夫妻離婚房產(chǎn)怎么過(guò)戶? 夫妻離婚后房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)

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• 142****2692

  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過(guò)戶具體有哪些方面。具體來(lái)說(shuō)，離婚后按揭房的過(guò)戶情況大致包括以下三種：
  1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶方繼續(xù)繳納按揭。
  2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。
  3、是將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:57:30
• 136****9901

  一、房產(chǎn)過(guò)戶流程
  
  1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注：如有離婚判決書(shū)的話則無(wú)需辦理公證)
  2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪
  
  3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)
  
  4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)
  
  5、取證（離婚房產(chǎn)過(guò)戶免個(gè)人所得稅）
  
  二、辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶析產(chǎn)登記材料
  
  1、離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)或離婚證
  
  2、房產(chǎn)證
  
  3、申請(qǐng)人的身份證明
  
  4、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)

  查看全文↓ 2019-05-25 22:57:25
• 134****5534

  離婚房產(chǎn)過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：
  （1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證；
  （2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
  （3）、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；
  （4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；
  （5）、取證。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:57:20
• 154****3439

  
  　　鄧某夫婦通過(guò)房屋中介購(gòu)買了一套二手房，過(guò)戶時(shí),聽(tīng)信中介將未成年女兒名字加在房產(chǎn)證上，結(jié)果辦公積金貸款卻遇到麻煩，還被中介告上法庭。**近，鎮(zhèn)海法院審理這起讓鄧某夫婦鬧心的案件。
  
  
  
  “娃娃房”引發(fā)的官司
  
  
  
  買房登記孩子名下，致無(wú)法辦理公積金貸款
  
  
  
  　　為了5歲的女兒讀書(shū)，2014年8月，鄧某夫婦通過(guò)中介，花了123萬(wàn)元在鎮(zhèn)海區(qū)駱駝街道某小區(qū)買了套二手房，中介費(fèi)7000元。
  
  
  
  　　在中介合同和房屋買賣合同中，約定先付50萬(wàn)元**款，剩下73萬(wàn)元等公積金貸款辦理下來(lái)之后再付給賣家。
  
  
  
  　　同年12月，要去房管中心辦理過(guò)戶的時(shí)候，鄧某夫婦咨詢中介機(jī)構(gòu)人員，如在房產(chǎn)證上加女兒名字，對(duì)公積金貸款有無(wú)影響，中介機(jī)構(gòu)說(shuō)沒(méi)有影響，于是二人便把女兒名字登記在房產(chǎn)證上，登記份額為40%，夫妻二人各占30%。
  
  
  
  　　然而，鄧某去辦理公積金貸款時(shí)，卻被告知因未成年人是房屋共有人，不能辦理公積金貸款。
  
  
  
  　　這下可急壞了夫妻二人，再找中介機(jī)構(gòu)，中介說(shuō)他們也沒(méi)有辦法，退了鄧某預(yù)先交的4000元中介費(fèi)。
  
  
  
  　　后來(lái)，經(jīng)多方周折，房管中心同意經(jīng)公證處公證并辦理房屋抵押后，給鄧某辦理了公積金貸款，但只能貸款46萬(wàn)元，鄧某女兒40%份額部分仍舊不能辦理公積金貸款，且在鄧先生女兒年滿18周歲之前，房屋中這40%的份額不能處置。
  
  
  
  中介提供虛假信息，法院判其賠客戶兩千元
  
  
  
  　　2015年3月，公積金貸款終于辦下來(lái)，未能辦理公積金貸款的27萬(wàn)元，鄧某只得通過(guò)民間借貸以及銀行商業(yè)貸款的方式支付，給生活添了不小的壓力。
  
  
  
  　　可正當(dāng)夫婦兩人想著，苦日子一咬牙就過(guò)去了的時(shí)候，中介卻把兩人告上法院，要求鄧某支付雙倍中介費(fèi)共1.4萬(wàn)元。
  
  
  
  　　收到法院傳票后，兩人氣不打一處來(lái)。
  
  
  
