得自己有了兩套房，那么就不算是首套房。那么問(wèn)題來(lái)了，有房再買(mǎi)房就一定不是首套房了嗎？

    對(duì)此，售樓大哥卻表示質(zhì)疑：以下這8種情況下，就算你有房，再買(mǎi)房仍然算作首套房。那么我們就來(lái)仔細(xì)看一下到底是幾種情況吧，希望可以對(duì)大家有用。如果有用記得收藏起來(lái)







    ①全款買(mǎi)商品房

    如果過(guò)去用全款買(mǎi)過(guò)房子，不管你買(mǎi)了幾套，沒(méi)有走過(guò)貸款，那么貸款買(mǎi)房都算首套房，享受首套房對(duì)應(yīng)的**比例和銀行利率折扣。



    ②買(mǎi)過(guò)的房子屬于商住公寓，并不是住宅

    大家都知道，大部分城市的40年產(chǎn)權(quán)商住公寓沒(méi)有調(diào)控限制，買(mǎi)過(guò)公寓不要緊，再買(mǎi)商品房都算首套房。因?yàn)樽≌凸⒉粚儆谕活悇e的房產(chǎn)，所以買(mǎi)了公寓之后再買(mǎi)第二套是住宅仍然可以按照首套房貸計(jì)算





    ③首套房是小產(chǎn)權(quán)房，第二套住宅仍然可以按照首套

    本來(lái)在我國(guó)**有明文規(guī)定是禁止小產(chǎn)權(quán)房基金上市交易的，那么如果你買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)然也是無(wú)法進(jìn)行備案的。當(dāng)然在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，也是無(wú)法通過(guò)審批的，那么就算自己再去買(mǎi)一套商品房，也只能算作是首套房，可能對(duì)于有的人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)又好又壞的消息吧。

    ④有安置房，但是沒(méi)進(jìn)行備案

    因?yàn)槲覀儑?guó)家現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化發(fā)展越來(lái)越好，所以拆遷的地方越來(lái)越多，那么國(guó)家自然就會(huì)建設(shè)出一批安置房，但是如果你已經(jīng)有了安置房，沒(méi)有在房管局進(jìn)行備案，那我之后再買(mǎi)房子，也只能算是第一套房子，是不需要出第二套房子稅費(fèi)的，不過(guò)我相信應(yīng)該沒(méi)有人會(huì)愿意故意不去備案吧。畢竟現(xiàn)在擁有一套房子也是很難得的事情。



    ⑤農(nóng)房，自建房

    農(nóng)房，自建房都不納入住房套數(shù)，只要買(mǎi)房，都算首套房。一些朋友擔(dān)心自己已經(jīng)有上述此類房產(chǎn)，就不能享受首套房?jī)?yōu)惠，其實(shí)現(xiàn)在首套房的判定主要是以商品房為標(biāo)準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2019-06-06 09:05:20

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    答復(fù)樓主：如果你們身為子女的也已成年，在買(mǎi)房時(shí)是和父母分開(kāi)了計(jì)算的這種情況下，你們已有一套，算買(mǎi)第二套；父母也已有一套，也算第二套如果寫(xiě)父母和子女名字，各一半產(chǎn)權(quán)的，也是屬于第二套的那契稅要按1.5%或5%計(jì)算，看你們房子的面積

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;3.所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    算第二套房。據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。第二套房貸款政策是：對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不低于70%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。下列情形的都是屬于二套房：1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。由于目前的房?jī)r(jià)不斷上漲，國(guó)家在不斷出臺(tái)各項(xiàng)政策抑制購(gòu)房需求，導(dǎo)致第二套房貸款政策越來(lái)越嚴(yán)。如果您想貸款買(mǎi)房，則應(yīng)當(dāng)事先看看是不是屬于二套房的情形。二套房貸款**不能低于7成，利率也會(huì)在一定基礎(chǔ)上上浮。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    你現(xiàn)在是想問(wèn)父母再買(mǎi)房，還是孩子要買(mǎi)房？ 如果父母把原是自己名字的房子過(guò)戶給了已婚的孩子。 那么孩子再買(mǎi)房就當(dāng)然是二套了，因?yàn)樗乱延蟹俊?要是父母再買(mǎi)房的話，那就要看他們過(guò)戶給孩子的時(shí)間是什么時(shí)候，一般地，要五年之內(nèi)自己名下（包括本配偶和未成年子女名下）沒(méi)有住宅（如果是商鋪、寫(xiě)字樓等商業(yè)性質(zhì)的就不影響），新買(mǎi)的才算是首套。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    分兩種情況：如果女子系未成年人，再購(gòu)房算二套房；如果女子系成年人，再購(gòu)房不算二套房。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況之一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。根據(jù)此項(xiàng)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。同理，如果女子系成年人，則不再劃為家庭成員范疇，在父母有房情況下購(gòu)房不算二套房。

    全部3個(gè)回答>