首套房契稅退稅有戶口限制嗎? 首套房契稅會(huì)退稅嗎 退稅的條件是什么

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• 135****0314

  現(xiàn)今，人們對(duì)于生活的追求不僅在于溫飽方面，更多是對(duì)于住房的追求，雖然房子成為每個(gè)家庭必不可少的物質(zhì)需求，但很多人對(duì)于首套房契稅的認(rèn)識(shí)仍然很模糊。說(shuō)到買(mǎi)房稅，下面我們就來(lái)說(shuō)一下首套房契稅退稅的條件是什么？以及契稅完稅證明有什么用？
  
  
  
  首套房契稅退稅的條件是什么？
  
  據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購(gòu)房人、配偶和未成年子女，下同）唯一住房的，契稅減按1．5％征收。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:12:55
• 143****3212

  退稅房產(chǎn)契稅政策
  
  1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)，特別指出，北上廣深四大一線城市購(gòu)買(mǎi)二套房不享受相應(yīng)的契稅，出售住房也不享受相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。
  
  契稅政策常見(jiàn)問(wèn)題解答
  
  1.新政出來(lái)是不是就沒(méi)有普通住房和非普通住房的概念了?契稅是不是不會(huì)有3%了
  
  答:錯(cuò)。營(yíng)業(yè)稅中還是有普通住房和非普通住房的概念，滿兩年的非普通住房依然要交差額營(yíng)業(yè)稅。契稅的優(yōu)惠上海只針對(duì)家庭唯一住房，如果是非家庭唯一住房，依然是3%
  
  2.是不是首套房都能享受政策帶來(lái)的優(yōu)惠?
  
  答:我想說(shuō)這個(gè)說(shuō)法不準(zhǔn)確，在契稅條例中是不存在“首套房”的概念，只有唯一住房的概念，因此能不能享受政策優(yōu)惠并不是看你是不是第一次買(mǎi)房，而是看你買(mǎi)的這套房子是不是唯一住房，也就是說(shuō)你即使沒(méi)買(mǎi)過(guò)房，只要你在其他房子的產(chǎn)證上有名字，依然不能作為唯一住房享受優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:12:48
• 155****8765

  12月25日上午8時(shí)，市民李先生撥打12345市長(zhǎng)專線反映：他在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，開(kāi)發(fā)商告訴他要按照所購(gòu)房屋面積的3%繳納契稅，李先生想咨詢契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  
  25日上午11時(shí)，記者聯(lián)系了李先生，他告訴記者，今年他在獅子城小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套面積為90.35平米的商品房，因?yàn)樗羌质〉膽艨?，開(kāi)發(fā)商說(shuō)要交3%的契稅。“可我這是首次在廊坊買(mǎi)房，聽(tīng)說(shuō)河北省有政策，第一次購(gòu)買(mǎi)普通住宅契稅稅率可享受減半征收的稅收優(yōu)惠，也就是按1.5%征收契稅?！?br/>
  隨后記者聯(lián)系了市地稅局征收局，工作人員告訴記者，按照2014年契稅新政策，李先生雖為外地戶口，如果是第一次在河北省內(nèi)購(gòu)買(mǎi)普通住宅，按照李先生所購(gòu)房屋的面積可按照1.5%征收契稅。
  
  據(jù)了解，根據(jù)住房面積或性質(zhì)不同，契稅稅率繳納標(biāo)準(zhǔn)也不同。90平方米以下（不包含90平方米）按1%繳納；90平方米以上144平方米以下（包含90平方、不包含144平方）按1.5%繳納；144平方米以上（包含144平方米）按3%繳納；房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途按3%繳納；小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）需按3%繳納。
  
  工作人員告訴記者，在繳納契稅時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)攜帶本人及配偶的身份證、戶口本以及結(jié)婚證，以便于工作人員查詢，李先生所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否是河北省內(nèi)首套住房。其次還要攜帶商品房備案合同、商品房購(gòu)買(mǎi)發(fā)票、面積補(bǔ)充合同、以及測(cè)繪圖原件等。（來(lái)源：廊坊都市報(bào)）
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 09:12:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房契稅退稅有戶口限制嗎? 首套房契稅退稅的條件有哪些
  答

  1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅。這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。2、房屋交易不成立，買(mǎi)賣(mài)雙方撤銷(xiāo)原房屋銷(xiāo)售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅。此種情況依據(jù)的是財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》：對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

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• 問(wèn) 首套房契稅退稅有戶口限制嗎
  答

  據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購(gòu)房人、配偶和未成年子女，下同）唯一住房的，契稅減按1.5%征收。其中，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積在90平方米及以下住房的個(gè)人，并且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減按1%征收。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房，與上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當(dāng)享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。如符合上述條件的，但是沒(méi)有享受契稅優(yōu)惠的人，已經(jīng)按照法定稅率3%繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅，申請(qǐng)時(shí)需要提供相關(guān)資料。