  　　明明是中介責(zé)任造成了二人損失，中介機(jī)構(gòu)還索要中介費(fèi)，夫妻二人向法院提出反訴，讓中介機(jī)構(gòu)賠償經(jīng)濟(jì)損失2萬(wàn)元。
  
  
  
  　　近日，法院對(duì)此作出裁判，認(rèn)定使用公積金貸款73萬(wàn)元是房屋中介合同的重要內(nèi)容，中介機(jī)構(gòu)有義務(wù)向購(gòu)房人提供真實(shí)的有關(guān)公積金貸款的相應(yīng)咨詢服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)在未核實(shí)的情況下，向鄧某夫婦提供了虛假信息，致使二人公積金貸款金額減少為46萬(wàn)元，中介機(jī)構(gòu)構(gòu)成違約，無(wú)權(quán)主張中介費(fèi)，并應(yīng)賠償鄧某夫婦由此產(chǎn)生的損失。
  
  
  
  　　對(duì)于中介賠償?shù)膿p失金額，法院酌定為2000元。
  
  
  
  說(shuō)說(shuō)“娃娃房”的利弊
  
  
  
  利
  
  
  
  　　記者采訪中發(fā)現(xiàn)，可能是出于前不久房?jī)r(jià)有所上升，各地又紛紛出臺(tái)限購(gòu)令等一些因素，有些家長(zhǎng)在購(gòu)買房子時(shí)，直接將房產(chǎn)登記在未成年子女名下。在父母?jìng)兛磥?lái)，如果把新買的房產(chǎn)登記在自己孩子名下，好處還是有不少的，比如說(shuō)：
  
  
  
  1、規(guī)避稅費(fèi)。
  
  
  
  　　將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈(zèng)予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來(lái)會(huì)征收遺產(chǎn)稅。
  
  
  
  2、夫妻感情危機(jī)，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下。
  
  
  
  　　夫妻之間產(chǎn)生矛盾時(shí)往往互不相讓，誰(shuí)也不愿在財(cái)產(chǎn)上吃虧，此時(shí)有些夫妻會(huì)出于對(duì)子女的愛(ài)護(hù)，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。
  
  
  
  3、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，為自己和孩子都留條后路。
  
  
  
  　　有些家長(zhǎng)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，在經(jīng)營(yíng)良好時(shí)提前策劃，以孩子名義購(gòu)置房產(chǎn)，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險(xiǎn)，還能給自己保留一部分東山再起的資本，也為自己和孩子都留條后路。
  
  
  
  　　4、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 22:57:15
• 132****2949

  近年來(lái)，多地出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)因素驅(qū)動(dòng)的“假婚姻”現(xiàn)象?！凹俳Y(jié)婚”“假離婚”處于高發(fā)態(tài)勢(shì)。尤其是在部分實(shí)行住宅、汽車限購(gòu)的地區(qū)。由于婚姻關(guān)系和戶籍與獲取購(gòu)房資格、購(gòu)車上牌等關(guān)聯(lián)，婚姻成為一些人突破政策限制、獲取灰色收益的“籌碼”。
  
  
  
  離婚復(fù)婚“連環(huán)計(jì)”頻現(xiàn)
  
  
  　　與夫妻雙方情感破裂不同，“假婚姻”伴隨著拆遷補(bǔ)償、買二套房、逃避夫妻債務(wù)等問(wèn)題出現(xiàn)，成為一些人突破政策限制獲取灰色利益的手段。
  
  
  
  　　記者近日以“準(zhǔn)備在廊坊燕郊購(gòu)房但戶籍不符合限購(gòu)政策要求”的名義，和一名房產(chǎn)中介人員聯(lián)系。他告訴記者，可以通過(guò)與有燕郊本地戶口的人辦假結(jié)婚，從而符合限購(gòu)要求。“之前幫燕郊本地的客戶做過(guò)‘假離婚’購(gòu)房，沒(méi)出過(guò)問(wèn)題。購(gòu)房前會(huì)簽一個(gè)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，寫(xiě)清楚離婚的時(shí)候房子歸你所有。”購(gòu)房合約簽完，三個(gè)月后就可以離婚，整個(gè)流程五個(gè)月左右可以走完。
  
  
  
