賣房后買房算首套房嗎? 名下有一套住房，過(guò)戶后再買房可否算首套房？

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• 148****6391

  已經(jīng)賣掉且沒有債務(wù)的話，再次購(gòu)房算是首套房的。
  
  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  
  1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套。
  
  2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。
  
  3、 全款買過(guò)一套房，貸款買房算首套。
  
  4、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套。
  
  5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。
  
  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房算首套。
  
  7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款算首套。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-28 16:29:12
• 147****4219

  套房沒有貸款算首套房，有的話就不算了。
  
  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過(guò)一套房,貸款買房——算首套；
  
  2、貸款買過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
  
  3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。
  
  若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；
  
  4、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；
  
  5、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；
  
  6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
  
  7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；
  
  8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套；

  查看全文↓ 2019-05-28 16:29:07
• 152****2634

  
  對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，買房是人生中的一件大事。
  
  
  
  2018年，梁女士夫婦倆看上了南寧市江南區(qū)一套小產(chǎn)權(quán)的房子，不過(guò)，直到交完了將近10萬(wàn)塊的**后他們才發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商不見了。
  
  
  
  
  
  
  
  2018年，梁女士和丈夫在一家網(wǎng)站上看到：南寧市江南區(qū)二橋附近名為“江灣國(guó)際”的小產(chǎn)權(quán)房即將動(dòng)工。和家人商量過(guò)后，夫婦倆決定買一套40平方米左右的復(fù)式型房子。
  
  
  
  雖然在買房之前，梁女士和丈夫也擔(dān)心過(guò)小產(chǎn)權(quán)房的手續(xù)問題，但是聽說(shuō)“小孩不僅可以在附近讀書，滿5年就能辦理房產(chǎn)證”之后，夫妻倆咬咬牙，也向家里人借了點(diǎn)錢，就簽訂了《購(gòu)房合同》。
  
  
  
  
  
  
  
  梁女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)交了2萬(wàn)元定金，**的話是9.7萬(wàn)，后來(lái)補(bǔ)交了7萬(wàn)多，“買不起商品房，就想買個(gè)小產(chǎn)權(quán)房給自己住的”。
  
  
  
  交了錢以后，梁女士就時(shí)不時(shí)地跑到工地，但是幾個(gè)月時(shí)間過(guò)去了，工地里卻遲遲沒有動(dòng)靜，甚至連地基都沒開始打，這下，梁女士開始擔(dān)心了，趕緊和丈夫跑去售樓部詢問，對(duì)方回應(yīng)稱“現(xiàn)在還沒辦法動(dòng)工，因?yàn)榇笮偷臋C(jī)器進(jìn)不去，可能要晚一點(diǎn)?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  “晚一點(diǎn)究竟得多晚？”夫婦倆心里沒底。
  
  
  
  又過(guò)了幾個(gè)月，開發(fā)商依然沒有動(dòng)工的意思，夫妻倆再一次來(lái)到售樓部想再問問情況，但眼前的景象讓他們傻眼了。
  
  
  
  “售樓部已經(jīng)人走樓空了，后來(lái)我們打電話給他們的負(fù)責(zé)人羅總，對(duì)方就說(shuō)售樓部暫時(shí)撤掉了，還讓我們放心，說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目肯定會(huì)建起來(lái)的。”
  
  
  
  再這么等下去
  
  何時(shí)是個(gè)頭？
  
  
  
  夫婦倆開始想著要求退款，這房子他們不買了。梁女士告訴記者，當(dāng)她表示要“退款”時(shí)，對(duì)方的一個(gè)經(jīng)理說(shuō)“這個(gè)項(xiàng)目取消了，如果想退錢，就遞交材料，說(shuō)要走一下流程?！?br/>
  

  查看全文↓ 2019-05-28 16:29:02

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• 問 安置房算首套房嗎? 名下有一套住房，過(guò)戶后再買房可否算首套房？
  答

  分析如下：首套房：是指購(gòu)買僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ）。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。首次購(gòu)房的判定標(biāo)準(zhǔn)：①買房人年滿18周歲②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；③購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

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• 問 房子過(guò)戶后馬上能算首套房嗎?? 名下有一套住房，過(guò)戶后再買房可否算首套房？
  答

  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過(guò)一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；

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• 問 賣房后買房算首套房嗎? 賣房之后多久再買房算首套
  答

  這個(gè)首套和二套有兩種，分別是購(gòu)房和貸款你這種情況購(gòu)房是首套，但如果貸款的話算二套貸款。如果是買套住宅，買房子是首套，就是屬于買方唯一住宅，契稅有機(jī)會(huì)1%交（如果房子是非普通住宅也是3%），二套房子不管房子多大契稅都是3%但貸款絕對(duì)屬于二套貸款，就是你買房子無(wú)法享受一套的優(yōu)惠利率與低比例**。再買房子是**80%，利率上浮10-30%（看資質(zhì)，分銀行）補(bǔ)充：北京政策，其他地區(qū)看自己地區(qū)的新政情況。

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• 問 賣房后買房算首套房嗎? 首套房貸款還清后賣房后再買房算二套房嗎
  答

  以前買了一套房，再買一套是否算二套房分為以下幾種情況：1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上。

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• 問 首套房賣掉后再買房算首套嗎
  答

  如果沒有貸款的話還是可以算第一套的，如果此套房名下有過(guò)貸款，則再買就不算是首套啦

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