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• 問(wèn) 首套房契稅退稅有戶口限制嗎? 房產(chǎn)契稅退稅時(shí)間限制嗎
  答

  　沒(méi)有這么辦的！　　按照契稅政策優(yōu)惠辦理規(guī)定：需要在購(gòu)房繳納契稅前提供無(wú)房證明、才能順理成章的享受契稅優(yōu)惠；你不提供無(wú)房證明說(shuō)明放棄了優(yōu)惠待遇、以后退稅那些大爺會(huì)推諉、踢皮球的！　　若自己沒(méi)時(shí)間、讓家里人給你代辦一份無(wú)房證明即可！

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• 問(wèn) 首套房契稅退稅條件
  答

  想要享受首套房契稅退稅，首先要滿足在購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)是按照足額繳納的契稅，現(xiàn)在我國(guó)的契稅標(biāo)準(zhǔn)是按照總房款的3%~5%征收，每個(gè)城市的契稅可能會(huì)有一些上下浮動(dòng)，但無(wú)論按照哪個(gè)標(biāo)準(zhǔn)征收，出具足額征收的契稅發(fā)票，可以向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén)提出退稅，每年會(huì)有固定的申請(qǐng)時(shí)間，同時(shí)會(huì)保留三年的申請(qǐng)時(shí)間?，F(xiàn)在我國(guó)在購(gòu)買(mǎi)首套房推出的優(yōu)惠政策是單套建筑面積在144平米以下，并且購(gòu)買(mǎi)的房屋是家庭的唯一住房，契稅減免至總額的1.5%征收，建筑面積在90平米以下契稅減免至1%征收，我們現(xiàn)在大多數(shù)購(gòu)買(mǎi)的房屋都是能夠按照1.5%標(biāo)準(zhǔn)所征收的，所以之前在相關(guān)的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有享受優(yōu)惠政策，按照足額3%征收契稅的人群，可以要求申請(qǐng)退稅，具體也可以向當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行幕蛘呤嵌悇?wù)部門(mén)進(jìn)行咨詢。

• 問(wèn) 首套房有退稅政策嗎? 首套房契稅退稅的條件是什么？
  答

  首套房退稅需要的手續(xù)：1、產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面申請(qǐng)。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)本著誠(chéng)信守法的原則提出申報(bào)，說(shuō)明相關(guān)情況并明確聲明是否在重慶市主城區(qū)范圍內(nèi)首次購(gòu)買(mǎi)的住房，是否享受在重慶市主城區(qū)范圍內(nèi)與個(gè)人所得稅有關(guān)的政府扶持或獎(jiǎng)勵(lì)政策，所提供的資料是否真實(shí)合法;2、購(gòu)房所在區(qū)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)出具的首次(含改善型)購(gòu)房證明;3、身份證復(fù)印件(審核原件，留存復(fù)印件);4、住房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;5、產(chǎn)權(quán)人與銀行的購(gòu)房按揭合同(審核原件，留存復(fù)印件);6、按揭銀行認(rèn)定的按揭本息支付證明;7、區(qū)地方稅務(wù)局認(rèn)定的個(gè)人所得稅繳納證明;8、審核全部符合要求后,產(chǎn)權(quán)人提供本人的開(kāi)戶銀行、賬號(hào)、戶名(用于財(cái)政撥付資金)。補(bǔ)助方式和額度為，從購(gòu)買(mǎi)住房并支付按揭本息的首月起算連續(xù)12個(gè)月止為一個(gè)補(bǔ)助年度，在補(bǔ)助年度內(nèi)，補(bǔ)助金額以實(shí)際繳納的個(gè)稅的40%為限，高于按揭本息的，照按揭本息額度給予補(bǔ)助。如果補(bǔ)助金額低于按揭本息額度的，按個(gè)人所得稅40%的額度給予補(bǔ)助?？偫塾?jì)補(bǔ)助金額不得超過(guò)住房總價(jià)的30%。按規(guī)定是在購(gòu)房并支付按揭本息起連續(xù)12個(gè)月（即：一個(gè)補(bǔ)助年度）后3個(gè)月之內(nèi)申報(bào)，但鑒于產(chǎn)權(quán)人可能了解政策滯后，目前對(duì)第一次申報(bào)超過(guò)了一個(gè)補(bǔ)助年度的均可申報(bào)辦理。2010年5月21日，重慶市政府按照“低端有保障、中端有市場(chǎng)、高端有遏制”的總體思路，出臺(tái)了重慶版樓市調(diào)控細(xì)則“渝十條”。條例明文規(guī)定：“對(duì)在重慶市主城區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)住房并以按揭方式支付，同時(shí)在主城區(qū)繳納個(gè)人所得稅的購(gòu)房產(chǎn)權(quán)人實(shí)行財(cái)政補(bǔ)助。執(zhí)行購(gòu)房入戶和公積金貸款優(yōu)惠政策?！?/p> 全部3個(gè)回答>