  　　記者從北京市民政局了解到，2014年至2016年，三年的結(jié)婚數(shù)保持平穩(wěn)，均在17萬(wàn)對(duì)左右。然而，在結(jié)婚人數(shù)大體平穩(wěn)的情況下，離婚人數(shù)卻逐年遞增，2016年達(dá)到97600對(duì)，比2014年上漲73%。同時(shí)，2016年北京復(fù)婚數(shù)為22607對(duì)，比2014年上漲131%。
  
  
  
  　　受訪法律人士分析，在實(shí)際案例中，許多為規(guī)避房產(chǎn)限購(gòu)政策而選擇“假離婚”的當(dāng)事人，在完成相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)后隨即復(fù)婚，結(jié)合部分地區(qū)離婚率和復(fù)婚率同步大幅上升的數(shù)據(jù)，可以看出“假離婚”占據(jù)相當(dāng)大的比例。
  
  
  
  躲債騙補(bǔ)各有所圖
  
  
  　　受訪人士分析，“假婚姻”現(xiàn)象分為“假離婚”和“假結(jié)婚”，當(dāng)事人的辦理目的集中在牟取利益和躲避債務(wù)上。
  
  
  
  　　鉆政策空子，通過(guò)“假離婚”獲取優(yōu)惠早已不鮮見(jiàn)。房地產(chǎn)有關(guān)人士認(rèn)為，近年來(lái)一線城市房?jī)r(jià)大幅上漲，通過(guò)“假離婚”的方式規(guī)避限購(gòu)政策、獲得**和利率優(yōu)惠，成為一些家庭的選擇。
  
  
  
  　　一位房地產(chǎn)中介給記者算了一筆賬，如果按照2016年10月之前的政策，同樣是300萬(wàn)元貸款，首套住房**低為85折利率，二套住房為基準(zhǔn)利率的1.1倍計(jì)算，在30年等額本息還清的情況下，前者支付的利息約為226萬(wàn)元，后者約為306萬(wàn)元，多出80萬(wàn)元。
  
  
  
  　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年度北京職工年均工資為85038元，也就是說(shuō)，一次“假離婚”，單是利息的差距就相當(dāng)于一個(gè)平均工資水平的職工“不吃不喝干10年”。
  
  
  
  　　這種不正常的現(xiàn)象引起了監(jiān)管部門的注意。今年3月，央行出臺(tái)規(guī)定，對(duì)北京區(qū)域離婚一年內(nèi)的貸款人實(shí)施差別化住房信貸政策，從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險(xiǎn)。一些房地產(chǎn)中介表示，這大大提升了“假離婚”購(gòu)房的成本，政策出臺(tái)后為購(gòu)房?jī)?yōu)惠而“假離婚”的人大幅減少。
  
  
  
  　　還有一些人突破政策限制，通過(guò)“假結(jié)婚”過(guò)戶車牌。近年來(lái)，隨著北京對(duì)購(gòu)置車輛進(jìn)行數(shù)量限制，搖號(hào)購(gòu)車愈發(fā)困難。由此，通過(guò)“假結(jié)婚”進(jìn)行地下車牌交易的黑市開(kāi)始出現(xiàn)。
  
  
  
  記者了解到，當(dāng)前還存在通過(guò)“假離婚”獲取更多補(bǔ)償，躲避債務(wù)，甚至進(jìn)行惡性詐騙的現(xiàn)象。
  
  
  
  　　另?yè)?jù)甘肅慶陽(yáng)市合水縣法官馮淑紅等受訪者介紹，近年來(lái)，一些不法分子瞄準(zhǔn)貧困地區(qū)彩禮高、結(jié)婚難、光棍多的特點(diǎn)，采取“假結(jié)婚”等方式騙取彩禮。其犯罪團(tuán)伙化、分工細(xì)分化和作案跨省化等特點(diǎn)日趨明顯，是典型的“窮人騙窮人，窮人更加窮”的惡性案件。
  
  
  
  弄假成真致糾紛激增
  
  
  　　部分受訪法官和律師反映，近年來(lái)“假結(jié)婚”“假離婚”現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，但從法律角度看，離婚動(dòng)機(jī)不影響離婚效力，也就是說(shuō)“假婚姻”存在真風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  　　北京的蔣女士將前夫韓先生起訴至法院，要求分割韓先生名下的一處房產(chǎn)，提出購(gòu)房時(shí)為了規(guī)避限購(gòu)政策而辦理了“假離婚”，但離婚后并未分居。然而，由于兩人在《離婚協(xié)議》中已對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了分割，法院未支持她要求分割前夫離婚后所購(gòu)房屋的主張。
  
  
  
  　　廣東廣強(qiáng)律師事務(wù)所婚姻家庭法律事務(wù)部主任吳杰臻表示，類似案件在各地均有不少，近年來(lái)“假離婚”后變成“真離婚”的糾紛和訴訟有增多的趨勢(shì)。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:57:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 離婚夫妻房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)? 夫妻離婚后房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)
  答

  你好，離婚后房產(chǎn)過(guò)戶需要手續(xù)：（一）夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，即辦理買賣過(guò)戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可。（二）對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚夫妻房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)? 夫妻離婚后，房產(chǎn)過(guò)戶需要多少費(fèi)用？？？？
  答

  親愛(ài)的朋友:您好!離婚后憑法院判決書(shū)或者財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)到```房產(chǎn)部門```辦理變更手續(xù)。稅費(fèi)的繳納比較復(fù)雜，主要是所得稅只有一處房屋的，可以免征。需要您帶上離婚證，離婚協(xié)議書(shū)，雙方身份證，戶口本。在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所辦理。就需要工本費(fèi)，比商品房的費(fèi)用要低很多很多。離婚后辦理房屋過(guò)戶手續(xù)必須夫妻雙方都到場(chǎng) ，并要雙方同時(shí)進(jìn)行。需要走哪些流程？一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟：1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。二、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 夫妻離婚后房產(chǎn)過(guò)戶
  答

  夫妻離婚后房產(chǎn)過(guò)戶流程：①夫妻離婚后需要房屋轉(zhuǎn)移情況的，通常由雙方共同登記，夫妻雙方就財(cái)產(chǎn)分配問(wèn)題達(dá)成一致后到民政部門辦理就可以了，但要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，其實(shí)就是住房辦理過(guò)戶，按照普通程序即可，5個(gè)工作日左右的時(shí)間就可以辦好。②對(duì)于離婚后房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)中，需要辦理析產(chǎn)登記。離婚析產(chǎn)不需要太多麻煩的手續(xù)，只要按照房管局相關(guān)規(guī)定辦理析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種非常常見(jiàn)的房產(chǎn)登記種類，與繼承登記和贈(zèng)與登記不一樣，析產(chǎn)登記一般適用于離婚析產(chǎn)，離婚析產(chǎn)是雙方因離婚后雙方就個(gè)人對(duì)住房所占的份額轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照相關(guān)規(guī)定，辦理時(shí)雙方交易稅費(fèi)免收。析產(chǎn)的程序，到公證處辦析產(chǎn)公證，到房屋交易中心辦理轉(zhuǎn)繪，到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理免繳契稅申請(qǐng)，辦理析產(chǎn)登記并繳納登記費(fèi)，取證。

• 問(wèn) 夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要多少錢?夫妻離婚后房產(chǎn)過(guò)戶需要多少費(fèi)用
  答

  離婚房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用主要包括以下幾類：（1）稅類：契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二；印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。關(guān)于契稅問(wèn)題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)可按《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定判定，即：根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。（2）費(fèi)用類：登記費(fèi)80.00元；交易手續(xù)費(fèi)百分之二；工本費(fèi)20.00元。在計(jì)算離婚房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用時(shí)，在地區(qū)上會(huì)有差別，因此，以上只是一個(gè)參考。因此，在計(jì)算時(shí)可以請(qǐng)求專業(yè)人士的幫助。必要時(shí)，可以請(qǐng)求律師幫忙。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)夫妻離婚后房子過(guò)戶需要什么手續(xù)？
  答

  賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。過(guò)戶費(fèi)用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

  全部4個(gè)回答>